10
Bất động sản -
Thứ Tư29-9-2021
môi giới cho biết giá này đã
được giảm khoảng 20 triệu
đồng so với bốn tháng trước.
“Trước đây căn nhà được
một nhãn hàng ẩm thực thuê
nhưng do đóng cửa kéo dài
nênhọ trảmặt bằng. Dịchbệnh
khó kiếm khách nên chủ nhà
đã quảng cáo nhiều nơi mà
chưa có khách chốt” - nhân
viên này nói.
Trong khi đó, đường Phan
Xích Long (quận Phú Nhuận)
nổi tiếng làkhuphốkinhdoanh
ẩmthựcnhộnnhịpcủaTP.HCM
hiệnvẫncónhiềumặt bằngcho
thuê bỏ không. Nhiều ngôi nhà
mặt tiền đường này cũng đang
đẩymạnh quảng cáo để thu hút
khách thuê trở lại.
Một mặt tiền cho thuê diện
tích 8 x 16 m, một trệt, ba lầu,
có tầng hầm hiện giá cho thuê
là 160 triệu đồng/tháng. Trước
đó, hồi tháng5, giá củamặt tiền
này là 170 triệu đồng/tháng.
Khách thuê đặt cọc ba tháng,
mặt bằng, để xem tình hình
dịch bệnh ra sao, chỉ đạo của
TP.HCM như thế nào thì mới
có thể tính toán kế hoạch kinh
doanh tiếp theo” - ông Tiến
Anh nói.
Dự kiến hồi phục
chậm trong năm nay
Bà Trang Bùi, Giám đốc
JLL Việt Nam, cho biết dù
giá chào cho thuê ở một số
mặt bằng không thay đổi đáng
kể nhưng thực tế đều có thể
thương lượng giảm thêm nếu
khách có thiện chí thuê. Trong
quý IV-2021, tình hình kinh
tế sẽ tiếp tục khó khăn do tác
động của dịch bệnh, vì thế các
doanhnghiệp, đặcbiệt lànhững
doanh nghiệp lớn có chuỗi cửa
hàngvẫnhoạt động cầmchừng
sau khi mở cửa trở lại. Dự kiến
đến nămsau, tùy vào tình hình
dịch, doanh nghiệp mới có kế
hoạch đẩy mạnh kinh doanh
mạnh mẽ hơn.
Vì vậy, theo bà Trang, nhu
cầu thuê mặt bằng kinh doanh
vẫn rất lớn nhưng phải thực
sự sang đầu năm 2022 mới
hồi phục trở lại. Bà Trang cho
rằng tương lai của thị trường
bán lẻ TP.HCM phụ thuộc rất
nhiều vào kết quả kiểm soát
dịch bệnh trong thời gian tới.
Cácnhãnhàngnội địa sẽ tiếp
tục gánh chịu nhiều tổn thất
nhất và khó lòng trụ vững nếu
dịch bệnh kéo dài. Lý do là áp
lực tài chính quá lớn và đầu ra
phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu
nội địa. Với các thương hiệu
nước ngoài, mặc dù có thể tiếp
tục kế hoạch dài hạn nhưng sẽ
hạn chế hoặc trì hoãn những
dự ánmở rộng trong ngắn hạn.
“Giá thuê mặt bằng nhiều
khảnăng tiếp tụcgiảmdochính
sách miễn, giảm tiền thuê vẫn
được áp dụng trong bối cảnh
dịch bệnh chưa được kiểm
soát” - bà Trang nhận định.
Các chuyên gia bất động sản
cũng cho rằng đầu quý IV, các
địa phương kiểm soát được
dịch COVID-19 nhờ vào tiêm
vaccine thì bất động sản cho
thuêmới dần chuyển biến tích
cực.Ngượclại,thịtrườngsẽvẫn
trầm lắng và phải chờ đến sau
tết Nguyên đán 2022 mới bắt
đầu tái khởi động. Với những
tác động của đại dịch, trong
ngắn hạn, thị trường nhà phố
cho thuê vẫn tiếp tục đối mặt
với việc khách trả hoặc giảm
bớt diện tích thuê để cắt giảm
chi phí. Đồng thời cũng rất
khó tìmđược khách thuê mới.
