10
Bất động sản -
ThứBa21-12-2021
vực Ba Trại (xã Tản Lĩnh),
Thụy An, Cẩm Lĩnh (Ba Vì)
lập tức lên cơn sốt. Theo môi
giới, giá đất đã được thổi lên
gấp ba, bốn lần so với thời
điểm ba năm trước.
Sốt đất tiếp tục nổi lên ở
miền Trung, đầu tiên phải kể
đến cơn sốt đất ởTPĐông Hà
(Quảng Trị), TP Đồng Hới
(Quảng Bình), Vũng Áng (Hà
Tĩnh)… Theo cơ quan chức
năng, nguyên nhân dẫn đến
việc tăng giá đất tại những
nơi này là do có nhiều dự án
đầu tư, những thông tin về
xây dựng sân bay, cảng biển,
dự án đường ven biển, các dự
án về du lịch của những tập
đoàn lớn.
Giữa tháng 11, khi thông
tin Công ty TNHHVận hành
VincomRetail (thuộcTậpđoàn
Vingroup) trúng đấu giá lô đất
131.415 m
2
với mức giá hơn
439,9 tỉ đồng thuộc dự án khu
đô thị thương mại - dịch vụ
NamĐôngHà (QuảngTrị) thì
Quản (Bình Phước) hồi đầu
năm… Nguyên nhân chính
vẫn là do các đầu nậu lợi dụng
thông tin tự bơm thổi giá, tự
bán tạo sốt ảo. Đầu nậu mua
đi bán lại, tạo giao dịch ảo,
đẩy giá đất lên, khi có người
mua chịu ôm hàng, họ thu lợi
rồi rút đi.
“Không chỉ nhà đầu tư mới
mà cả chủ đất vẫn có thể sập
bẫy chiêu trò này. Đầu nậu
sẽ đến hỏi mua với chủ đất
nhưng chỉ đặt cọc. Sau đó họ
bắt tay nhau mua đi bán lại
bằng hình thức sang cọc, đẩy
giá đất lên cao. Những thông
tin ảo được tung ra như kiếm
lời hàng trăm triệu đồng, giá
đất tăng từng ngày để lôi kéo
người dân địa phương, nhà
đầu tư, tạo tâm lý đám đông”
- ông Hạnh chỉ ra.
Những người không tìm
hiểu kỹ về mảnh đất, không
khảo sát mặt bằng giá khu
vực, chạy theo đám đông có
thể xuống tiền mua lúc giá
quá cao và không bán ra được.
Theo phân tích của ông
Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch
HĐQT Công ty CP Quản lý
nhà toàn cầu Global Home,
các yếu tố như lãi suất tiết
kiệm thấp, sản xuất, kinh
doanh khó khăn, tâm lý lo
ngại lạm phát và kế hoạch
phát triển hạ tầng, dự án đầu
tư công đã tác động khiến bất
động sản cả bamiền đều được
quan tâm. Thêm vào đó, tâm
lý nhà đầu tư như lò xo bị dồn
nén từ năm 2020 đến nay sẽ
bật lên khi mở cửa trở lại.
“Chính vì vậy, thị trường
mới sôi động và lan rộng khắp
các tỉnh, thành chứ không
như những đợt sốt đất trước
đây chỉ xảy ra ở một số khu
vực mang tính cục bộ” - ông
Thành phân tích.•
giá đất quanh khu vực này tăng
đột biến. Nhiều nhà đầu tư cả
nước bắt đầu đổ về Đông Hà.
Dọc các tuyến đường chính
xuất hiện rất nhiều bảng hiệu,
kiốt văn phòng của các công
ty bất động sản.
Anh H (một người làmmôi
giới tạiĐôngHà) chobiết trước
đây đất mặt tiền ở các đường
Đại Cồ Việt, Trương Công
Kỉnh… có giá trên dưới 500
triệu đồng/mét ngang tùy từng
vị trí. Tuy nhiên, tháng trước
giá đất bất ngờ tăng đột ngột
lên 1-1,8 tỉ đồng/mét ngang.
