10
Bất động sản -
ThứNăm26-9-2019
1/500 khu đô thị mới Nhơn
Đức - Phước Kiểng. Sau đó,
TP tiến hành giao đất (chín
đợt) và cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho đơn vị
đầu tư với tổng diện tích là
349,15 ha/349,35 ha. Khoảng
0,2 ha còn lại đã hoàn thành
công tác bồi thường giải phóng
mặt bằng, nhà đầu tư đang
lập thủ tục xin giao đất, cho
thuê đất thực hiện dự án đợt
cuối theo quy định.
Đến cuối tháng 8-2018, TP
có Công văn 3855 trong đó
kiến nghị Thủ tướng tiếp tục
ủy quyền cho TP chịu trách
nhiệm quyết định chấp thuận
đầu tư dự án theo thẩm quyền
đã được ủy quyền trước đó.
Tiếp đó, Văn phòng Chính
phủ có công văn truyền đạt
ý kiến của Thủ tướng chỉ
đạo các bộ, ngành xem xét,
đề xuất phương án xử lý đối
với kiến nghị này và Bộ Xây
dựng, Bộ KH&ĐT đã có văn
bản phúc đáp.
vì thực tế dự án này đã được
triển khai các bước thẩmđịnh,
phê duyệt quy hoạch, thiết
kế và thủ tục giao đất” - văn
bản của UBND nhận định. TP
cho biết sẽ chỉ đạo các đơn
vị liên quan triển khai dự án
theo đúng quy định pháp luật
hiện hành và chỉ đạo của Thủ
tướng năm 2007.
Để giải quyết các khúc mắc
liên quan, UBND kiến nghị
Thủ tướng hai vấn đề. Một là
căn cứ cơ sở pháp lý, ý kiến
của các bộ, ngành liên quan
để xem xét, chấp thuận tiếp
tục triển khai dự án theo quy
định của pháp luật hiện hành
về đầu tư, đất đai, xây dựng,
nhà ở, đô thị, kinh doanh bất
động sản.
Hai là không tiếp tục ủy
quyền cho UBND TP ban
hành quyết định cho phép đầu
tư theo Nghị định 02/2006
(đã hết hiệu lực) và không
ban hành quyết định chấp
thuận đầu tư theo Nghị định
11/2013 năm 2013.
Nói về việc hình thành
các khu đô thị trong TP, TS
Phạm Văn Hùng, Phó Phân
viện trưởng Phân viện Khoa
học công nghệ GTVT phía
Nam, lưu ý việc phát triển
nhiều khu đô thị, khu dân
cư nên lưu ý đến các vấn đề
như giao thông, hạ tầng, ngập
nước, kẹt xe và những vấn đề
liên quan đến công tác quy
hoạch khác.
“Khu Nam hiện nay cũng
đã kẹt xe nghiêm trọng, hạ
tầng chưa đáp ứng, nếu có
thêm khu dân cư thì phải có
nhiều giải pháp đồng bộ đi
kèmmới có thể giải quyết tốt
bài toán tập trung dân. Như
việc TP đang giải quyết câu
chuyện nhà ở cho một triệu
người cũng cần lưu ý các vấn
đề đó” - ông Hùng nói.•
Phối cảnhmột góc dự án khu đô thị mới Nhà Bè. Ảnh: gs-metrocity.com
Tuy nhiên, “hiện nay, Thủ
tướng chưa có ý kiến chỉ đạo
chính thức đối với kiến nghị
củaUBNDTP.HCM tại Công
văn 3855” - văn bản gửi Thủ
tướng liên quan đến việc giải
quyết dứt điểm các vướng
mắc dự án của UBND nêu.
