10
Bất động sản -
ThứBa21-4-2020
hộ của anh vẫn không tìm
được khách mới.
Ở vị trí người thuê nhà,
chị Bảo Ngọc, giám đốc một
công ty may mặc cũng thiệt
hại không kém. Trước đây,
chị thuê mặt bằng trên đường
Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận
1) giá 130 triệu đồng/tháng,
đặt cọc 700 triệu đồng. “Từ
sau tết, cửa hàng ế ẩm, tôi
buộc phải đóng cửa mà nói
mãi chủ nhà mới đồng ý trả
lại 50% tiền cọc, coi như lỗ
nặng” - chị Ngọc buồn bã nói.
Ở góc độ của nhà đầu tư,
chị Hoàng Hải (quận 2) cũng
đang ôm nỗi khổ riêng. Vợ
chồng chị đầu tư hai căn hộ
thương mại (shophouse).
Khi dịch bệnh ập tới, hai căn
shophouse của chị để trống rất
lâu vẫn không có người thuê.
“Tiền vay ngân hàng để đầu
tưmỗi tháng chúng tôi phải trả
50 triệu đồng. Nếu vài tháng
tới mà không có thu chắc chắn
đều gặp khó. Tuy nhiên, với
các chính sách tài khóa lẫn
chính sách tiền tệ mà Chính
phủ đang áp dụng như giãn
nợ, cơ cấu nợ, miễn giảm
thuế đất, giảm tiền điện, đẩy
nhanh đầu tư công… sẽ giúp
các doanh nghiệp phục hồi
nhanh chóng”.
Nếu Viẹt Nam phân đâu
đat đưc muc tieu kep phong,
chông dich COVID-19 thanh
cong va đam bao phat triên
kinh tê - xa họi ơ mưc kha
quan tôi đa, nhu tang trưng
GDP đat khoang 5%, kiêm
soat lam phat CPI dưi 4%
thì sẽ là thành công lớn.
Đê lam đưc điêu nay, TS
Lực và các chuyên gia đề xuất
một số giải pháp trong ngắn
hạn. Đơn cử như tạp trung
đây nhanh tiên đọ phe duyẹt
va triên khai cac goi hô trơ
ma Chinh phu đang tạp trung
chi đao; nhât la goi hô trơ vê
tai khoa (khoang 180.000 tỉ
đông); goi hô trơ tiên tẹ - tin
dung (300.000 tỉ đông thuọc
diẹn cho vay mơi va co câu
lai nơ, gian hoan nơ, giam lai/
phi đôi vơi du nơ cu...); goi
hô trơ an sinh xa họi (khoang
62.000 tỉ đông cho hon 20
triẹu ngưi lao đọng, ngưi
yêu thê...).
Đặc biệt, cần đây nhanh tiên
đọ giai ngan đâu tu cong nhu
la mọt giai phap bu đăp thiêu
hut đọng lưc tang trưng trong
nam2020 va cung la đọng lưc
tang trưng dai han.
“Các hoạt động kinh doanh
bị ngưng trệ trong thời điểm
này chỉ là tạm thời. Nó giống
như chiếc lò xo bị nén, đến khi
bung ra thì sức bật của nó sẽ
rất mạnh. Do đó, với nỗ lực
của cá nhân, cộng đồng doanh
nghiệp kết hợp với những giải
pháp trong ngắn hạn kể trên
và các biện pháp dài hạn như
đa dang hoa thi trưng va đôi
tac; đây manh tai co câu nên
kinh tê, cai thiẹn manh me,
thưc chât moi trưng đâu
tu - kinh doanh…, tôi cho
rằng bước sang quý III trở
đi, hoạt động kinh doanh của
tất cả ngành kinh tế sẽ trở lại
bình thường. Từ quý IV, nhiều
ngành kinh tế sẽ ghi nhận sức
bật mạnh mẽ. Các hoạt động
dịch vụ vui chơi giải trí, tiêu
dùng… sẽ phát triển mạnh
hơn quý I, II rất nhiều” - TS
Lực khẳng định.•
Hàng loạtmặt bằng ở đường Phan Xích Long (quận PhúNhuận, TP.HCM) dán thông báo
cho thuê hoặc bán vì ảnh hưởng của dịch COVID-19. Ảnh: HOÀNGGIANG
sẽ phải bán bớt một căn, mà
lúc nàymuốn bán cũng không
dễ” - chị Hải lo lắng nói.
