10
Bất động sản -
ThứNăm19-12-2019
thân thiện môi trường và
quan trọng nhất là diện tích
xây dựng phải thấp.
Trong khi đóViệt Nam gần
như chưa có quy định cụ thể
về tiêu chuẩn cho BĐS xanh.
Anh Đạt cho hay những dự
án quảng cáo là xanh đều có
giá cao hơn các dự án khác.
“Tự phong là vậy nhưng khi
được hỏi về tiêu chuẩn xanh
thì nhân viên tư vấn chỉ nói
chung chung là có nhiều cây
xanh, còn kỹ thuật xây dựng,
vật liệu, năng lượng thì hầu
như họ không biết” - anh
Đạt nói.
Hiện nay đang có bốn hệ
thống đánh giá công trình
xanh tại Việt Nam. Gồm có:
Leed của Hội đồng công trình
xanh Mỹ, Green Mark của
Hội đồng công trình xanh
Singapore, Lotus của Hội
đồng công trình xanh Việt
Nam và Edge của Tổ chức
tài chính Ngân hàng Thế
giới (IFC). Các hệ thống này
được công nhận bởi hội đồng
công trình xanh thế giới với
năm tiêu chí cơ bản. Đó là
vật liệu (ví dụ, vật liệu có
quá trình sản xuất không
gây ô nhiễm môi trường),
địa điểm (cảnh quan hài hòa,
bền vững), nội thất (chất liệu
thân thiện môi trường như
gỗ, tre, đá…), nguồn nước
và năng lượng (sử dụng năng
lượng tái tạo).
triển công trình xanh cũng
nhằm giảm thiểu mức độ ảnh
hưởng của sự biến đổi này.
Mới đây Bộ Xây dựng
cho biết đã chỉ đạo và Vụ
Khoa học, công nghệ và
môi trường đang đưa vào dự
thảo luật nội dung về công
trình xanh để trình cấp có
thẩm quyền xem xét. Hiện
vụ này đang trong quá trình
xây dựng hành lang pháp lý
cho công trình xanh để các
chủ đầu tư có căn cứ thực
hiện. Cùng với đó là đề xuất
thực hiện chính sách ưu đãi
nhằm thúc đẩy các nhà đầu
tư tích cực tham gia phát
triển công trình xanh, bảo
vệ môi trường.
Theo chuyên gia BĐS Đỗ
Hoàng Dương, tại Trung
Quốc, các đơn vị từ sản xuất
vật liệu xây dựng xanh đến
đầu tư phát triển công trình
xanh đều được hưởng ưu đãi
về đất đai, thuế, lãi suất...
Chính phủ nước này còn ban
hành chương trình hỗ trợ lãi
suất cho vay đối với người
mua nhà trong các dự án đạt
tiêu chuẩn xanh. Trong khu
vực ASEAN thì Singapore
có nhiều quy định chặt chẽ,
buộc nhà đầu tư phát triển
dự án theo hướng xanh hóa,
quy định cụ thể các khu vực
nào chỉ được phép phát triển
công trình xanh...
“Vì vậy, Việt Nam cũng
cần có cơ chế khuyến khích
các thành phần tham gia phát
triển công trình xanh cũng
như thành lập các đơn vị
đánh giá, thẩm định chuyên
nghiệp về chất lượng công
trình theo tiêu chí xanh, bước
đầu hình thành thị trường,
thay đổi nhận thức để phát
triển bền vững” - ông Dương
góp ý.•
Tuy nhiên, các tiêu chí trên
khi áp vào những dự án được
quảng cáo là xanh thì có rất
ít công trình đáp ứng đúng.
Hiện nay các dự án đạt tiêu
chuẩn đánh giá xanh như
Lotus, Leed đều do các chủ
đầu tư tự công nhận, các tổ
chức tự đứng ra làm.
Cần có chính sách
ưu đãi, khuyến khích
Hiện nay các dự án công
trình xanh chỉ chiếm 13%
trong tổng các dự án xây
dựng nhưng dự báo con số
này sẽ tiếp tục tăng mạnh
trong những năm tới. Ông
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho rằng BĐS xanh sẽ là xu
hướng phát triển tất yếu khi
đời sống người dân ngày càng
tăng dần về chất lượng.
Trong bối cảnh này, doanh
Vụ Khoa học, công
nghệ và môi trường
đang xây dựng
hành lang pháp lý
cho công trình xanh
để các chủ đầu tư có
căn cứ thực hiện.
nghiệp địa ốc phải làm khác
biệt thì mới đi được lâu dài
với thị trường. Do đó những
dự án công trình xanh, chú
trọng vào tiện ích, sức khỏe
con người và ứng phó với
tác động môi trường đang trở
thành mối quan tâm của thị
trường. Hơn nữa Việt Nam là
nước chịu ảnh hưởng mạnh
của biến đổi khí hậu nên phát
QUANGHUY
N
hững năm trở lại đây
xu hướng phát triển
bất động sản (BĐS)
xanh, công trình xanh, kiến
trúc xanh… ngày càng nở
rộ. Thế nhưng số lượng dự
án xanh thật sự lại không
nh i ều . Nh i ều dự án sử
dụng mác xanh, sinh thái
để quảng bá, thu hút khách
hàng quan tâm nhưng hoàn
toàn không đạt chuẩn xanh
thực sự.
