2
Thời sự -
ThứHai 11-4-2022
Ngăn chặn khai man, ngừalạm
chuyểnnhượngnhàđất
Rất nhiều trường hợp khi khai lại
thì giá bán bất động sản tăng lên
nhiều lần so với hồ sơ nộp lần đầu.
QUANGHUY
TP
.HCM cũng như
nhiều địa phương đã
và đang đẩy mạnh
chống thất thu thuế trong
hoạt động chuyển nhượng
bất động sản (BĐS). Thời
gian qua đã có hàng chục
ngàn hồ sơ đóng thuế sang
nhượng BĐS bị cơ quan thuế
trả lại, đề nghị kê khai giá
chuyển nhượng theo đúng
giá thị trường.
Đồng loạt rà kỹ
hồ sơ khai thuế
“Số lượng hồ sơ khai thuế
mua bán BĐS bị các chi cục
Thuế TP.HCM trả lại vì khai
giá thấp so với thực tế, dù chưa
có thống kê nhưng có thể lên
đến hàng chục ngàn trong ba
tháng đầu nămnay” - ôngThái
Minh Giao, Phó Cục trưởng
Cục Thuế TP.HCM, chia sẻ
với
Pháp Luật TP.HCM
.
Theo ông Giao, Cục Thuế
đang quyết liệt trong công tác
quản lý chống thất thu thuế
từ hoạt động chuyển nhượng
BĐS sau khi có văn bản chỉ
đạo của BộTài chính và Tổng
cục Thuế.
Các chi cục Thuế đã thực
hiện kiểmtra đồng loạt, từ chối
nhiều hồ sơ khai giá thấp bất
thường, giá bán lại thấp hơn
giá bán của chủ đầu tư…Với
những hồ sơ có dấu hiệu bất
thường, cán bộ thuế trả lại,
yêu cầu người dân khai đúng
giá. Trường hợp cơ quan thuế
hướng dẫn khai lại nhưng
không thực hiện thì cơ quan
này sẽ có những biện pháp
nghiệp vụ thuế hoặc chuyển
cơ quan công an điều tra.
“Hiện nay, đa số các hồ sơ
chuyển nhượng BĐS trả lại
người dân đều tự nguyện kê
khai lại với mức giá cao hơn.
Điều này giảmđược tình trạng
thất thu thuế. Nếu cơ quan
thuế trả hồ sơ không đúng
thì người dân có thể khiếu
kiện nhưng thực tế thời gian
qua người dân cũng hiểu và
ý thức chấp hành, khai lại giá
bán đúng với thực tế hơn” -
ông Giao nói.
Theo ông Giao, quy định
cho phép các bên chuyển
nhượngBĐS được quyền thỏa
thuận giá chuyển nhượng và
giá này có thể thấp hơn cả giá
Khi tính thuế lấy
giá thị trường
nhưng khi thu hồi
đất, bồi thường lại
theo giá nhà nước
thì người dân sẽ
phản ứng.
Một số vụ trốn thuế mua bán bất động sản bị xử lý
nhà nước. Nếu giá bán cao
hơn bảng giá đất nhà nước
thì tính thuế theo giá trên hợp
đồng. Trường hợp khai giá
thấp hơn bảng giá nhà nước
ban hành thì thuế thu nhập
cá nhân (2%) và lệ phí trước
bạ (0,5%) được tính theo giá
nhà nước (giá đất trong bảng
giá đất).
Tuy nhiên, pháp luật cấm
trường hợp khai hai giá. Có
nghĩa là cấm các bên chuyển
nhượng thỏa thuận theo giá
thị trường nhưng giá được
ghi trong hợp đồng đem ra
công chứng lại thấp hơn nhiều
lần để giảm thiểu khoản thuế
cần đóng.
LãnhđạoCụcThuếTP.HCM
nhìn nhận việc xác định chính
xác giá giao dịch nhà đất trên
thực tế là rất khó, trong khi
khung giá đất do UBND các
tỉnh, TPban hành thường thấp
hơn rất nhiều so với giá thị
trường. Do vậy, Cục Thuế đã
đề xuất nhiều giải pháp về quy
định khai giá chuyển nhượng
BĐS để quản lý thống nhất,
chống thất thu thuế.
Tương tự, từ cuối tháng 2,
Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu đã chủ động phối hợp với
các ngành chức năng đồng
loạt triển khai nhiều giải pháp
chống thất thu thuế từ hoạt
động chuyển nhượng BĐS.
Thống kê 15 ngày đầu tháng
3, ngành thuế tỉnh này trả lại
hơn 1.200 hồ sơ vì có dấu hiệu
khai thấp hơn nhiều so với giá
thực tế. Trong số này có 155
hồ sơ kê khai, điều chỉnh bổ
sungvới giá trị chuyểnnhượng
khai lại tăng từ hai đến năm
lần so với giá khai lần đầu.
Ông Nguyễn Văn Thủy,
Cục trưởng Cục Thuế tỉnh
LongAn, cũng cho biết từ đầu
năm2022 đến nay, các chi cục
Thuế trực thuộcCụcThuế tỉnh
LongAn đã trả lại và yêu cầu
điều chỉnh nâng giá đúng với
thực tế giao dịch rất nhiều hồ
sơ. Trong đó có 473 hồ sơ đã
được người nộp thuế tự điều
chỉnh giá, tăng thu thuế nộp
ngân sách hơn 2,1 tỉ đồng.
