7
THỨ TƯ
21-3-2018
Pháp luật & Cuộc sống
Trớ trêumộtvụ tắc
thihànhán
Nơingănchặnchorằngphảichờquyếtđịnhcủatòaánvềviệc
xácđịnhquyềnsởhữu,sửdụngđốivớitàisảnphảithihànhán.
YẾNCHÂU
T
háng10-2017, bàHoàngĐặng
KhảiHuyềnkhởi kiện, yêucầu
bàBùiNgọcThảo trảhơn42 tỉ
đồngmà bàThảođã vayđể đầu tư
cho doanh nghiệp (DN) B. do bà
làm chủ. Theo hồ sơ, DNB. là nơi
nhận bảo lãnh và chịu trách nhiệm
chokhoảnvay trên củabàThảo.
Tòacôngnhậnmuabán
tài sản trênđất
Trướcđó,ngày11-8-2016,DNB.
nhậnchuyểnnhượngcủaCông tyN.
tàisản trênhơn350.000m
2
đất làcây
caosutạixãĐăngHà,huyệnBùĐăng,
BìnhPhước. Đây là tài sản trên đất
thuêhằngnămnên thuộcdiệnđược
cấp giấy chứng nhận nhưngDNB.
chưakịphoàntấtthủtụcxincấpgiấy.
Vì thế trongquá trìnhkhởi kiện, bà
HuyềnyêucầuTANDquận2raquyết
địnhápdụngbiệnphápkhẩncấp tạm
thời phong tỏa toànbộdiện tíchđất
và tài sảngắn liềnvới đất làcâycao
sunói trênvàđược tòachấpnhận.
Tháng11-2017,TANDquận2xử
sơ thẩm, tuyên chấp nhận yêu cầu
củabàHuyền,buộcbàThảophải trả
nợvay.Tòacũngchấpnhậnyêucầu
độc lập của người liên quan làDN
B., tuyên côngnhậnhợpđồngmua
bán tài sảngắn liềnvớiđấtđãkývới
Công tyN.Tại tòa,DNB. cũngyêu
cầu được công nhận hợp đồng này
đểhoàn tấthồsơchuyểnnhượngsau
đóphátmạiđể trảnợchobàHuyền.
Theobảnán,DNB.cótráchnhiệm
hoàn tấtnghĩavụ tàichính,chịu trách
nhiệmkýhợpđồngthuêđấtvàliênhệ
với các cơquan chứcnăngđểđược
cấp giấy chứng nhận dưới sự giám
sát củaChi cụcThi hành án dân sự
(THADS) quận.
Căn cứ theo bản án, ngày 17-12-
2017, Chi cục THADS quận 2 đã
ban hành quyết địnhTHAvới hai
nội dung nêu trên. Tuy nhiên, cơ
quannàyphát hiệnngày5-10-2017
Chi cụcTHADS thị xãĐồngXoài,
BìnhPhướcđãraquyếtđịnhtạmdừng
việcđăngký,chuyểnnhượngvàthay
đổihiện trạngđốivới tàisản trênđất
là cây cao su.Việc nàyđể đảmbảo
THA theoquyếtđịnhcủaTAND thị
xãĐồngXoài vào ngày 19-9-2017
có nội dung buộc Công tyN. phải
trảchomộtcánhânkhác10 tỉđồng.
Domảnhđất trên thuộchuyệnBù
Đăng nên Chi cục THADS thị xã
ĐồngXoàiđãủy thácTHAchoChi
cục THADS huyện Bù Đăng tiếp
tục thi hành. Vì vậy việcTHAcủa
ChicụcTHADSquận2bịchững lại.
Thi hànhánbảo
phải xácđịnh lại
Để tìmhiểu rõsựviệc,ngày12-3,
KhitổchứcTHAthìChicục
THADSquận2pháthiệncơ
quanTHAkhácđãraquyếtđịnh
tạmdừngviệcđăngký,chuyển
nhượngvàthayđổihiệntrạng
đốivớitàisảntrênđất làcây
caosu.
Vườncaosutrên lôđất.Ảnh:YC
Hiệu lựccủahợpđồngđượcbảovệ
Hợpđồngmuabán tài sản trênđất làcâycao sugiữaCông tyN. vàDN
B. kýngày11-8-2016có trướcquyếtđịnhcủaTAND thị xãĐồngXoài vào
ngày19-9-2017. Nếuhai bên ký sau khi bản ánhoặcquyết định của tòa
áncóhiệu lực thìmới coi làhànhvi tẩu tán tài sản, cầnphảikêbiên tài sản
theoĐiều24Nghịđịnh62/2015củaChínhphủ(vềhướngdẫnLuậtTHADS).
