10
Bất động sản -
ThứBảy25-6-2022
fintech của VN vẫn chưa
phong phú về dịch vụ. “Khi
nghĩ đến fintech, đa số mọi
người đều cho rằng đó là
những công ty cung cấp dịch
vụ trung gian thanh toán
hoặc ví điện tử. Thực chất,
fintech còn bao trùm một
số phân khúc khác như cho
vay ngang hàng, blockchain/
tiền mã hóa, quản lý tài sản,
ngân hàng số, điểm bán hàng
(POS), công nghệ bảo hiểm,
kênh đầu tư cho các nhà đầu
tư…” - vị đại diện về công
nghệ của Sunshine Tech nói.
Theo Sunshine Tech, nếu
như năm 2016 VN chỉ có 40
công ty fintech thì đến năm
2020 con số này đã là hơn 100
công ty. Tuy vậy, so với các
nước trong khu vực thì con
số này vẫn còn khá khiêm tốn
khi Singapore có đến 490 công
ty, Indonesia có 262 công ty,
Malaysia có 196 công ty…
“Về fintech trong BĐS,
chúng ta cần tính toán góc độ
rủi ro và tính hiệu quả. Như
trong thanh toánhoặc tìmkiếm
BĐS, việc tìm kiếm - định giá
BĐS nào đó cần tính chính
xác. Tất nhiên, khi thanh toán
có các ứng dụng ngân hàng
hỗ trợ sẽ hạn chế được rủi ro
tốt hơn” - ông Đinh Thế Hiển
phân tích thêm.
CòntheoôngNguyễnHoàng
Việt, việcmuachung, huyđộng
vốn BĐS bản chất không phải
là mua BĐS, không sở hữu,
không có quyền sử dụng và
không nắm giữ bất kỳ hồ sơ
pháp lý nào của BĐS ấy. Vì
vậy, hình thức này tiềm ẩn
rủi ro cao.
“Tôi nghĩ nên khuyến khích
các chủ đầu tư sử dụng công
nghệ để tối giản thủ tục, tiết
kiệm thời gian, chi phí cho
khách hàng. Còn việc mua
chung, đồng sở hữu thì dù
mua theo cách truyền thống
hay áp dụng công nghệ vẫn
cần lưu ý bởi tiềm ẩn các rủi
ro trong việc sở hữu và sử
dụng BĐS này” - ông Việt
đánh giá.•
HUYVŨ
F
intech(Financialtechnology
- công nghệ tài chính)
được dự báo sẽ giúp việc
mua bán bất động sản (BĐS)
trở nên hiệu quả hơn so với
phương thức truyền thống,
giúp việc mua bán BĐS dễ
dàng như một món đồ trên
sàn thương mại điện tử.
Dù còn mới mẻ nhưng đây
là xu hướng được dự báo mở
ra nhiều cơ hội cho các bên
trong thị trường tương lai.
Thời của công nghệ
bất động sản
“Từ năm 2020, các trải
nghiệm mua nhà tại Việt
Nam (VN) bắt đầu được số
hóa. Dịch COVID-19 xảy ra
một lần nữa thúc đẩy hành
trình số hóa tại doanh nghiệp
BĐS, mà đầu tàu là các doanh
nghiệp lớn nhưVingroup, Đất
Xanh, Cen Land…” - đại diện
Hội Môi giới BĐS VN cho
biết trong báo cáo mới nhất
của mình.
Theo Hội Môi giới BĐS
VN, BĐS với quy mô của
một ngành công nghiệp, từ
trước đến nay thường chậm
chạp trong việc áp dụng công
nghệ mới nhưng không vì thế
mà thiếu khát vọng cải tiến
và phát triển.
Lĩnh vực này phụ thuộc vào
các ngành truyền thống khác
như ngân hàng và luật, cùng
với đó là một hệ sinh thái các
nhà cung cấpvâyquanh.Trong
khi đó, việc chuyển đổi một
BĐS thành hàng hóa thương
phẩm (commodity) là rất khó
khăn, nếu có cũng chỉ trong
một khoảng thời gian ngắn với
loại hình BĐS nhà ở sơ cấp.
