10
DN biết họ có phải đóng hay
không đóng phần nghĩa vụ
tài chính phát sinh, nếu có là
bao nhiêu” - ông Châu nói.
Các DN kiến nghị trước
hết cần cấp ngay sổ hồng
cho cư dân. Phần của CĐT
Nhà nước có thể giữ lại cho
đến khi CĐT hoàn thành
nghĩa vụ tài chính thì ra sổ.
Phần của CĐT cũng chiếm
khoảng 20%-30% tổng dự
án nên Nhà nước sẽ không
phải chịu rủi ro khi giải quyết
theo hướng này.
Theo ôngTrần Quốc Dũng,
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản Việt Nam, nhiều
dự án tại TP.HCM trước đây
do điều chỉnh dự án, điều
chỉnh ranh… dẫn đến phát
sinh nghĩa vụ tài chính bổ
sung. Đây là việc DN không
chủ động được mà phải phụ
thuộc vào cơ
quan có thẩm
quyền.
Trước đây,
khi chưa có
Ng h ị đ ị n h
148/2021 thì
các dự án có
vướngmắc về
nghĩa vụ tài
chính bổ sung
vẫn được giải
quyết cấp sổ cho cư dân, chỉ
neo giữ phần sở hữu riêng
của CĐT. Sau khi có Nghị
định 148, CĐT phải hoàn
thành xong nghĩa vụ tài
chính bổ sung mới được ra
sổ cho toàn dự án.
“Điều này khiến cho việc
cấp sổ hồng đã bế tắc lại càng
bế tắc hơn. Do đó, kiến nghị
Nhà nước ưu tiên cấp sổ hồng
cho cư dân theo cách trước
đây. Đồng thời đẩy nhanh
công tác tính tiền đất để DN
có cơ sở hoàn thành nghĩa vụ
tài chính, Nhà nước nhanh
thu được ngân sách” - ông
Dũng nói.•
Bất động sản -
ThứBa5-7-2022
TP.HCM:Cầnsớmgỡvướng
cho hàng ngàn sổ hồng
VIỆTHOA
M
ới đây, trong buổi
giám sát của HĐND
TP.HCM, ôngNguyễn
Toàn Thắng, Giám đốc Sở
TN&MT, cho biết từ nay
đến cuối năm, sở này sẽ
cấp xong 20.000 sổ hồng
cho các dự án đủ điều kiện
cấp giấy. Hiện đã cấp được
16.000 sổ, ông Thắng cam
kết cuối năm 2022 sẽ cấp
xong. Tuy nhiên, trên địa
bàn TP còn hàng chục ngàn
căn hộ trong các dự án có
vướng mắc về nghĩa vụ tài
chính vẫn chưa biết khi nào
mới được giải quyết.
Dân bức xúc, doanh
nghiệp sốt sắng
Theo thống kê của Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM,
trong hàng trăm dự án nhà ở
gặp các vướng mắc về pháp
lý có tới 1/4 dự án vướng về
xác định nghĩa vụ tài chính.
Do chưa tính ra tiền sử dụng
đất hoặc nghĩa vụ tài chính
bổ sung khiến cho hàng chục
ngàn người đã mua căn hộ
chưa được cấp sổ hồng.
Trong thời gian qua, không
ít cư dân tại các chung cư,
trong đó có cả các chung
cư cao cấp nhiều lần yêu
cầu chủ đầu tư (CĐT) làm
thủ tục cấp sổ hồng cho họ.
Các dự án này đều đã hoàn
thành và đưa vào sử dụng
nhiều năm nay. Thậm chí,
đã có những trường hợp cư
dân căng băng rôn thể hiện
sự bức xúc với CĐT, ảnh
hưởng đến an ninh trật tự
tại khu vực.
Đơn cử như chung cư lô
3-4, cụm I thuộc khu dân cư
Trung Sơn xã Bình Hưng,
huyện Bình Chánh do Công
ty cổ phần Đầu tư Việt Tâm
làmCĐT đã nghiệm thu, đưa
vào sử dụng từ năm 2018.
