10
Bất động sản -
ThứNăm7-10-2021
cáchdài vì dịchCOVID-19, sở
này nhận định nếu điều chỉnh
hệ số điều chỉnh giá đất quá
cao (theo giá thị trường) sẽ
tạo ra đột biến, gây khó khăn
cho người sử dụng đất (SDĐ)
và an sinh xã hội.
Do vậy, trong phương án
thứ nhất, Sở Tài chính đề
xuất giữ nguyên hệ số điều
chỉnh giá đất như Quyết định
18/2021. Theo đó, đối với hộ
gia đình, cá nhân được làm
thủ tục công nhận quyền SDĐ,
chuyển mục đích SDĐ từ đất
không phải đất ở sang đất ở
đối với diện tích đất ở vượt
hạn mức, chuyển mục đích
SDĐ theo quy định thì hệ
số điều chỉnh giá đất là 1,5
lần giá đất do TP quy định
và công bố.
Đối với trường hợp tổ chức
được giao đất có thu tiền SDĐ
4 là 9,50%, khu vực 5 là 7%.
“Hệ số điều chỉnh giá đất
đã giữ nguyên, không điều
chỉnh tăng từ năm 2019 đến
nay. Tuy nhiên, giá thị trường
vẫn tăng đều qua các năm.
Do đó, sở đề xuất tăng hệ số
điều chỉnh giá đất thêm 0,5
lần” - Sở Tài chính nêu.
Theo đó, nhóm 1 với hệ
số cũ là 1,5 lần được đề xuất
tăng lên 2 lần. Sở Tài chính
tính toán với mức tăng này
thì giá đất nhân hệ số điều
chỉnh bằng 14% đến 28,62%
giá thị trường.
Nhóm2 áp dụng với trường
hợp thuê đất trả tiền thuê
đất hằng năm, chia làm năm
khu vực:
Mục đích kinh doanh,
thương mại, dịch vụ: Hệ số
điều chỉnh giá đất cao nhất là
2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần.
Sở Tài chính đề xuất tăng cao
nhất là 3 lần và thấp nhất là
2,2 lần. Khi đó, giá đất nhân
với hệ số điều chỉnh so với
giá thị trường là khu vực 1:
42,93%, khu vực 2: 30,4%,
khu vực 3: 25,98%, khu vực 4:
22,81%, khu vực 5: 15,41%.
Mục đích sản xuất, kinh
doanh: Hệ số điều chỉnh giá
đất cao nhất là 1,7 lần, thấp
nhất là 1,5 lần, được đề xuất
tăng lần lượt là 2,2 lần và 2
lần. Giá đất sau khi nhân hệ
số so với giá thị trường sẽ là
khu vực 1: 31,48%, khu vực
2: 22,8%, khu vực 3: 20,48%,
khu vực 4: 19,01%, khu vực
5: 14,01%.
Nhóm 3 áp dụng đối với
các trường hợp giao đất có
thu tiền SDĐ không thông
qua đấu giá; cho thuê đất nộp
tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê thì cũng tương
tự như nhóm 2.
Đề xuất của Sở Tài chính
hiện đang được gửi đến các
sở/ngành, quận/huyện và TP
Thủ Đức để lấy ý kiến. Sau
đó, Sở Tài chính sẽ tổng hợp,
trình UBND TP xem xét,
quyết định.•
không thông qua hình thức đấu
giá quyền SDĐ, công nhận
quyền SDĐ, cho phép chuyển
mục đích SDĐ; hộ gia đình,
cá nhân được giao đất không
thông qua hình thức đấu giá
quyền SDĐ; xác định đơn
giá thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê không
thông qua hình thức đấu giá;
xác định đơn giá thuê đất khi
chuyển từ thuê đất trả tiền
hằng năm sang thuê đất trả
tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê, xác định đơn
giá thuê đất trả tiền một lần
cho cả thời gian thuê khi cổ
phần hóa doanh nghiệp nhà
nước; xác định giá trị quyền
SDĐ để tính vào giá trị tài sản
của cơ quan, tổ chức, đơn vị;
giá khởi điểm đấu giá quyền
SDĐ khi Nhà nước giao đất
Hệ số điều chỉnh giá
đất đã giữ nguyên,
không điều chỉnh
tăng từ năm 2019
đến nay nhưng giá
thị trường vẫn tăng
đều qua các năm.
có thu tiền SDĐ, cho thuê
đất thu tiền một lần cho cả
thời gian thuê thì hệ số điều
chỉnh giá đất từ 1,7 đến 2,5
lần được áp dụng tùy theo
khu vực.
Ngoài ra, các nội dung khác
cũng được giữ nguyên theo
Quyết định 18 nêu trên.
Phương án 2
tăng thêm 0,5
Trong văn bản lấy ý kiến,
Sở Tài chính cho biết qua số
liệu thống kê giá đất theo thị
trường do Sở TN&MT thu
thập để trình TP ban hành
bảng giá đất giai đoạn 2020-
2024, bảng giá đất so với giá
giao dịch trên thị trường có
tỉ lệ như sau: Khu vực 1 là
14,31%, khu vực 2 là 10,86%,
khu vực 3 là 9,99%, khu vực
VIỆTHOA
S
ở Tài chính vừa có văn
bản lấy ý kiến của các
sở/ngành, quận/huyện
về hệ số điều chỉnh giá đất
trên địa bàn TP năm 2022.