Tại cuộc đấu giá đất của
các địa phương Quảng Trị,
Quảng Bình cũng cho kết
quả trúng đấu giá đất vượt
sàn rất cao. Theo Trung tâm
Phát triển quỹ đất TP Đông
Hà, có phiên đấu giá 58 lô đất
tỉ lệ vượt giá sàn đến 80%.
Đây là mức vượt giá sàn cao
nhất từ trước tới nay.
Hay mới đây, phiên đấu
giá đất tại xã Bảo Ninh, TP
Đồng Hới cũng ghi nhận giá
vượt sàn. ÔngNguyễnQuang
Vũ, Chủ tịch UBND xã Bảo
Ninh, cho biết giá đất tại địa
phương sốt từ đầu năm đến
khoảng tháng 8 thì tạm lắng.
Khoảng hai năm trước, giá
những lô đất này chỉ khoảng
2/3 giá hiện tại.
Tương tự, cơn sốt đất nổi
lên ở Ninh Hòa, Cam Lâm
(KhánhHòa), ĐắkNông, Bình
Thuận…với cùng lý do nghe
thông tin từ các tập đoàn lớn
đổ về đầu tư dự án. Các tỉnh
phía Nam như Bà Rịa-Vũng
Tàu, hai huyện Nhơn Trạch,
LongThành (Đồng Nai) cũng
đang thu hút rất nhiều nhà
đầu tư đổ về.
Nhận diện chiêu trò
tạo sốt ảo
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty CP Đầu tư địa
ốc An Điền, cho biết những
cơn sốt đất hiện nay cũng gần
giống sốt đất đã xảy ra ở Bình
Ba (Bà Rịa-Vũng Tàu), Hớn
NGUYỄNDO-QUANGHUY
D
ù dịch COVID-19 tiếp
tục diễn biến phức tạp,
kinh tế khó khăn nhưng
giá đất ở nhiều tỉnh, thành
vẫn tăng phi mã. Đáng nói
là một loạt tỉnh, thành đã xảy
ra tình trạng sốt đất, gây mất
cân bằng thị trường.
Những cơn sốt đất
nhanh đến, nhanh đi
Nếu trước đây sốt đất chỉ
xảy ra lẻ tẻ ở một số khu vực
thì thời gian gần đây tình
trạng này diễn ra đồng loạt
ở nhiều tỉnh, thành. Những
đợt sốt đất này chỉ diễn ra
thời gian ngắn 1-2 tuần rồi
nhanh chóng hạ nhiệt.
Như ởmiền Bắc, thị trường
đất Ba Vì (Hà Nội) sốt sau
khi Chính phủ đồng ý với
ý kiến của Bộ Xây dựng về
việc triển khai quy hoạch
trong Khu du lịch quốc gia
Ba Vì - Suối Hai. Các khu
Chiêu trò quen thuộc tạo sốt đất là
giới đầu cơ tung tin đồn thổi, mua
đi bán lại, gây nhiễu loạn thông tin,
dụ người mua ômhàng.
Loạn sốt đất cả 3 miền
Hàng loạt địa phương vào cuộc
chặn sốt đất
Mới đây, UBND thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) đã thông
báo tạm dừng tiếp nhận giải quyết hồ sơ chuyển mục đích
sử dụng đất từ ngày 10-12-2021.
UBND tỉnhHàTĩnh cũng có văn bản chấn chỉnh tình trạng
tách thửa, phân lô, bán nền trái phép và tăng cường quản
lý đất đai trước hiện tượng giá đất lần đầu tiên tăng chóng
mặt ởmột số địa phương.Trong khi đó, lãnh đạo tỉnhQuảng
Trị cũng sẽ xem xét siết chặt hơn điều kiện tham gia đấu
giá đất bằng cách nâng cao mức đặt cọc nhằm tránh tình
trạng bên trúng đấu giá sẵn sàng bỏ cọc do không chuyển
nhượng lại được đất sau đó.
