10
Pháp lý 4.0 -
ThứSáu19-8-2022
Việc thuê nhà rất bất tiện và mệt mỏi
vì phải chuyển nhà thường xuyên.
“Khi về ở chung cư NƠXH này,
chúng tôi được thuê lâu dài, giá cả
rất phù hợp với khả năng tài chính.
Không những thế, chúng tôi được
sống trong căn hộ sạch, đẹp, không
gian sống rất mát mẻ, tiện ích đầy
đủ và an ninh. Thật sự để kiếmmột
căn hộ như vậy thuê bên ngoài hiện
nay rất khó” - chị Vân nói.
Chị Nguyễn Thị Ngọc Vui ở căn
hộ B3.29 cũng bày tỏ với PV sự hài
lòng khi được thuê căn hộ lâu dài tại
dự án NƠXH này. Chị Vui cho biết
sau thời gian xét duyệt hồ sơ khá
chặt chẽ, vợ chồng chị được ký hợp
đồng thuê căn hộ trong vòng 49 năm.
“Trả trước 100 triệu đồng, trả
góp mỗi tháng 6 triệu đồng trong
vòng gần 10 năm và được ở tới 49
năm. Tính ra bình quân mỗi tháng
tôi trả hơn 1 triệu đồng tiền thuê
nhà, thêm điện, nước và các chi phí
khác cũng chỉ khoảng 2 triệu đồng
là rất hợp lý. Có chỗ an cư, chúng
tôi cùng nhau làm việc để chăm sóc
gia đình, nuôi con mà không phải lo
lắng nhiều về chỗ ở” - chị Vui nói.
Chung cư Lê Thành An Lạc và
chung cư Lê ThànhTânTạo tại quận
Bình Tân là hai dự án NƠXH của
Công ty Lê Thành chỉ dành để cho
người lao động thuê. Đây là doanh
nghiệp duy nhất tại TP.HCM đầu tư
xây dựng dự án NƠXH chỉ để cho
thuê, không phải thuê mua.
Dự án có quy mô 18.000 m
2
, cao
năm tầng, gồm bốn block B, C, D
và E, tổng số 930 căn hộ. Các căn
hộ được cho thuê với giá gần 500
triệu đồng (36 m
2
) và hơn 600 triệu
đồng (42 m
2
). Để được sử dụng căn
hộ trong vòng 49 năm, người thuê
căn hộ sẽ trả trước 100 triệu đồng,
còn lại mỗi tháng trả khoảng 6 triệu
đồng trong vòng 10 năm.
“Đối với người có thu
nhập thấp, việc phải có
sẵn vốn 200 triệu đồng
là không hề đơn giản. Đó
là chưa kể NƠXH có giá
1 tỉ đồng hiện nay gần
như không còn.”
Ông
Bùi Văn Sổn,
Giám đốc
Ngân hàng Chính sách xã hội TP
VIỆTHOA
T
heo báo cáo của Sở Xây dựng
TP.HCM, trong giai đoạn 2016-
2020 TP có 19 dự án nhà ở xã
hội (NƠXH) với gần 15.000 căn
hộ. Các dự án NƠXH này sau khi
xây xong chủ yếu là cho thuê mua
thay vì cho thuê. Trong khi đó, theo
khảo sát của Ban quản lý các khu
chế xuất và công nghiệp TP.HCM,
hiện nay 80% công nhân, người lao
động tại các cơ sở này có nhu cầu
thuê nhà thay vì sở hữu một căn
nhà. Điều đó cho thấy nhu cầu thuê
một căn NƠXH hiện nay là rất lớn
nhưng sản phẩm lại quá hiếm hoi.
Tiền thuê hơn 1 triệu đồng/
tháng, ởổnđịnhgần50năm
Từ năm 2020, vợ chồng chị
Nguyễn Hồng Vân bắt đầu dọn
về ở tại căn hộ C1.35, chung cư
NƠXH Lê Thành An Lạc (phường
An Lạc, quận Bình Tân). Căn hộ
chị được thuê có diện tích 42 m
2
,
gồm một phòng ngủ, bếp, nhà vệ
sinh, phòng khách.