Cục Thuế tỉnh LongAn đã
chỉ đạo các bộ phận xử lý tại
các chi cục Thuế phải kiểm
tra về lịch sử chuyển nhượng
tại thửa đất trong hồ sơ, đối
chiếu, so sánh với các hồ sơ
khác tại các thửa liền kề hoặc
thửa có điều kiện gần giống
nhau… để xác định tương
đối giá đất giao dịch thực tế.
Qua đó, các chi cục Thuế sẽ
yêu cầu người nộp thuế khai
trung thực để được thông qua.
Trả hồ sơ cần cơ sở
pháp lý rõ ràng
Luật sư (LS) Nguyễn Văn
Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn
LS TP.HCM, cho biết tình
trạng khai hai giá khi chuyển
nhượng BĐS đã tồn tại nhiều
năm do những lỗ hổng trong
quy định pháp luật. Hai bên
mua - bán thường đồng thuận
làm hai hợp đồng: Một hợp
đồng ra công chứng ghi giá
thấp để nộp thuế ít, hợp đồng
còn lại thỏa thuận giữa hai bên
sẽ ghi giá thật.
Tuy nhiên, theo LSHậu, cơ
quan thuế trả lại hồ sơ yêu cầu
người dân kê khai giá cao hơn
cũng không chắc chắn giá khai
lại đúng với giao dịch thực
tế. Hơn nữa, việc trả lại hồ
sơ không dựa trên quy định
pháp luật nào, vô hình trung
ảnh hưởng đến quyền lợi của
người dân, thậm chí nảy sinh
tiêu cực, nhũng nhiễu từ cơ
quan thuế. Vì thế, LS Hậu đề
xuất cần có một cơ sở pháp
lý về giá tính thuế chuyển
nhượng BĐS để áp dụng rõ
ràng, minh bạch hơn.
LS Trần Xoa, chuyên gia
thuế, cũng cho rằng cơ quan
thuếkhông thểđánhđồng tất cả
hồ sơ đều khai sai, ảnh hưởng
đến quyền lợi chính đáng của
người dân. “Nếu khi tính thuế
lấy giá thị trường nhưng khi
thu hồi đất, bồi thường lại theo
giá nhà nước thì người dân sẽ
phản ứng vì như vậy là không
công bằng” - LS Xoa nói.
Để tránh thất thu thuế trong
giao dịch BĐS, ông Xoa cho
rằng cơ quan quản lý cần đề
xuất sửa đổi hệ thống pháp
luật quy định về tính thuế thu
nhập cá nhân trong chuyển
nhượng BĐS. Cụ thể, cơ
quan quản lý cần xem xét
tăng mức khai giá tính thuế
khi chuyển nhượng BĐS, tối
thiểu giá khai phải cao gấp
đôi mức giá trong bảng giá
đất và bảng giá nhà tính lệ phí
trước bạ. Bởi trên thực tế, giá
giao dịch thật luôn cao hơn
bảng giá đất của Nhà nước
nhiều lần.•
Cục Thuế TP.HCMđã đề xuất nhiều giải pháp về quy định khai giá chuyển nhượng bất động sản để quản lý thống nhất, chống thất
thu thuế. Ảnh: HOÀNGGIANG
+
Cuối tháng 9-2021
, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên
tống đạt quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạmgiammột chủ
doanh nghiệp BĐS tại TP Quy Nhơn (Bình Định) để điều tra về
tội trốn thuế liên quan đến việc chuyển nhượng 262 lô đất tại
khu đô thị mới Nam Tuy Hòa.
Chủ doanh nghiệp này đã kê khai số tiền chuyển nhượng
mỗi lô đất trong hợp đồng thấp hơn số tiền thu từ khách hàng
để trục lợi, gây thất thu tiền thuế cho Nhà nước hơn 2 tỉ đồng.
+
Đầunăm2020
, Chi cụcThuế quận 10 (TP.HCM) đã chuyển
hồ sơ cho Cơ quan CSĐT Công an quận 10 đề nghị điều tra
dấu hiệu trốn thuế từ vụ chuyển nhượng căn hộ tại một dự án.
Theo hồ sơ, giá bán căn hộ thuộc dự án trên từ chủ đầu tư
vào năm 2017 là gần 5 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi bán lại căn hộ,
hợpđồng thể hiệngiá chuyểnnhượng chỉ 1 tỉ đồng. Đây không
phải là trường hợp đầu tiên Chi cục Thuế quận chuyển qua cơ
quan điều tra. Các trường hợp chuyển qua cơ quan điều tra
sau đó cơ quan thuế đều thu thêm được thuế.
+
Tháng10-2019
, CơquanCSĐTCông an tỉnhKhánhHòa đã
chuyển kết luận điều tra và hồ sơ vụ án trốn thuế đến VKSND
tỉnh đề nghị truy tố bốn bị can, trong đó có bên mua là vợ
chồng luật sư TVH. Cả bốn bị can bị đề nghị truy tố về tội trốn
thuế liên quan đến việc mua bán nhà đất tại TP Nha Trang.
Theo kết luận điều tra, căn nhà được các bên mua bán chính
thức với giá hơn 16 tỉ đồng. Thế nhưng giá trị chuyển nhượng
ghi trên hợp đồng công chứng chỉ là 1,8 tỉ đồng, gây thất thu
cho ngân sách nhà nước hơn 280 triệu đồng.
