10
Bất động sản -
ThứSáu24-6-2022
ấm lên như khi chưa có dịch.
Thế nhưng từ đó đến nay mọi
việc chững lại, mức giá tăng
một chút rồi đứng imđến nay.
Tôi đang nhận ký gửi bánmột
số nền đất thổ cư nhưng mức
giá không tăng nên chưa bán
được” - chị Yến cho hay.
Theo khảo sát của PV, giá
các nền đất tại khu vực phía
nam Đà Nẵng đồng loạt tăng
khoảng 200 triệu đồng/nền
diện tích 100-150 m
2
vào
thời điểm sau tết Nguyên đán.
Giao dịch lúc bấy giờ tương
đối sôi động. Tuy nhiên, hai
tháng trở lại đây, thị trường
giậm chân tại chỗ, những
người mua đất sau tết đang
ôm hàng chưa thể lướt sóng
để kiếm lời vì mức giá không
hề nhúc nhích.
Ngược lên khu vực tây bắc
Đà Nẵng, nơi có nhiều dự án
đất nền nhất TP, giao dịch
cũng không khá hơn. Nhiều
kiốt BĐS tại đây mỏi mắt chờ
khách hàng. Theo tìmhiểu, giá
đất nền tại khu đô thị Tây Bắc
dao động trên biên độ tương
đối rộng. Mức giá thấp nhất
khoảng 16 triệu đồng/m
2
, giá
cao nhất hơn 30 triệu đồng/m
2
,
tùy vào bề rộng mặt đường
và tiện ích xung quanh. Mức
giá ở khu vực này so với mặt
bằng chung của TPĐà Nẵng
còn khá thấp dù hạ tầng được
đầu tư bài bản.
ra những lựa chọn hấp dẫn
cho khách hàng. Đó có thể
là về giá bán, khả năng sinh
lợi, những sản phẩm có thể
đưa vào hoạt động ngay. Đất
nền phải đi kèm khuyến mãi,
chiết khấu hoặc chủ đầu tư
bán lại giá sỉ cho các đại lý
để đại lý tích cực hơn trong
việc chào hàng, làmmarketing
nhiều hơn.
Ông Thuyên cũng nhận
định từ nay đến năm 2023,
biên độ tăng trưởng BĐS
tại Đà Nẵng sẽ cao hơn nhờ
thị trường du lịch khởi sắc,
khách nước ngoài bắt đầu
quay lại. Các nhà đầu tư
trong và ngoài nước đang
rất muốn tham gia thị trường
BĐS nghỉ dưỡng tại Đà
Nẵng, dù mức giá rất cao.
Nhà đầu tư nào tập trung
triển khai từ nay đến sang
năm sẽ rất dễ bán.
Cùngquanđiểm,ôngNguyễn
Đức Lập cho hay xu hướng
sắp tới tại Đà Nẵng sẽ là sự
phục hồi của phân khúc BĐS
nghỉ dưỡng.
“Thời gian tới khi dịch
COVID-19 không còn là
mối bận tâm lớn, các ngành
kinh tế vào guồng trở lại, du
lịch sôi động hơn thì phân
khúc này sẽ là điểm sáng, có
thể dẫn dắt được thị trường
BĐS Đà Nẵng” - ông Lập
cho hay.•
Trong khi thị trường đất
nền khan hiếm giao dịch thì
phân khúc căn hộ cũng chưa
có dấu hiệu lạc quan khi các
dự án mới chỉ vừa khởi công.
Cộng với đó là liên tiếp các
động thái cảnh báo về mặt
pháp lý khi mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai,
hay siết chặt việc huy động
vốn từ Sở Xây dựng TP Đà
Nẵng. Thị trường căn hộ ngày
càng minh bạch hơn khiến
cho các chủ đầu tư không
còn dám cầm đèn chạy trước
ô tô như trước.
Ôm đất không bán
vì giá còn thấp
ÔngNguyễnNgọcThuyên,
chuyên gia BĐS, cho rằng
thị trường Đà Nẵng rất cục
Xu hướng sắp tới tại
Đà Nẵng sẽ là sự
phục hồi của phân
khúc bất động sản
nghỉ dưỡng.
bộ, vẫn là thị trường của địa
phương chứ không giống
TP.HCM hay Hà Nội.
“Đà Nẵng vừa rồi đất
đai không tăng giá nên
chủ sở hữu vẫn muốn giữ
hàng, dẫn đến giao dịch ít.
Những dự án đất nền ít dần
nên người dân giữ đất nền
vẫn an tâm hơn giữ những
kênh đầu tư khác. Nếu giá
không tăng thì người dân sẽ
không bán. Giá không tăng
vì nhiều nguyên nhân liên
quan đến kinh tế vĩ mô, ảnh
hưởng của dịch bệnh” - ông
Thuyên phân tích.
Theo ông Thuyên, mức giá
BĐS tại Đà Nẵng không cao
so với bình diện chung trên
toàn quốc. Nhà đầu tư muốn
kích cầu giao dịch phải tạo
TẤNVIỆT
T
rao đổi với báo
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Nguyễn
Đức Lập, Viện trưởng
Viện Nghiên cứu và đào
tạo bất động sản (BĐS), cho
hay tính thanh khoản trên
thị trường Đà Nẵng đang
suy giảm.
“Chu kỳ này tương đối lạ, có
thể là do thị trường đang chờ
mong những thông tin vĩ mô
chính thức sắp tới bởi thông
thường giá phải rớt xuống rồi
mới đi ngang. Trường hợp này
mức giá không sốt cao trào
được mà lại đi ngang ở mức
cao” - ông Lập nói.
