10
Bất động sản -
ThứSáu3-6-2022
CÔNG TY LUẬT
TNHH MTV
ARTEMIS
THÔNG BÁOVỀ VIỆC
THAY ĐỔI TRỤ SỞ:
- Địa chỉ trụ sở cũ:
2/43 Ấp Bắc, Phường
13, Quận Tân Bình, TP.
HCM.
- Địa chỉ trụ sở mới:
Lầu3, số164PhanVăn
Trị, Phường 12, Quận
Bình Thạnh, TP. HCM.
Trântrọngthôngbáo.
Quảng cáo
Tòa án nhân dân quận Tân Phú,
ThànhphốHồChíMinhđãbanhành
Quyết địnhmở thủ tục phá sản số:
01/2022/QĐ-MTTPSngày24tháng
5năm2022 về việcmở thủ tục phá
sản đối với Công ty cổ phầnmàng
bao bì Vinh NamPhát (Tên viết tắt
làVINAFILMS JSC), địa chỉ trụ sở: Lô
II – 2B, cụm V, nhóm CN II, Đường
số 10, khu công nghiệp Tân Bình,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú,
ThànhphốHồChíMinh.Trong thời
hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày
cuối cùngđăngbáo, đăngtải thông
tin về Quyết định mở thủ tục phá
sản này, các chủ nợ phải gửi giấy
đòi nợ cho Tòa án nhân dân quận
Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
hoặc Quản tài viên quản lý, thanh
lý tài sản: Ông Chu Minh Đức, địa
chỉ: Công ty Hợp danh Quản lý và
Thanh lýTài sản SenViệt (Tên giao
dịch: Sen Viet Company); địa chỉ:
Số 36 ĐặngTất, phườngTân Định,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Số nợ Trong giấy đòi nợ phải nêu
cụ thể tổng số nợ phải trả, bao
gồm khoản nợ, đến hạn và khoản
tiền lãi đếnhạnnhưng chưa thanh
toán; Số nợ chưa đến hạn; Số nợ
có bảo đảm và phương thức bảo
đảm; Số nợ không có bảo đảmmà
doanh nghiệpphải trả; Khoản tiền
bồi thường theo hợp đồng (nếu
có). Kèmtheo giấy đòi nợ là các tài
liệu, chứng cứ chứng minh về các
khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do
chủ nợ hoặc người đại diện hợp
pháp của chủ nợ ký tên. Hết thời
hạn này mà các chủ nợ không gửi
giấy đòi nợ thì được coi là từ bỏ
quyền đòi nợ.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TÂN PHÚ THÔNG BÁO
TÌM NGƯỜI THÂN
Tôi tên là:
Nguyễn Thị Năm
, sinh
năm 1958 cần
tìm cháu là Nguyễn
Thị KimLoan
sinh ngày 01/01/1970
có hộ khẩu thường trú tại: A11/273
ấp1, xãTânNhựt, huyệnBìnhChánh,
TP.HCM.Theo đó, khoảng năm1985,
bà Loan rời khỏi nơi cư trú và không
còn liên lạc với bất kỳ ai trong gia
đình. Khi đọc được thông báo này,
bà Loan cần liên hệ lại ngay với gia
đình.AigặphaybiếtbàLoanởđâuxin
liên hệ người nhà là ông Dương Tấn
Phát - sdt: 0869992114, 0397818907.
QUANGHUY
K
hi thị trường có dấu hiệu
hạ nhiệt, các nhà đầu tư
bắt đầu gấp gáp rao bán
bất động sản (BĐS)mình cóđể
cắt lỗ nhưng vẫn khó ra hàng.
Giảm vài trăm triệu
vẫn ít người hỏi mua
Từ cuối tháng 5 đến nay,
bắt đầu xuất hiện nhiều thông
tin chào bán BĐS với những
nội dung như cắt lỗ, giảm
giá, kẹt tiền bán gấp, áp lực
ngân hàng… Theo khảo sát
của chúng tôi, tình trạng bán
cắt lỗ diễn ra ở hầu hết phân
khúc, từ căn hộ đến nhà phố,
đất nền tại TP.HCMcũng như
nhiều tỉnh, thành.
Anh Khoa (TP Thủ Đức,
TP.HCM) cho biết đang phải
rao bán cắt lỗ căn hộ trên
đường Nguyễn Hữu Thọ (xã
PhướcKiển, huyệnNhàBè) vì
áp lực trả lãi vay ngân hàng.
“Căn hộ của tôi có diện
tích khá lớn, hơn 90 m
2
mà
chỉ dám rao giá 3,7 tỉ đồng.
Môi giới tư vấn giá thị trường
khoảng 3,9 tỉ đồng nhưng tôi
giảm 200 triệu đồng để bán
nhanh hơn. Nội thất để lại
cũng khoảng 200 triệu đồng.
Tính cả lãi ngân hàng trả từ
năm 2016 đến nay thì coi như
lỗ” - anh Khoa chia sẻ.
Ông Như Thành (quận 6,
TP.HCM) cũng rơi vào hoàn
cảnh tương tự khi đầu tư hai
lô đất nền ở Bình Phước. Ông
buộc phải bán ra rẻ hơn giá
thị trường khoảng 100 triệu
đồng nhưng vẫn không có
khách hỏi mua.
Nhàđầu tưbắt đầu “ngộp”,
bánhàng cắt lỗ
Những nhà đầu tư lướt sóng không
chịu được áp lực trả lãi vay ngân
hàng sẽ phải giảmgiá để bán hàng.
