8
Đô thị -
ThứBa21-8-2018
thực tế của chúng tôi, giá đất
nền quanh khu vực dự án này
vẫn không có gì thay đổi. Toàn
khu vực không có bất cứ dấu
hiệu xây dựng nhà ở, cư dân
chuyển tới sinh sống mà chủ
yếu là giới đầu cơ mua để
đầu tư. Hơn nữa, dù là thời
điểm cuối tuần nhưng lượng
khách hàng, nhà đầu tư đổ về
khu vực này không nhiều, các
sàn giao dịch bất động sản đều
vắng khách.
Coi chừng mắc bẫy
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho rằng
cầu Cát Lái nối khu vực quận
2, TP.HCM với khu đô thị
Nhơn Trạch, Đồng Nai kỳ
vọng sẽ giúp cho thị trường
bất động sản ở Nhơn Trạch
khởi sắc hơn. Bởi nơi đây có
vị trí liền kề với TP.HCM và
là cửa ngõ giao thương kinh tế
vùngTP.HCM- ĐồngNai - Bà
Rịa-Vũng Tàu. Việc các dự án
hạ tầng quan trọng như sân
bay quốc tế Long Thành hay
cầu Cát Lái được xây dựng sẽ
giúp bất động sản Nhơn Trạch
khởi sắc. Tuy nhiên, đây là
câu chuyện dài hạn, không
phải một sớm một chiều nên
nhà đầu tư cần có tầm nhìn
Một điểmtư vấn dự án giới thiệu đất vàngNhơn Trạch quanh khu vực dự định xây cầu Cát Lái. Ảnh: Q.HUY
Cò thổi giá đất ăn theo cầ
QUANGHUY
S
au khi nghe thông tin hai
địa phương Đồng Nai và
TP.HCM họp bàn việc
xây cầu Cát Lái nối huyện
Nhơn Trạch với quận 2, giới
cò đất liền bắt đầu bơm, thổi
giá đất ở những khu vực này.
Cò “bơm” giá
khắp nơi
Dọc theo con đường Đồng
Văn Cống, quận 2, TP.HCM
hướng ra phà Cát Lái, chúng
tôi thấy hàng chục tấm bảng
chào bán đất gần cầu Cát Lái.
Trong vai khách hàng, chúng
tôi gọi vào số điện thoại ghi
trên một tấm bảng rao bán đất
và gặp được T., tự giới thiệu là
nhân viên củamột tập đoàn bất
động sản có tiếng tại TP.HCM.
Hai bên hẹn gặp nhau tại khu
vực dự án khu dân cư Cát Lái.
“Giá đất ở đây hiện 30-35
triệu đồng/m² tùy vị trí. Mức
giá này đã cao hơn 5-10 triệu
đồng/m² so với thời điểm sốt
đất tháng 4-2018. Khi cầu Cát
Lái khởi công, giá đất sẽ tăng
khủng khiếp hơn nữa. Quỹ
đất khu vực này đã hết nên
mấy anh đầu tư từ giờ là hợp
lý” - T. thuyết phục chúng tôi.
Vừa qua phà Cát Lái, chúng
tôi tiếp tục thấy hai bên đường
LýTháiTổ, huyệnNhơnTrạch,
ĐồngNai nhan nhản bảng hiệu
môi giới nhà đất mới mọc lên.
Hàng chục quán cà phê võng
giờ cũng thành “sàn” môi giới
bất động sản. Các cò chủ yếu
rao bán các lô đất riêng lẻ chứ
hầu như không có các dự án
phân lô bán nền diện tích lớn.
Bà Ngọc, chủ một quán cà
phê vừa là cò đất khu vực này,
cho biết thông tin cầu Cát Lái
sẽ được xây dựng làm cho chủ
đất phía NhơnTrạch hưởng lợi
nhiều nhất vì quỹ đất ở đây còn
rất nhiều, giá lại đang rẻ hơn
bên quận 2, TP.HCM. Theo
bà Ngọc, đất gần đường Lý
Thái Tổ, Phan Văn Đáng (xã
Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch,
Đồng Nai) lúc “sốt đất” tháng
4-2018 cũng chỉ 9-10 triệu
đồng/m² nhưng nay đã lên
12-13 triệu đồng/m².