Mỏi mắt chờ giao dịch
Hơn một tháng qua, chị
Yến, chủ một sàn giao dịch
BĐS tại quận Ngũ Hành
Sơn (Đà Nẵng), hầu như
không môi giới được một
giao dịch mua bán đất nào.
Nhiều năm môi giới đất thổ
cư tại đây, chị Yến cho hay
sau vài tháng đầu năm 2022
có phần sôi động, thị trường
BĐS phía nam Đà Nẵng lại
rơi vào trầm lắng.
“Ba tháng đầu năm, tôi môi
giới thànhcôngnhiềugiaodịch
đất thổ cư cho khách hàng.
Nhiều người trong nghề phấn
khởi tưởng rằng thị trường sẽ
Thị trường bất động sảnĐà Nẵng
thiếu hụt nguồn cungmới, giá đất
đi ngang và giao dịch khá ảmđạm.
Bất động sản Đà Nẵng
ảm đạm chợ chiều
Không có dự án đất nền mới
ÔngNguyễnĐức Lập,Viện trưởngViệnNghiên cứu và đào
tạo BĐS, thông tin tại Đà Nẵng, dự án đất nền mới không
có, quy hoạch phân khu chưa xong thì chưa thể có nguồn
cung mới. Việc chờ đợi từ quy hoạch phân khu ra tới dự án,
có sản phẩm cụ thể thì phải mất vài năm nữa. Do đó, giai
đoạn tới nguồn cung BĐS tại Đà Nẵng cực kỳ khan hiếm,
khả năng giá vẫn sẽ neo ở mức cao chứ khó giảm xuống.
Cănhộ venbiểnVũngTàu, PhúQuốc được quan tâmtrở lại
Du lịch phục hồi cộng thêm thông tin đề xuất cấp sổ
hồng có thời hạn cho căn hộ du lịch (condotel) đã giúp
kéo nhà đầu tư trở lại với thị trường căn hộ ở các TP biển.
Nhu cầu mua căn hộ tại TP Vũng Tàu tăng trưởng
mạnh, nhất là loại hình căn hộ du lịch triển khai trên các
tuyến đường ven biển. Theo báo cáo thị trường tháng 5
của kênh batdongsan.com.vn, Bà Rịa-Vũng Tàu tiếp tục là
thị trường bất động sản (BĐS) có nhu cầu tìm mua nhà đất
tăng trưởng tốt ở hầu hết loại hình, nhất là phân khúc căn
hộ du lịch ở trung tâm TP Vũng Tàu.
Cụ thể, trong quý I-2022, căn hộ tại TP Vũng Tàu
ghi nhận lượng tin rao bán tăng 14%, nhu cầu mua tăng
41%. Sức nóng của thị trường căn hộ tiếp tục duy trì
sang quý II-2022. Trong tháng 4, lượng tin đăng và nhu
cầu tìm mua căn hộ tại Vũng Tàu tăng 3% và tiếp tục
tăng thêm 2%-5% trong tháng 5. Trung bình sáu tháng
đầu năm, TP Vũng Tàu có mức tăng trưởng nhu cầu mua
BĐS gần 30%-40%.
Các dự án căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất tọa lạc trên
tuyến đường Thi Sách, Thùy Vân, Trần Phú… những dự
án triển khai tại đây cũng có giá chào bán thứ cấp tăng
khá cao thời gian qua. Các căn hộ dịch vụ tại đây đang
giao dịch thứ cấp với giá chênh 20%-25% so với giá gốc.
Báo cáo thị trường tháng 5 của DKRAVietnam cũng
cho thấy dù nguồn cung căn hộ du lịch so với cùng kỳ
năm trước vẫn khá thấp nhưng so với tháng 3 và 4 đã có
sự phục hồi nhẹ. Trong đó, nguồn cung và sức cầu tập
trung chủ yếu tại các thị trường có lợi thế về du lịch như
Bà Rịa-Vũng Tàu, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh...
Mặc dù vậy, so với các thời kỳ trước, căn hộ du lịch
nhìn chung vẫn vắng bóng nguồn cung mới. Một số dự án
tại khu vực Bà Rịa-Vũng Tàu, Nha Trang hay Đà Nẵng…
đã sẵn sàng để tung ra thị trường đón sóng phục hồi của
BĐS nghỉ dưỡng.
Ông Tuấn Anh, đại diện một sàn giao dịch BĐS đang
phân phối các dự án condotel, cho biết BĐS nghỉ dưỡng
Phú Quốc hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi có
thông tin cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch.
“Phú Quốc có lợi thế không chỉ về điều kiện tự nhiên
thuận lợi mà còn là nơi hội tụ những tập đoàn BĐS hàng
đầu với các khu vui chơi, giải trí tầm cỡ quốc tế. Khu vực
này sắp tới chắc chắn sẽ thu hút thêm khách nước ngoài
nhiều hơn. Đây là cơ hội lớn để phân khúc căn hộ du lịch
tăng trưởng trở lại” - ông Tuấn Anh nhận định.
Các chuyên gia cho biết dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ
sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành
Luật Đất đai có đề xuất chứng nhận quyền sở hữu (sổ
hồng) cho sản phẩm căn hộ - khách sạn (condotel) sau
thời gian “treo” số phận pháp lý. Việc cấp sổ hồng cho
condotel sẽ định vị lại thị trường BĐS ven biển. Sổ hồng
condotel sẽ trao thêm cơ hội cho các chủ đầu tư BĐS
nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ và condotel sẽ được định
giá tốt hơn.
MINH LONG
Khả năng được cấp sổ hồng khiến cho những bất động sản du lịch
ven biển được kỳ vọng sinh lợi lớn. Ảnhminh họa: TẤNVIỆT
Nhiều kiốt bất động sản tại ĐàNẵngmỏi mắt chờ khách hàng. Ảnh: TẤNVIỆT
