8
THỨNĂM
8-3-2018
Đô thị
TP.HCM:Đầunậuhết cửaphân lô,
tách thửa tràn lan
ViệcthựchiệnQuyếtđịnh60rấtchặtchẽ,thốngnhấttừtrênxuốngdưới.
VIỆTHOA
thựchiện
“
Các tiêuchí nêu ra trong
hướng dẫn đối với việc
tách thửa có hình thành
đườnggiao thôngvàhạ tầng
kỹ thuậtsẽđượcápdụng thống
nhấtcho24quận,huyện.Đồng
thờiviệc lậpquyhoạch1/500
cáckhuvựcđược tách thửasẽ
giúpquản lý chặt quyhoạch
và kiểm soát được việc tách
thửa để không xảy ra những
hệ lụy như trước đây” - ông
NguyễnThanhToàn
,
PhóGiám
đốcSởQuyhoạchKiến trúc
(QHKT), trao đổi với
Pháp
Luật TP.HCM,
ngay sau khi
sở này ban hành văn bản
hướng dẫn thực hiện Quyết
định 60/2017 quy định diện
tích tối thiểu được tách thửa
trên địa bànTP.
Siết chặt phân lô,
tách thửa ẩu
.
Phóng viên
:
Đã nhiều
lần TP ban hành quyết định
quyđịnhvềdiện tích tối thiểu
được tách thửa trên địa bàn
TPnhưng lầnđầu tiêncómột
hướngdẫncụ thểđể thựchiện
quyết định này. Xin ông cho
biết nhữngbất cập trongquá
trình thựchiệncácquyếtđịnh
tách thửa trước đó?
+Ông
NguyễnThanhToàn
:
Các quyết định về tách thửa
trước đây của UBNDTP đã
góp phần tạo cơ hội tạo lập
nhà ở cho người lao động có
thunhập thấp.Tuynhiên,quá
trình tổchức thựchiệncòncó
nhiềubấtcập,vướngmắcnên
đãxảy ra không ít hệ lụy. Cụ
thểnhưviệcđầunậu lợidụng
phân lô, tách thửa tràn lan, hạ
tầng thiếu đồng bộ, phá vỡ
quyhoạchvàcócảnhững tiêu
cực trongquá trình thựchiện.
Hơn nữa, trước đây các
quận, huyện có cách hiểu và
áp dụng quy định của pháp
luật về tách thửa chưa thống
nhấtdẫnđếnmỗinơi làmmột
kiểu.Thậmchícóđịaphương
đã phải tạm thời ngừng giải
quyết cáchồ sơxin tách thửa
của người dân.
.
VớiQuyếtđịnh60, ôngcó
kỳ vọng sẽ khắc phục được
nhữngbất cập vừa nêu?
+Ban hànhQuyết định 60,
UBNDTPyêucầucácsở,ngành,
địaphươngphảiphốihợpchặt
chẽ để quản lý tốt vềmặt quy
hoạch, khôngxảy ranhữnghệ
lụyđáng tiếcnhưđãnêu trên.
Cụ thể, SởQHKThướngdẫn
vềcácđiềukiệncơ sởhạ tầng
kỹthuậtvànghiệmthuhệthống
hạ tầng,kỹ thuậtđốivới trường
hợp tách thửa có hình thành
đườnggiaothôngvàhạtầngkỹ
+ Trước hết, các quận,
huyện phải nhanh chóng rà
soát trongcácđồánquyhoạch
1/2000đểchọn ranhữngkhu
vựccóchứcnăngquyhoạch
là đất dân cư hiện hữu, dân
cư hiện hữu kết hợp chỉnh
trang, dân cư xây dựngmới
hoặcđất quyhoạchhỗnhợp
cóchứcnăngở.Từđó lậpkế
hoạch thực hiện để chuyển
về Sở QHKT cùng phối
hợp thực hiện việc lập quy
hoạch chi tiết 1/500. Chậm
nhất trong quý II, các quận,
huyệnphải gửi kếhoạchnày
cho SởQHKT.
.Việc lậpquyhoạchchi tiết
1/500 dự kiến khi nào hoàn
tất?Trongquá trình lập, thẩm
định vàphê duyệt quy hoạch
này thì hồ sơ tách thửa của
người dân sẽ giải quyết như
thế nào?
+Việc hoàn tất các đồ án
quyhoạch1/500 còn tùyvào
việc lập kế hoạch và kết quả
rà soát của các địa phương.