Chị ký hợp đồng thuê căn hộ
trong vòng 49 năm với tổng giá
trị chưa tới 500 triệu đồng. “Tôi
trả trước 100 triệu đồng ngay khi
ký hợp đồng. Số tiền còn lại, mỗi
tháng góp 6 triệu đồng trong vòng
tám năm và được ở tới 49 năm” -
chị Vân cho biết.
Theo chị Vân, chị có hai con nhỏ,
gia đình chị vẫn phải đi thuê nhà trọ
với mức giá 5-6 triệu đồng/tháng.
Giai đoạn 2021-2025, TP.HCMsẽ có
khoảng 35.000 căn nhà ở xã hội, trong đó
có 7.000 căn cho thuê.
Nhà ở xã hội cho thuê:
Cực tốt nhưng quá hiếm
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
Ghi nhận thực tế, tại đây không chỉ
có những căn hộ để ở mà còn đầy đủ
các tiện íchphụcvụnhucầucủangười
lao động như nhà trẻ, siêu thị, công
viên…Trong năm2019 và 2020, bốn
block của dự án này lần lượt đi vào
hoạt động và nhanh chóng kín chỗ.
Cần đẩy mạnh xây NƠXH
để cho thuê
Trong tháng 7-2022, Thường trực
HĐNDTP.HCMđã thực hiện nhiều
buổi giám sát tại các quận, huyện,
sở, ngành về Chương trình phát
triển nhà ở TP giai đoạn 2016-2025.
Theo báo cáo của các địa phương,
nhu cầu NƠXH hiện nay rất lớn,
riêng tại các khu chế xuất và khu
công nghiệp ở TP.HCM, 80% công
nhân, người lao động có nhu cầu
thuê NƠXH thay vì mua nhà.
Ngân hàng Chính sách xã hội TP
khi xem xét hồ sơ cho các đối tượng
vay tiền thuê mua NƠXH cho biết
ngân hàng luôn sẵn tiền nhưng tỉ
lệ giải ngân rất thấp. Ông Bùi Văn
Sổn, Giám đốc Ngân hàng Chính
sách xã hội TP, cho biết trong bốn
năm từ 2018 đến 2021, ngân hàng
này chỉ giải quyết cho vay được
250 khách hàng vay mua NƠXH.
Một trong những nguyên nhân
dẫn đến tỉ lệ giải ngân thấp là thiếu
nguồn cung NƠXH. Cùng với đó,
theo quy định, ngân hàng chỉ có thể
cho vay 80% tổng giá trị hợp đồng
thuê mua NƠXH. Điều này có nghĩa
là nếu căn nhà có giá trị 1 tỉ đồng thì
người vay phải có sẵn 200 triệu đồng.
“Đối với người có thu nhập thấp,
việc phải có sẵn vốn 200 triệu đồng
là không hề đơn giản. Đó là chưa
kể NƠXH có giá 1 tỉ đồng hiện nay
gần như không còn. Như vậy, người
dân phải có sẵn nhiều hơn 200 triệu
đồng mới có thể mua được NƠXH”
- ông Sổn nói.
Giám đốc Ngân hàng Chính sách
xã hội TPcho rằng hướng đi phù hợp
hiện nay vẫn là nhanh chóng đầu
tư xây dựng NƠXH để tạo nguồn
cung. Trong đó, đẩy mạnh xây dựng
NƠXH để cho thuê thay vì chủ yếu
là thuê mua như hiện nay.
Theo quy định, người có thu nhập
thấp cũng là đối tượng được vay
để thuê NƠXH. Ông Sổn cho rằng
hướng đi này sẽ giúp ngân hàng giải
ngân nhanh hơn nguồn vốn vay thuê,
thuê mua NƠXH, người dân cũng
dễ dàng tiếp cận với NƠXH hơn.•
Tiêu điểm
Đại biểu Quốc hội quan tâm
nhà ở xã hội
Hiện nay, nhằm góp ý cho việc sửa
đổi Luật Nhà ở, Đoàn đại biểu Quốc
hội TP cũng đang có chương trình
giám sát tại các quận, huyện và sở,
ngành TP. Tại buổi giám sát ngày 9-8
với các sở Xây dựng, TN&MT, các đại
biểuQuốc hội cũng rất quan tâmđến
NƠXH, nhà cho người có thu nhập
thấp thuê.
