9
TP.HCM: Căn hộ bình
dân trênđà“tăngnhiệt”
Những dự án có vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện có giá bán tăng 5%-10%
so với giai đoạn trước.
THÙY LINH
J
ones Lang LaSalle (JLL)
Việt Nam, một đơn vị tư
vấn đầu tư bất động sản
(BĐS) ở Việt Nam, vừa thực
hiện cuộc khảo sát mặt bằng
giá căn hộ tại TP.HCM, không
bao gồm khu vực trung tâm
TP, trong 12 tháng qua. Đơn
vị này cho biết những dự án
căn hộ các trục đô thị phía
Đông, Nam và Tây của TP
đều có xu hướng tăng giá.
JLL dự báo thời gian tới giá
căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp
tục tăng do giá đất và các chi
phí xây dựng, phát triển dự án
ngày càng đội lên cao.
Giá căn hộ
âm thầm tăng
Ông Nguyễn Hoàng, Giám
đốc bộ phận R&D, DKRA
Vietnam, cho biết từ cuối
quý II-2018 đến nay, những
dự án có vị trí đắc địa, pháp
lý hoàn thiện, có giá ở phân
khúc trung cấp và bình dân...
được thị trường đón nhận tích
cực hơn. Giá bán ở giai đoạn
sau cũng tăng 5%-10% so với
giai đoạn trước.
Anh Nguyễn Khánh, quê ở
Bình Thuận, cho biết năm nay
con trai anh vừa thi đậu vào
trường đại học ởquậnThủĐức.
Anh muốn mua cho con một
căn hộ tầm 1,5 tỉ đồng đổ lại
ở gần trường của con để tiện
cho việc đi lại. Tìm những dự
án gần trường với bán kính 4-5
km vô cùng chật vật. Dự án
vừa tầm tiền thì đang ở giai
đoạn thi công, hoặc có dự án
đáp ứng đủ mọi tiêu chí như
gần trường, thuận tiện đi lại,
tiện ích tốt… thì đều có giá
bán trên 2 tỉ đồng/căn. Ngay
cả một dự án bình dân ở đường
Liên phường, quận 9 hiện rao
bán 1,35 tỉ đồng/căn rộng 62
m
2
, mức giá này so với cách
đây hai tháng đã tăng khoảng
200 triệu đồng.
Theo lý giải của ông Phạm
Hải Trung, chủ một sàn giao
dịch BĐS ở quận 9, đúng là
khoảng 2-3 tháng gần đây, giá
căn hộ ở một số khu vực như
quận 9, quận Thủ Đức, quận
2 có tăng nhưng mức tăng
không đáng kể. Với mức tăng
như vậy thì không ai bán cả
nên việc tìm mua căn hộ khá
khó khăn. “Cho nên những dự
án căn hộ có mức giá 1,5-2
tỉ đồng/căn là phân khúc mà
khách hàng mua chủ yếu để
ở nên rất hiếm nguồn hàng
sang nhượng” - ông Trung nói.
Nguồn cung ngày
càng khan hiếm
Tổng Giámđốc Công ty Sea
Real Trần Hiền Phương cho
biết giá đất đã tăng 100%-
200% trong vòng bốn năm
qua, trong khi giá căn hộ chỉ
tăng bình quân 10%-15%mỗi
năm. Đây chính là nguyên
nhân khiến nhiều dự án căn
hộ (thuộc nhóm nguồn cung
mới) tăng giá so với các dự
án trước đó ở cùng khu vực.
“Theo xu hướng chung, giá
căn hộ vẫn tiếp tục đi lên,
biên độ tăng khiêm tốn hơn
giá đất nhưng sẽ rất khó có
thể kéo mặt bằng giá này đi
xuống” - ông Phương nói.
