6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứHai 13-6-2022
Đã kê biên căn hộ của tài xế xe Mercedes
Trong quá trình giải quyết vụ án, ngày 14-2-2022, Cơ quan CSĐT Công
an quận Phú Nhuận (TP.HCM) đã ra lệnh kê biên đối với căn hộ là tài sản
của Nguyễn Trần Hoàng Phong để đảm bảo trách nhiệm bồi thường thiệt
hại cho các bị hại.
Trao đổi với PV
Pháp Luật TP.HCM
về thông tin này, chị Nguyễn Thị Bích
Hường (nữ tiếp viên hàng không - bị hại của vụ án) cho biết:“Tôi vui mừng
vì cơ quan chức năng đã kê biên căn hộ, có như vậy thì mới có cơ sở để
bồi thường cho chúng tôi”.
Ngoài ra, chị Hường mong phiên tòa sắp tới sẽ xét xử công tâm, đúng
pháp luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của những bị hại.
Phong đã ký hợp đồng để sang tên căn hộ chomẹ trong thời gian bị tạmgiam. Ảnh: HOÀNG GIANG
Đang bị tạm
giam, công
chứng hợp
đồng bán
nhà ra sao?
Theo chuyên gia, người đang bị tạmgiữ,
tạmgiam, chấp hành án phạt tù vẫn được
quyềnmua bán, chuyển nhượng nhà đất.
T.ĐẠT -Q.LINH
N
hư
Pháp Luật TP.HCM
đã
đưa tin, VKSND quận Phú
Nhuận (TP.HCM) vừa qua đã
hoàn tất cáo trạng, truy tố bị can
Nguyễn Trần Hoàng Phong (tài xế
lái xe Mercedes tông nữ tiếp viên
hàng không) để tòa cùng cấp chuẩn
bị xét xử sơ thẩm lần hai.
Trước đó, vào ngày 22-4-2021,
TANDTP.HCMđã xử phúc thẩmvà
tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để
làm rõ nguồn gốc hình thành căn hộ
ở chung cư Dream Home (phường
14, quận Gò Vấp) là tài sản của ai
để đảm bảo việc bồi thường cho
các bị hại.
Một điểm đáng chú ý trong vụ
án này được nhiều người quan tâm
là mặc dù đang bị tạm giam nhưng
Phong vẫn có thể ký công chứng hợp
đồng để sang tên căn hộ nêu trên
cho mẹ mình. Điều này đặt ra các
vấn đề pháp lý về việc một người
đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc
đang chấp hành án phạt tù thì liệu
có được mua bán, chuyển nhượng
nhà đất hay không và thủ tục ra sao?
Đang bị giam, giữ
vẫn có thể bán nhà
Liên quan đến vấn đề nêu trên,
công chứng viên Phan Đình Khánh
(TP.HCM) cho biết: Điều 122 Luật
Khi nhà đất đảm bảo
đủ điều kiện thì chủ sở
hữu dù đang chấp hành
án phạt tù vẫn được
quyền mua bán, chuyển
nhượng; thủ tục công
chứng hợp đồng có thể
được thực hiện ngay tại
trại giam.
Nhà ở quy định hợp đồng mua bán
nhà ở phải được công chứng, chứng
thực; trừ trường hợp mua bán, cho
thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở
xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư…
Trong đó, điều kiện để nhà ở được
mua bán bao gồm: Có sổ hồng (trừ
một số trường hợp nhưmua bán nhà
ở hình thành trong tương lai…);
không thuộc diện đang có tranh chấp,
khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở
hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà
ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở
có thời hạn; không bị kê biên để thi
hành án hoặc không bị kê biên để
chấp hành quyết định hành chính đã
có hiệu lực và không thuộc diện đã
có quyết định thu hồi đất, có thông
báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
Tương tự, Luật Đất đai 2013 cũng
quy định hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất bắt buộc phải
công chứng hoặc chứng thực, trừ
trường hợp một bên là tổ chức kinh
doanh bất động sản. Và nếu đất đã
được cấp sổ, không bị tranh chấp,
quyền sử dụng đất không bị kê biên
để đảmbảo thi hành án và đang trong
thời hạn sử dụng đất thì đủ điều kiện
chuyển nhượng.
Như vậy, trường hợp nhà đất có đủ
các điều kiện nêu trên thì chủ tài sản
dù đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc
đang chấp hành án phạt tù vẫn được
quyềnmua bán, chuyển nhượng theo
quy định của pháp luật.
Khi đó, theo khoản 2Điều 44 Luật
Công chứng 2014, việc công chứng
có thể được thực hiện ngoài trụ sở và
tại chính cơ sở giam giữ, nơi chủ tài
sản đang bị tạm giam, tạm giữ hoặc
đang chấp hành án phạt tù.
Đồng quan điểm, TS Thái Thị
Tuyết Dung, Trường ĐH Kinh tế -
Luật TP.HCM, cho biết luật không
cấmngười đang bị tạmgiữ, tạmgiam
chuyển nhượng bất động sản. Khi có
yêu cầu công chứng ngoài trụ sở thì
người có yêu cầu làm đơn gửi văn
phòng công chứng hoặc phòng công
chứng nêu rõ lý do.
Kèm theo đơn là hồ sơ pháp lý
(gồm CMND/CCCD, hộ khẩu, sổ
hồng, kết luận điều tra/cáo trạng/bản
án có hiệu lực/lệnh tạmgiam/sổ thăm
nuôi, gặpmặt...) để công chứng viên
xem xét và có quyết định giải quyết
hay từ chối.