Cần lưu ý là đối với các hồ
sơ xin tách thửa mà có hình
thành đường giao thông và
hạ tầngkỹ thuật thìmới phải
làm 1/500. Còn với các khu
đất nhỏ, nằm trong khu dân
cư hiện hữu, kết hợp chỉnh
trangmà đã có hạ tầng giao
thông thì không phải thực
hiện 1/500. Các hồ sơ thuộc
diệnnàyquận,huyệnvẫngiải
quyếtbình thường theohướng
dẫn của Sở.
Đốivớicác trườnghợp tách
thửacóhình thànhđườnggiao
thông thì trong thời gian chờ
lập, thẩmđịnh,phêduyệtquy
hoạch1/500cácquận, huyện
vẫngiảiquyết chodânnhưng
phảicóýkiến thốngnhấtbằng
văn bản của Sở QHKT. Sở
QHKTsẽcóýkiến trongvòng
15ngàykể từngàynhậnđược
côngvăn của quận, huyện.
.Việcphảimất thêm15ngày
để SởQHKT xem xét có kéo
dài thờigiangiảiquyếthồsơ,
dẫn đến người dân phải chờ
đợi lâu hơn?
+Theonhậnđịnh, số lượng
hồ sơ tách thửacóhình thành
đường giao thông và hạ tầng
kỹ thuật sẽ khôngnhiều, chủ
yếu là tạikhuvựcngoại thành
vàvùngven.Nếucódấuhiệu
quá tải,Sởsẽphốihợpvớicác
địaphương tìmgiảipháphợp
lý để vẫn đảm bảo thời gian
giải quyết hồ sơ cho dân. Sở
QHKTđangsoạnthảoquytrình
tiếpnhậnvà giải quyết hồ sơ
của quận, huyện chuyển lên.
.TheoQuyếtđịnh60 thìđất
dân cư xây dựngmới không
được tách thửa. Vậy tại sao
vẫncho lậpquyhoạch1/500?
+Đúng lànhững trườnghợp
nàykhôngđược tách thửa.Tuy
nhiên, căncứvàoQuyết định
60 thìcáckhuđấtcóchứcnăng
quy hoạch là đất dân cư xây
dựngmớihoặcđấthỗnhợpcó
chức năng ởmà sau ba năm
không thực hiện quy hoạch
theo kế hoạch của các quận,
huyệnđưa ra thìngườidâncó
quyền tách thửa. Do đó, Sở
cũngyêucầucácđịaphương
rà soát, lập quy hoạch 1/500
đểnếuNhànướckhông thực
hiệnquyhoạch thì người dân
có thểnộphồsơxin tách thửa.
. Xin cámơnông.
■
Vớiquyếtđịnhtáchthửamớithìnhữngcáchđầunậu lách luậtxâydựngnhữngcănnhàtạmbợnhưthế
nàyđểtáchthửasẽchấmdứt.(Ảnhchụptạimộtkhuđấtphân lôtheoQuyếtđịnh33/2014ởđường
NguyễnDuyTrinh,quận9,TP.HCM)Ảnh:VIỆTHOA
Ngày 2-3, emVõTrườngXuânđược gia đìnhmua vé
hạng thương gia với giá gần4.000USD của hãngEmirates
Airlines (CácTiểuvương quốcẢRập thống nhất) bay từ
MỹvềTP.HCM. Tuy nhiên, sau đó emXuân đã bị đẩy
xuốngđi ghế hạng thường (giá vé dưới 1.000USD). Điều
đángnói đây là khách hàng dưới 18 tuổi.
Gia đình emXuân thông tin vì con gái cònnhỏ lại bay
mộtmình trên chặngbaydài từMỹvềTP.HCM, trong
đó có thời gian quá cảnh tại Dubai nên để an tâm, họ đã
đặtmua vé hạng thương gia. Thế nhưng tạiDubai, khi đã
có chuyến bay nối vềTP.HCM, nhân viên hãngEmirates
Airlines thông báovới emXuân “đây là vé hạng thường
nên xếpghế hạng thường”. Khi emXuân đưa vé hạng
thươnggia ra, nhân viên này lại phảnhồi đã hết ghế hạng
thươnggia nên emXuân phải đi hạng thường.
“Tôi không hiểu tại saomột hãng hàng khôngnổi tiếng
lại làm việc thiếu trách nhiệmnhưvậy. Tôi không thể chấp
nhận việc họ đối xử bất công vớimột đứa trẻ không có
người thân bên cạnh” - phụ huynh emXuânbức xúc.
