10
Bất động sản -
ThứNăm26-12-2019
mảnh đất gần phà Cát Lái.
Tuy nhiên, khi đi xem đất thì
anh được dẫn xemđất ởNhơn
Trạch, Đồng Nai. Lúc ấy có
nhiều “chim mồi” cùng coi
đất nên anh Dũng và nhiều
người đã vội vã đặt cọc dù
chưa nắm rõ pháp lý dự án.
Khi đến đóng tiếp 50% giá
trị lô đất, anh yêu cầu cung cấp
giấy tờ pháp lý thì chỉ được
cho xem sổ hồng phôtô. “Tôi
yêu cầu cung cấp rõ các giấy
tờ pháp lý thì bên công ty hứa
hẹn rồi đếnnayvẫnkhôngphản
hồi gì” - anh Dũng bức xúc.
Tương tự, chị Ngọc (ngụ
quận Thủ Đức) cũng kể chị
nhận được nhiều quảng cáo
mua nhà, đất NH thanh lý. Đa
phần các nhà, đất này được rao
bán với giá rẻ hơn thị trường
đến 1/2, 1/3, NH cam kết lợi
nhuận 18%-30% hoặc được
trả chậm lãi suất 0%. Do đã
có kinh nghiệm, chị yêu cầu
cung cấp giấy tờ pháp lý, vị
trí lô đất thì bên cò đất đưa
biệt là dụ dỗ mua bán đất nền.
Ngoài chiêu đất thanh lý còn
có việc vẽ ra dự án ma để lừa
đảo để chiếm dụng tiền đặt
cọc. Khi đã cầmđược tiền cọc
trong tay, bên bán thường chây
ỳ, không bàn giao bất động
sản, người mua vừa mất tiền
vừa phải đi kiện cáo.
Một chiêu phổ biến nữa là
nhiều cá nhân, tổ chức lập
website mạo danh công ty
bất động sản uy tín để thực
hiện hành vi lừa đảo. Người
thiếu kinh nghiệm sẽ rất dễ
“dính đòn”.
Ngoài ra còn có việc một
lô đất đem bán cho nhiều
người. Các đối tượng lừa đảo
lợi dụng ở những mảnh đất,
ngôi nhà đang đợi làm thủ
tục chuyển đổi, ra sổ, đợi bồi
thường…Vì chưa có giấy tờ,
không thể mua bán qua công
chứng nên hầu hết giao dịch
đều là giấy viết tay nên có
thể viết nhiều giấy, bán cho
nhiều người.
Người mua nhà, đất ở tỉnh
lẻ cũng phải cẩn trọng. Với
những căn nhà không có giấy
chứng nhận, được mua bán
bằng giấy tay, để tăng sự tin
tưởng kẻ lừa đảo thường nhờ
các văn phòng thừa phát lại
lập vi bằng. Nhà chung sổ,
nhiều căn chung một giấy
chứng nhận được bán bằng
hình thức đồng sở hữu, lập
vi bằng. Theo cách làm này,
người mua rất dễ dính vào
các nhà, đất có tranh chấp,
bị cầm cố NH, xây dựng trái
phép mà không hề hay biết.•
ra đủ lý do như sổ đang thế
chấp tại NH, lô đất đang xây
dựng hạ tầng nên chưa thể coi
được… Thấy rủi ro cao nên
chị đã từ chối.
Theo TS Bùi Quang Tín,
ĐHNHTP.HCM, quảng cáo
bán nhà, đất NH thanh lý chỉ
là chiêu bán hàng đánh vào
tâm lý ham rẻ của người mua.
Bởi theo quy định khi thanh
lý tài sản, các NH thường
phải đăng tải thông tin trên
website và các phương tiện
truyền thông chứ không sử
dụng hình thức phát tờ rơi
dọc đường, dán cột điện hoặc
thông qua cò đất.
Dùng từ thanh lý để cho
người mua thấy giá rẻ, cộng
với việc mạo danh NH để tạo
lòng tin về pháp lý trong khi
thực tế là các lô đất được rao
Thời điểm cuối năm
là dịp nở rộ nhiều
chiêu trò lừa đảo,
đặc biệt là dụ dỗ
mua bán đất nền.
bán đa phần đều có rắc rối.
Trong đó chủ yếu là chưa rõ
ràng về pháp lý nên người
mua phải đề cao cảnh giác.