Nhận định về thị trường
căn hộ, ông Ngô Quang Phúc,
Tổng Giám đốc Phú Đông
Group, chia sẻ: “Từ đầu năm
đến giờ, những dự án căn hộ
có giá bán tầm 1,5 tỉ/căn vô
cùng hiếm trong khi nhu cầu
đối với phân khúc này lại
luôn tăng. Đơn cử như tại dự
án Phú Đông Premier đã tăng
khoảng 7%-8%chỉ trong vòng
ba tháng qua, có những căn ở
vị trí đẹp được khách hàng bán
chênh lệch lên tới 100 triệu
đồng/căn”.
“Cũng vì khan hiếm hàng
để chào bán nên những dự án
cùng phân khúc nhưng không
có nhiều ưu điểm vốn bị lép
vế trong giai đoạn trước thì
nay cũng tạo lập được mặt
bằng giá mới. Tuy nhiên, biên
độ tăng của dự án thuộc hàng
“không ngon” sẽ thấp hơn” -
ông Phúc nói.•
Dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại TP.HCMvẫn tiếp tục tăng do giá đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.
Ảnh: HOÀNGGIANG
Giao dịch giảm gần 20%
Trong bản khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM vào
tháng 6 vừa qua, JLL Việt Nam ghi nhận tổng lượng căn hộ
bán ra đạt 7.374 căn, giảmgần 20% so với cùng kỳ năm trước.
Lý giải về vấn đề này, JLL cho rằng do nguồn cung mới khá
hạn chế, trong đó 70% lượng bán đến từ phân khúc bình dân.
Tuy nhiên, từ góc nhìn của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA),
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, lý giải vụ cháy tại tầng
hầm chung cư Carina Plaza đã gây hậu quả rất nghiêm trọng
và cũng là một nguyên nhân làm sụt giảm giao dịch căn hộ
chung cư trong quý II-2018.
Nhận định về giá đối với phân khúc căn hộ, theo JLL, giá
tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, phân khúc bình
dân có mức tăng đáng kể nhất, khoảng 2,6%, tương đương
tăng hơn 10%/năm. Theo đó, nhu cầu đối với phân khúc căn
hộ cao cấp đang hạ nhiệt, trong khi đó khách hàng mua để
ở và đầu tư sẽ ưu tiên tập trung hơn vào phân khúc trung
cấp và bình dân.
Tiêu điểm
Giá đất tăng, thủ
tục pháp lý ngày
càng chặt chẽ khiến
nguồn cung căn hộ
giá bình dân ngày
càng khan hiếm nên
khó có chuyện giá
căn hộ trung cấp
chịu đứng yên…
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng
GiámđốcPhúĐôngGroup,nhận
định việc Ngân hàng Nhà nước
siết tíndụngvayBĐS, điềuchỉnh
tăng lãi suất cho vay là điều hợp
lý.ÔngPhúcphântích,nếungân
hàng ồ ạt cho vay BĐS mà lãi
suất thấp sẽ khiến nguồn tiền
đổ vào thị trường địa ốc không
trúngđích, nhàđầu tưvaymượn
quá nhiều dễ đẩy thị trường địa
ốc rơi vào tình trạng sốt ảo. Mặt
trái của chính sách thắt chặt tín
dụng BĐS vừa khiến người mua
nhà để ở ngày càng khó khăn
trong việc ổn định chỗ ở, vừa
khiến nguồn cung bị hạn chế.
Đường sắt Sài Gòn giảm đến 50%
giá vé khi mua sớm
(PL)- Công ty CP Vận tải đường sắt Sài Gòn vừa
cho biết đơn vị đang áp dụng nhiều chương trình
giảm giá vé “khủng” cho hành khách là cá nhân hoặc
tập thể khi mua vé đi xa và đặt trước nhiều ngày.