Nhà đầu tư đi xemđất nền vùng ven TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
Cơ hội cho người mua có nhu cầu thực sự
ÔngNguyễnDuyThành, CEOCông ty cổ phầnQuản lý nhà
Toàn cầu, nhận định tình hình thị trường vẫn đang tâm lý chờ
đợi kỳ họpQuốc hội đang diễn ra. Chính sách lànhmạnh hóa
thị trường BĐS đang được thực hiện sẽ giúp thị trường thực
sự phát triển tốt hơn trong thời gian tới. Chính phủ cũng đã
kích hoạt gói cho vay doanh nghiệp liên quan sản xuất, kinh
doanh với lãi suất 2%, đây cũng là giải pháp tích cực giúp thị
trường BĐS không tăng trưởng nóng. Khi BĐS không được
hỗ trợ lãi suất sẽ khuyến khích dòng tiền đổ vào hoạt động
sản xuất, kinh doanh.
Trong thời gian tới, những sản phẩmbị "ngộp", bán với giá
hợp lý sẽ là cơ hội cho những người mua có nhu cầu thực sự.
Phân khúc bị áp
lực phải bán ra với
thông tin cắt lỗ,
giảm giá… xảy ra
nhiều ở người mua
căn hộ hình thành
trong tương lai phải
vay ngân hàng.
“Người bán thì nhiều,
người mua thì ít, thị trường
đứng hình mấy tháng nay
rồi” - ông Thành lo lắng nói.
Là đơn vị môi giới BĐS
đất nền vùng ven nhiều năm,
ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty CP Đầu tư địa
ốc An Điền, cho biết hiện
tượng bán giảm giá là có
thật. Dấu hiệu này báo hiệu
thị trường đang chậm lại.
Nếu trong quý III tình trạng
này tiếp diễn thì thị trường
BĐS sẽ đi xuống. Nguyên
nhân sâu xa xuất phát từ lạm
phát, giá cả hàng hóa thiết
yếu tăng cao. Bên cạnh đó,
việc dòng vốn đổ vào BĐS bị
thắt chặt, lãi suất dự kiến điều
chỉnh tăng lên thì thị trường
sẽ khó khăn như những năm
2008-2013, nguy cơ chu kỳ
ảm đạm lặp lại.
“Thị trường đang ở ngưỡng
10 đồng thì với 10 đồng đó
nhà đầu tư hiện lời 2-3 đồng.
Để bán nhanh, họ phải giảm
giá xuống còn 9-9,5 đồng, vẫn
lời 1-2 đồng. Tuy nhiên, nếu
nhà đầu tư đi vay ngân hàng
thì tiền lãi vay nuốt hết khoản
lợi nhuận này nên buộc phải
bán ra nhanh” - ông Hạnh
dẫn chứng.
Nhiều phân khúc lỗ
thực sự
Ông Nguyễn Duy Thành,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Quản lý nhà Toàn cầu
(Global Home), đánh giá
hiện tượng bán cắt lỗ diễn ra
ở một số người sử dụng đòn
bẩy tài chính, lướt sóng đặt
cọc sang tay hoặc mượn tiền
người thân để đầu tư ngắn hạn
kiếm lời. Tuy nhiên, do thanh
khoản thị trường không tốt,
nhóm này buộc phải giảm
giá để bán ra nhanh cắt lỗ.
Trong khi đó, đối với những
nhà đầu tư không chịu áp lực
tài chính thì vẫn để mức giá
cao và không chịu giảm giá.
Thực tế, một số trường
hợp nhà đầu tư đã có lời nên
muốn chốt nhanh thì là cắt
lời so với kỳ vọng của họ
chứ không phải là chịu lỗ.
“Hiện nay lãi suất tiền gửi
có dấu hiệu tăng, như vậy khi
hết thời gian bình ổn, lãi suất
cho vay có thể điều chỉnh tăng.
Nhà đầu tư đi vay ngân hàng
dự cảm nếu lãi suất tăng họ
không thể gánh nổi nên buộc
phải bánnhanh, cơcấu lại dòng
tiền đầu tư” - ông Thành nói.
Trường hợp thứ hai là nhóm
nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài
chính bằng cách vay tiền
người thân trong ngắn hạn,
kỳ vọng đầu tư BĐS ngắn hạn
rồi nhanh chóng chốt lời. Tuy
nhiên, hiện nay thanh khoản
kém, họ bị động xoay dòng
tiền nên phải bán ra.
Từ nay đến cuối năm, phân
khúc bị áp lực phải bán ra với
thông tin cắt lỗ, giảm giá…
xảy ra nhiều ở người mua căn
hộ hình thành trong tương lai
phải vay ngân hàng. Với phân
khúc đất nền, đa số nhà đầu tư
lướt sóng mua đất vườn, đất
trồng cây lâu năm nên ngân
hàng không cho vay, họ phải
vay người quen. Trong ngắn
hạn không ra được hàng nên
buộc phải bán giá rẻ hơn kỳ
vọng để hoàn trả khoản vay.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty cổ phần Đầu
tư địa ốc An Điền, cho rằng
phân khúc căn hộ hạng sang
trong thời gian tới sẽ gặp
nhiều khó khăn. Những căn
hộ tại TP.HCM giá trị lớn
từ 80 triệu đồng/m
2
đến hơn
100 triệu đồng/m
2
sẽ khó về
thanh khoản.
Những địa phương trong
thời gian sốt đất được các
đơn vị kinh doanh BĐS thi
nhau thổi giá nhưBình Phước,
Lâm Đồng… giờ thị trường
bắt đầu đứng hình. Đặc biệt,
những nền đất xa trung tâm,
hạ tầng giao thông hạn chế,
chưa có dân sinh thì sẽ rất
khó giao dịch, giảm giá cũng
ít người mua.
Tuy nhiên, ông Hạnh đánh
giá những nền đất có vị trí
gần với TP.HCM, kết nối
giao thông thuận tiện thì giao
dịch vẫn ổn.•
