9
mục tiêu đầu tư
khu đất này là
NƠXH, do đó
phải thu hồi quyết
định của UBND
tỉnh Đồng Nai
trước kia giao
cho Bidaco thực
hiện dự án nhà ở
thương mại. Tuy
nhiên,SởTM&NT
mớicóýkiến,tham
mưu chứ UBND
tỉnh chưa có quyết định chính thức.
“Sau khi UBND tỉnh giao đất cho
Bidaco thì công ty này đã thực hiện
dự án, xây dựng nhà ở thương mại.
Vì vậy Sở Xây dựng có tham mưu
UBND tỉnh cho tạm dừng lại để điều
chỉnh đúng mục đích xây dựng. Từ
đó đến nay công trình đã dừng lại”
- ông Dũng nói thêm.•
Xin ý kiến về việc có
phải lựa chọn nhà
đầu tư hay không
Cũng theophógiámđốc SởXây
dựng tỉnh Đồng Nai, dự án thực
hiện theoxâydựngNƠXHthì được
Nhà nước giao đất không thu tiền
sử dụng đất và khu đất này không
đấu giá. Tuy nhiên, còn phần xây
dựng công trình NƠXH thì sẽ đấu
thầu để lựa chọn nhà đầu tư xây
dựng. Tuy nhiên, do nguồn gốc
đất trước đây Nhà nước giao cho
Công ty Dofico quản lý, sử dụng
nên hiện UBND tỉnh vẫn đang hỏi
các bộ, ngành về việc chủ doanh
nghiệp đang sử dụng đất nhưng
saukhi cổphầnhóa, doanhnghiệp
tiếp tục mục tiêu đó thì có phải
lựa chọn nhà đầu tư hay không.
quyết định về việc điều chỉnh chấp
thuận chủ trương đầu tư dự án KDC
Bình Đa từ 235 căn lên 325 căn nhà,
với tổng diện tích xây dựng hơn 5,4
ha. Vốn đầu tư lúc này dự kiến hơn
717 tỉ đồng.
Nhưng đến tháng 8-2018, Dofico
lại thoái hết vốn tại Bidaco. Lúc này,
tổng giá trị thực tế phần vốn chủ sở
hữu là hơn 214 tỉ đồng, trong đó giá
trị quyền sử dụng đất là hơn 180 tỉ
đồng. Việc đề nghị xin thoái hết vốn
của Dofico được UBND tỉnh Đồng
Nai có văn bản chấp thuận và chuyển
nhượng hết vốn tại Bidaco.
Đến cuối năm 2019, Bộ Công
an có văn bản đề nghị UBND tỉnh
Đồng Nai cung cấp thông tin, tài liệu
liên quan đến dự án KDC Bình Đa
vì nhận thấy có dấu hiệu sai phạm.
Sau đó UBND tỉnh Đồng Nai lại ra
quyết định dừng dự án. Lúc này dự
án đã xây dựng gần như hoàn thiện
hai dãy nhà phố với 39 căn.
Đề xuất hủy quyết định
giao đất cho doanh nghiệp
Sau khi dự án bị tạm dừng, Sở Xây
dựng tỉnh Đồng Nai chủ trì cuộc họp
với các sở, ngành, UBND TP Biên
Hòa và Bidaco bàn hướng giải quyết.
Theo đó, thống nhất chuyển đổi toàn
bộ dự án từ nhà ở thương mại sang
nhà ở xã hội (NƠXH).
Tháng 3-2020, UBND tỉnh Đồng
Nai có văn bản chấp thuận đề xuất
này. Từ đó, SởXây dựng cùngUBND
TP Biên Hòa, chủ đầu tư và các sở,
ngành liên quan lập quy hoạch chi tiết
khu NƠXH tại dự án gồm ba chung
cư NƠXH với quy mô 13 tầng dự
kiến 616 căn và nhà phố liền kề 39
VŨHỘI
D
ự án khu dân cư (KDC) BìnhĐa
do Tổng công ty Công nghiệp
thực phẩm Đồng Nai (Dofico)
đứng tên giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Khu đất này được xem là
khu “đất vàng” tại mặt tiền đường
Vũ Hồng Phô (phường Bình Đa, TP
Biên Hòa). Trước khi thực hiện dự
án, khu đất thuộc sở hữu của doanh
nghiệp 100% vốn nhà nước, trực
thuộc UBND tỉnh Đồng Nai.
Đất công nhưng giao cho
tư nhân xây dựng
Năm 2011, Dofico liên doanh với
hai cá nhân để thành lập Công ty cổ
phần Phát triển nhà BìnhĐa (Bidaco).
Dofico góp 22 tỉ đồng, tương ứng
24,4% vốn điều lệ, số vốn này được
tính bằng giá trị tài sản và khu đất nói
trên. Theo hồ sơ, KDC Bình Đa có
diện tích hơn 2,3 ha sẽ kết hợp thêm
phần diện tích 2 ha để làm công trình
giáo dục, phục vụ dân cư dự án.
Ngày 26-9-2016, UBND tỉnh
Đồng Nai đã ký quyết định về việc
chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
KDC Bình Đa. Sau đó, UBND tỉnh
ra quyết định thu hồi gần 2,3 ha đất
của Dofico giao cho Bidaco với thời
hạn 50 năm. Trong đó, hơn 1,4 ha
có thu tiền sử dụng đất để thực hiện
dự án, gần 0,9 ha đất sử dụng mục
đích hạ tầng kỹ thuật không thu tiền.
Dự án được thiết kế xây dựng 235
căn hộ nhà ở, gồm nhà phố liền kề,
biệt thự song lập và chung cư 10 tầng
cho khoảng 940 người. Theo tính
toán, dự án sẽ mang lại tổng doanh
thu cho Bidaco 466 tỉ đồng và thời
gian hoàn vốn trong vòng hai năm.