Giá nhà đất mặt tiền LýThái
Tổ gần chợ Đại Phước được
một cò đất ở đây cho biết đã
lên tới 40 triệu đồng/m² trong
khi 3-4 tháng trước đó chỉ mới
30 triệu đồng/m². Cò đất này
cho biết từ cuối tháng 7 tới nay
khu vực xung quanh chợ Đại
Phước giá đất tăng từ 10-15
triệu đồng/m² lên 12-20 triệu
đồng/m², xã Phú Đông đất
tăng từ 6,5 triệu đồng/m² lên
8,5 triệu đồng/m².
Tìmtới dựánMegaCity2của
chủ đầu tư Kim Oanh Group,
chúng tôi thấy dù chủ đầu tư
đã bán hết gần 3.000 nền đất
vào tháng 4-2018 nhưng một
số cò đất khu vực này vẫn chào
bán. ÔngNguyễnThànhNhân,
một nhà đầu tư tại TP.HCM,
cho biết hồi tháng 4 ông mua
mấy nền ở dự án này, giá chỉ
7,5-15 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Chỉ trong vòng ba tháng, cò
đất quen cho biết giá đất của
ông giờ tăng lên 8,5-20 triệu
đồng/m². “Nếu tôi muốn bán
ngay là có người mua liền. Dù
biết cò đất thường thổi phồng
giá bán nhưng nếu họ khẳng
định bán được ngay thì chứng
tỏ giá đất ở đây có thể còn tăng
cao hơn nữa” - ông Nhân tỏ ra
tin tưởng vào cò đất.
Tuy nhiên, theo quan sát
Giới đầu nậu và
cò đất áp dụng thủ
đoạn tung hỏa mù,
thực thực hư hư, lợi
dụng các thành quả
phát triển hạ tầng
giao thông, các thông
tin chính thống để
tung tin thất thiệt.
Cò lợi dụng các tin đồn để kích, đẩy giá đất nhằm
kiếm lời. Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo
tâm lý đámđông có thể bị sập bẫy.
Đồng Nai nhận trách nhiệm
xây cầu Cát Lái
Đầu tháng 8, Đồng Nai và TP.HCM đã có cuộc họp bàn kế
hoạch xây cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với
quận 2, TP.HCM. Tại cuộc họp, ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch
UBND tỉnh Đồng Nai, đề nghị để tỉnh này nhận trách nhiệm
xây cầu vì cho rằng địa phương cần kíp việc xây cầu hơn nên
muốn đứng ra chủ trì thực hiện dự án. Ông Nguyễn Văn Tám,
Phó Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, tán thành đề xuất này. Phía
TP.HCM cho biết đang rất nhiều việc, nguồn kinh phí chưa tập
trung được, khó triển khai nhanh nên nếu để Đồng Nai chủ trì
thực hiện dự án cũng là hợp lý. Dự kiến công trình có thể bắt
đầu khởi công từ năm 2020.
Trước đó, tháng 5-2017, sau khi được Thủ tướng đồng ý về
chủ trương, TP.HCM khẩn trương bắt tay nghiên cứu thực hiện
dự án xây cầu Cát Lái, đồng thời triển khai nhiều công trình cải
tạo, nâng cấp đường, xây dựng nút giaoMỹThủy…để giảm tải
tình trạng ùn tắc, tai nạn quanh khu vực này.
Đã có ý kiến cho rằng để trị cò đất, nhất thiết phải xử
lý hình sự. Luồng ý kiến này cho rằng nếu xác định được
cò đất nào tung tin thất thiệt và có dấu hiệu lừa đảo thì
cần phải xử lý hình sự về tội quảng cáo gian dối được
quy định tại Điều 197 và tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
quy định tại Điều 174 BLHS. Tuy nhiên, đối với hành vi
quảng cáo gian dối thì phải thỏa mãn điều kiện là gây
hậu quả nghiêm trọng thì mới xử lý được.