Tuy nhiên, trong dài hạn,
thị trườngmặt bằng bán lẻ nói
chung và thị trường nhà phố
cho thuê nói riêng được đánh
giá là phân khúc có sức hồi
phục mạnh mẽ nhất.•
thời hạn cho thuê năm năm,
hai năm tăng giá thuê 10%.
Chủ nhà cho biết giá cho
thuê đã giảm nhưng họ vẫn
sẵn sàng thương lượng thêm
nếu khách có thiện chí và tùy
vào ngành nghề kinh doanh
của khách. “Khách thuê kinh
doanh ẩm thực, nhà hàng ăn
uống thì giá thuê giảm ít, còn
nhữngmặt hàngnhư thời trang,
văn phòng, ngân hàng sẽ giảm
nhiều hơn. Hiện chúng tôi hỗ
trợ sáu tháng đầu cho khách,
giá thuê chỉ 140 triệu đồng/
tháng” - chủmặt bằng cho hay.
Đối với mặt bằng cho thuê
có diện tích nhỏ và giá cho
thuê thấp hơn, khảo sát của
chúng tôi ở mức giá 10-40
triệu đồng/tháng thì giá cho
thuê không có thay đổi nhiều.
Nhiều mặt bằng trên đường
Âu Cơ, Trường Chinh, Cách
Mạng Tháng Tám… đều giữ
nguyên mức giá cho thuê so
với những tháng trước.
Nhu cầu thuê mặt
bằng kinh doanh
vẫn rất lớn nhưng
phải thực sự sang
đầu năm 2022 mới
hồi phục trở lại.
Đối với khách cũ đang thuê
cũng được chủ nhà giữ mức
giảm giá cho đến hết năm
nay. Ông Nguyễn Tiến Anh,
chủ một hệ thống kinh doanh
đồ uống, cho biết từ cuối năm
2020 thì 3/5 mặt bằng kinh
doanh của hệ thống đã phải
trả vì dịch bệnh. Còn hai mặt
bằng vẫn tiếp tục thuê vì vừa
là nơi ở của gia đình, vừa là
nơi để làm kho hàng.
TheoôngTiếnAnh,mộtmặt
bằng được chủ nhà giảm30%,
một mặt bằng khác giảm tới
50% và chủ nhà hứa giữ giá
đến hết năm nay.
“Chúng tôi đang khảo sát
mức giá cho thuê của nhiều
QUANGHUY
Đ
ón thông tinTP.HCMsẽ
mở cửa trở lại nền kinh
tế, một số ngành hàng
rục rịch tái khởi động hoạt
động kinh doanh. Cùng với
đó, nhiều mặt bằng cho thuê
cũng bắt đầu đẩymạnh quảng
cáo để chào mời khách thuê.
Giá tốt, nhiều ưu đãi
Nhiều nhà phố mặt tiền bắt
đầu đẩy mạnh thông tin chào
giá thuê trên các trang web
quảng cáo và mạng xã hội.
Càng gần kề thời điểm 1-10
thì hoạt động quảng bá càng
rầm rộ với hy vọng kịp đón
sóng thị trường khi TP.HCM
nới lỏng giãn cách, khôi phục
kinh tế.
Một căn nhàmặt tiền đường
LêVăn Sỹ (quậnTânBình) có
diện tích 7 x 25m, một trệt, hai
lầu được rao giá cho thuê 100
triệu đồng/tháng. Nhân viên
Đa sốmặt bằng cho thuê đều giảm
giá để thu hút khách, chuẩn bị sẵn
sàng cho giai đoạnmở cửa sắp tới.
Mặt tiền cho thuê
rục rịch chào mời khách
Mặt bằng thươngmại cho thuê gặp khó
Báo cáo thị trường quý II-2021 của Bộ Xây dựng chỉ ramặt
bằng cho thuê đang gặp khó khăn. Trong quý, số lượng dự
án trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương
không nhiều. Kinh doanh mặt bằng thương mại tiếp tục
gặp khó, tổng lượng thuê và giá thuê bình quân vẫn có xu
hướng giảm so với quý I.
