11
Kinh tế -
ThứBảy2-4-2022
Tiêu điểm
Theo kết quả cuộc điều tra về xu
hướng tín dụng của các tổ chức tín
dụngcôngbốmới đây, cácngânhàng
đều dự kiến sẽ giảm tăng trưởng tín
dụng vào lĩnh vực BĐS. Cụ thể, trong
sáu thángđầunămnay sẽgiảmxuống
khoảng 23,8% thay vì gần 30 % cùng
kỳ năm ngoái. Lý do đây là lĩnh vực
được dựbáo cómức độ rủi rogia tăng.
Nhu cầu mua nhà đất chính đáng vẫn vay
bình thường
Theo báo cáo của NHNN, tín dụng BĐS có xu hướng giảm về tỉ trọng
những nămgần đây, từmức 26% năm 2018 xuống còn gần 11,90% năm
2020. Đến năm 2021, tăng trưởng tín dụng hoạt động cho vay nhà đất
duy trì ở mức khoảng 12%.
Trong những năm qua, NHNN đã nhiều lần yêu cầu các ngân hàng
kiểm soát chặt hoạt động cho vay BĐS nhằm giảm rủi ro nhưng không
cấm hay dừng hoàn toàn.
PhóThống đốc NHNNĐàoMinhTú khẳng định trong nămnay, cơ quan
này sẽ kiểm soát chặt hơn nữa dòng tiền chảy vào BĐS có tính chất đầu
cơ. Còn với BĐS phục vụ cho nhu cầu để ở của người dân, cho nhà ở xã
hội… thì các ngân hàng vẫn cho vay bình thường.
mức lãi suất cho vay sẽ khác nhau
chứ không phải cứ mua nhà để ở là
được hưởng các quyền lợi cho vay
thông thường. Không những vậy, hạn
mức cho vay đối với nhà đất cũng
bị siết lại. Nếu trước đây ngân hàng
cho vay khoảng 70% giá trị tài sản
thì nay rút xuống còn khoảng 50%.
Ví dụ, một căn hộ có giá trị trường
khoảng 1 tỉ đồng thì ngân hàng chỉ
cho vay 500 triệu đồng, thay vì
khoảng 700 triệu đồng như trước
đây” - anh Tuấn Minh dẫn chứng.
Đứng từ góc nhìn của DN, ông
Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc
Phú Đông Group, cũng đánh giá
rằng việc siết cho vay BĐS ngay
lập tức sẽ tác động rất lớn đến cả
khách hàng lẫn chủ đầu tư. Bởi nếu
các công ty kinh doanh BĐS không
được vay từ ngân hàng sẽ rất khó có
nguồn lực để tạo lập quỹ đất và rất
nhiều chi phí khác như xây dựng,
bảo lãnh dự án... Như vậy, các chủ
đầu tư chắc chắn sẽ gặp khó khăn
về nguồn vốn, dẫn đến nguồn cung
nhà đất tung ra thị trường bị hạn chế.
“Còn với khách hàng cá nhân,
nếu họ không được ngân hàng cho
vay mua nhà thì sẽ ảnh hưởng trực
tiếp đến đầu ra của chủ đầu tư,
dẫn đến cơ hội mua nhà để ở của
người dân sẽ càng khó khăn hơn.
Tuy nhiên, tôi được biết việc siết
tín dụng vào nhà đất là chính sách
của một số ngân hàng chứ không
phải đại trà” - ông Phúc nói.
Quan trọng là cho vay
đúng đối tượng
Chia sẻ về việc tạm dừng cho vay
BĐS tới hết ngày 30-6, bà Nguyễn
Đức Thạch Diễm, Tổng giám đốc
Sacombank, cho biết:Mỗi ngân hàng
có một chiến lược cho vay riêng.
Hiện nay, tỉ lệ tăng trưởng cho vay
BĐS đối với khách hàng cá nhân tại
Sacombank đã nhiều rồi nên ngân
hàng không muốn cho vay lĩnh vực
này nữa mà tập trung vào các lĩnh
vực sản xuất, kinh doanh khác. Điều
này cũng phù hợp với chủ trương
của NHNN là kiểm soát chặt chẽ tín
dụng vào lĩnh vực kinh doanh BĐS.
“Mặt khác, mới gần kết thúc quý
I-2022 mà tín dụng đã tăng gần
bằng room tín dụng NHNN giao
rồi, do đó việc kiểm soát chặt tín
dụng là điều cần thiết. Tuy nhiên,
đối với các hợp đồng tín dụng mà
ngân hàng đã phê duyệt thì chúng
tôi vẫn thực hiện giải ngân như bình
thường” - bà Diễm nói.
Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng
giám đốc Ngân hàng OCB, giải
thích rằng chính sách siết cho
vay BĐS đã được các ngân hàng
thực hiện từ vài năm nay trong bối
cảnh sốt đất diễn ra ở một số tỉnh,
thành trên cả nước. Đồng thời, từ
lâu NHNN đã có chủ trương kiểm
soát chặt việc cho vay địa ốc. Tuy
nhiên, với những khách hàng có
nhu cầu mua nhà để ở thì các ngân
hàng vẫn cho vay bằng cách thiết kế
THÙY LINH
C
ác chuyên gia và doanh nghiệp
(DN) cho rằng việc siết tín dụng
là cần thiết nhằm làm giảm
sức nóng của thị trường địa ốc tại
một số địa phương. Tuy nhiên, nếu
siết chặt quá mức có thể khiến thị
trường này đóng băng, ảnh hưởng
đến nhu cầu mua nhà đất chính
đáng của nhiều người.