Đến nay CĐT chưa thể hoàn
tất thủ tục để nộp hồ sơ cấp
giấy chứng nhận.
Hay như dự án Richmond
City tại quận Bình Thạnh
do Công ty Xây dựng Bình
Triệu làm CĐT đã đưa vào
sử dụng từ năm 2021; dự án
8X Thới An tại quận Gò Vấp
hoàn thành từ năm 2016 cũng
chưa thể ra sổ cho người dân.
Nguyên nhân đã hoàn thành
nhưng bị “treo” sổ hồng của
các dự án nêu trên đều xuất
phát từ việc dự án chưa hoàn
thành nghĩa vụ tài chính.
CĐT đã nhiều lần trình Sở
TN&MT phương án nộp
tiền sử dụng đất với mong
muốn hoàn thành nghĩa vụ
tài chính để giải quyết quyền
lợi cho cư dân. Tuy nhiên,
việc xác định tiền sử dụng
đất đến nay vẫn đang bế tắc.
Thậm chí, nhiều doanh
nghiệp (DN) quá sốt sắng,
chủ động nộp trước tiền sử
dụng đất, có DN đã đóng đến
mức cao nhất theo đề xuất
của Sở TN&MT nhưng vẫn
không giải quyết được vấn
đề. Cụ thể, Công ty Cơ khí
Niềmvui nhận được sổ hồng căn hộ của các cư dân tại TP ThủĐức. Ảnh: THÁI NGUYÊN
xây dựng Bình Triệu sau
nhiều lần trình duyệt giá đất
đã chủ động ứng trước 50%
tiền sử dụng đất (khoảng 168
tỉ đồng); Tập đoàn Novaland
cũng ứng 500 tỉ đồng nộp
trước tiền sử dụng đất… với
mong muốn nhanh chóng có
sổ cho người mua nhà.
Cần ưu tiên
giải quyết cho
người mua ngay tình
Liên quan đến nội dung
này, theo ông LêHoàngChâu,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM,
cho biết hiệp
hội đã nhiều
lần có văn bản
cũng như trực
tiếp kiến nghị
các sở, ngành,
UBND TP.
Thậmchí, hiệp
hội còn có các
văn bản kiến
nghị cơ quan trung ương để
tháo gỡ vướng mắc cho DN
và người dân.
Liên quan đến các dự án
vướng mắc về tiền sử dụng
đất, lỗi không phải xuất phát
từ các DN mà do cơ quan
nhà nước chậm tính hoặc xác
định nghĩa vụ tài chính bổ
sung. Điều này không những
ảnh hưởng đến người dân mà
khiến DN bị ảnh hưởng uy
tín và thương hiệu.
“Nhiều lãnh đạo tập đoàn
bày tỏ nguyện vọng sẵn sàng
đóng tiền ngay, chỉ cần Nhà
nước xác định được nghĩa vụ
tài chính hoặc phản hồi cho
Nguyên nhân đã
hoàn thành nhưng
bị “treo” sổ hồng
của các dự án nêu
trên đều xuất phát
từ việc dự án chưa
hoàn thành nghĩa
vụ tài chính.
