10
Bất động sản -
ThứNăm2-6-2022
Cụ thể gồm nhóm vướng
mắc trong bồi thường đối với
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
(SHNN) trước NĐ 101 và sau
NĐ 101 (nay được thay bằng
NĐ 69); bồi thường cho Nhà
nước đối với phần diện tích
sở hữu chung (hành lang, cầu
thang, lối đi chung), diện tích
đất sử dụng chung (đất khuôn
viên, sân chung…) trước đây
chưa bán cho các hộ dân; việc
bồi thường cho Nhà nước đối
với nhà, đất thuộc SHNN và
miễn tiền sử dụng đất.
Theo UBNDTP, bốn nhóm
vấn đề nêu trên đang là vướng
mắc chủ yếu trong việc thực
hiện cải tạo, xây mới chung
cư cũ. Theo thống kê của
Sở Xây dựng, trong 16 dự
án có vướng mắc, có chín
dự án vướng mắc chung về
bồi thường đối với nhà thuộc
SHNN. Bảy dự án đã có chủ
đầu tư và phê duyệt phương
án bồi thường trước NĐ 101.
Bộ Xây dựng gỡ vướng
Mới đây, ngày 28-4, Bộ
Xây dựng đã có văn bản giải
quyết các vướng mắc của
TP.HCM trong công tác cải
tạo, xây dựng lại chung cư
cũ trên địa bàn TP. Bộ này
căn hộ mới sau khi bàn giao
lại cho Nhà nước.
“Nếu các bên vẫn thống
nhất tiếp tục thực hiện phương
án bồi thường trước đây thì
sau khi bàn giao lại căn hộ
mới cho Nhà nước, các bên
phải thực hiện theo phương
án bồi thường được duyệt.
Nếu các bên không thực hiện
theo phương án bồi thường
đã duyệt trước đây thì nay
thực hiện bồi thường theo
quy định tại NĐ 69” - Bộ
Xây dựng hướng dẫn.
Vềnội dungbồi thườngphần
diệntíchnhàthuộcsởhữuchung
(hành lang, cầu thang) và đất
sử dụng trong nhà chung cư
(sân chung, khuôn viên), NĐ
69 yêu cầu lập phương án bồi
thường bổ sung với các phần
diện tích này. Tuy nhiên, NĐ
này lại chưa quy định cụ thể về
thời điểmxác định đơn giá bồi
thường là theo thời điểm lập
phương án bồi thường trước
đâyhay tại thời điểmphê duyệt
phương ánbồi thườngbổ sung.
Hướng dẫn nội dung này, Bộ
Xây dựng cho rằng đơn giá
bồi thường sẽ được xác định
tại thời điểm lập phương án
bồi thường bổ sung.
Tháo gỡ vướng mắc về bồi
thường phần nhà, đất thuộc
SHNN theo kiến nghị của
UBNDTP, Bộ Xây dựng cho
rằng chủ đầu tư chỉ phải bồi
thường phần diện tích nhà
sở hữu chung, riêng phần đất
được miễn theo quy định.•
đã hướng dẫn từng nhóm nội
dung vướng mắc theo kiến
nghị của UBND TP.HCM.
Theo đó, với nhómnội dung
các dự án đã phê duyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư theo Quyết định 73/2008
của TP, trước NĐ 101: Theo
báo cáo củaUBNDTP, có bảy
dự án (giai đoạn 2011-2016)
chủ đầu tư đã hỗ trợ 60% giá
trị nhà, đất căn hộ cho người
đang thuê nhà ở thuộc SHNN.
Thời điểm phê duyệt phương
án bồi thường không yêu cầu
chủ đầu tư bồi thường 40%
giá trị nhà, đất còn lại cho
Nhà nước dù Quyết định 73
trước đó của TP có quy định
khoản này.
Hiện nay, chủ đầu tư của
bảy dự án trên chưa triển khai
dự án và chưa nộp 40% nêu
trên vào ngân sách. Trong
khi NĐ 69 hiện hành không
có quy định xử lý trường hợp
này khiến TP lúng túng trong
việc giải quyết pháp lý dự án.