“Giao dịch BĐS vì thế về
cơ bản vẫn đòi hỏi một quá
trình xem xét trực tiếp và tìm
kiếm giá cả (price discovery)
chiếm nhiều thời gian. Mục
tiêu cuối cùng của chuyển
đổi số trong giao dịch BĐS là
rút ngắn thời gian và chi phí
giao dịch, tăng thanh khoản
tài sản BĐS” - Hội Môi giới
BĐS VN nhận định.
“Tôi cho rằng công nghệ
trong BĐS hay cả fintech
trong BĐS đang là phong
trào, nhất là ở một số công
ty công nghệ khởi nghiệp.
Nhiều công ty, kể cả trong
nước và nước ngoài đang
vào VN cũng nhảy vào lĩnh
vực này” - chuyên gia kinh
tế Đinh Thế Hiển trao đổi với
PV báo
Pháp Luật TP.HCM.
Theo ông Hiển, năm 2020-
2021 có rất nhiều thông tin về
những công ty fintech được
rót vốn khủng và hoạt động
rầm rộ. “Fintech có hai dạng
là gọi vốn cộng đồng - mua
chung và dùng công nghệ
định giá - tìm kiếm - thanh
toán BĐS. Rủi ro hay không,
ít hay nhiều còn tùy thuộc vào
từngmô hình hoạt động” - ông
Hiển nói.
Fintech tạo ra
bước đột phá
Về dạng fintech thứ nhất,
huy động vốn cộng đồng để
đầu tư vào BĐS hoặc góp
phần tạo hệ sinh thái BĐS.
Đây được xem là bước đột phá
trong lĩnh vực đầu tư BĐS.
Từ đầu năm2020, hình thức
đầu tư BĐS chia nhỏ trên nền
tảng côngnghệ blockchainhay
đầu tư BĐS thông qua NFT
(Non-Fungible Token) - một
dạng tiền điện tử đã chính
thức thâm nhập thị trường.
Có thể kể đến các công ty
có hình thức mua chung BĐS
và đưa công nghệ blockchain
vào như sàn Realcoin, nền
tảng công nghệ đầu tư chung
BĐSRevexhay
Moonka…Ví
dụ, một căn
nhà có g i á
1 tỉ đồng sẽ
được chia nhỏ
khoảng 1.000
phần, gắn mã
số blockchain
để chào bán, khách hàng có
thể mua một hoặc nhiều phần
của BĐS tiền tỉ.
Sàn Realcoin còn giải thích
rõ hơn khi đưa ra ba ưu điểm.
Thứ nhất, về pháp lý minh
bạch, thông tin nhà đầu tư sẽ
được xác nhận bởi Realcoin,
dự án đã qua kiểm duyệt; thứ
hai, giải pháp đầu tư tối ưu khi
khoản đầu tư được chia nhỏ;
thứ ba, công nghệ blockchain
hiện đại, kết nối cộng đồng
đầu tư, thủ tục đơn giản và
bảo mật.
Với dạng fintech thứ hai,
ứng dụng như công nghệ tài
chính - thanh toán, theo các
chuyên gia, xu thế tới đây các
lĩnh vực có giá trị thanh toán
cao như BĐS, ô tô… đều có
thể giao dịch
thôngquađồng
tiềnkỹ thuật số
ứngdụngcông
nghệ fintech.
Fintechtrong
BĐS là việc
các chủ đầu
tư sử dụng
Giao dịch bất động sản về cơ bản vẫn đòi hỏi một quá trình xemxét, trao đổi trực tiếp
(ảnh lớn).
Tuy nhiên, ngày càng nhiều người sử dụng các ứng dụng bất động sản hiện đại để tiết kiệmthời gian
(ảnh nhỏ).
Ảnh: HUY VŨ
những ứng dụng công nghệ
(blockchain) trong thanh
toán, đầu tư BĐS. Có thể hiểu
một cách đơn giản hơn, đây
là ứng dụng thanh toán, đầu
tư tài chính tích hợp trong
công nghệ.
Fintech trong BĐS còn
bao gồm các ứng dụng thanh
toán phí dịch vụ, tiền nhà tự
động tại các ứng dụng thanh
toán trực tuyến một lần; hoặc
nhập thông tin vào ứng dụng
của chủ đầu tư một lần và tự
động thanh toán các loại chi
phí. Qua đó, tạo sự thuận tiện
hơn trong những hoạt động
giao dịch.