Kiến nghị tiếp tục
triển khai dự án
Theo UBND TP.HCM,
đối với dự án khu đô thị mới
Nhà Bè, Thủ tướng đã chấp
thuận chủ trương đầu tư năm
2007. Nghị định 118/2015
cũng quy định nhà đầu tư
không phải thực hiện quyết
định chủ trương đầu tư theo
quy định của Luật Đầu tư
năm 2014 đối với các dự án
đầu tư đã thực hiện hoặc đã
được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền chấp thuận chủ
trương đầu tư hoặc cho phép
thực hiện trước ngày Luật
Dự án khu đô thị
mới Nhà Bè được
trông đợi sẽ là khu
đô thị lớn thứ hai của
vùng NamSài Gòn
sau khi hoàn thành.
Đầu tư có hiệu lực thi hành.
Văn bản của UBND tiếp
tục phân tích, qua rà soát
các quy định hiện hành, từ ý
kiến của Bộ Xây dựng và Bộ
KH&ĐT, TP nhận thấy rằng
không có cơ sở cho việc tiếp
tục ủy quyền cho TP quyết
định chấp thuận đầu tư dự án.
“Như vậy, việc ban hành
quyết định chấp thuận chủ
trương đầu tư để làm cơ sở
chủ đầu tư trình cơ quan có
thẩm quyền thẩm định, phê
duyệt và triển khai thực hiện
dự án cũng không cần thiết
KIÊNCƯỜNG
M
ớiđây,UBNDTP.HCM
vừacóvănbảngửiThủ
tướng liên quan đến
việc giải quyết dứt điểm các
vướng mắc cho dự án khu đô
thị mới Nhà Bè do Tập đoàn
GSEngineering&Constructione
(Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.
Khúc mắc trong
ủy quyền đầu tư
Dự án khu đô thị mới Nhà
Bè với tổng diện tích 349,36
ha thuộc địa phận hai xã
Phước Kiểng, Nhơn Đức,
huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự
án được trông đợi sẽ là khu
đô thị lớn thứ hai của vùng
Nam Sài Gòn sau khi hoàn
thành. Cách đây hơn 12 năm,
giữa năm2007, dự án đã được
Thủ tướng chấp thuận đầu tư.
Đến năm 2008, UBND
TP.HCM và Ban quản lý
khu Nam đã có quyết định
phê duyệt chi tiết 1/2.000 và
Việc hình thành thêmkhu đô thị
sẽ gia tăng áp lực lên cơ sở hạ tầng
vốn có và cần nhiều giải pháp đồng
bộ để giải bài toán ấy.
Dự án khu đô thị mới Nhà Bè hiện được các sàn giao
dịch bất động sản giới thiệu với rất nhiều tên gọi như GS
Metropoly, GS City Nhà Bè, Zeit Geist Nhà Bè, GS Metrocity.
Dự án này được xem là khu đô thị lớn thứ hai tại khu Nam
Sài Gòn sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7. Tọa lạc mặt
tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, quy mô lên
đến 349.4 ha, gồm biệt thự, khu căn hộ thấp tầng, khu căn
hộ cao tầng, khu nhà ở phức hợp.
Tương lai của siêu dự án
khu Nam
Bà Rịa-Vũng Tàu là một trong những thị trường được
nhận định sẽ trở thành điểm nóng thời gian tới, các dự án,
sản phẩm tốt vẫn luôn có sức hút lớn.
Mới đây, Công ty Bất động sản Asia New Time đã tung
ra thị trường 40 căn nhà phố cuối cùng thuộc dự án Barya
Citi tại TP Bà Rịa. Với mức giá thấp nhất là 3,5 tỉ đồng/
căn nhà phố được xây dựng thô, chỉ trong buổi sáng toàn
bộ 40 căn nhà phố này đã được khách hàng đặt mua.
Như vậy, tính ra sau một năm kể từ lúc tung sản phẩm
ra thị trường với mức giá thấp nhất 2,3 tỉ đồng/căn, dự án
này đã có mức giá tăng lên đến hơn 30%. Chưa kể một số
căn nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ nhà đầu tư
đã lướt sóng thành công khi thu lợi nhuận chênh lệch đến
gần hai tỉ đồng/căn.
