8
Đô thị -
ThứHai 22-8-2022
Tìm cách
quản lý
chung cư mini
ở TP.HCM
HUYVŨ
H
iện nay, tại một số
quận, huyện trên địa bàn
TP.HCM, nơi nhiều công
nhân hay người lao động, sinh
viên sinh sống có nhiều khu
chung cư mini được mọc lên
nhằm đáp ứng nhu cầu thuê
ở của các trường hợp trên.
Các chung cưmini này được
ngăn thành nhiều phòng, diện
tích 25-30m
2
, có làm thêmmột
gác lửng trong phòng. Có nơi
ngoài cho thuê còn tiến hành
mua bán theo hình thức giấy
tay khiến việc quản lý của cơ
quan chức năng gặp nhiều
khó khăn.
Nhà riêng lẻ gắn mác
chung cư mini
“Phòng này hơn 4 triệu đồng/
tháng, anh cứ xem qua, đây là
dạng chung cư mini, có gác,
nhà vệ sinh trong phòng, có
bảo vệ, quản lý đàng hoàng”
- một nhân viên môi giới giới
thiệu với chúng tôi về chung cư
mini trong một con hẻm trên
đường Hoàng Bật Đạt, quận
Tân Bình, TP.HCM.
Nhìn bên ngoài thì chung
cư mini này giống một căn
nhà cao tầng, có thang máy
và nhiều dãy phòng san sát
nhau. Mỗi căn trong chung cư
mini này đều giống như một
phòng trọ, được dựng thêmgác
lửng bằng gỗ với các thanh đà
ngang bằng sắt, trên đó có thể
kê nệm cho nhiều người nằm.
Theo nhân viên môi giới
này, không chỉ có trên đường
Hoàng Bật Đạt, còn có nhiều
kiểu chung cư mini tương tự ở
khu vực gần sân bay Tân Sơn
Nhất hay khu gần quận Tân
Phú. Ngoài ra, một số công
ty còn thuê lại các khách sạn
trong 15-20 năm rồi cải tạo
thành các căn hộ mini để cho
khách thuê.
“QuậnTânBìnhcóhàngchục
công trình, mà mỗi công trình
có trên 50 phòng trọ đang cho
thuê. Đây là loại hình tồn tại
lâu nay, kiểu chung cư mini,
chung cư giá rẻ” - ông Trương
Tấn Sơn, Phó Chủ tịch UBND
quận Tân Bình, cho biết trong
buổi giám sát về Luật Nhà ở
củaHĐNDTPtháng 7 vừa qua.
Theo ông Sơn, các chung
cư mini này đều xin giấy phép
xây dựng kiểu nhà ở riêng lẻ,
sau đó ngăn phòng cho thuê.
Năm 2021, quận Tân Bình
phát hiện hai trường hợp cơi
nới lấn chiếm hàng ngàn mét
vuông, trong đó một trường
hợp chung cư mini nén đến
100 phòng, một trường hợp
nén đến 230 phòng.
“Biết bao nhiêu con người
sống trong những “chung
cư” này, phòng nào cũng
3-4 người. Có chung cư mini
không có ban quản trị, hệ
thống phòng cháy chữa cháy
không đảm bảo. Chúng ta
cần có quy định để quản lý,
rồi xử lý các chung cư mini
hiện hữu này. Các công trình
này như quả bom nổ chậm,
rất đáng lo ngại” - ông Sơn
nói thêm.
Cần có cách quản lý
chung cư mini
“Về góc độ pháp lý, liên
quan đến chung cư hay nhà
ở riêng lẻ, có khoản 2 Điều 6
Nghị định 99/2015 và khoản
2 Điều 46 Luật Nhà ở năm
2014” - chuyên gia pháp lý
Nguyễn Tấn Đạt, Giám đốc
Công ty Tư vấn NTD LAW
Việt Nam, cho biết.
