8
Đô thị -
ThứBảy17-11-2018
QUANGHUY
“G
iai đoạn chủ đầu tư
dự án mở bán căn
hộ chung cư hình
thành trong tương lai dưới
danh xưng chung cư cao cấp,
căn hộ hạng sang, căn hộ siêu
sang,… là giai đoạn mà người
mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị
mua nhầm sản phẩm không
đúng như quảng cáo”.
Trao
đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên
gia bất động sản (BĐS), nhận
định như trên.
Quảng cáo một đằng,
chất lượng một nẻo
Theo các chuyên giaBĐS thì
phần lớn các dự án có những
danh xưng như trên, bao gồm
cả những cái tên nước ngoài
như Luxury, Premier, Royal...
đều được chủ đầu tư tự phong
chứ không được cơ quan chức
năng hoặc đơn vị đánh giá độc
lập công nhận.
Nhiều trường hợp ngườimua
nhà đã bị thu hút bởi cái tên
thật “sang chảnh” đó nhưng khi
nhận nhà mới vỡ lẽ khi công
trình mới xây đã xuống cấp,
dịch vụ tiện ích không giống
như lúc chào bán.
Điển hình, một số cư dân
ở dự án The Park Residence
(huyện Nhà Bè, TP.HCM)
bức xúc vì ban đầu chủ đầu
tư treo hẳn băng rôn “căn hộ
hiện đại nhất Đông Nam Á”.
Thế nhưng dự án khởi công từ
năm 2010, qua hai lần đổi chủ,
trễ hạn đến năm 2018, người
mua mới được nhận nhà.
Ngoài ra, theo hợp đồng,
cửa ban công, cửa sổ là nhôm
kính nhưng thực tế là cửa nhựa;
thiết bị vệ sinh, hệ thống vòi
nóng lạnh trong hợp đồng ghi
nhãn hiệu Nhật Bản nhưng
thực chất không phải.
Ông N., một cư dân ở dự án
này, cho biết khi cư dân phản
ánh thì chủ đầu tư nói các vật
liệu này có giá ngang với vật
liệu ghi trong hợp đồng nên
không chịu thay thế.
Mới đây, hàng trăm cư dân
chung cưSaigonres Plaza (quận
Bình Thạnh, TP.HCM) cũng
khiếu nại về chất lượng dự
án với chủ đầu tư là Công ty
Nhiều dự án
bất động
sản tự xưng
danh căn hộ
hạng sang
để quảng
cáo, thu hút
khách hàng.
Ảnh:
QUANGHUY
Thông tư 31/2016
phân hạng “Nhà
chung cư hạng A”
là hạng cao nhất
nhưng tiêu chí đánh
giá hầu như chưa
quy định rõ ràng, cụ
thể - ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch
HoREA.
Không cho phép dự án đặt tên
nước ngoài
Luật Nhà ở quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu
vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường
hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu
cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy
đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự
án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm
quyền quyết định...
Trường hợp rao bán căn hộmột đằng, chất lượngmột nẻo là
hình thức gian lận, lừa dối khách hàng về thông tin. Tuy nhiên,
rất khó“nắmtóc”chủ đầu tư vì chưa có những chế tài, quy định
về việc“nổ”căn hộ cao cấp, siêu sang…Khách hàng nên tự bảo
vệ mình, cần tìm hiểu rõ thông tin trước khi quyết định mua.
Luật sư
HUỲNH ĐỨC HỮU
(Đoàn Luật sư TP.HCM)
Mua nhầm nhà kém
chất lượng dưới “mác”
hạng sang
Hiện ở các TP lớn có nhiều dự án được chủ đầu tưmở bán dưới “mác”
chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, siêu sang khiến người mua dễ bị
nhầm lẫn.
CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô
thuộc Công ty CP Địa ốc Sài
Gòn - Saigonres. Đây là dự
án được quảng cáo là căn hộ
cao cấp nhưng mới bàn giao
đã có nhiều lỗi.