Mặt khác, đối tượng củahợpđồngđược tòa côngnhận là cây cao su
trênđấtnên thờiđiểmchuyểnquyềnsởhữu làngaykhi kýhợpđồngchứ
khôngphải khi hoàn tất thủ tục sang tên.Vì vậyTANDquận2côngnhận
việcmuabánnày làđúng.ViệcChi cụcTHADShuyệnBùĐăng tạmdừng
việcđăngký, chuyểnquyền sởhữu, sửdụng, thayđổi hiện trạngđối với
cây cao su khi tài sảnnàyđã chuyểnnhượng là chưaổn. Thực tếnếu có
việcTHADShuyện chưabiết bản án củaTANDquận2 và yêu cầu tòa án
xácđịnhquyềnsởhữu, sửdụngđốivới tàisảnnàythìcũngkhôngthểphủ
nhậnhiệu lựccủahợpđồng.
Luật sư
BÙIQUỐCTUẤN
,
ĐoànLuật sưTP.HCM
Sẽhọpbanchỉđạovụcãi
lệnhtòa,chặnlốiđicảxóm
Chi cụcThi hành ándân sự (THADS) huyệnBìnhChánh
(TP.HCM) vừabanhành côngvănkhẩngửiBan chỉ đạo
THADShuyệnbáo cáokhókhăn, vướngmắc liênquanđếnviệc
thi hànhquyết định củaTAND cùng cấp.
Theođó, ngày15-3, hộôngNguyễnVănHiềnvàbàTrầnThị
Em tiếp tụcdùng cácvật cảnđểbít hẳn lối đi conhẻm tại ấp2,
xãAnPhúTây, huyệnBìnhChánh.Hai lần trước (ngày15-1và
9-2), saukhi đượcUBNDxãAnPhúTâyvậnđộng thì ôngHiền,
bàEmđã tháodỡmột phầnđểxe cộđi lại nhưng lầnnàyhọ
không chịu tháodỡdùUBNDxãđãvậnđộng, thuyết phục.
ÔngHiền và bàEm chắn conhẻm bằng hai lớp, đầuhẻm là
cửa ràobằng lưới sắt, kế đến là dùngván, tôn, chậu câykiểng,
trụbê tông, gạch,…để bịt kínkhiến các hộdân khác không thể
ra vào. Trước việc này, UBNDxã phải cho người dângửi xe ở
trụ sở, đi bộvề nhà bằngmột lối đi tạmngangphầnđất ruộng
sau khi đậpphần tường rào chắn.
Ngày 19-3, traođổi với PV, lãnh đạoUBND xãAnPhúTây
chobiết đã nhiều lầnmời hộ ôngHiền và bàEm lên tiếpxúc,
vậnđộngmở lại lối đi nhưnghọkhôngđồngý. Ngay trong
ngày15-3, UBND xã đã có côngvăn gửiUBND, TANDvà
Chi cụcTHADShuyệnkiến nghị sớm đưa vụ án ra xét xử để
cóphán quyết việc tranh chấp lối đi chung. UBND xã cũng
kiếnnghị Chi cụcTHADS huyện cóbiệnphápgiải quyết, đảm
bảo sự chấphành của ôngHiền, bàEm trongviệc thi hành
quyết định của tòa.
Cũng theo lãnh đạo
UBND xã, saukhi nhận
được vănbản này, Chi cục
THADShuyệnBìnhChánh
đã banhành côngvăn khẩn
ngày 16-3gửi Ban chỉ đạo
THADS huyện báo cáo
khókhăn, vướngmắc trong
việc thi hànhquyết định
của tòa.
Công văn cho rằng theo
Điều 130, Điều119Luật
THADS 2008 (sửa đổi năm
2014) vàĐiều52Nghị
định110/2013 củaChính
phủ (về xửphạt vi phạm
hành chính trong lĩnhvực
bổ trợ tưpháp, hành chính
tưpháp…) thì chi cục cóquyềnbanhànhquyết địnhxử phạt
tiềnđối với ôngHiền và bàEmvề hànhvi thayđổi hiện trạng
lối đi đang tranh chấp. Nếu họ vẫnkhông chấm dứt việc thay
đổi hiện trạng thì chấphành viênđề nghị cơquan có thẩm
quyền truy cứu tráchnhiệm hình sự về tội không chấphành án.