Về nội dung này, Bộ Xây
dựng cho rằng nếu phần diện
tích nhà, đất này chưa đưa vào
phương án bồi thường thì phải
lập phương án bồi thường bổ
sung theo quy định của NĐ
Từ khi có chương
trình cải tạo, xây
mới các chung cư cũ
xây dựng trước năm
1975, hơn chục năm
nay TP.HCM đã
gặp rất nhiều vướng
mắc bởi “vòng xoáy”
thủ tục.
69. Mặt khác, do xây dựng
chung cư cũ nên chủ đầu tư
được miễn tiền sử dụng đất
trong phạm vi dự án, vì vậy
phần 40% diện tích đất còn
lại, chủ đầu tư không phải
nộp tiền vào ngân sách.
Với nhóm nội dung bồi
thường sau NĐ 101, TP có
hai dự án là chung cư 128 Hai
Bà Trưng và 23 Lý Tự Trọng,
quận 1: Trong phương án bồi
thường của các dự án này có
yêu cầu chủ đầu tư bàn giao
lại cho Nhà nước một số căn
hộ sau khi xây xong để bố trí
cho người dân tiếp tục thuê
nhà thuộc SHNN. UBNDTP
đề nghị Bộ Xây dựng hướng
dẫn việc Nhà nước hoàn trả
cho chủ đầu tư chi phí đầu tư
VIỆTHOA
H
àng loạt vướng mắc,
trong đó lớn nhất là vấn
đề bồi thường khiến
việc xây mới, cải tạo chung
cư cũ trong gần 15 năm qua
tại TP.HCM gặp nhiều khó
khăn, ách tắc. Thậm chí trong
giai đoạn 2015-2020, chính
quyền TP đặt ra mục tiêu
xây mới 14 chung cư cấp D
nhưng đến nay đã trải qua
bảy năm, chưa có chung cư
nào được xây mới. Trong
khi đó, nhiều chung cư cũ từ
giai đoạn 2011-2015 mới chỉ
hoàn thành việc di dời dân.
Kiến nghị bốn nhóm
vấn đề liên quan đến
bồi thường
Từ khi có chương trình cải
tạo, xây mới các chung cư cũ
xây dựng trước năm 1975,
hơn chục năm nay TP.HCM
đã gặp rất nhiều vướng mắc
bởi “vòng xoáy” thủ tục. Sau
đó, hai nghị định (NĐ) mới
ra đời là NĐ 101/2015 và
69/2021 đã tháo gỡ dần các
vướng mắc, tạo điều kiện để
việc cải tạo, xây mới chung
cư dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, đến thời điểm
này, một trong những nút thắt
lớn nhất ảnh hưởng đến việc
di dời, tháo dỡ và xây mới
các chung cư là vấn đề bồi
thường. Vấn đề này TP.HCM
đã nhiều lần làm việc với Bộ
Xây dựng, đề xuất tháo gỡ.
Đầu tháng 4, UBNDTPđã có
công văn báo cáo, kiến nghị
bộ hướng dẫn bốn nhóm vấn
đề liên quan đến bồi thường.
UBNDTP.HCM từng kiến nghị
và sau khi có hướng dẫn từ Bộ Xây
dựng, chủ tịchUBNDTP đã có
ngay văn bản chỉ đạo các đơn vị
liên quan triển khai thực hiện.
Cởi trói cho chung cư cũ sắp sập - Bài cuối
Bộ Xây dựng gỡ nút thắt về
bồi thường cho chung cư cũ
BộXây dựng vừa có vănbảngửi các tỉnh,TP
trực thuộc trungương về triển khai NĐ69 của
Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại chung cư
cũ. Theo đó, bộ yêu cầu các địa phương thực
hiện kiểm định, đánh giá chất lượng chung
cư cũ. Đồng thời, lập danh mục các nhà/khu
chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây
dựng lại, đưa vào kế hoạch thực hiện của địa
phương, làm cơ sở để triển khai các dự án cải
tạo, xây dựng lại chung cư.
Bộ giao các địa phương khẩn trương tổ
chức lập, phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500
khu vực có chung cư cũ để mời gọi nhà đầu
tư tham gia. Cùng đó, ban hành hệ số K, ban
hành tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư để nhà đầu
tư biết tham gia…
TheoBộXâydựng, việc triểnkhai nhanhcác
dự án sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp cận gói
hỗ trợ phục hồi kinh tế của Chính phủ đang
triển khai trong các năm 2020-2023.