Cụ thể, chưa đầy nửa năm
nhận bàn giao nhà, nhiều căn
hộ đã xuất hiện tình trạng thấm
dột khi trời mưa, tường một
số căn bị nứt, nước mưa chảy
vào làm hư hỏng đồ nội thất.
Không chỉ vậy, thiết bị vệ sinh
bị rỉ sét, không nhãn mác, nhà
sinh hoạt cộng đồng không sử
dụng được, thang máy thường
xuyên bị lỗi…
Về vấn đề trên, ông Phạm
Thu, Tổng Giám đốc Công
ty CP Địa ốc Sài Gòn, cho
rằng do đẩy nhanh tiến độ
xây dựng dự án nên khó tránh
khỏi sơ suất. Công ty và ban
quản lý tòa nhà sẽ khắc phục
và sửa chữa.
Chưa có tiêu chí
phân hạng
Từ năm 2008 đến nay, Bộ
Xây dựng đã có hai thông tư
về phân hạng nhà chung cư là
Thông tư 14/2008 hướng dẫn
về phân hạng nhà chung cư,
chia thành bốn hạng: Chung
cư hạng 1 (cao cấp), hạng 2,
hạng 3, hạng 4. Sau đó được
thay thếbằngThông tư31/2016.
Theo thông tư này, nhà chung
cư được chia thành ba hạng:
Hạng A, hạng B, hạng C.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết: “Theo hiệp
hội được biết thì chưa có chủ
đầu tư dự án hoặc ban quản trị
nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất
phân hạng nhà chung cư. Do
vậy, rất cần xem xét lại tính
thiết thực của quy phạm pháp
luật này vì chưa đáp ứng đúng
yêu cầu, đòi hỏi của thị trường
BĐS và người tiêu dùng về sự
minh bạch, trung thực và cạnh
tranh lành mạnh”.
Theo ông Châu, Thông tư
31/2016phânhạng “Nhà chung
cư hạng A” là hạng cao nhất
nhưng bộ tiêu chí đánh giá đối
với nhà chung cư hạngA theo
Phụ lục số 01 hầu như chưa quy
định rõ ràng, cụ thể về công
năng các không gian và trang
thiết bị, vật tư bên trong căn hộ.
Tiêu chí “Nhà chung cư hạng
A” cũng chưa đáp ứng được
yêu cầu phân hạng nhà chung
cư hạng sang, hạng siêu sang.
Ông Châu thông tin HoREA
đã kiến nghị BộXây dựng xem
xét sửa đổi, bổ sung Thông tư
31/2016 theo hướng cần thiết
quy định tiêu chí của nhà chung
cư căn hộ cao cấp, hạng sang,
siêu sang (đi kèm các từ nước
ngoài tương đương) đối với nhà
chung cư đã xây dựng hoàn
thành và nhà chung cư hình
thành trong tương lai.
Về vấn đề này, ông Trí Hiếu
cũng cho rằng cần có quy định
chủ đầu tư dự án nhà chung
cư hình thành trong tương lai
chỉ được quảng cáo, tiếp thị
với danh xưng dự án cao cấp,
hạng sang… sau khi đã được
Sở Xây dựng có văn bản công
nhận đạt tiêu chí này.•
Điều đáng nói, nhiều chung cư tiếp thị một đằng,
chất lượng lại một nẻo khiến khách hàng phải lao đao
khi nhận sản phẩm kém xa quảng cáo.
Cũng từ đây, nhiều hệ lụy nặng nề đã xảy ra. Minh
chứng rõ ràng nhất là chung cư Carina Plaza. Lúc
mở bán, chủ đầu tư cũng quảng cáo đây là dự án
chung cư cao cấp, đạt các tiêu chí quan trọng về
phòng cháy chữa cháy, chống sét, thông tin, camera
kiểm soát an ninh, kết cấu của các block được ứng
dụng công nghệ mới, tiên tiến trên thế giới…
Tuy nhiên, trong nhiều năm, cư dân ở đây luôn phải
mệt mỏi với những vấn đề quản trị, vận hành của ban
quản lý chung cư. Dù chung cư đã được đưa vào sử
dụng đã lâu nhưng câu chuyện thành lập ban quản
trị hình như vẫn còn bỏ ngỏ. Điển hình là các vấn đề
điều hành chung cư, từ an ninh, vệ sinh, điện, nước,
bảo vệ… đều cho thấy hiệu quả mang lại rất thấp.