Tương tự, một dự án có mức giá tăng đáng chú ý khác
gần đây là Baria City Gate do Hưng Thịnh Corp phát
triển. Dự án này nằm ngay trên quốc lộ 51 thuộc TP Bà
Rịa được công bố ra thị trường hồi cuối năm 2019. Giá
đất tại dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường
với mức tăng bình quân 20%-30% so với lúc mở bán.
Ngoài những dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng
viên, một số dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí đắc địa
gần đây cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Đơn cử như mới đây, dự án khu đô thị sinh thái Marine
City được tung ra thị trường đã thu hút sự quan tâm khá
đặc biệt của thị trường. Một số dự án đất nền ở khu vực
trung tâm TP Bà Rịa có cơ sở pháp lý tốt, hay các dự án
đã được cấp giấy đỏ cũng đang từng bước tăng giá trở lại.
Lý giải về nguyên nhân giá đất Bà Rịa-Vũng Tàu liên
tục tăng trưởng mạnh thời gian qua, ông Dương Minh
Tiến, Tổng giám đốc Công ty Việt Holdings, cho biết nếu
cách đây vài năm nói Bà Rịa-Vũng Tàu là thị trường tiềm
năng thì hiện nay đã thực sự được đánh thức.
Ở các khu vực lõi trung tâm của các huyện và trung tâm
của TP hiện quỹ đất không còn nhiều. Mặt khác, hiện nay
Bà Rịa-Vũng Tàu có quy định đất diện tích 2.000-5.000
m² phải lập dự án 1/500, đồng thời biểu giá tiền sử dụng
đất năm 2019 tăng hơn 40% so với năm 2018 nên giá đất
tăng là điều dễ hiểu.
Ngoài ra, theo ông Tiến, ngoài các yếu tố trên còn có
nguyên nhân khác là hiện có năm xã nằm trong vùng
quy hoạch sân bay Long Thành ở Đồng Nai bị giải tỏa
trắng, người dân có tiền đổ xô về các khu vực của Bà
Rịa-Vũng Tàu để mua đất. Nguyên nhân là do giá đất
ở Bà Rịa-Vũng Tàu so với nhiều khu vực khác vẫn còn
khá mềm.
QUANG HUY
Giánhàđất BàRịa-VũngTàunóng trở lại
Khai mạc Diễn đàn kiến trúc sư
Việt Nam 2019
Diễn đàn kiến trúc sư Việt Nam 2019 (YAF 2019)
vừa được khai mạc tại White Palace (TP.HCM) sáng
25-9 với chủ đề “Sự kỳ vọng”. Dịp này, những vấn đề
được nhấn mạnh trong diễn đàn là kỳ vọng và những
nỗ lực đầy trách nhiệm của giới kiến trúc sư (KTS) trẻ
Việt Nam trên con đường học tập, hội nhập và tự khẳng
định giá trị để phát triển sự nghiệp.
Ngoài hoạt động giao lưu, trao đổi kinh nghiệm,
thành tựu trong sáng tạo kiến trúc, phần triển lãm kiến
trúc là điểm nhấn quan trọng của diễn đàn với hàng
trăm tác phẩm của 30 công ty kiến trúc trẻ Việt Nam.
Các tác phẩm được trưng bày bằng cả hình ảnh và mô
hình rất đẹp mắt và ấn tượng. Đáng chú ý, ngoài sự
góp mặt của các văn phòng thiết kế quen thuộc tại Hà
Nội, TP.HCM còn có đại diện KTS trẻ đến từ Đà Nẵng,
Huế, Hải Phòng, Quảng Bình...
Với 40 gian hàng triển lãm những sản phẩm phong
phú từ vật liệu công nghệ mới đến các sản phẩm
phục vụ kiến trúc do các đối tác đồng hành đem
đến, hy vọng YAF 2019 sẽ thật sự là mô hình tương
tác hiệu quả giữa nhà cung cấp và các đơn vị tư vấn
chuyên nghiệp.
THU TRINH
