10
Bất động sản -
ThứBa28-7-2020
kế triển khai sau thiết kế
cơ sở, có cơ chế hỗ trợ giải
phóng mặt bằng, rút ngắn
thủ tục lựa chọn CĐT để
sớm triển khai dự án.
Dù dự kiến được hưởng
nhiều ưu đãi, các doanh
nghiệp lẫn chuyên gia đều
cho rằng rất khó thực hiện
được căn hộ 70 m
2
mà giá
chỉ dưới 20 triệu đồng/m
2
.
Theo ôngNguyễnVănĐực,
Phó Giám đốc Công ty Địa
ốc Đất Lành, với mức giá
trên chỉ có thể triển khai ở
các dự án tại Bình Dương,
Long An... Chưa kể khó áp
giá trần vì không thể can
thiệp vào hoạt động kinh
doanh của doanh nghiệp. Để
xây dựng một dự án, doanh
nghiệp tốn rất nhiều chi
phí từ thủ tục đến thi công,
với mặt bằng giá bất động
sản hiện nay thì không thể
phát triển được dự án căn
hộ có mức giá như trên tại
TP.HCM.
Đồng tình, TS Lê Bá Chí
Nhân, chuyên gia bất động
sản, cũng cho rằng mức giá
căn hộ thương mại ở các
tỉnh vùng ven hiện nay thấp
nhất cũng đã trên 25 triệu
đồng/m
2
và đang tăng dần.
Quy định giá trần căn hộ
thương mại giá rẻ không
quá 20 triệu đồng/m
2
sẽ
khiến CĐT khó đảm bảo
lợi nhuận ngay cả khi có
các chính sách giảm tiền
Mức giá trần không vượt
quá 20 triệu đồng/m
2
là hợp
lý nhưng đối với các đô thị
đặc biệt, đô thị loại 1, có
thể nâng mức này lên không
vượt quá 25 triệu đồng/m
2
.
“Bên cạnh đó, cần có
chính sách khuyến khích,
ví dụ cả CĐT và người mua
nhà đều được vay lãi suất
ưu đãi 7%-8%/năm; không
khống chế lợi nhuận của
CĐT; giải quyết nhanh thủ
tục...” - ông Châu góp ý.
Ngoài ra, theo HoREA,
nên thí điểm chính sách ưu
đãi thuế theo hướng giảm
50% thuế giá trị gia tăng,
thuế thu nhập doanh nghiệp
với dự án nhà ở thương mại
giá thấp; hoặc 70% với dự
án nhà ở xã hội có 100%
căn hộ dùng để cho thuê.
Để thực hiện phát triển
được các dự án giá thấp, TS
Sử Ngọc Khương, Giám đốc
cấp cao SavillsViệt Nam, cho
rằng phải có quỹ đất dành
cho nó. Trong khi thực tế
quỹ đất tại TP.HCM rất khan
hiếm, giá đất tăng cao. TS
Khương cho rằng điều quan
trọng là giải quyết nhanh
các thủ tục pháp lý dự án,
khi đó mới giảm được chi
phí, kéo giảm được giá nhà.
“Giá thấp nhưng chất
lượng của các dự án căn
hộ thương mại giá rẻ vẫn
phải đảm bảo, kèm theo đó
là các điều kiện tiện ích, hạ
tầng…” - TS Khương góp ý.•
sử dụng đất, tiền thuê đất.
“Nếu áp giá trần, CĐT chỉ
có thể thực hiện dự án ở khu
vực ngoại thành, vùng ven.
Tại các quận trung tâm Hà
Nội, TP.HCM, giá vốn xây
dựng nhiều dự án phân khúc
bình dân cũng đã lên tới
25-30 triệu đồng/m
2
” - TS
Nhân thông tin.
Cần chính sách cho
từng nhóm đô thị
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
Luật Đất đai đã miễn, giảm
tiền sử dụng đất trong một
số trường hợp nhưng lại trừ
dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thương mại. Trong khi dự
án nhà ở thương mại có rất
nhiều cấp độ từ bình dân,
trung cấp đến cao cấp. Vì
thế, nhà ở thương mại giá
thấp lẽ ra cần phải có cơ
chế hỗ trợ riêng.
Ngoài ra, theo ông Châu,
Cần có cơ chế chính
sách khuyến khích
như cả chủ đầu tư
và người mua nhà
đều được vay lãi
suất ưu đãi 7%-8%/
năm.
trong Luật Đầu tư, Luật Thuế
giá trị gia tăng, Luật Thuế
thu nhập doanh nghiệp cũng
chưa có cơ chế, chính sách
ưu đãi đầu tư đối với các
dự án nhà ở thương mại giá
thấp. Trong 63 tỉnh, thành
phố trực thuộc trung ương,
có hai đô thị đặc biệt và
22 đô thị loại 1 nên cần có
cơ chế đối với dự án nhà
ở thương mại giá thấp phù
hợp với thực tiễn của các
nhóm đô thị.
