10
Bất động sản -
ThứNăm4-11-2021
vụ lợi ích công cộng. Diện
tích đất hạ tầng kỹ thuật giao
thông, xã hội giao cho UBND
cấp xã quản lý và thực hiện
thủ tục đất đai theo quy định
của Luật Đất đai năm 2013.
Trường hợp diện tích thửa
đất hoặc khu đất lớn hơn hoặc
bằng 5 ha thì tiến hành lập quy
hoạch chi tiết xây dựng trình
phê duyệt theo quy định để
triển khai thực hiện.
Về diện tích thửa đất tối
thiểu được phép tách thửa
thì thửa đất mới hình thành
từ việc tách thửa phải lớn hơn
hoặc bằng diện tích tối thiểu
theo từng trường hợp.
Đối với thửa đất ở đô thị
(thuộc địa bàn các phường,
thị trấn) thuộc quy hoạch sử
dụng đất là đất ở đô thị thì nhà
phố phải có diện tích > 40,0
m
2
và có kích thước cạnh tiếp
giáp đường đối với đường đã
có tên hoặc đường hẻm có lộ
quy hoạch sử dụng đất là đất ở
nông thôn, trường hợp có quy
định dạng kiến trúc nhà ở theo
quy hoạch xây dựng điểmdân
cư nông thôn hoặc quy hoạch
chungxâydựngnông thônmới
đã được cấp có thẩm quyền
phê duyệt thì diện tích tách
thửa thực hiện theo quy định
dạng kiến trúc của quy hoạch
đó. Trường hợp chưa có quy
định dạng kiến trúc nhà ở thì
diện tích tách thửa tối thiểu >
72 m
2
và kích thước cạnh tiếp
giáp đường > 4,5 m.
Đối với thửa đất thuộc quy
hoạch sử dụng đất là đất nông
nghiệp thì diện tích tối thiểu
tách thửa là 500 m
2
tại khu
vực đô thị; 1.000 m
2
tại khu
vực nông thôn.
Ngoài ra, quy định còn đề
cập đến một số trường hợp
khác như thửa đất thuộc quy
hoạch sử dụng đất là đất nông
nghiệp, thửa đất quy hoạch
nhiều loại đất…
Các hồ sơ tách thửa, hợp
thửa hợp lệ đã tiếp nhận trên
hệ thống phần mềm tại Văn
phòng Đăng ký đất đai tỉnh,
Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai các huyện, TP trước
ngày quyết định này có hiệu
lực (1-11-2021) thì tiếp tục
thực hiện theo Quyết định
04/2021.•
giới > 10 m (đường chính)
hoặc các đường, đường hẻm
còn lại (đường hẻm) > 4,0 m.
Đối với nhà liên kế có sân
vườn diện tích > 72,0 m
2
và
có kích thước cạnh tiếp giáp
đường > 4,5 m đối với đường
chính; tại các đường hẻmdiện
tích > 64,0 m
2
và kích thước
cạnh tiếp giáp đường > 4,0 m.
Trường hợp nhà biệt lập thì
diện tích > 250,0m
2
và có kích
thước cạnh tiếp giáp đường >
10,0 m đối với đường chính;
tại các đường hẻm diện tích >
200,0 m
2
và kích thước cạnh
tiếp giáp đường > 10,0 m.
Nếu là biệt thự thì diện tích
> 400,0 m
2
và có kích thước
cạnh tiếp giáp đường > 12,0
m đối với đường chính; tại
các đường hẻm diện tích >
250 m
2
và kích thước cạnh
tiếp giáp đường > 10,0 m.
Riêng các vị trí, khu vực đã
có quy định về lộ giới và các
chỉ tiêu chủ yếu về quản lý
quy hoạch, xây dựng đối với
nhà ở, công trình riêng lẻ đã
được cấp có thẩm quyền phê
duyệt thì diện tích tách thửa
thực hiện theo các quy định đó.
Đối với thửa đất ởnông thôn
(thuộc địa bàn các xã) thuộc
HUY TRƯỜNG
Đ
ầu tháng11, UBNDtỉnh
LâmĐồng đã ban hành
quy định mới về điều
kiện tách thửa, hợp thửa và
diện tích tối thiểu được tách
thửa đất trên địa bàn.
Theo đó, trường hợp diện
tích thửađất hoặckhuđất (gồm
nhiều thửađất) nhỏhơn5ha thì
thực hiện lập bản vẽ tổng mặt
bằng tỉ lệ 1/500, được UBND
cấp huyện ký duyệt kèm theo
văn bản thống nhất. Trong đó,
thểhiệncácquychuẩnquyđịnh
liên quan đến hạ tầng kỹ thuật
đườnggiao thông thuộcbảnvẽ.
Đối với thửa đất hoặc khu
đất đề nghị tách thửa, hợp
thửa mà có diện tích từ 5.000
m
2
trở lên (sau khi đã trừ diện
tích làm đường giao thông)
thì phải dành ít nhất 5% diện
tích của thửa đất hoặc khu đất
để làm hạ tầng xã hội phục
Quyết định 40 này sẽ thay thế cho
quyết định đã ban hành trước đó
hồi tháng 1-2021.
Lâm Đồng ban hành
quy định mới về tách thửa
THÔNG BÁO
Công ty Luật TNHH MTV Thoại Khánh đã chuyển về địa chỉ
mới, đặt tại (Lầu 4/1) số 454 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5 Q.3,
TP.HCM (Sở Tư pháp TP.HCM cấp lại ngày 26/10/2021).
Quảng cáo
Tỉnh LâmĐồng sẽ áp dụng quy địnhmới về tách thửa từ ngày 1-11-2021. Ảnh: HUY TRƯỜNG
