10
trong khi phân khúc bình dân
chỉ chiếm1% trong năm2020
và biến mất trong năm 2021.
Bà Trang Bùi, Tổng giám
đốc Cushman & Wakefield,
cho hay giá bán thị trường
căn hộ không ngừng đạt đỉnh
trong 10 năm qua, nguyên
nhân do quỹ đất hạn chế, chi
phí vật liệu xây dựng tăng và
thị trường đón nhận nhiều sản
phẩm cao cấp hạng sang và
siêu sang. Đến cuối năm2022,
Cushman & Wakefield ước
tính nguồn cung căn hộ trong
TP.HCM sẽ đạt 10.000 căn,
với sự phổ biến của mô hình
khu đô thị phức hợp quy mô
lớn và các căn hộ siêu sang.
Tổng giám đốc Savills
Việt NamNeil
MacGregor
cũng cho rằng
vướng pháp lý
kéo dài có thể
tiếp tục gây
khó cho thị
trường. Hiện
quy định pháp
luật còn đang
chồng chéo, gây khó khăn
trong quá trình xin phê duyệt
cho các chủ đầu tư trong và
ngoài nước.
“Các quy định, bộ luật cần
được sắpxếp, tổchứchợp lývà
hiệu quả. Từ đó, hỗ trợ chính
quyền các địa phương trong
quá trình phê duyệt dự án và
cải thiện tình trạng thiếu quỹ
đất phát triển nhà ở” - lãnh
đạo Savills Việt Nam góp ý.•
Bất động sản -
ThứNăm23-6-2022
Lý do mặc nhiên khiến
căn hộ tăng giá đều
QUANGHUY
T
heobáocáo thị trườngmới
nhất củakênhBatdongsan.
com.vn, giá rao bán chung
cư tại Hà Nội và TP.HCM
trongnămthángđầunăm2022
đã tăng so với mặt bằng giá
năm 2021. Trong đó, Hà Nội
có tốc độ tăng nhanh hơn với
8%, còn TP.HCM tăng 5%.
Giá tăng bề nổi,
sóng ngầm giảm giá
Tuy nhiên, thị trường giá
căn hộ lại đang tồn tại hai mặt
trái ngược. Mặt tích cực là giá
được các sàn giao dịch, môi
giới lẫn chính chủ chào bán
tăng hơn so với thời điểmcuối
năm 2021. Thế nhưng đó chỉ
là bề nổi, còn thực sự thanh
khoản thị trường lại kém,
người bán nhiều, người mua
ít. Chủ nhà buộc phải ngầm
giảm giá mới có thể ra hàng.
Nhận bàn giao căn hộ hơn
hai tháng nay, thấy giá chào
bán trên các trang web đều
cao, có lời nên anhDuyNghĩa
(quận 6, TP.HCM) cũng đăng
tin rao bán nhà. Thế nhưng chỉ
có vài người vào hỏi dò giá.
Anh Nghĩa tiết lộ theo mách
nước của môi giới, anh phải
giảm khoảng 100-200 triệu
đồng so với giá niêm yết thì
mới thu hút người mua.
“Nếu giảm giá, cộng thêm
các khoản chi liên quan thì
coi như lời không đáng bao
nhiêu. Giá tăng ảo còn thực sự
giao dịch kém, tìmkháchmua
rất khó” - anh Nghĩa chia sẻ.
Ông Vũ Nguyễn, đại diện
Trung tâm giao dịch bất động
sản (BĐS) Căn NhàMới (TP.
HCM), lý giải đây là tình hình
chung của nhiều phân khúc.
Từ nay đến cuối năm, căn hộ
chung cư vẫn là sản phẩm
được quan tâm và tăng giá.
Nguyên nhân chủ yếu là do
nguồn cung khan hiếm, lượng
dự án mới ra mắt thị trường
ngày càng hạn chế trong khi
đây là loại hình đáp ứng tốt
khả năng tài chính của phần
lớn người dân.