Theo đó, sở này đã đưa ra
hai phương án về hệ số điều
chỉnh giá đất để áp dụng cho
năm tới. Trong phương án đề
xuất đã có tính đến những yếu
tố ảnh hưởng của dịch bệnh
trong thời gian qua.
Phương án 1 giữ
nguyên như cũ
Theo Sở Tài chính, việc
định giá đất phải tuân theo
nguyên tắc là giá đất phải phù
hợp với giá đất phổ biến trên
thị trường. Tuy nhiên, căn cứ
vào tình hình hiện nay, nhất là
TPvừa trải qua thời gian giãn
Từ năm2019 đến nay, TP.HCM
không tăng hệ số điều chỉnh giá đất.
TP.HCM khởi động tính hệ
số điều chỉnh giá đất 2022
Hệ số điều chỉnh giá đất tại năm khu
vực theoQuyết định18/2021 củaTP.HCM
Khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 11, Tân Bình, Phú Nhuận.
Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do TP quy định
và công bố.
Khu vực 2, gồmTPThủ Đức và các quận 6, 7, GòVấp, Bình
Thạnh, Tân Phú. Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần.
Khu vực 3, gồmcác quận 8, 12, BìnhTân. Hệ số điều chỉnh
giá đất là 2,1 lần.
Khu vực 4, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè,
Hóc Môn. Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần.
Khuvực5, huyệnCầnGiờ. Hệ sốđiềuchỉnhgiáđất là1,7 lần.
Khôngđầu tưnhàở xãhội thì bàngiaođất
lại choNhànước
Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản
(ngày 4-10) thông báo kết luận của Phó Chủ tịch
UBND TP.HCM Lê Hòa Bình về phương án triển
khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) phục vụ
công nhân trên địa bàn TP.
Cụ thể, trước đó vào cuối tháng 9, ông Lê Hòa
Bình đã chủ trì buổi họp nghe báo cáo về phương
án triển khai xây dựng NƠXH phục vụ công nhân
trên địa bàn TP.
Qua báo cáo và trao đổi ý kiến của các đơn
vị dự họp, ông Lê Hòa Bình kết luận giao Sở
Xây dựng TP khẩn trương thực hiện hoàn chỉnh
kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn
2021-2025, trình UBND TP phê duyệt trước ngày
15-10, làm cơ sở triển khai kế hoạch phát triển
nhà ở năm 2021.
Sở Xây dựng TP phối hợp với Sở TN&MT TP
rà soát, thống kê quỹ đất NƠXH do Nhà nước
quản lý được điều tiết tại các dự án nhà ở thương
mại. Yêu cầu các chủ đầu tư dự án khẩn trương
triển khai thực hiện, trường hợp không đầu tư xây
dựng phải bàn giao đất lại cho Nhà nước quản lý
để tổ chức thực hiện, không để lãng phí quỹ đất
này. Các đơn vị hoàn thành công tác trên trước
ngày 15-10.
Sở Xây dựng TP phối hợp với Sở QH-KT TP
và UBND huyện Bình Chánh cung cấp thông tin
quy hoạch, kiến trúc khu đất tái định cư 15 ha tại
xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh để nhà đầu tư
nghiên cứu, đề xuất phương thức đầu tư xây dựng
NƠXH phục vụ công nhân trên địa bàn TP.
Đồng thời, Sở Xây dựng phối hợp với Sở
KH&ĐT xây dựng các tiêu chí, thông tin mời
thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án NƠXH
phục vụ công nhân trên địa bàn TP.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao Sở
QH-KT xây dựng các tiêu chí và đề xuất điều
chỉnh quy hoạch khu đất dự kiến thực hiện dự án
đối với khu đất chưa có chức năng đất ở.
Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với
các sở KH&ĐT, TN&MT, QH-KT, GTVT, Tài
chính và các đơn vị liên quan chủ động thúc đẩy
chương trình xây dựng NƠXH. Định kỳ hằng
tháng tổng hợp, báo cáo tiến độ thực hiện cho
UBND TP để kịp thời chỉ đạo thực hiện.
KIÊN CƯỜNG
Huyện Bình Chánh, nơi có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần. Ảnh: MINHTÚ
ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN
THÔNG BÁO
Để đảm bảo công tác lập kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên
địa bàn quận Bình Tân đúng tiến độ, đạt chất lượng và đúng quy
định của pháp luật, UBND quận BìnhTân đề nghị các hộ gia đình, cá
nhân, tổ chức, cơ quan, đơn vị có nhu cầu giao đất, thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn quận Bình Tân thực
hiện đăng ký nhu cầu sử dụng đất như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân:
Liên hệ UBND phường nơi có đất
để đăng ký nhu cầu sử dụng đất.
Thành phần hồ sơ gồm: Đơn đăng ký nhu cầu sử dụng đất, các
pháp lý liên quan đến thửa đất hoặc bản vẽ vị trí, ranh giới khu đất.
- Đối với tổ chức, cơ quan đơn vị:
Liên hệ Phòng TN&MT quận
Bình Tân để đăng ký nhu cầu sử dụng đất, địa chỉ 521 Kinh Dương
Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.
(Thành phần hồ sơ gồm: Văn bản đăng ký nhu cầu sử dụng đất,
các pháp lý liên quan đến thửa đất, dự án, kèm theo bản vẽ vị trí,
ranh giới khu đất theo tọa độ VN2000).
Thời gian đăng ký nhu cầu sử dụng đất là 30 ngày, kể từ ngày
đăng báo.
Quảng cáo