Triển khai quy định mới trên phạm vi cả nước
Đơn vị thi công cao tốc chậm khắc phục hậu quả cho người dân
Ngày 1-6, UBND xã Phong Sơn (huyện Phong Điền,
Thừa Thiên-Huế) cho biết cơ quan này vừa có văn bản
gửi các đơn vị liên quan về việc nhà thầu thi công dự án
cao tốc Cam Lộ - La Sơn gây thiệt hại cho nhiều hộ dân
nhưng không phối hợp giải quyết.
Theo UBND xã Phong Sơn, trong quá trình thi công dự
án cao tốc, xã nhận được đơn của hai hộ dân thôn Thành
Công trình báo thiệt hại về kinh tế vì không thể sản xuất
hoa màu khi nhà thầu thi công dự án cao tốc này. Việc
không thể sản xuất là do đơn vị thi công tự ý thi công ngoài
phạm vi giải phóng mặt bằng và tự ý múc lớp đất mặt.
UBND xã đã nhiều lần phối hợp với Trung tâm Phát
triển quỹ đất huyện, Ban quản lý (BQL) dự án đường Hồ
Chí Minh và đơn vị thi công đi thực địa hiện trường để
có phương án bồi thường thỏa đáng cho các hộ dân. Tuy
nhiên, đến nay đơn vị thi công vẫn chưa bồi thường và trả
lại đất mặt theo như biên bản làm việc ngày 17-1.
Bên cạnh đó, ngày 25-5, UBND xã Phong Sơn tiếp tục
nhận được đơn kiến nghị của các hộ dân thôn Thanh Tân
về việc bổ sung cống lấy nước để sản xuất 2.669 m
2
đất lúa.
Theo như kiến nghị của các hộ dân, hiện nay tuyến cao tốc
đi qua đã lấp kênh mương và đơn vị thi công là Công ty
Nhạc Sơn thi công gây ngập úng hoa màu do không lắp đặt
lại cống thoát nước, đổ đất ngoài phạm vi giải phóng mặt
bằng dẫn đến việc người dân không thể sản xuất.
UBND xã Phong Sơn đã mời Công ty Nhạc Sơn và các
hộ dân bị thiệt hại đến hiện trường các thửa đất để làm
việc nhưng đại diện đơn vị thi công không phối hợp giải
quyết mà tự bỏ về.
Trao đổi với PV, đại diện BQL dự án đường Hồ Chí
Minh cho biết đã làm việc với các bên liên quan và đi tới
thống nhất với các hộ dân về việc chi tiền bồi thường, hỗ
trợ. Ngoài ra, BQL cũng yêu cầu đơn vị thi công nhanh
chóng tiến hành lắp đặt các cống... tránh ảnh hưởng đến
đời sống sản xuất của người dân.
Cuối giờ ngày 1-6, ông Tạ Gia Mạnh Hưng, Trưởng
phòng Dự án 2, BQL dự án đường Hồ Chí Minh, xác
nhận trong buổi chiều đơn vị thi công đã tiến hành chuyển
tiền bồi thường cho người dân.
NGUYỄN DO
Chung cưNguyễn Kim, quận 10 làmột trong những chung cư cũ sẽ được cải tạo trong giai đoạn
2021-2025. Ảnh: VIỆTHOA
Tiêu điểm
Tiếp nhận công văn hướng
dẫncủaBộXâydựng,ngày16-5,
Văn phòng UBNDTP đã có văn
bảngửi các đơn vị có liênquan,
truyềnđạt chỉ đạo của Chủ tịch
UBNDTPPhanVănMãi.Theođó,
Chủ tịch UBNDTP giao các sở/
ngành, quận/huyện và TP Thủ
Đức triển khai các dự án theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Chủ tịch UBNDTP cũng giao
Sở Xây dựng rà soát các dự án
cải tạo, xây dựng chung cư cũ
có vướng mắc trong thời gian
qua,trêncơsởhướngdẫncủaBộ
Xây dựngnêu trên, trìnhTPgiải
quyết dứt điểm trong tháng 5.