Ông Vũ phân tích giá căn
hộ sơ cấp tăng ở các dự án
mới chào bán do chủ đầu tư
vẫn giữ kỳ vọng. Do được trả
tiền theo tiến độ nên áp lực
về tài chính của thị trường sơ
cấp không quá cao.
“Ở thị trường thứ cấp (mua
Nguồn cung căn hộ từ nay đến cuối nămphổ biến với mô hình khu đô thị phức hợp.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
đi, bán lại) thời gian tới sẽ
giao dịch khả quan. Đặc biệt
là với căn hộ đã bàn giao,
người mua vẫn có xu hướng
tìm kiếm nhà ở thị trường
thứ cấp để được mức giá tốt
hơn” - ông Vũ nói.
Dự án an toàn
đang khan hiếm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho rằng ngoài
yếu tố pháp lý thì việc mất
cân đối cung - cầu đã khiến
mặt bằng giá căn hộ liên tục
bị đẩy lên cao.
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng TP.HCM, trong quý
II-2022, toàn TP chỉ có năm
dự án với tổng số 1.172 căn
hộ đáp ứng đủ
điều kiện bán,
giảmgần 85%
so với quý IV-
2021 và giảm
66% so với
quý I-2022.
TP.HCMhiện
có hơn 100 dự
án vướng pháp lý, chưa đủ
điều kiện đưa vào giao dịch.
HoREAliên tục có văn bản
báo cáo tới UBND TP kiến
nghị gỡ vướng cho các dự
án vướng mắc kéo dài khiến
nguồn cung bế tắc - nguyên
nhân chính làm giá nhà leo
thang.
Ngoài ra, thị trường nhà ở
còn bị lệch vì phân khúc cao
cấp chiếm đến 74% rổ hàng
Nguồn cung khan
hiếm và kiểm soát
chặt tín dụng sẽ tiếp
tục là hai nút thắt
của thị trường BĐS
sáu tháng cuối năm.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng
Theobáocáothịtrườngtháng5-2022củakênhBatdongsan.
com.vn, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê ở hai đô thị lớn
Hà Nội và TP.HCM tăng so với cùng kỳ năm 2021.
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%, nhu cầu tìm
mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao
cấp và trung cấp và chỉ giảmnhẹ 3%ở phân khúc bình dân.
Tại TP.HCM, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng 9%
so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu tìmmua căn hộ cao cấp
và trung cấp tăng 14% và 5%. Riêng căn hộ bình dân có
nhu cầu mua giảm 14%.
Phân khúc căn hộ đã bàn giao,
có sổ hồng sẽ thu hút người mua
nhà có nhu cầu thực.
Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt
Nam vừa có báo cáo nhận định về cơ hội
chuyển đổi số trong giao dịch BĐS hiện
nay.
Theo đó, bên cạnh các giải pháp hỗ trợ
người dùng/khách hàng như công nghệ
thực tế ảo (VR) hay thực tế ảo tăng cường
(AR) giúp người mua tiếp cận với sản
phẩm BĐS thì còn có giải pháp hỗ trợ bên
bán bằng dữ liệu lớn, giúp người bán tìm
người mua, giới thiệu BĐS phù hợp nhất.
“Các doanh nghiệp BĐS lớn đang dẫn
dắt sự chuyển dịch này. Giờ đây không
cần phải đến tận nơi các dự án. Với những
thông số kỹ thuật chi tiết, các website hoàn
toàn có thể giúp người dùng trải nghiệm
không gian hoàn chỉnh trên chính máy tính
của người dùng chỉ với thao tác chuột” -
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định.
Người dùng có thể xem chi tiết từng căn
nhà với không gian 3D chân thực. Công
nghệ thực tế ảo đến nay đã trở nên phổ biến
và không quá đắt đỏ. Thậm chí, các hãng
công nghệ như Samsung, Valve còn cung
cấp thiết bị VR với giá cả phải chăng cho
các hộ gia đình phục vụ mục đích giải trí.