Tuy nhiên, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, nhiều
chuyên gia cho rằng rất khó để xử lý hành vi thổi giá bất
động sản. Bởi lẽ bất động sản cũng được xem như một
sản phẩm, có người mua thì có người bán. Giá cả do hai
bên tự thỏa thuận theo nguyên tắc thuận mua vừa bán.
Nếu người mua cảm thấy giá người bán đưa ra quá đắt
thì họ có quyền không mua, đâu ai ép họ được. Không thể
cứ thấy có hiện tượng loạn giá đất đai, vượt tầm quản lý
của Nhà nước là lại đòi phải xử lý hình sự người thổi giá.
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, trước khi “đổ
lỗi” cho cò đất, đầu nậu làm loạn giá nhà đất, cơ quan quản
lý liên quan cần xem lại gốc vấn đề, xem lại trách nhiệm của
chính mình. Cò đất có thể thổi giá, thổi phồng thông tin về hạ
tầng, về các tiện ích là bởi vì thông tin quy hoạch, thông tin
giá nhà đất lâu nay rất ít được công khai, người dân khó lòng
tiếp cận. Do vậy, thay vì tìm cách xử lý cò đất, giải pháp để ổn
định thị trường bất động sản hiện nay là các địa phương, các
quận, huyện phải công khai, minh bạch đầy đủ các thông tin
về quy hoạch sử dụng đất. Địa phương phải quyết liệt loại bỏ
các dự án treo nhiều năm không thực hiện, đồng thời cần xử lý
nghiêm các cán bộ, công chức có hành vi giúp sức cho cò đất
trong việc phân lô bán nền trái phép. Bên cạnh đó, cơ quan
quản lý phải thông tin tuyên truyền nâng cao nhận thức cộng
đồng về pháp luật đất đai, cảnh báo người dân về những rủi ro
khi đầu tư theo hiệu ứng đám đông…
Cái “gốc” là trách nhiệm của cơ quan quản lý. Nếu
quản lý tốt, công khai, minh bạch quy hoạch... thì thị
trường bất động sản mới hy vọng phát triển ổn định. Khi
đó cò đất, đầu nậu tự nhiên sẽ hết đất làm ăn bất chính.
QUANG HUY
Theo dòng
Muốn“trị”còđất, phải chấnchỉnhquảnlý!
(tiếptheotrang1)
Mất trộm gần 120 nắp cống trên tuyến
cao tốc sắp hoàn thành
(PL)- Sở GTVT tỉnh Quảng Ninh vừa đề nghị công an
tỉnh, chính quyền các địa phương vào cuộc ngăn chặn tình
trạng trộm cắp nắp cống thoát nước trên tuyến đường cao
tốc Hạ Long-Hải Phòng.
Theo thông tin từ ban quản lý dự án, kẻ gian đã lấy cắp
117 nắp cống bằng gang trên ba cầu gồm: 10 tấm trên cầu
sông Hốt, 40 tấm trên cầu sông Rút và 67 tấm trên cầu sông
Chanh. Việc hàng loạt nắp cống trên tuyến cao tốc bị lấy
cắp sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tạo lỗ hổng
gây nguy hiểm cho người, phương tiện tham gia giao thông.
Hiện Sở GTVT đã tạm dừng việc lắp đặt các nắp cống bằng
gang trên tuyến đường dẫn từ Hạ Long đến cầu Bạch Đằng
và chỉ lắp đặt trở lại khi chính quyền địa phương triển khai
biện pháp ngăn chặn tình trạng trên.
Cao tốc Hạ Long-Hải Phòng có chiều dài 24,6 km, rộng
25 m, gồm hai dự án thành phần: Dự án đường dẫn TP Hạ
Long-cầu Bạch Đằng và dự án cầu Bạch Đằng, đường dẫn
và nút giao cuối tuyến. Dự kiến tuyến đường cao tốc này sẽ
được đưa vào sử dụng dịp 2-9.
L.ĐÔNG