Sau đó UBND tỉnh Đồng Nai ký
Khu dân cư BìnhĐa. Ảnh: VŨHỘI
Phó Giám đốc Sở Xây
dựng tỉnh Đồng Nai
Lê Mạnh Dũng cho biết
mục tiêu đầu tư khu đất
này là NƠXH, do đó phải
thu hồi quyết định của
UBND tỉnh Đồng Nai
trước kia giao cho Bidaco
thực hiện dự án nhà ở
thương mại.
Mới đây, Thanh tra Chính phủ có kết
luận về công tác quản lý, sử dụng đất đai
và đầu tư xây dựng, công trình trên địa bàn
tỉnh Đồng Nai.
Qua đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra các
sai phạm, thiếu sót như quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất của tỉnh Đồng Nai và
các đơn vị hành chính cấp huyện chậm
được phê duyệt, có ba khu công nghiệp
theo quy hoạch đến năm 2020 đã được Thủ
tướng phê duyệt nhưng chưa được thành
lập; một số dự án đầu tư chậm thực hiện
các thủ tục đầu tư, không triển khai đầu tư,
triển khai đầu tư không đúng tiến độ...
Thanh tra Chính phủ xác định UBND
tỉnh Đồng Nai giao đất với thời hạn sử
dụng lâu dài tại một số dự án đầu tư không
đúng quy định.
Tỉnh Đồng Nai còn giao đất, cho thuê
đất trồng lúa để nhà đầu tư thực hiện dự án
nhưng trong quyết định không thể hiện cụ
thể đất chuyên trồng lúa, dẫn đến gặp khó
khăn trong việc xác định để thu tiền bảo
vệ, phát triển đất chuyên trồng lúa.
Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng từ đất rừng sang mục đích
khác để thực hiện 16 dự án đầu tư khi chủ
đầu tư chưa lập phương án trồng rừng thay
thế hoặc chưa nộp tiền trồng rừng thay thế
là chưa đúng quy định.
Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra trong
việc áp dụng phương pháp xác định giá đất
và phê duyệt đơn giá đất cụ thể đối với bảy
dự án đầu tư ở huyện Long Thành, Thống
Nhất, Biên Hòa, Trảng Bom chưa đúng
quy định.
Để khắc phục vấn đề này, tỉnh khẳng
định trong quy hoạch sử dụng đất cấp
huyện giai đoạn 2021-2030 sắp được phê
duyệt sẽ có thêm hơn 250 dự án bị loại
khỏi quy hoạch vì kéo dài nhiều năm. Tỉnh
Đồng Nai sẽ xử lý nghiêm các địa phương,
sở ngành để xảy ra nhiều trường hợp quy
hoạch không đồng bộ, gây khó cho các dự
án, không triển khai được.
VŨ HỘI
Đồng Nai: Lý do khu dân cư Bình Đa
bị “tuýt còi”
Khu đất công nhưng tỉnh lại giao cho doanh nghiệp xây dựng dự án nhà ở thươngmại,
sau đó lại đổi sang dự án xây dựng nhà ở xã hội.
ĐồngNai sẽmạnh tay với dựán treo
Chiều 7-1, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh
Quảng Nam cho biết đã gửi công văn cho
UBND huyện Phú Ninh về việc chấn chỉnh
việc kinh doanh bất động sản (BĐS) và huy
động vốn tại Dự án khu phố chợ Chiên Đàn
(xã Tam Đàn, huyện Phú Ninh).
Theo Thanh tra Sở Xây dựng, một số cá
nhân, tổ chức đang hoạt động mời chào, rao
bán đất nền ngay tại cổng dự án trên không
đúng quy định pháp luật, diễn biến phức tạp,
gây ảnh hưởng an ninh trật tự trên địa bàn.
Qua rà soát, Thanh tra Sở Xây dựng khẳng
định hồ sơ pháp lý Dự án khu phố chợ Chiên
Đàn chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Thanh tra sở đề nghị UBND huyện Phú
Ninh chỉ đạo các phòng ban liên quan và
UBND xã Tam Đàn thông tin rộng rãi,
khuyến cáo người dân chỉ giao dịch, mua bán
nhà đất tại các dự án đủ điều kiện kinh doanh
theo quy định.
Các đơn vị tổ chức kiểm tra, phát hiện và
xử lý kịp thời hành vi vi phạm của các tổ
chức, cá nhân mời chào, rao bán đất nền dự
án trái pháp luật.
Dự án khu phố chợ Chiên Đàn có diện
tích 9,7 ha, với khoảng 327 lô đất nền. Thời
gian qua, người dân phản đối vì cho rằng dự
án gây ra tình trạng ngập nước cho khu vực
xung quanh.
THANH NHẬT
Giữa tháng 9-2021, người dân phản đối
vì cho rằng dự án gây ra tình trạng ngập
cho khu vực xung quanh. Ảnh: TN
căn đã xây dựng.
Ngày26-11-2021,
Sở TN&MT tỉnh
Đồng Nai đã có tờ
trìnhlênUBNDtỉnh
đề xuất hủy quyết
định giao đất ngày
14-11-2016 cho
Công tyBidaco để
đầu tưxâydựngdự
án KDC Bình Đa.
Vì quyết định giao
đất choBidacođể xâydựngKDCBình
Đa đến thời điểm này không còn phù
hợp, phải thực hiện các thủ tục đảm
bảo cho việc chuyển đổi mục tiêu dự
án từ “nhà ở thương mại sang NƠXH
theo đúng quy định pháp luật”.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh
Đồng Nai Lê Mạnh Dũng cho biết
Dựán chưađủđiềukiện chuyểnnhượng
đã rao bán