Thị trường sẽ bị tác động
Ngân hàng Sacombank mới đây
đã có văn bản chỉ đạo các chi nhánh
và phòng giao dịch của ngân hàng
này tập trung cấp tín dụng đối với
các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Riêng đối với lĩnh vực bất động sản
(BĐS), Sacombank nêu rõ sẽ không
cấp tín dụng cho khách hàng mới
kể từ ngày 23-3 đến hết 30-6-2022.
Tương tự, trong thông báo mới
đây của Ngân hàng Techcombank
cũng nêu rõ: Tạm dừng giải ngân
các khoản vay mua BĐS đã có
giấy chứng nhận và vay thứ cấp
mua BĐS (gồm chưa và đã có giấy
chứng nhận) kể từ ngày 25-3-2022.
Trước đó, ngày 18-3, Ngân hàng
Nhà nước (NHNN) đã ban hành kế
hoạch hành động của ngành ngân
hàng nhằm thực hiện Nghị quyết
11/2022 của Chính phủ. Trong đó,
cơ quan này yêu cầu các ngân hàng
không nới lỏng điều kiện cấp tín
dụng, đồng thời kiểm soát chặt chẽ
tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn
rủi ro như đầu tư kinh doanh BĐS,
chứng khoán; các dự án BOT, BT
giao thông và trái phiếu DN.
Nhiều nhà đầu tư, công ty BĐS
cho rằng việc siết cho vay sẽ gây
khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn
khách hàng và tác động đến thị
trường địa ốc. Anh Tuấn Minh ở
quận Tân Bình, TP.HCM cho biết:
Hiện nay, một số ngân hàng không
chỉ tạm dừng cho vay mới mà còn
đưa ra các điều kiện cho vay BĐS
rất ngặt nghèo, khó khăn hơn trước
rất nhiều.
“Hơn nữa, tùy giá trị BĐS mà
Nhiều ngân hàng vẫn cho vay với nhà đất phục vụ cho nhu cầu chính đáng để ở của người dân. Ảnh: TL
Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt
cho vay vào bất động sản
Để kiểm soát tăng trưởng tín dụng trong năm2022, một số ngân hàng thông báo sẽ tạmdừng cho vay đối với
lĩnh vực bất động sản.
nhiều chính sách hỗ trợ cho nhóm
khách hàng này.
Còn với các chủ đầu tư phát triển
dự án BĐS thì hơn một năm trở lại
đây, OCB chủ yếu chỉ tập trung vào
việc thu nợ, quản lý dự án cho vay
cũ. Chủ đầu tư được vay mới phải là
khách hàng thực sự có uy tín, năng
lực tài chính mạnh, sản phẩm đã
có chỗ đứng vững trên thị trường.
Ngoài ra, ngân hàng còn có chính
sách siết cho vay ngoài địa bàn.
“Tức là chúng tôi chỉ cho vay
đối với các khu vực lân cận đô thị,
nơi mà khách hàng có thể mua đất
đai, nhà cửa để ở. Chúng tôi không
có chủ trương cho vay với những
khách hàng không có tên tuổi trên
thị trường, khách hàng mua BĐS
nhằmmục đích đầu cơ hay vay mua
đất ruộng vườn. Chính vì vậy mà
trong năm năm trở lại đây, chúng
tôi chưa có bất cứ một khách hàng
là DN nào vay BĐS mà phát sinh
nợ xấu” - lãnh đạo Ngân hàng OCB
khẳng định.•
Chính sách cấp thị thực của Việt Nam chưa hấp dẫn
NHNN khẳng định sẽ
kiểm soát chặt hơn nữa
dòng tiền chảy vào BĐS
có tính chất đầu cơ.
Phát biểu tại diễn đàn “Phục hồi du lịch Việt Nam -
định hướng mới, hành động mới” diễn ra ở Hà Nội ngày
1-4, ông Đậu Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế Liên đoàn
Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, đánh giá: So với
các nước trong khu vực, chính sách cấp thị thực nhập
cảnh của Việt Nam chưa đủ sức hấp dẫn du khách. Điều
này làm giảm tính cạnh tranh trực tiếp của du lịch Việt với
các thị trường lân cận.
Cụ thể, nếu như đa phần các quốc gia khác trong khu
vực đã áp dụng chính sách miễn thị thực cho du khách
quốc tế nhập cảnh từ 30 ngày trở xuống thì Việt Nam là
một trong số ít quốc gia ở Đông Nam Á vẫn yêu cầu xin
thị thực đối với hầu hết khách du lịch.
Ông Tuấn cũng cho rằng quy định về thời hạn tạm trú
với khách du lịch quốc tế chưa hợp lý. Hiện thời hạn tạm
trú của người nước ngoài nhập cảnh với thị thực có ký
hiệu DL (du lịch) tối đa là 30 ngày. Như vậy, cho dù du
khách có xin được thị thực thời hạn ba tháng thì họ cũng
chỉ được tạm trú liên tục tại Việt Nam là 30 ngày.
Ông Nguyễn Trùng Khánh, Tổng cục trưởng Tổng cục
Du lịch, thừa nhận các chính sách mở cửa du lịch của Việt
Nam đang bị chậm hơn so với Thái Lan cũng như các thị
trường trong khu vực.
“Chúng tôi nhận được nhiều phản hồi cho rằng ngành
du lịch Việt Nam mở cửa còn rụt rè nhưng thực tế du lịch
đã rất quyết liệt và cố gắng. Du lịch là ngành kinh tế tổng
hợp, liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực vì thế để
tạo được sự bứt phá cần sự vào cuộc, chung tay của các
bên liên quan” - ông Khánh phân trần.
VIẾT THỊNH
DukháchquốctếđếnsânbayĐàNẵng.Ảnh:BÙITOÀN
