6
Pháp luật
&
cuộc sống -
Thứ Tư1-8-2018
KIMPHỤNG
S
au hai bài
“Báo động: Khai man giá mua,
bán nhà đất”
và
“Nhiều hệ lụy từ “hợp
đồng âm dương”” (Pháp Luật TP.HCM
ngày 30, 31-7-2018
),
nhiều chuyên gia đã đề
ra các giải pháp nhằm xóa dần nạn cung cấp
thông tin về giá không trung thực để trốn thuế
từng kéo dài quá lâu.
Các tòa
khôngnên
thừanhận
bấtkỳgiấy
tờtaynào
Vănbảncôngchứng
có hiệu lực pháp luật
ngay sau khi ký và
đóng dấu mà không cần qua sự kiểm định của
bất cứ cơ quan nhà nước nào khác.
CăncứvàoLuậtCôngchứngthìhợpđồng,giao
dịchđược côngchứngcógiá trị chứngcứ; những
tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được
công chứng không phải chứng minh (trừ trường
hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu).
Sở dĩ có việc này là vì khi thực hiện việc công
chứnghợpđồnggiaodịchthìtrướcđócôngchứng
viên đã kiểm tra, thẩmđịnh, xemxét các giấy tờ,
hồsơbằngquytrìnhnghiêmngặtcủatổchứchành
nghề côngchứngvà tất cảquyđịnhpháp luật liên
quanđếngiaodịchnàyđểđảmbảochogiaodịch
hợppháp.Hợpđồng, giaodịchđược côngchứng
sẽcógiá trị chứngcứkhôngphải chứngminh, trừ
trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu. Tức là
chỉ khi bị tòa án tuyên bố vô hiệu, văn bản công
chứng sẽ không có giá trị thực hiện, không làm
phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ
dân sự của các bên.
Điều cần lưu ý là khi yêu cầu tòa án tuyên bố
một vănbảncôngchứng làvôhiệu thì cácđương
sự phải chứng minh được văn bản công chứng
đó được lập một cách trái pháp luật. Nếu không
chứng minh được thì văn bản công chứng này
mặc nhiên được công nhận là chứng cứ trước
tòa án. Tòa án không thể tùy tiện hủy hợp đồng
côngchứngvì sựgiandối của cácbên trong“hợp
đồng âm dương”.
Tứclàkhihaibênmua,bánnhàđấtbắttaynhau
giandối về giá, ghi thấphơngiá thật để trốn thuế,
giảmsố tiền nộp thuếmà lỡ xảy ra tranh chấp thì
Giải pháp triệt nạn
khai man giá mua,
bán nhà đất
Theo nhiều chuyên gia, ngay khi phát hiện có việc khai man
giámua, bán nhà đất để trốn thuế thì các tòa án nên chuyển
hồ sơ qua cơ quan thuế để kịp thời xử phạt, truy thu thuế.
Nhà nước nên khôi phục việc thu
thuế khi có lời. Bấy giờ, các bên
phải chứngminh lợi nhuận đầu
vào, đầu ra cho hợp lý và ai khai
đúng giá sẽ có lợi khi nộp thuế.
Người dân đang công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng số 1 TP.HCM. Ảnh: KIMPHỤNG
Ở nước Pháp tuyệt nhiên không có giá nhà đất ảo
Đối với việc mua, bán nhà đất ở Pháp thì khi hai bên mua, bán chốt giá mua, bán ví dụ là 3
tỉ đồng thì bên mua nộp số tiền này vào tài khoản của công chứng viên. Bấy giờ công chứng
viên sẽ làm tất cả dịch vụ về thuế, phí, xây dựng… cho đến khi công chứng xong hợp đồng
mua, bán và sang tên cho chủ mới. Nếu hai bên thỏa thuận chuyển tiền nhiều lần trong số
tiền 3 tỉ đó thì công chứng viên sẽ thực hiện đúng theo thỏa thuận này.
Sau khi công chứng hợp đồng thì công chứng viên giữ bản chính hợp đồng, hai bên mua,
bán sẽ chỉ nhận toàn bản sao và 14 tháng sau bên mua mới được nhận giấy chủ quyền nhà.
Tuy nhiên, khi công chứng xong hợp đồng mua bán thì bên mua đã có quyền mua, bán, tặng
cho nhà mà không cần chờ đến khi có giấy chứng nhận.