Hậu quả là chung cư bị cháy, để lại những nỗi đau,
mất mát không gì có thể bù đắp được.
Trường hợp các chủ đầu tư cung cấp thông tin sai
lệch là vi phạm tại Luật Nhà ở 2014 khi cung cấp
thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực,
không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hành vi trên cũng
vi phạm tại Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS)
2014 vì không công khai hoặc công khai không đầy
đủ, trung thực thông tin về BĐS và có dấu hiệu gian
lận, lừa dối trong kinh doanh.
Tuy nhiên, cho đến nay chưa có chủ đầu tư hay nhà
phân phối, phát triển dự án nào bị pháp luật xử lý vì
vi phạm việc áp dụng tiêu chí đánh giá, quảng cáo sai
sự thật. Duy chỉ có cảnh cư dân biểu tình, giăng biểu
ngữ đấu tranh đòi quyền lợi tại các chung cư danh
xưng “cao cấp” ngày càng phổ biến.
Tình trạng trên không chỉ cho thấy những kẽ hở
pháp luật mà cơ quan quản lý cần “trám” để bảo
vệ quyền lợi người dân mua nhà, ổn định thị trường
BĐS mà còn gióng lên hồi chuông về sự xuống cấp
đạo đức kinh doanh của doanh nghiệp.
QUANG HUY
Sựxuống cấp
đạođức kinh
doanh của chủđầu tư
(Tiếp theo trang1)
Đà Nẵng: Nhiều sai phạm trong
quản lý căn hộ chung cư
(PL)- Ngày 16-11, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch
UBND TP Đà Nẵng, ký Thông báo 178/TB-UBND
về kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp
luật trong quản lý, bố trí, sử dụng chung cư thuộc sở
hữu nhà nước tại Công ty Quản lý nhà chung cư, nay là
Trung tâm Quản lý và khai thác nhà Đà Nẵng (gọi tắt
là công ty) và các đơn vị liên quan.
Kết luận thanh tra cho hay trong quá trình tiếp nhận
hồ sơ, ký hợp đồng để bố trí căn hộ chung cư (CHCC),
công ty để thiếu các thủ tục trong hồ sơ gồm: Giấy
chứng nhận kết hôn, hộ khẩu và thủ tục bốc thăm khi
bố trí CHCC đối với quyết định bố trí có từ hai trường
hợp cán bộ - công chức - viên chức (CBCCVC) trở
lên được thuê căn hộ cùng một khu chung cư là không
đúng quy định của TP.
Công ty tự ý thực hiện chuyển đổi CHCC và thu hồi
CHCC cũ theo đơn xin chuyển đổi của 132 trường hợp.
Ngoài ra, có 152 trường hợp CBCCVC hiện đang sở
hữu nhà ở, 56 trường hợp đang có từ hai thửa đất trở
lên trên địa bàn TP. Các trường hợp này được xác định
là không thực sự khó khăn về nhà ở nhưng vẫn hưởng
chính sách hỗ trợ nhà chung cư của TP.
Từ kết luận trên của thanh tra, ông Thơ chỉ đạo Sở
Xây dựng thực hiện nghiêm việc xem xét điều kiện,
tiêu chuẩn được bố trí CHCC. Đồng thời rà soát chặt
chẽ tình trạng nhà ở, đất ở của những trường hợp xin
thuê CHCC trước khi tham mưu cho Hội đồng xét
duyệt bố trí chung cư TP theo đúng quy định pháp luật.
Chấm dứt và chấn chỉnh tất cả vi phạm nói trên theo
kết luận của thanh tra.
Những trường hợp vi phạm các quy định khác
được nêu ở trên, ông Thơ cũng chỉ đạo Sở Xây dựng
phối hợp với các ban, ngành liên quan tham mưu cho
UBND TP ra quyết định thu hồi CHCC.
TẤN VIỆT