Trong trường hợp hồ sơ phù hợp
với quy định của pháp luật (được
phép công chứng) thì trưởng văn
phòng công chứng hoặc phòng công
chứng sẽ gửi công văn kèm theo hồ
sơ pháp lý và bản dự thảo văn bản
dự kiến công chứng đến cơ quan có
thẩmquyền cho phép gặpmặt người
đang bị tạmgiữ, tạmgiam, chấp hành
án phạt tù.
“Nếu những cơ quan này xem xét
hồ sơ và đồng ý thì sẽ ra lệnh trích
xuất hoặc giải quyết cho công chứng
viên vào gặpmặt để thực hiện thủ tục
côngchứngvàxácnhậnvàođơn(trong
trường hợp cần thiết)” -TSDung nói.
Ủy quyền mua bán
sẽ thuận lợi hơn
Khi nhà đất đủ điều kiện mua bán,
chuyển nhượng thì chủ sở hữu có thể
trực tiếp ký hợp đồng hoặc ủy quyền
cho người khác thực hiện các thủ tục.
Cách thức công chứng viên chứng
nhận hợp đồng ủy quyền tại nơi chủ
sở hữu tài sản đang bị tạm giam, chấp
hành án phạt tù được thực hiện tương
tự như trên.
Tuy nhiên, theo TS Thái Thị Tuyết
Dung, việc ủy quyền sẽ phù hợp và
thuận lợi hơn, đảm bảo có sự thương
lượng, thỏa thuận giữa cả bên mua và
bên bán.
TS Dung cho biết nếu lựa chọn
phương án hai bên cùng ký trực tiếp
vào hợp đồng thì không đảm bảo yếu
tố thương lượng, thỏa thuận giữa hai
bêncủahợpđồng.Bởi về lý thuyết, trại
giam có thể cho bị can, bị cáo, phạm
nhânđược gặpmặt bên còn lại để thỏa
thuận nhưng điều này hiếmkhi xảy ra
(trừ người thân, luật sư, công chứng
viên...).•
Ngày 12-6, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Bình Minh
đã ký Nghị định 38/2022 quy định mức lương tối thiểu đối
với người lao động (NLĐ) làm việc theo hợp đồng lao động.
Nghị định này quy định mức lương tối thiểu tháng và mức
lương tối thiểu giờ áp dụng đối với NLĐ làm việc theo hợp
đồng lao động.
Đối tượng áp dụng gồm: NLĐ làm việc theo hợp đồng lao
động; người sử dụng lao động (NSDLĐ) gồm doanh nghiệp
theo quy định của Luật Doanh nghiệp; cơ quan, tổ chức, hợp
tác xã, hộ gia đình, cá nhân có thuê mướn, sử dụng NLĐ
làm việc cho mình theo thỏa thuận và các cơ quan, tổ chức,
cá nhân khác có liên quan đến việc thực hiện mức lương tối
thiểu.
Về mức lương tối thiểu tháng, nghị định quy định các
mức lương tối thiểu tháng theo bốn vùng: Vùng I tăng
260.000 đồng, từ 4.420.000 đồng/tháng lên 4.680.000 đồng/
tháng. Vùng II tăng 240.000 đồng, từ 3.920.000 đồng/tháng
lên 4.160.000 đồng/tháng. Vùng III tăng 210.000 đồng từ
3.430.000 đồng/tháng lên 3.640.000 đồng/tháng. Vùng IV
tăng 180.000 đồng, từ 3.070.000 đồng/tháng lên 3.250.000
đồng/tháng.
Mức lương tối thiểu nêu trên tăng bình quân 6% (tương
ứng tăng 180.000-260.000 đồng) so với mức lương tối thiểu
hiện hành.
Về mức lương tối thiểu giờ, nghị định cũng quy định các
mức lương tối thiểu giờ theo bốn vùng: Vùng I là 22.500
đồng/giờ, vùng II là 20.000 đồng/giờ, vùng III là 17.500
đồng/giờ, vùng IV là 15.600 đồng/giờ.
Nghị định nêu rõ việc áp dụng địa bàn vùng được xác định
theo nơi hoạt động của NSDLĐ như sau: NSDLĐ hoạt động
trên địa bàn thuộc vùng nào thì áp dụng mức lương tối thiểu
quy định đối với địa bàn đó. NSDLĐ có đơn vị, chi nhánh
hoạt động trên các địa bàn có mức lương tối thiểu khác nhau
thì đơn vị, chi nhánh hoạt động ở địa bàn nào sẽ áp dụng
mức lương tối thiểu quy định đối với địa bàn đó.
NSDLĐ hoạt động trong khu công nghiệp, khu chế xuất
nằm trên các địa bàn có mức lương tối thiểu khác nhau thì áp
dụng theo địa bàn có mức lương tối thiểu cao nhất...
Nghị định cũng nêu rõ mức lương tối thiểu tháng là mức
lương thấp nhất làm cơ sở để thỏa thuận và trả lương đối với
NLĐ áp dụng hình thức trả lương theo tháng, bảo đảm mức
lương theo công việc hoặc chức danh của NLĐ làm việc đủ
thời giờ làm việc bình thường trong tháng và hoàn thành
định mức lao động hoặc công việc đã thỏa thuận không được
thấp hơn mức lương tối thiểu tháng.
Đối với NLĐ áp dụng hình thức trả lương theo tuần, theo
ngày, theo sản phẩm hoặc lương khoán thì mức lương của
các hình thức trả lương này nếu quy đổi theo tháng hoặc theo
giờ không được thấp hơn mức lương tối thiểu tháng hoặc
mức lương tối thiểu giờ.
N.THẢO
Chính thức tăng lương tối thiểuvùng từngày 1-7