Nhiều chiêu lừa
cuối năm
Theo chuyên gia bất động
sản Trần Khánh Quang, thời
điểm cuối năm là dịp nở rộ
nhiều chiêu trò lừa đảo, đặc
QUANGHUY
S
ắp đến tết Nguyên đán
2020, nhiều sàn giao
dịch bất động sản, cò
đất đang đua nhau bung hàng
nhằmvét khách dịp cuối năm.
Một trong các chiêu bán
hàng là quảng cáo bán nhà,
đất ngân hàng (NH) thanh
lý để tạo niềm tin cho người
mua. Tuy nhiên, trong đó có
nhiều cái bẫy tiềm ẩn, người
mua cần tỉnh táo để nhận ra.
Rao một đằng,
bán một nẻo
Thời điểm này nhiều người
sẽ nhận được điện thoại, tin
nhắn, bản thông báo quảng
cáo mời chào mua nhà, đất
NH thanh lý. Thực tế số sản
phẩm mà NH thanh lý thực
sự rất ít, nhân viên môi giới
chỉ lợi dụng cái mác này để
đẩy đi những khu đất đang
có vấn đề về pháp lý hoặc
có tranh chấp.
Anh Trần Minh Dũng (ngụ
quận Gò Vấp, TP.HCM) cho
biết mới đây anh đọc được
thông tin đất NH thanh lý giá
rẻ ở quận 2, chỉ 1 tỉ đồng một
lô 60 m
2
. Thấy rẻ nên anh gọi
cho môi giới và được cho biết
Lợi dụngmùa thanh lý cuối năm,
những kẻ lừa đảomua bán bất
động sản cũng tung nhiều chiêu trò
để trục lợi từngười mua nhẹ dạ.
Coi chừng sập bẫy mua
nhà, đất giá rẻ cuối năm
LuậtsưTrầnXoa,ĐoànLuậtsưTP.HCM,thông
tin thông thường văn phòng thừa phát lại NH
thẩmđịnh cho vay đều có hồ sơ pháp lý vững
chắc và đầy đủ. Khi tiến hành thanh lý tài sản
(có thể hiểu là quy trình thuhồi nợ), NHcó thứ
tựưu tiên rất rõ ràng. Nhómưu tiênmột là chủ
nhà, đất. Giachủđược thôngbáovềviệc thanh
toán nợ hoặc tất toán trước tiên. Trường hợp
nợ quá hạn sau nhiều lần nhắc nhở, NH tính
lãi, giảm lãi và vẫn ưu tiên cho khách vaymua
lại hoặc cho tự tìm cách thanh lý.
Trườnghợpkháchvaykhôngthểthanhtoán
nợNHmới tiến hành các bước theo quy trình
phát mại tài sản (khởi kiện, định giá lại, đấu
giá, thi hành án…).Vì thế ngườimua đừng vội
tin khi nghe tới nhà, đất NH thanh lý. Những
lô đất có giá thấp hơn giá trung bình trên thị
trường thường tiềm ẩn rủi ro.
Tài sản
: Bất động sản và tài sản gắn liền trên đất
(chưahoàncông)tạiđịachỉ38/3+38/5+38/7Nguyễn
VănTrỗi,Phường15,Q.PhúNhuận,TP.HCMtheoGiấy
CNQSHNỞvàQSDĐỞsố797682706700458doUBND
Quận Phú Nhuận cấp ngày 31/12/2008.
Giá khởi điểm:
85.000.000.000
đồng
(Támmươi
lăm
tỉ
đồng
)
.
Tiềnđặttrước:
4.250.000.000
đồngtươngđương
5% giá khởi điểm
Bước giá:
50.000.000
đồng.
Thời gian bán và nhận hồ sơ: Từ ngày 26/12/2019
đếnngày13/01/2020(giờhànhchính).
Thời gian hướng dẫn xem tài sản: ngày 02/01 và
03/01/2020
Thời gian kết thúc nộp tiền đặt trước: từ ngày
12/01/2020 đến ngày 14/01/2020
Ngàyđấugiá:
09giờ00ng y15/01/2020(Thứ4)
Phươngthứcđấugiá:trảgiálên,trựctiếpbằnglờinói.
Địa điểm bán hồ sơ và đấu giá: Số 298 Ung Văn
Khiêm, phường 25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM.
Thông tin liên hệ: (028) 38404 666.
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên: CÔNGTY LUẬTTNHHTHẢOVƯƠNG
GĐKHĐ:
41.02.3231/TP/ĐKHĐ, cấp ngày 28/11/2019.
Trụsở:
Tầng1,B156/2NguyễnThầnHiến,p.18,q.4,TP.HCM.