Theo ông Hà Sĩ Đồng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng
Trị, dù hiện nay giá đất tại Quảng Trị vẫn thấp hơn các tỉnh
gần kề nhưng cơn sốt đất vừa qua là không phù hợp với
thị trường, giá đất tăng không bền vững. Địa phương đã
rà soát và có những khuyến cáo cho người dân cẩn trọng,
tránh chạy theo cơn sốt đất rồi gây thiệt hại về tài chính.
Sở TN&MT TP.HCM vừa có báo cáo về việc lập, thẩm
định, phê duyệt, điều chỉnh và quản lý nhà nước về quy
hoạch sử dụng đất (SDĐ) cấp huyện theo quy định trên
địa bàn TP.
Qua đó, UBND TP đã hủy bỏ 108 dự án (không thuộc
trường hợp HĐND TP thông qua thu hồi đất có trong kế
hoạch SDĐ nhưng quá ba năm không thực hiện, SDĐ
lúa). Đồng thời, UBND TP cũng trình HĐND TP thông
qua hủy bỏ 61 dự án thu hồi đất và chuyển mục đích SDĐ
trồng lúa đã được HĐND TP quyết nghị trước đây.
Sở TN&MT cho biết số lượng dự án, công trình đến nay
chưa triển khai thực hiện chủ yếu là các công trình cải tạo,
chỉnh trang nông thôn, công trình hạ tầng như giao thông,
thủy lợi. Nguyên nhân là các địa phương cân đối lại
nguồn vốn, tập trung một số điểm, chưa vận động xã hội
hóa được. Mặt khác, trong quá trình triển khai thực hiện
công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó
khăn nên phải thay đổi địa điểm.
Các dự án trong kế hoạch SDĐ hằng năm được duyệt đa
số có quy mô lớn, đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục thu
hồi đất, tổ chức bồi thường; các thủ tục đầu tư dự án để được
giao đất hoặc thuê đất. Việc thực hiện các thủ tục này đối với
các dự án SDĐ quy mô lớn rất phức tạp, mất nhiều thời gian.
Để việc triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch SDĐ
đạt kết quả cao hơn, TP tiếp tục chỉ đạo tăng cường công
tác giám sát thực hiện quy hoạch, kế hoạch SDĐ, quản lý,
SDĐ góp phần phát hiện, kiến nghị, xử lý các tồn tại, vi
phạm pháp luật về đất đai tại các địa phương.
Đồng thời tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các ngành, các cấp
tập trung thực hiện dự án cần thu hồi đất đã được HĐND
TP thông qua, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội,
quốc phòng, an ninh.
Sở TN&MT nhận định tình hình biến động diện tích
đất theo mục đích SDĐ từ năm 2014 đến 2020 chủ yếu
là chuyển mục đích SDĐ nông nghiệp sang đất phi nông
nghiệp. Sở cũng cho rằng công tác lập, điều chỉnh quy
hoạch SDĐ đến năm 2020 được thực hiện kịp thời, đúng
quy định và được Chính phủ phê duyệt.
KIÊN CƯỜNG
Môi giới nhà, đất dựng bảngmời chao khách khu vực ven biển Vũng Tau. Ảnh: QUANG HUY
TP.HCMhủy bỏgần170dựán
Họ đã nói
Cơn sốt đất chỉ hạ nhiệt về
thanh khoản, giao dịch giảm
chứ giá đất vẫn neo ởmức cao
đã tăng. Lý do là hiện nay nhà
đầu tư có nhiều kinh nghiệm,
nếu giá bán cao ảo thì không
dễ gì thuyết phục họmua vào.
Khi nhà đầu tư khônggiaodịch
thì thị trường ở đó tự hạ nhiệt,
đó là lý do sốt đất nhanh đến,
nhanh đi.
Ông
NGUYỄN DUY THÀNH
,
Chủ tịch HĐQT C ng ty CP Qu n lý
nhà toàn cầu Global Home
Đầu nậu sẽ đến hỏi
mua với chủ đất
nhưng chỉ đặt cọc.
Sau đó họ bắt tay
nhau mua đi bán
lại bằng hình thức
sang cọc, đẩy giá
đất lên cao.