Ông
NGUYỄN TRÍ HÒA
,
Phó Chủ tịch Hội Công chứng viên TP.HCM
tòa ánkhông thể vì sựgiandối nàymà tuyênhợp
đồng công chứng vô hiệu nếu công chứng viên
đã lập hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.
Ngược lại, tòa án phải bảo vệ tình tiết, chứng cứ
mà các bên đã chấp nhận ghi giá mua, bán vào
trong hợp đồng công chứng là có giá trị pháp lý
chứ không nên dựa vào giấy tay để phán xử hủy
hợpđồng.Tòaphải xemxét đếnviệcphát hiện ra
có khai gian thuế thì phải kịp thời xử lý theo quy
định pháp luật về thuế. Làm như vậy sẽ khuyến
khích họ ghi đúng, ghi đủ sự thật, có sao ghi vậy
nhằm đảm bảo cho sự trung thực, văn minh.
Khi giá mua, bán thật được phơi bày ở tòa thì
tòa án nên chuyển hồ sơ qua cơ quan thuế có
thẩm quyền để xử phạt, truy thu thuế theo đúng
quyđịnhpháp luật về thuế.Đồng thời tòaáncũng
buộc các bên trong hợp đồng có thể đến tổ chức
hànhnghềcôngchứngsửađổi, bổsunghợpđồng
về giámua, bán thật mà các bên đã khai nhận để
làm cơ sở cho cơ quan thuế thu thuế theo đúng
giá thực tế.Tòachỉ nêncôngnhậnhợpđồng, giao
dịch đã được công chứng mua, bán nhà đất hợp
pháp chính thứcmà không nên thừa nhận bất kỳ
giấy tờ taynàovềgiaodịch“ngoài luồng”không
có công chứng. Làmvậy thì tòa đã góp phần vào
việcổnđịnh,đảmbảokỷcươngphápluậtvềkhai,
nộp thuế và cũng góp phần giảm thiểu đến mức
thấpnhất vềgian lận thuế, tạo sựcôngbằng, bình
đẳng cho tất cả công dân.
Ông
NGUYỄNTRÍ HÒA
,
Phó Chủ tịch
Hội Công chứng viên TP.HCM
Nên điều
chỉnh cách
thu thuế
Hiện nay, nếu giá
mua, bán ghi trong
hợp đồng cao hơn giá
nhà nước thì thu theo
giá này. Nếu hai bên
mua, bángiá thấphơn
giá nhà nước thì mới áp giá đất của Nhà nước
để thu thuế. Có điều giá đất theo quy định của
Nhà nước thấp nên họ dựa vào khai cao hơn
chút để nộp ít tiền thuế. Thực tế là khi mua,
bán nhà đất ai cũng làm việc này đến nỗi nó
trở nên phổ biến, bình thường vì xung quanh
ai cũng trốn nên tôi cũng vậy. Nếu không trốn
là tôi bị thiệt thòi tạo nên tâm lý là cứ trốn, cứ
ghi giá thấp dù số tiền bỏ ra thật sự để mua nhà
đất đó rất cao.
Trước đây Nhà nước có đề ra mức thu thuế
chênh lệch trên phần mua, bán. Nghĩa là khi
bán có lời thì Nhà nước thu trên phần chênh
lệch đó. Phương án này có lợi là nếu người
bán khai thấp để giảm thuế thì khi người chủ
nhà đất mới này muốn bán tiếp cho người
khác mà họ muốn ghi giá mua, bán thật thì
nộp thuế rất cao. Từ đó họ sẽ bị thiệt thòi nên
họ muốn ghi giá thật trong hợp đồng mua, bán
để tránh thiệt hại về sau và như vậy hai bên
mua, bán đều ghìm nhau để bảo vệ quyền lợi
của mình. Khi đó, họ chịu áp lực về thiệt thòi
nên phải tính toán và tất nhiên cả hai phải giá
thật để nộp thuế đủ cho Nhà nước chứ không
phải chỉ tính toán dựa trên bảng giá đất thấp
của Nhà nước.
Chuyên gia thuế
NGUYỄNTHÁI SƠN
(cựu Trưởng phòng Thuế thu nhập
cá nhân, Cục Thuế TP.HCM)
Có lợi nhuận thì mới
thu thuế
TheoLuậtThuếthunhậpcánhân(TNCN)thìđối
với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thì
sẽ thu thuế TNCN 2% trên giá bán. Nếu giá bán
ghi trong hợp đồng thấp hơn giá Nhà nước quy
định thì thu theo giá nhà nước. Như vậy, người
chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp thuế
TNCN bất kể họ có lãi nhiều hay ít, thậm chí lỗ
vẫn phải nộp thuế.