Loạn dự án gắn
mác xanh
Người mua nhà đang loạn
với quá nhiều dự án tự gắn
mác là dự án xanh, tự quảng
cáo là công trình đạt chuẩn
eco, thân thiện với môi
trường… Các dự án được
vẽ ra với những mảng xanh
rộng lớn, không gian gần
gũi với thiên nhiên để thu
hút nhà đầu tư. Thế nhưng
nhiều dự án khi thành hình
lại khác xa với quảng cáo.
Anh Quốc Đạt, một nhà
đầu tư BĐS, cho biết với
tốc độ bê tông hóa, mật độ
nhà cao tầng dày đặc như
hiện nay, người mua nhà,
chủ doanh nghiệp đều quan
tâm đến dự án xanh. Xanh ở
đây có nghĩa là không gian
trong lành, nhiều cây xanh,
sử dụng vật liệu xây dựng
Nhiều công trình tự quảng cáo
là dự án xanh dù không đáp ứng
được những điều kiện căn bản
nhất của loại sản phẩmnày.
Bất động sản xanh:
Lẫn lộn vàng thau
Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), hiện
có khoảng 80/115 công trình đăng ký được cấp chứng chỉ
công trình xanh. Con số này quá thấp so với hàng chục
ngàn công trình lớn đã và đang đầu tư xây dựng. VNREA
nhận định dù Nhà nước đã ban hành chính sách định
hướng nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư trong việc
lựa chọn công nghệ, vật liệu xanh bảo vệmôi trường, thích
ứng biến đổi khí hậu vẫn còn hạn chế. Các cơ quan chức
năng cũng chưa xây dựng được hệ thống tiêu chí đánh
giá tiêu chuẩn như các nước để ứng dụng cụ thể nên đây
chính là yêu cầu cấp thiết để thúc đẩy các chủ đầu tư chú
trọng hơn loại hình này.
Điều cầnbiết khimuanhàđất thế chấp
Nhiều người mua nhà gặp phải
trường hợp
giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đó người chủ đang
thế chấp ở ngân hàng.
Việc mua những BĐS mà giấy tờ còn đang thế chấp ở
ngân hàng sẽ tiềm ẩn một số rủi ro khó tránh như BĐS thế
chấp bị xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật
do bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ
vay đối với ngân hàng.
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật
gia TP.HCM, đối với BĐS đang thế chấp, giấy tờ bản
chính của BĐS được ngân hàng lưu giữ nên người mua
có thể không biết chính xác các thông tin liên quan đến
BĐS đó.
Ngoài ra, việc sang tên chuyển nhượng cho người mua
sẽ gặp khó khăn, phức tạp và mất nhiều thời gian hơn do
khi giao dịch, chuyển nhượng BĐS phải có sự đồng ý của
bên nhận thế chấp.
Một số trường hợp BĐS thế chấp bị xử lý tài sản đảm
bảo theo quy định của pháp luật do bên vay không thực
hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ vay đối với ngân hàng.
Thứ tự xử lý tài sản bảo đảm là ưu tiên đăng ký giao dịch
bảo đảm và ưu tiên thanh toán cho giao dịch bảo đảm có
đăng ký. Do đó người mua sẽ khó bảo vệ quyền lợi của
mình nếu BĐS đó được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả
nợ của người bán.
Với những khó khăn nêu trên, người mua BĐS đang thế
chấp cần tìm hiểu kỹ các thông tin, yêu cầu xuất trình giấy
tờ gốc chứng minh quyền sở hữu, văn bản chứng minh đủ
điều kiện chuyển nhượng.
Cũng theo luật sư Hậu, người mua BĐS đang thế chấp
phải lập thỏa thuận ba bên bằng văn bản và chỉ giao dịch
khi có sự đồng ý của ngân hàng về việc chuyển nhượng.
Khoản tiền nhận chuyển nhượng cần phải bằng hoặc
lớn hơn so với khoản nợ (tính cả gốc lẫn lãi) tại ngân
hàng. Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng đầy
đủ theo quy định. Lưu ý bên mua cần giữ lại tất cả giấy
tờ liên quan đến giao dịch để dễ dàng đối chiếu về sau.
NGUYỄN CHÂU
Tổng kiểm tra 100 dự án nhà ở
ven sông Sài Gòn
Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Hòa Bình
vừa ký quyết định kiểm tra chấp hành các quy định
về quản lý, sử dụng hành lang bờ sông Sài Gòn tại
các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn các quận,
huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Thạnh, Thủ Đức, 1,
2, 4, 7, 12.
Nội dung kiểm tra sẽ tập trung vào việc chấp hành
các quy định về quản lý, sử dụng hành lang an toàn
trên bờ sông tại các dự án xây dựng theo đồ án quy
hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được Kiến trúc
sư trưởng TP phê duyệt; quyết định phê duyệt dự án,
giấy phép xây dựng; văn bản thỏa thuận của các cơ
quan có thẩm quyền.
Việc kiểm tra sẽ tập trung vào 88 dự án đầu tư
xây dựng nhà ở đã được phê duyệt tiếp giáp với
bờ sông Sài Gòn và 13 dự án có hành lang bảo
vệ sông Sài Gòn khác với quy định hiện hành.
Thời gian kiểm tra từ ngày 16-12-2019 đến 3-1-
2020.
PD
Thị trường BĐS Việt Namđang cần có những công trình xanh thực sự. Ảnhminh họa: QUANGHUY