Trao đổi với
PhápLuật TP.HCM
, ôngDươngĐông, quản
lýđại lý vémáy bayBlue SkyTravel tại TP.HCM (nơi bán
vé chohành kháchVõTrườngXuân), thừa nhận có vụ việc
nêu trên. Đại lý đang nỗ lực phối hợp với gia đình emXuân
để giải quyết những vướngmắc phát sinh.
Theo ôngDương, ngay khi nhận được thông tin, ông
đã liên hệ với đại diện của hãng EmiratesAirlines tại
Việt Nam để tìm phương án hỗ trợ khách hàng. “Tuy
nhiên, nơi này phản hồi phạm vi giải quyết thuộc về đơn
vị khai thác tại sân bayDubai nên không thể can thiệp” -
ôngĐông nói.
Trong khi đó, đại diện của hãngEmiratesAirlines tạiViệt
Nam cũng xác nhận các thắcmắc của gia đình hànhkhách
Xuân là hoàn toàn chínhđáng. Tuy nhiên, vị này cho rằng
vấn đề thuộc về nơi khai thác chuyến bay chứ không thuộc
thẩmquyền trả lời của đại diệnhãng tạiViệt Nam.Vị này
gửimột đường link trangweb của hãngvà hướng dẫngia
đình emXuânđiền thông tin liên quan trong hành trình
chuyếnbay và nêu yêu cầu bồi thườngvào đó.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tindiễnbiếnvụviệc tới bạn
đọc.
ANNHIÊN
thuật.SởXâydựnghướngdẫn
cấpphépxâydựngvàkiểm tra,
xử lý vi phạm theo quy định.
SởTN&MTbanhànhquychế
chung giải quyết tách thửa và
hướngdẫnquận,huyệntổchức
thực hiện. SởTư pháp hướng
dẫncáctổchứchànhnghềcông
chứng thựchiệnđúngquyđịnh
tại quyết địnhnày…
Có thể thấy việc thực hiện
Quyết định 60 rất chặt chẽ,
thốngnhất từ trênxuốngdưới,
từ sở, ngànhđếnquận, huyện
nên tôi tin sẽkhắcphụcđược
những bất cập của việc tách
thửa trước đây.
Nhiều trườnghợpphải
lậpquyhoạch 1/500
.
Mộtđiểmđáng lưuý trong
hướng dẫn của Sở
là quận,
huyện phải lập quy hoạch
1/500 cho các khu vực được
tách thửa. Việc này sẽ được
tiếnhànhnhư thếnào?
Muavéhạngthươnggia,kháchbịđẩyxuốngghếthường
VănbảncủaSởQHKThướngdẫnchungcho24quận,huyệnvà
sẽ thựchiệnđồngbộ, thốngnhất trên toànTP.Điềunàykhông
chỉ thuận lợi cho việcquản lýquyhoạch của cácđịaphương
mà cũng rất thuận lợi chongười dân. Tránhđược trườnghợp
mỗiđịaphương làmmộtkiểunhưtrướcđây.Đồngthờicáctiêu
chí cũng rất rõ ràng, cụ thể, dễdàngápdụng.
Việc lậpquy hoạch 1/500 sẽ giúp cho vấnđề quản lý quy
hoạchvà sửdụngđất tốthơn.Tuynhiên,một vấnđềcầnxem
xét làtrườnghợpngườidâncónhucầutáchthửacóhìnhthành
đườnggiao thôngnhiều thì cũngđồngnghĩavới việchồsơsẽ
quá tải khi lênSởQHKT.
Ông
NGUYỄNGIATHÁIBÌNH
,
PhóChủ tịchUBNDquậnBìnhTân
Trướcđâycácquận,huyện
cócáchhiểuvàápdụng
quyđịnhpháp luậtvềtách
thửachưathốngnhấtdẫn
đếnmỗinơi làmmộtkiểu.
Khiếunại đại lýbánvé
Trong trườnghợpnày, gia đình cóquyền khiếunại đại lý
bánvévàyêucầubồi thườngvì họđãbị thiệthại vềvật chất
do chênh lệchgiá végiữahạng thươnggia vàhạng thường
khá lớn. Trườnghợpđại lý trả lời không thỏađáng, giađình
tiếp tục khiếunại lênhãng. Nếuhãngvẫn trả lời không thỏa
đáng, kháchhàngcóquyềnkhởi kiện.
Luật sư
NGUYỄNKIỀUHƯNG
,điềuhànhhãng luậtGiảiPhóng