“Việc ứng dụng công nghệ
vào giao dịchBĐS là cần thiết,
giúp tối giản thủ tục, giảm
thiểu thời gian, cắt giảm chi
phí cho người mua và cả bên
bán” - ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC (SVP) -một
đơn vị phát triển và phân phối
BĐS, nhận định.
Theo ông Việt, khi thanh
toán bằng công nghệ, quan
trọng là đảm bảo tính an toàn
của giao dịch. Trước đây, trong
bối cảnh dịch COVID-19 còn
tồn tại, ý tưởng giao dịch trực
tuyến này đã và đang được
hưởngứngmạnhmẽ vàfintech
vì thế rất được ưa chuộng.
Cần bắt kịp xu hướng
thế giới
Ông Nguyễn Văn Minh,
Phó Chủ tịch Sunshine Tech
(thương hiệu phát triển công
nghệ của Sunshine Group),
cho rằng tương lai của thế
giới nằm trong tay fintech,
nếu không bắt kịp thì chúng
ta sẽ bị tụt hậu.
“Tại VN, không chỉ các
ngân hàng, doanh nghiệp
trong lĩnh vực công nghệ
thông tin mà một số ông lớn
BĐS có tầm nhìn tốt, định
hướng chiến lược đã bắt đầu
chuyển hướng phát triển ứng
dụng fintech trong quản lý,
bán hàng và thậm chí cung
cấp dịch vụ cho cư dân” - ông
Minh cho biết.
Hiện nay, các công ty
Mục tiêu cuối cùng
của chuyển đổi số
trong giao dịch BĐS
là rút ngắn thời
gian và chi phí giao
dịch, tăng thanh
khoản tài sản BĐS.
Fintech trong lĩnh vực bất động
sản vẫn còn làmột khái niệmmới
mẻ tại thị trường Việt Nam.
Lấy fintech làm bệ phóng
cho mua bán nhà đất
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
Một trong những xu hướng đang trở nên thịnh hành hơn ở
cả ba quốc gia lớn trên thế giới là Anh, Mỹ và Canada chính là
việc sử dụng ứng dụng trên điện thoại thông minh cho hoạt
động mua bán BĐS. Có hàng chục ứng dụng khác nhau tại
mỗi quốc gia, mỗi ứng dụng lại đem đến những tiện ích và
cách sử dụng khác nhau.
Theo Tập đoàn công nghệ Artelogic, có khoảng 26,2% số
người dùng điện thoại thông minh tại Mỹ thường xuyên sử
dụng các ứng dụng buôn bán BĐS. Lý do chính cho sự phổ
biến của các ứng dụng này là vì chúng giúp cho sự tương tác
giữa người bán và khách hàng ở Mỹ dễ dàng hơn. Các ứng
dụng như vậy tại Mỹ có thể bao gồm bản đồ tích hợp sẵn và
khả năng tham quan BĐS 3D cùng các chức năng khác. Một
số ứng dụng có thể kể đến như Zillow, Trulia, BombBomb,
Zumper, Spacio…
Tại Anh, sự bùng nổ của các ứng dụng mua bán BĐS miễn
phí cũng đang tạo nhiều sự thuận lợi cho người dùng. Tại
đây, các ứng dụng miễn phí cung cấp tất cả thông tin và tính
năng cần thiết để giúp con người mua nhà mới, bán nhà cũ
hay xem xét cải tạo lại nơi ở hiện tại một cách dễ dàng. Một
số ứng dụng còn cung cấp danh sách BĐS một cách chi tiết
và cả lời khuyên không thua gì chuyên gia. Một số ứng dụng
phổ biến là Zoopla Property, Rightmove UK, Nestoria, Hoffr…
Trong khi đó, theo Hiệp hội BĐS Canada, thị trường nước
này ứng dụng công nghệ đạt mức cao kỷ lục vào năm 2020.
Có khoảng 2/3 số người mua BĐS trong những nămgần đây ở
Canada qua ứngdụng. 2/3 trong sốnày chobiết họ rất hài lòng
với quy trình xử lý dữ liệu của các ứngdụng. Người dânCanada
ưa chuộng các ứng dụng như Real Estate Dictionary, Realtor.
ca, Zoocasa, Zolo.ca, Canadian Mortgage App, AroundMe…
KHÔI CHƯƠNG
Ứng dụng Zillow tại Mỹ cung cấp thông tin rất chi tiết
về bất động sản. Ảnh: Zillow