Tại đây, ông Huỳnh Thanh Khiết,
Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết
trong giai đoạn 2021-2025 TP phấn
đấu phát triển 2,5 triệum
2
sàn NƠXH,
tương đương khoảng 35.000 căn hộ.
Trongđó có 7.000 cănhộdànhđể cho
thuê. Trong năm năm tới, ngân sách
chỉ có khoảng hơn 3.700 tỉ đồng để
đầu tư xây dựng NƠXH. Trung bình
mỗi năm chỉ có khoảng 700 tỉ đồng
tập trung cho nội dung này. Ông
Khiết cho rằng đây là con số rất thấp
nên chủ yếu vẫn phải có chính sách
để khuyến khích doanh nghiệp đầu
tư NƠXH nhằm đạt mục tiêu 35.000
căn hộ trong giai đoạn này.
Dự án nhà ở xã hội Lê ThànhAn Lạc (quận Bình Tân), một dự án nhà ở xã hội cho thuê hiếmhoi tại TP.HCM. Ảnh: V.HOA
Ảnh nhỏ: Người lao động được an cư trong các căn nhà ở xã hội thuê dài hạn. Ảnh: V.HOA
Nhiều ông lớn cam kết chung tay làm nhà ở xã hội
Mới đây, tại hội nghị“Thúc đẩy phát triển NƠXH cho
công nhân, người thu nhập thấp”, Bộ trưởng Bộ Xây
dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết hiện có 401 dự án
NƠXH với quy mô khoảng 455.000 căn hộ, tổng diện
tích 22,718 triệu m
2
. Bộ sẽ chủ trì lập, trình Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn
hộ cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu
công nghiệp giai đoạn 2022-2030.
Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup,
Sun Group, HimLam, Bitexco, Becamex Bình Dương đã
nhiệt tìnhủnghộ, đồng thời bày tỏ sẵn sàngđồnghành,
thamgia cùngvới Chínhphủđể thực hiệnnhiệmvụnày.
Cụ thể, đại diện Tập đoàn Vingroup hứa xây 500.000
căn NƠXH, Tập đoàn Novaland cam kết làm 200.000
căn hộ tại các tỉnh, thành phía Nam và trọng tâm là
TP.HCM. Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000
căn hộ NƠXH từ nay đến năm2030. Doanh nghiệp này
cho biết đây là quỹ đất mà doanh nghiệp đã có. Ngoài
ra, một số ông lớn khác như Tập đoàn Sun Group, Tập
đoàn Bitexco cũng bày tỏ sẵn sàng tham gia vào mục
tiêu hoàn thành 1 triệu căn NƠXH vào năm 2030.
Ngay sau hội nghị, ngày 10-8, Văn phòng Chính phủ
ban hành thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm
Minh Chính về thúc đẩy phát triểnNƠXH.Trong đó,Thủ
tướng yêu cầu lập, phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng ít
nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng có thu nhập
thấp, công nhân khu công nghiệp trong 10 năm tới.
Thủ tướng yêu cầu trong tháng 8, Bộ Xây dựng chủ trì,
phối hợp với ngành và các cơ quan liên quan, trìnhThủ
tướng phê duyệt đề án này.
TP.HCM sẽ đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội
Sắp tớiTP.HCMsẽ tập trung triển khai các chương trìnhNƠXH, nhà cho thuê, đặc biệt
là nhà cho công nhân, sinh viên, người có thu nhập thấp chưa đủ điều kiện để mua.
Để đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành mục tiêu đặt ra, cần thiết có cơ chế tài chính
trong từng phương án cụ thể liên quan đến quỹ đất, quy hoạch để thu hút các nhà
đầu tư. TP phấn đấu đến năm 2025, đúng dịp kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng miền
Nam, thống nhất đất nước sẽ thực hiện được các dự án này.
Chủ tịch UBND TP.HCM
PHANVĂN MÃI
nói tại hội nghị “Thúc đẩy phát triển
NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp” ngày 1-8