QUANGHUY
M
ới đây, Bộ Xây dựng
đã đưa ra một số
giải pháp khuyến
khích phát triển dự án nhà
ở thương mại giá thấp. Một
trong những ý kiến đóng
góp nhằm xây dựng cơ chế,
chính sách này là xây dựng
những căn hộ có diện tích
không quá 70 m
2
và giá bán
không quá 20 triệu đồng/m
2
.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến
cho rằng đề xuất áp giá trần
căn hộ rất khó thực hiện vì
còn nhiều vướng mắc như
quỹ đất, thủ tục pháp lý, lợi
nhuận của doanh nghiệp…
Quá khó cho
chủ đầu tư
Để phát triển các dự án nhà
ở thương mại có giá dưới
20 triệu đồng/m
2
, Bộ Xây
dựng đưa ra đề xuất giảm
50% tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất đối với diện tích đất
trong phạm vi dự án. Trường
hợp chủ đầu tư (CĐT) đã
nộp tiền sử dụng đất thì
được hoàn trả 50%. Ngoài
ra, CĐT sẽ được chậm nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất trong thời hạn tối đa 24
tháng kể từ ngày được giao
thuê đất, được vay lãi suất
ưu đãi ở mức 7%-8%/năm.
Bên cạnh đó, CĐT sẽ được
miễn thủ tục thẩm định thiết
Áp giá trần căn hộ chỉ phù hợp với
nhà ở xã hội hoặc những dự án
vùng ven, nơi có quỹ đất rộng,
giá đất còn thấp.
Áp giá trần căn hộ
thương mại: Khó khả thi
Theo báo cáo quý II-2020 của kênh
batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động
sản trung bình tại TP.HCM cao hơn Hà Nội
7-14 triệu đồng/m
2
tùy phân khúc. Sản
phẩmcao cấp tại TP.HCM cómức giá khoảng
59,8 triệu đồng/m
2
trong khi Hà Nội là 45,4
triệu đồng/m
2
. Giá cho phân khúc bình dân
ở TP.HCM là khoảng 31,6-31,8 triệu đồng/
m
2
, cao hơn mức 24,6-24,8 triệu đồng/m
2
ở Hà Nội.
Mặt bằng giá nhìn chung ổn định, riêng
phân khúc bình dân mức giá tăng nhẹ ở
khoảng 1% so với quý liền trước.
Chung cư phân khúc cao cấp đang nhận
được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng ở
cả Hà Nội và TP.HCM. Trong quý II, mức độ
tăng trưởng sựquan tâmởHàNội là 30%, còn
TP.HCM là 38%. Còn phân khúc bình dân vẫn
đạt mức tăng trưởng 25% ở Hà Nội và 33% ở
TP.HCM so với quý trước.
Căn hộ bình dân tại TP.HCM có giá trên 31 triệu đồng/m
2
Đề xuất truy thu tiền sửdụngđất phầnvườnhoa, hồ bơi chung cư
Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND
TP.HCM về xác định diện tích đất ở tại các dự án xây
dựng nhà ở chung cư.
Theo sở này, chiếu quy định pháp luật về quy hoạch,
xây dựng và đất đai thì toàn bộ diện tích đất khuôn viên
xây dựng khu nhà ở chung cư phù hợp quy hoạch đất ở
(bao gồm diện tích đất xây dựng chung cư - khối đế và
diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ,
bãi đậu xe nổi...) phải được xác định là đất ở. Các diện
tích này phải tính thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất.
Chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh
các hạng mục trên và duy tu, bảo dưỡng, bàn giao lại
cư dân (do ban quản trị chung cư làm đại diện) để
quản lý, sửa chữa, bảo trì từ nguồn kinh phí bảo trì
2%. Nhà nước không sử dụng vốn ngân sách bảo trì
công trình chỉ phục vụ chung cho cộng đồng cư dân
nhà chung cư.
Tuy nhiên, trước đây phần lớn các quyết định chấp
thuận đầu tư dự án nhà ở chung cư (gồm nhà ở thương
mại và nhà ở xã hội) đều xác định ngoài diện tích đất
xây dựng nhà chung cư thì phần diện tích còn lại (sân,
vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, hồ bơi, bãi đậu xe
nổi...) được xác định là công trình công cộng. Điều
này là chưa phù hợp, gây thất thu tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước của chủ đầu
tư dự án.
Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn
chỉnh hệ thống đường giao thông, các khu công viên
cây xanh, vườn hoa nhóm ở, lập hồ sơ hoàn công bàn
giao cho UBND quận, huyện và các cơ quan chuyên
ngành quản lý.
Để thực hiện đồng bộ, thống nhất trên toàn địa bàn
TP, sở đề nghị rà soát, thu bổ sung khoản tiền sử dụng
đất đối với sân, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, hồ
bơi, bãi đậu xe nổi... thuộc chung cư vì cho rằng việc
miễn thu chưa phù hợp quy định, gây thất thu ngân
sách.
Đồng thời, cơ quan chức năng khi tổ chức lập, thẩm
định, trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ
1/500, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định công
nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở
không chỉ căn cứ theo pháp luật chuyên ngành mà phải
xem xét về tổng thể các quy định pháp luật về đất đai,
quy hoạch, xây dựng.
Việc này nhằm để xác định diện tích đất ở tính thu
nghĩa vụ tài chính về đất đai và diện tích đất công trình
công cộng. Ngoài ra, không đưa nội dung “bàn giao diện
tích đất làm vườn hoa, sân, lối đi... trong khu nhà chung
cư cho cơ quan chuyên ngành và địa phương quản lý”
vào các văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ
lệ 1/500, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định công
nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án nhà ở.
KIÊN CƯỜNG
Rất khó để áp dụng giá trần căn hộ thươngmại giá thấp tại TP.HCM. Ảnhminh họa: QUANGHUY