Đối với mặt bằng thương mại tại TP.HCM, giá thuê trung
bình trongquý ghi nhậnđạt 34USD/m
2
/tháng, tươngđương
786.000 đồng/m
2
/tháng, giảm5% theo nămdo nhiều trung
tâmthươngmại đóng cửa. Các dựánphải đồng loạt có chính
sách giảm giá thuê cũng như hỗ trợ khách thuê trong thời
gian giãn cách xã hội. Điều này đã phần nào cải thiện được
tỉ lệ trống, giảm 1,6% theo năm xuống còn 14,6%.
Thủ tướngquyết địnhgiảm30%tiền thuê đất chomọi đối tượng
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa thay mặt Thủ tướng
ký quyết định giảm tiền thuê đất cho các đối tượng bị ảnh
hưởng bởi dịch COVID-19.
Theo quyết định này, các tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp,
hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất
trực tiếp theo quyết định hoặc hợp đồng của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng
năm đều được giảm tiền thuê đất.
Thậm chí người thuê đất không thuộc đối tượng miễn,
giảm tiền thuê đất và đang được giảm tiền thuê đất theo
các quy định pháp luật khác cũng được giảm.
Mức giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2021 với các đối
tượng nói trên là 30%. Tiền thuê đất còn nợ của các năm
trước năm 2021 và tiền chậm nộp thì không được giảm.
Để được giảm 30% tiền thuê đất, người dân và doanh
nghiệp, tổ chức cần làm giấy đề nghị giảm tiền thuê đất
năm 2021, cùng với bản sao quyết định cho thuê đất hoặc
hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyết định nêu rõ: “Người thuê đất chịu trách nhiệm
trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin
và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình”.
Nếu sau đó cơ quan quản lý kiểm tra, phát hiện người
thuê đất không thuộc trường hợp giảm tiền thuê đất theo
quyết định này thì sẽ thu hồi số tiền được giảm và phạt
tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Nếu đã nộp tiền thuê đất năm 2021 mà thừa theo quyết
định giảm tiền thuê đất thì được trừ vào kỳ sau hoặc năm
tiếp theo. Nếu không còn kỳ nộp tiền thuê đất nào nữa thì
bù trừ hoặc hoàn trả tiền nộp thừa.
Việc nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất có thể bằng
phương thức thư điện tử, gửi đến cơ quan thuế, ban quản
lý khu kinh tế, ban quản lý khu công nghệ cao, cơ quan
khác theo quy định của pháp luật.
Hạn nộp hồ sơ đến ngày 31-12-2021. Sau thời hạn này
thì không được giảm tiền thuê đất theo quyết định này.
Quyết định cũng nêu rõ trình tự giải quyết. Theo đó, căn
cứ vào hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền
thuê đất được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê
đất trong vòng 30 ngày.
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Bộ Tài
chính chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức triển khai và xử
lý vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. UBND
các tỉnh, TP trực thuộc trung ương có trách nhiệm chỉ đạo
các cơ quan chức năng của địa phương khẩn trương triển
khai thực hiện việc giảm tiền thuê đất theo quy định.
Trước đó, vào đầu tháng 8, khi trình Chính phủ dự thảo
nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về miễn,
giảm thuế cho người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi
dịch COVID-19, Bộ Tài chính cũng đã trình Thủ tướng
Chính phủ kiến nghị về việc giảm 30% tiền thuê đất phải
nộp của năm 2021 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi
dịch COVID-19.
Tính chung các chính sách đã được Ủy ban Thường vụ
Quốc hội, Chính phủ và Bộ Tài chính thực hiện từ đầu
năm 2021 và các chính sách nêu trên thì số tiền thuế, phí,
lệ phí, tiền thuê đất sẽ hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân
là trên 138.000 tỉ đồng.
CHÂN LUẬN
Cácmặt bằng cho thuê bắt đầu quảng cáo rầmrộ trở lại để đón khách. Ảnh: QUANGHUY