TheoChi cụcTHADShuyện, khókhăn của cơquan trong
việc thi hànhquyết định ápdụngbiện pháp khẩn cấp của tòa
là tòa không choTHAcưỡng chế, tháo dỡ, khôi phục hiện
trạng lối đi đang tranh chấp. Trong khi quy định pháp luật chưa
quyđịnh rõ trong trường hợpnàyUBNDxã có quyền cưỡng
chế, tháo dỡ hàng rào chắn bít lối haykhông.Vì vậy, Chi cục
THADShuyệnbáo cáo và đề xuất họpBan chỉ đạoTHADS
huyện tháogỡvướngmắc, khókhăn trênđể đảm bảo sinh hoạt
của các hộ dânbị ảnhhưởng và trật tự an toàn tại địa phương.
Trong thời gian này, UBND xã đã tạm thời vận độngmở lối đi
khác bằng lối
đi saunhàmột
hộ dân trong
hẻm. Được
biếtUBND
huyện đã xếp
lịchhọpvào
sáng22-3.
PV cũng
đã liênhệ với
TANDhuyện
BìnhChánh
nhưngdo lãnh
đạobận họp
nên chỉ ghi
nhận yêu cầu
để trả lời sau.
Như
PhápLuậtTP.HCM
đãthông
tin,tháng3-2016,ôngNguyễnVăn
NamkhởikiệnôngHiền,bàEmvề
việc tranh chấp lối đi chung. Sau
đóTANDhuyệnđãbanhànhquyết
địnhápdụngbiệnphápkhẩncấp
tạm thời có nội dung: Cấm ông
Hiền, bà Em thay đổi hiện trạng
lối đi vàcóhànhvi ngăncảnviệc
sửdụng lốiđiđangcótranhchấp.
Tuynhiên,chorằng lốiđichung là
đất củamìnhnênphíaôngHiền,
bàEmđãkhông thựchiệnquyết
địnhnày, nhiều lầndùng các vật
dụng để chặn lối đi, không cho
cáchộdân ravàohẻm...
Conhẻmchung
bịbịtkínvào
ngày15-3.
Ảnh:PH
PV
Pháp Luật TP.HCM
đã liên hệ
với CụcTHADS tỉnhBình Phước,
cơ quan có thẩm quyền phát ngôn
và cung cấp thông tin cho báo chí.
Ngày16-3,Cục trưởngTHADS tỉnh
NguyễnVăn Triệu đã ký văn bản
chính thức trả lời chobáo.
TheoCục,ChicụcTHADShuyện
BùĐăng vẫn đang thi hành quyết
định của TAND thị xãĐồngXoài
nênquyết địnhngăn chặnđang còn
hiệu lực. Lý do ngăn chặn là bên
được THA yêu cầu. Đến nay Chi
cục THADS huyện chưa xác định
đượcquyềnsởhữu, sửdụngđốivới
tàisản trên.ViệcTANDquận2công
nhậnhợpđồngmuabán tài sản trên
đấtgiữaCông tyN.vàDNB. thìChi
cụcTHADShuyện chưanắmđược
nênkhôngcóýkiến.
CũngtheovănbảncủaCụcTHADS
tỉnh,docóphátsinhtàisảntranhchấp
vớibênđượcTHAnên theokhoản3
Điều69LuậtTHADS2008(sửađổi,
bổsungnăm2014),ChicụcTHADS
huyệnđãhướngdẫncácbêncó tranh
chấpkhởikiệnra tòaánhoặcđềnghị
cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Đến nay các bên không khởi kiện,
cũngkhôngcóđềnghị gì.
Vìvậy,ChicụcTHADShuyệnđã
cóđơnyêucầuTANDhuyệncùngcấp
xem xét để xác định quyền sở hữu,
sử dụng đối với tài sản nêu trên và
đã có thôngbáovới các bênđương
sự vào ngày 8-3. Sau khi tòa án có
quyếtđịnhvềviệcxácđịnhquyềnsở
hữuđốivới tàisản,ChicụcTHADS
sẽTHA theoquyđịnh.
Cụ thể, nếu tòa án cấp có thẩm
quyền tuyên tài sản thuộc sở hữu
của Công tyN. thì sẽ căn cứ theo
khoản 4 Điều 69 Luật THADS
để cưỡng chế thi hành bản án của
TAND thị xãĐồngXoài. Nếu tòa
ánhoặccơquancó thẩmquyềnxác
định tài sản không thuộc sở hữu,
sửdụngcủaCông tyN. thìChi cục
THADShuyệnsẽraquyếtđịnhchấm
dứt việc tạmdừngđăngký, chuyển
quyềnsởhữu,sửdụng, thayđổihiện
trạng tài sản trênđất.
n
PHONGHÀ