Hiện nhiều sàn giao dịch đã ứng dụng
công nghệ AR để mang đến trải nghiệm hoàn
hảo hơn cho người dùng, giảm thiểu chi phí
đi lại, khảo sát của người thuê/mua BĐS.
Không dễ nhận biết như VR, AR, ứng
dụng dữ liệu lớn (big data) trong BĐS đã
bắt đầu nhen nhóm và trở thành công cụ
hữu dụng của ngành BĐS ở tất cả công
đoạn, trong đó có giao dịch.
“Dữ liệu là mỏ vàng của nền kinh tế nói
chung, lĩnh vực BĐS nói riêng. Các thông
tin được cập nhật liên tục về khách hàng,
dự án, tình trạng pháp lý, biến động giá…
được doanh nghiệp BĐS dùng để hỗ trợ lực
lượng môi giới, người trực tiếp tìm kiếm và
chăm sóc khách hàng” - hội đánh giá thêm.
Tuy nhiên, không phải ứng dụng nào từ
big data cũng trở nên hữu dụng và đúng mục
đích. Thị trường Việt Nam với sự hạn chế về
bộ dữ liệu chuẩn vẫn đang có những xáo trộn
nhất định và cần thời gian để ổn định.
Không chỉ giúp việc chào mời khách
hàng hiệu quả, big data cùng trí tuệ nhân
tạo còn hỗ trợ lực lượng môi giới chăm sóc
hậu mãi tốt hơn, giữ chữ tín cho cá nhân
và doanh nghiệp. Đây là điểm mấu chốt
giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh
và bền vững.
“Chuyển đổi số đòi hỏi sự tham gia của
toàn bộ hệ thống, trong đó có các doanh
nghiệp nhỏ và nhà môi giới cá nhân. Đây là
thời điểm quan trọng để các doanh nghiệp
tham gia và dành lợi thế phát triển về lâu
dài” - báo cáo của hội nêu rõ.
HUYVŨ
Cơhội chuyểnđổi số tronggiaodịchbất động sản
1.454.160cổphiếuNgânhàngTMCPSàiGòndoôngNguyễn
Kỳ Anh đứng tên sở hữu.
Giá khởi điểm:
14.264.257.280 đồng.
Tiền đặt trước: Tương
đương so với 20% giá khởi điểm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A
Nguyễn Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Từ ngày 27-6-2022 đến ngày 1-7-2022 (giờ hành
chính) tại nơi có tài sản. Liên hệ: Chấp hành viênĐặng SongToàn.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếpnhậnhồ sơ thamgia đấugiá:Từ
ngày 24-6-2022 đến 5-7-2022 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền
đặttrước:Ngày5,6và7-7-2022(trừtrườnghợpcóthỏathuậnkhác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 8-7-2022.
2. Quyền sở hữu 232.800 cổ phần Công ty cổ phần Địa ốc
Đông Á của ông Trương Quốc Phục đứng tên sở hữu.
Giá khởi điểm:
2.970.870.000 đồng
.
Tiền đặt trước: Tương
đương so với 20% giá khởi điểm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A
Nguyễn Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Từ ngày 27-6-2022 đến ngày 1-7-2022 (giờ hành
chính) tại nơi có tài sản. Liên hệ: Chấp hành viênĐặng SongToàn.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 24-6-2022 đến ngày 5-7-2022 (giờ hành chính). Thời hạn
nộp tiền đặt trước: Ngày 5, 6 và 7-7-2022 (trừ trường hợp có thỏa
thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 8-7-2022.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường
4, quận Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845; hoặc Cục Thi
hành án dân sựTP.HCM, số 372A NguyễnVăn Lượng, phường 16,
quận Gò Vấp, TP.HCM.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