TP.HCMkiến nghị cho phép tạm
thu tiền sử dụng đất theo phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Ròng rã hơn chục năm
nay, không biết bao nhiêu
cư dân đang sinh sống
trong các tòa chung cư tại
TP.HCM phải khổ sở trên
hành trình đòi quyền lợi
chính đáng sở hữu chính
căn hộ của mình. Không ít
cư dân mua căn hộ về ở mới tá hỏa phát hiện chủ đầu tư
mang sổ hồng đi cầm cố ngân hàng; không ít tranh chấp
nảy lửa giữa chủ đầu tư và cư dân về sở hữu chung, riêng
khiến cho việc có được tấm sổ hồng phải “trầy da tróc
vẩy”; cũng không hiếm chung cư vi phạm xây dựng khiến
cho cư dân bị vạ lây; rồi cả những chung cư chủ đầu tư
không vi phạm, dân cũng đã thanh toán đầy đủ tiền nhà
thì lại phải chờ Nhà nước tính tiền sử dụng đất…
Theo thống kê của Sở TN&MT, trước đây có tới 70 dự
án vướng tiền sử dụng đất (nay đã xử lý còn hơn 40 dự
án), có tới 60 dự án chủ đầu tư thế chấp sổ hồng ở ngân
hàng và hàng trăm dự án có tranh chấp… Đó là nguyên
nhân khiến cho các chung cư bị chậm cấp sổ. Thậm chí
có những chung cư đi vào hoạt động 10 năm nhưng cư
dân vẫn chưa có sổ. Thật nghịch lý khi không hiếm cư
dân ở căn hộ cao cấp mà vẫn không hề có tấm giấy chủ
quyền lận lưng.
Từ những thống kê trên cho thấy việc chậm cấp sổ
hồng không phải chỉ do chủ đầu tư hay người dân mà
còn do cả Nhà nước khi chậm thực hiện vai trò, chức
năng của mình. Câu chuyện chậm trễ trong xác định
nghĩa vụ tài chính là ví dụ điển hình. Cũng thật nghịch
lý khi doanh nghiệp đầu tư xây dựng xong dự án đã phải
mất rất nhiều thời gian, chỉ còn mỗi khâu nộp tiền cho
Nhà nước để làm cơ sở ra sổ cũng không dễ dàng gì.
Không ít doanh nghiệp sau nhiều lần trình phương án
giá đất không xong, họ đã chấp nhận ứng hàng trăm tỉ
đồng theo phương án giá cao nhất mà vẫn không giải
quyết được vấn đề. Sổ hồng của cư dân tiếp tục “treo”.
Có thể thấy việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính
không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà
còn khiến doanh nghiệp bị thiệt hại khi vướng phải kiện
tụng, thương hiệu và uy tín bị ảnh hưởng nặng nề. Có
lẽ đã đến lúc cơ quan, ban ngành TP cần phải quyết liệt
hơn để câu chuyện sổ hồng không còn là vấn đề dai dẳng
tại một đô thị hiện đại bậc nhất cả nước như hiện nay.
VIỆT HOA
Oái oămcái sổhồng của cănhộ chung cư
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
Theo SởTN&MT, hiện công tác giải quyết hồ sơ thực hiện thủ
tục xác định nghĩa vụ tài chính đất đai đang chậm vì khó khăn,
vướngmắc,trongđócónhiềudựánnhàở.Trongnămthángđầu
năm 2022, trong 10 hồ sơ sở này trình TP chỉ có sáu hồ sơ được
giải quyết với tổng số tiền khoảng hơn 3.800 tỉ đồng.
Từ năm 2016 đến nay, Sở TN&MT tiếp nhận 794 hồ sơ thẩm
định giá đất theo giá thị trường để CĐT thực hiện nghĩa vụ tài
chính khi được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất.Trong đó có 282 hồ sơ đã trìnhUBNDTP hoặc
đã được Hội đồng thẩm định giá đất TP thông qua.
Liênquanđến các lý dogiải quyết hồ sơ còn chậmvà các khó
khăn, vướngmắc trongviệc thực hiện thủ tục xác địnhnghĩa vụ
tài chính đất đai, Sở TN&MT cho biết UBNDTP đã có nhiều văn
bản báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của các bộ, ngành, trung ương
và Chính phủ nhưng phần lớn chưa được tháo gỡ.
TP.HCM đã kiến nghị Chính phủ cho phép tạm thu tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất. Qua đó, kịp thời huy động nguồn thu ngân sách nhà
nước, giải quyết thủ tục cấp sổ hồng đối với các dự án nhà ở,
thương mại dịch vụ.
Kiến nghị tạm thu tiền sử dụng đất
(Tiếp theo trang 1)