ĐT:
0907.156.979.
Người đại diện theo pháp luật:
LS.VƯƠNG NGỌC NHƯTHẢO
Lĩnhvựcđăngkýhoạtđộng:
Tưvấnphápluật;Thamgiatốtụngtheoquy
địnhcủaphápluật;Đạidiệnngoàitốtụngđểthựchiệncáccôngviệccóliênquan
đếnphápluật;Thựchiệncácdịchvụpháplýkháctheoquyđịnhcủaphápluật.
Quảng cáo
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH PHÚC THỊNH THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Người mua cần cảnh giác với các chiêu trò quảng cáo bán đất giá rẻ. Ảnhminh họa: Q.HUY
Truy thu thuế, xử phạt nhiều
doanh nghiệp bất động sản
Cục Thuế TP.HCM vừa ra quyết định xử phạt vi phạm
hành chính về thuế đối với Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (mã
chứng khoán: SGR). Doanh nghiệp (DN) này được xác
định có hành vi khai sai thuế giá trị gia tăng (GTGT), khai
sai thuế thu nhập DN (TNDN) dẫn đến thiếu số tiền thuế
phải nộp, không lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ.
Cục Thuế TP quyết định xử phạt hành chính Công ty CP
Địa ốc Sài Gòn 44,5 triệu đồng, truy thu thuế GTGT 30,4
triệu đồng, truy thu thuế TNDN 106,5 triệu đồng, tiền
chậm nộp hai loại thuế trên là 25,5 triệu đồng.
Trước đó Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cũng
bị Tổng cục Thuế xử phạt vi phạm hành chính về thuế hồi
cuối tháng 11-2019 vì hành vi khai sai dẫn tới thiếu số
tiền thuế phải nộp. DN phải nộp tiền truy thu thuế 7,7 tỉ
đồng và tiền phạt.
Đầu tháng 12, Cục Thuế TP đã công khai thông tin 1.577
DN nợ thuế kỳ 10-2019 với tổng số tiền thuế, tiền phạt, tiền
chậm nộp hơn 3.300 tỉ đồng. Trong đó có nhiều DN hoạt
động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Đứng đầu danh sách này là Công ty CP Đức Khải với số
tiền nợ thuế lên đến 404,7 tỉ đồng; Công ty CP Đầu tư kinh
doanh nhà Hoàng Hải nợ 142 tỉ đồng; Công ty CP Đầu tư
phát triển Phú Mỹ nợ 130 tỉ đồng; Chi nhánh Công ty TNHH
Đá xây dựng Bình Dương tại TP.HCM nợ 124 tỉ đồng.
AK
Bán đấu giá thành công đất vàng
ở Côn Đảo
Ngày 25-12, theo xác nhận từ lãnh đạo Trung tâm Phát
triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, trong sáng cùng ngày
đã diễn ra phiên bán đấu giá khu đất công An Hải - An
Hội ở huyện Côn Đảo.
Khu đất này có diện tích hơn 79.400 m
2
, giá khởi điểm
537,1 tỉ đồng. Kết quả một cá nhân đã trúng đấu giá với
giá mua cuối cùng là 537,330 tỉ đồng.
Qua tìm hiểu của chúng tôi, có hai hồ sơ tham gia mua
đấu giá khu đất này. Trong đó có một người được cho là
người thân của ông Trần Quí Thanh (ông chủ Tập đoàn
nước giải khát Tân Hiệp Phát - PV).
“Người đứng tên trên hồ sơ tham gia đấu giá khu đất
trên không phải là ông Thanh. Tuy nhiên, tại phiên đấu
giá ông Thanh xuất hiện và đưa ra ý kiến trong quá trình
bỏ giá…” - nguồn tin xác nhận.
Được biết trong tháng 12, trước thời điểm bán đấu giá
khu đất An Hải - An Hội, người thân của ông Thanh cũng
đã tham gia mua trúng đấu giá khu đất Galaxy ở huyện
Côn Đảo, diện tích hơn 9.900 m
2
. Giá khởi điểm khu đất
là là 67 tỉ đồng. Sau vài vòng đấu, bên mua đã trúng với
giá 83 tỉ đồng. Trước đó, ngày 7-5, cá nhân ông Trần Quí
Thanh đứng tên cũng đã mua trúng đấu giá khu đất rộng
1,8 ha tại đường D5, phường 10, TP Vũng Tàu với giá
hơn 394 tỉ đồng.
TRÙNG KHÁNH
Đừng vội tin nhà, đất thanh lý