Theo chuyên gia tài chính -
ngân hàng, TS Cấn Văn Lực,
lĩnh vực chịu ảnh hưởng rõ
rệt nhất là cho thuê mặt bằng
thương mại, văn phòng, căn
hộ, khách sạn. Quý I-2020
công suất khai thác phòng các
khách sạn nhìn chung giảm
40%-60% so với quý trước.
Nhà tư vấn BĐS CBRE
cũng ghi nhận số lượng khách
đến các trung tâm thươngmại
giảmkhoảng 70%-80% trong
tháng 2 và 3. Chủ cửa hàng trả
mặt bằng, chủ cho thuê phải
giảm 20%-40% giá, khối văn
phòng cũng ế ẩm vì các công
ty chủ động làm việc từ xa.
Kỳ vọng sức bật
trong quý III
Theo khảo sát của đơn vị tư
vấn phát triển BĐS DKRA,
Các hoạt động kinh
doanh bị ngưng trệ
chỉ là tạm thời, nó
giống như chiếc lò xo
bị nén, đến khi bung
ra thì sức bật của nó
sẽ rất mạnh.
trong quý I-2020, toàn thị
trường chỉ có bảy dự án được
mở bán, cung ứng khoảng
1.547 căn hộ. Đây cũng là quý
ghi nhận nguồn cung mới và
lượng tiêu thụ thấp nhất kể
từ năm 2015 đến nay.
Ông Phạm Lâm, Tổng
giám đốc DKRA Việt Nam,
cho rằng: “Trước tác động
của dịch COVID-19, sức cầu
chung của thị trường sẽ tiếp
tục suy giảm do áp lực tài
chính và tâm lý thận trọng
của các nhà đầu tư".
Nhận định về xu hướng thị
trường khi đại dịch qua đi, ông
Lâm cho rằng quý II và có
thể đến cả quý III thị trường
ở TP.HCM vẫn phải đối mặt
nhiều khó khăn, thách thức
về nguồn cung lẫn sức cầu.
Khác với nhận định trên,
TS Cấn Văn Lực lại cho
rằng: “Đúng là hiện nay cả
người dân và doanh nghiệp
THÙY LINH
K
hông thể phủ nhận hiện
trạng của thị trường bất
động sản (BĐS) trong
những tháng đầu năm đang
gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt,
nhà đầu tư nhóm sản phẩm
như mặt bằng bán lẻ, mặt
bằng thương mại, văn phòng,
căn hộ cho thuê, khách sạn,
shophouse… đang chịu thất
thu hoặc chôn vốn. Tuy nhiên,
các chuyên gia cho rằng tình
hình sẽ có chuyển biến trong
thời gian tới.
Nguồn thu từ nhà,
đất liên tục bốc hơi
Anh Trung (Nha Trang) có
một căn hộ gần khu phố Tây
nên rất đắt khách. Mới đây,
vì dịch bệnh nên khách thuê
Trung Quốc đã trả nhà sớm
mà anh vẫn phải hoàn 100%
tiền cọc. Từ đó đến nay, dù
đã giảm giá 20% nhưng căn
Chuyên gia nhận định đối tượng
bị thiệt hại nhất trongmùa dịch
COVID-19 sẽ là các chủ nhà với
hợp đồng thuê ngắn hạn.
Quý II-2020: Đất nền khan hiếm
Theo dự đoán của ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA
Việt Nam, quý II-2020 đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và
không có nhiều dự án mới mở bán.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so
với quý I, dao động khoảng 2.000-2.500 căn. Nguồn cung
mới chủ yếu tập trung ở khu đông và khu nam thành phố.
Sức cầu chung trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu khởi
sắc nên có thể sẽ duy trì xu hướng giảm ở quý I.
Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cungmới có thể sẽ giảm
trong quý II, dao động ở mức 400-500 căn, tập trung ở một
số dự án có quy mô lớn. Sức cầu duy trì xu hướng giảm từ
cuối quý I và khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.
Dự đoán đa chiều cho thị
trường bất động sản quý III
Quảng cáo
THÔNG BÁO
Agribank Bình Tân đang xử lý khoản
nợ vay của DNTNThanh Tùng có tài sản
thế chấp là dự án Happy Plaza tọa lạc
tại mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, thửa
đất số 155, tờ bản đồ số 9, xã Tân Kiên,
huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên,
Agribank Bình Tân kính mời các Tổ chức,
cá nhân đã nộp tiền mua căn hộ cho
DNTN Thanh Tùng mang hồ sơ liên quan
đến làm việc với Ngân hàng trong giờ
hành chính từ ngày đăng tin này đến ngày
10/05/2020, quá thời hạn này chúng tôi
không chịu trách nhiệm giải quyết.
Địa chỉ liênhệ:
676KinhDươngVương,
P.AnLạc,Q.BìnhTân,Tp.HCM.
Điệnthoạiliênhệ:0909.888488
(gặpĐ/cAn–TP.KHKD)
TP.HCM chuẩn bị ban hành hệ số K vào
tháng 6-2020
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương xây dựng hệ số
điều chỉnh giá đất (hệ số K) để thí điểm cơ chế đặc thù rút ngắn
thời gian giải phóng mặt bằng.
Cụ thể, TP chấp thuận chủ trương thực hiện xây dựng hệ số
điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư lấy ý kiến người dân khi Nhà nước thu hồi đất theo báo
cáo, kiến nghị ngày 30-3 của Sở TN&MT TP.
Thứ hai, ủy ban giao Sở TN&MT tham mưu ủy ban ban
hành quy chế phối hợp thực hiện, hướng dẫn UBND quận,
huyện thực hiện, đảm bảo đúng quy định tại Nghị quyết số 27/
NQ-CP ngày 9-3-2020 của Chính phủ (Nghị định cho phép
TP.HCM áp dụng thí điểm cơ chế đặc thù để rút ngắn thời gian
giải phóng mặt bằng...).
Trước đó, ngày 30-3, Sở TN&MT TP đã có văn bản gửi TP
về việc triển khai Nghị quyết 27. Theo đó quận, huyện thống
nhất sẽ thực hiện việc đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất trong
tháng 5 để sở trình TP ban hành hệ số điều chỉnh giá đất vào
tháng 6 năm nay.
KIÊN CƯỜNG
Vũng Tàu xử lý nhiều căn nhà xây trái phép
Chiều 20-4, UBND phường 10, TP Vũng Tàu phối hợp với
Đội trật tự đô thị kiểm tra, phá dỡ móng đá, đà kiềng bê tông…
hai căn nhà trái phép chuẩn bị hoàn thiện tại hẻm 820 đường
Bình Giã.
Cụ thể, tại khu đất cạnh số nhà 820/14 đường Bình Giã,
phường 10, đoàn liên ngành ghi nhận hiện trạng hai công trình
xây dựng đã làm móng đá, đà kiềng bê tông cốt thép, diện tích
đều 87,5 m
2
, chưa xác định được chủ đầu tư công trình. Do cả
hai công trình vi phạm về trật tự xây dựng và quản lý đất đai
trong khi chủ đầu tư cố tình không phối hợp để làm việc, vì vậy
UBND phường kết hợp với Đội trật tự đô thị TP Vũng Tàu tiến
hành phá dỡ.
Trước đó, trong tháng 3, phường 10 cũng đã kiểm tra, xử lý
một căn nhà đang xây dựng không xác định được chủ đầu tư là
ai. Đầu tháng 4-2020, UBND phường này cũng đã kiểm tra và
xử lý một số công trình xây dựng trái phép khác trên đất rừng
327, phường 10. Cụ thể, phường cùng cơ quan chức năng tiến
hành cưỡng chế phá dỡ căn nhà xây trái phép tại đầu hẻm 30 và
cạnh số nhà 36 (đều thuộc đường Ba Tháng Hai).
TRÙNG KHÁNH