Theo đó, các cá nhân khi mua vé mác tàu khách
Thống Nhất SE3/4, SE7/8, SE21/22 trước ngày lên
tàu từ 20 ngày trở lên với cự ly vận chuyển từ 1.000
km sẽ được giảm giá vé 20%-50%. Riêng tàu SE3/4,
không áp dụng giảm giá cho loại giường nằm khoang
4. Nếu hành khách có nhu cầu trả, đổi vé, chịu mức
khấu trừ 20%-50% giá vé. Thời gian đổi, trả vé trước
giờ tàu chạy 72 giờ.
Bên cạnh đó, hành khách cá nhân mua vé trước
20 ngày trở lên đối với các mác tàu khách khu đoạn
SE25/26, SQN1/2/3/4, SNT1/2/3/4, NH1/2 được
giảm 20%-30% giá vé. Không áp dụng giảm giá
loại chỗ giường nằm khoang 4 điều hòa đối với tàu
SNT1/2/3/4. Tương tự, khi hành khách đổi, trả vé
chịu mức khấu trừ 20%-30% giá vé, trước 72 giờ so
với giờ tàu chạy.
Đối với khách mua vé đi tàu tập thể với số lượng
hành khách từ 10 người trở lên được giảm giá vé
6%-12%.
Đối với khách đoàn của các công ty du lịch, nếu
tham gia chương trình kích cầu du lịch trong năm
2018 với Hiệp hội Du lịch các tỉnh, TP: TP.HCM,
Đồng Nai, Khánh Hòa, Phú Yên, Bình Định, Quảng
Nam thì được giảm 15%-40% giá vé. Áp dụng giảm
thêm 10% khi mua vé trước 30 ngày với số lượng
hành khách đi tàu từ 10 người trở lên.
Đối với các hướng dẫn viên, đơn vị này ưu tiên
giảm đến 90% giá vé loại ghế ngồi hoặc giường nằm
khoang 6 cho 1-3 người, áp dụng cho số lượng đoàn
khách từ 20 người trở lên.
N.THOA
Vietnam Airlines lên tiếng về phản
ảnh lắp thêm ghế ở lối thoát hiểm
(PL)- Vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện hình
ảnh do hành khách chụp trên máy bay A321 của
Vietnam Airlines (VNA), chặng Hà Nội-Singapore.
Bức ảnh cho thấy có những chiếc ghế án ngữ phần
lớn lối đi ra cửa thoát hiểm. Theo đó, hành khách
này cho rằng VNA đã thay đổi thiết kế, lắp thêm
hàng ghế ở lối
ra cửa thoát
hiểm để tăng
lượng khách
ngồi.
Đại diện
VNA nói rằng
thông tin trên
chưa chính
xác. Đơn vị
này cho biết
họ luôn tuân
thủ quy định
của các nhà
chức trách
hàng không
như Cục
Hàng không
Liên bang Mỹ (FAA), Hội An toàn hàng không châu
Âu (EASA), Cục Hàng không Việt Nam.
Đơn vị này lý giải: Theo tài liệu của nhà sản xuất
về thiết kế A321, máy bay có tổng cộng tám cửa
thoát hiểm với bốn cửa bên phải, bốn cửa bên trái.
Tùy vào thiết kế số ghế chuyên chở, các cửa thoát
hiểm máy bay được bố trí tuân thủ các quy định của
nhà chức trách và nhà sản xuất. Mỗi loại cửa thoát
hiểm có quy định khoảng cách tối thiểu để đảm bảo
hành khách có thể thoát hiểm trong thời gian ngắn
nhất. Theo đó, trên máy bay A321 của VNA đang
khai thác được thiết kế cửa thoát hiểm có hai cấu
hình chính, loại dưới 200 khách và dưới 210 khách,
tuân thủ đúng quy định. Máy bay mà hành khách
chụp là loại A321 dùng cửa thoát hiểm Type III
(loại dưới 200 hành khách), ghế ngồi phải cách cửa
thoát hiểm tối thiểu là 12 inches (VNA thiết kế
13 inches).
VIẾT LONG
Hình ảnh được đăng tải trênmạng xã hội
gây ra nhiều nghi ngờ. Ảnh: VL