Phảithấyrằnggiábất
động sản ở Việt Nam
không ổn định. Ví dụ,
nhà mua cách đây 20
nămgiá100triệuđồng,
nay họ bán được 20 tỉ
đồng. Nếu theo thuế
cũ mà họ nộp chênh
lệch thì không thể tính
toán được mức đầu vào, đầu ra để khấu trừ lại
phầnchênh lệchđónênNhànước chọnmức2%.
Nếu nói về nguyên tắc của thuế TNCN thì có
lời mới nộp thuế nhưng hiện nay với mức thu
2%này thì lời lỗ gì cũng phải nộp và để đơn giản
thì chọn mức sàn là giá nhà nước để làm căn cứ
tính thuế. Tuy nhiên, hệ quả của quy định này là
những người muốn trốn thuế, tránh nộp thuế cao
sẽthỏathuậnvớinhaulấygiánhànướclàmchuẩn
để ghi giá trong hợp đồng công chứng. Điều này
dẫn đến thực trạng là giá mua, bán công chứng
là giá ảo, thường lộ ra khi hai bên “lật kèo” nhau.
Muốn giải quyết việc này thì Nhà nước nên
khôiphụcviệcthuthuếkhicólờiđểđúngnhưtinh
thần của thuế TNCN. Bấy giờ, phải chứng minh
lợi nhuận đầu vào, đầu ra cho hợp lý và có lợi cho
ai khai đúng giá để nộp thuế. Qua đó tránh được
việc hai bên bắt tay nhau ghi giá ảo để bị thiệt chứ
không thể có chuyện người làmđúng, trung thực
lại thiệt thòi hơn người gian dối, đồng thời cũng
bảo đảmđược sự côngminh.
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng phải nỗ
lực tuyên truyền để từng người có ý thức việc
nộp thuế đúng, đủ không chỉ là trách nhiệm, là
nghĩa vụ của một công dân mà còn là lòng yêu
nước.Anh nộp thuế để xây dựng quê hương đất
nước, để có cơ sở hạ tầng tốt, để có những công
trình phục vụ tốt cho dân sinh, cho giáo dục…
Điều này cũng thể hiện anh là một người công
dân tốt, văn minh.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
(PL)- TAND tỉnh Khánh Hòa vừa tuyên phạt bị cáo Nguyễn
Thị Ngọc Kim Linh 15 tháng tù về tội trộm cắp tài sản.
Theo cáo trạng, chị Kurilina Tetiana (quốc tịch Ukraina) là
nhân viên của Công ty Pegas có văn phòng làm việc tại sảnh
tầng một khách sạn Dessole thuộc thôn Thủy Triều, xã Cam
Hải Đông, huyện Cam Lâm.
Chiều 11-3, sau khi làm việc xong, chị Kurilina Tetiana ra về
nhưng để quên ví trong ngăn bàn tại văn phòng làm việc. Sáng
hôm sau, bị cáo Linh (là nhân viên buồng phòng tại khách sạn
Dessole) vào phòng dọn dẹp vệ sinh. Khi dọn đến bàn làm
việc của Công ty Pegas thì thấy chiếc ví bằng vải dù của chị
Kurilina Tetiana để quên trong ngăn bàn.
Linh đã lấy chiếc ví bỏ vào trong giỏ rác mang đi. Linh mở
ví kiểm tra thì phát hiện trong ví có 3.912 đôla Mỹ (tương
đương 88.621.074 đồng), Linh lấy số tiền này nhét vào trong
chiếc tất rồi bỏ vào trong một túi nhựa nylon. Riêng chiếc ví
thì bị cáo bỏ vào trong một túi nylon khác rồi vứt vào nơi chứa
rác công cộng trong phòng vệ sinh. Sau đó Linh đem gói tiền
cất giấu trong hộc đựng bình cứu hỏa rồi quay lại làm việc.
Sau khi chị Kurilina Tetiana trình báo cơ quan công an thì sự
việc được làm sáng tỏ.
HOÀNGVĂN
Nữ tạp vụ trộm hơn 3.000 USD của nhân viên công ty