“Cụ thể, đối với nhà ở riêng
lẻ được xây dựng có từ hai tầng
trở lênvà tạimỗi tầngđược thiết
kế, xây dựng có từ hai căn hộ
trở lên theo kiểu khép kín (có
phòng ở riêng, khu bếp riêng,
nhà vệ sinh, nhà tắm riêng),
có diện tích sàn tối thiểu mỗi
căn hộ từ 30 m
2
trở lên. Nhà
ở này đáp ứng các điều kiện
về nhà chung cư quy định tại
khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở
thì được Nhà nước cấp giấy
chứng nhận đối với từng căn
hộ trong nhà ở đó” - luật sư
Đạt cho biết.
Theo luật sư Đạt, khoản 2
Điều 46 Luật Nhà ở năm 2014
ghi nhận: Hộ gia đình, cá nhân
tại khu vực đô thị phải thực
hiện xây dựng, cải tạo nhà ở
theo quy định của pháp luật
về xây dựng và tự chịu trách
nhiệm về chất lượng nhà ở.
Trường hợp được phép xây
dựng nhà ở có từ hai tầng trở
lên mà tại mỗi tầng được thiết
kế, xây dựng từ hai căn hộ trở
lên theo kiểu khép kín, có đủ
tiêu chuẩn diện tích sàn xây
dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo
quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
và có phần diện tích thuộc
sở hữu riêng, phần diện tích
thuộc sở chung của nhà chung
cư theo quy định của luật này
thì được Nhà nước công nhận
quyền sở hữu đối với từng căn
hộ trong nhà ở đó.
“Thế nhưng trên thực tế,
rất ít chung cư mini đáp ứng
được các tiêu chí trên nhưng
vẫn mọc lên là do có nhiều
vấn đề về quản lý. Trước
TheoôngNguyễn
HoàngViệt, Chủ tịch
HĐQTSonVietProperty
JSC (SVP -một đơnvị
phát triển và phân
phối bất động sản):
Nhucầuancưlàthiết
thực nhưng giá bất
động sản hiện nay
đang neo ởmức cao
vàvượtquathunhập
thực tế của đa phần
người lao động.
Chínhvìvậysẽphát
sinhnhữnggiảipháp
thay thế, ví dụchung
cư mini hay nhà trọ cao cấp... sẽ đáp ứng nhu
cầu chỗ ở của người có thu nhập thấp và cả
người đi làm văn
phòng.
“Việc hình thành
những khu nhà ở
đôngđúcbêntrong
các khu dân cư có
hạ tầngkhôngđảm
bảo sẽ tạo ranhững
hệ lụy về lâu dài. Ví
dụ, chưng cư mini
thường nằm trong
nhữngconhẻmluôn
ùn tắc xe cộmỗi khi
tantầm,rủirorấtlớn
vìcáccôngtrìnhnày
khôngđảmbảo các
điều kiện an toàn PCCC đang áp dụng cho loại
hình căn hộ chung cư” - ông Việt nói.
Tiêu điểm
Theođại diệnUBNDquậnTân
Bình: Sở Xây dựng đã có hướng
dẫn về việc xây phòng trọ. Dù
quận có hướng dẫn nhưng đến
nay chưa có trường hợp nào
thực hiện đúng hướng dẫn của
Sở Xây dựng. Vì thế, quận cho
rằng cần có kiến nghị hướng
dẫn về quy định nhà trọ là như
thế nào, cần có quy chế kiến
trúc quy định loại hình nhà trọ
là như thế nào.
Theo luật sư, cơ
quan có thẩm quyền
địa phương cần rà
soát và có phương
án can thiệp để
ngăn chặn các công
trình chung cư mini
không đạt yêu cầu.
Nhiều chung cưmini ở TP.HCMxin giấy
phép xây dựng kiểu nhà ở riêng lẻ, sau đó
ngăn phòng cho thuê hoặc mua bán giấy tay,
gây khó khăn cho cơ quan quản lý.
mắt, cơ quan có thẩm quyền
địa phương cần rà soát và có
phương án can thiệp để ngăn
chặn các công trình chung cư
mini không đạt yêu cầu hoặc
cần thực hiện hợp thức hóa
cho các chung cư có đủ điều
kiện” - ông Đạt cho hay.
Ông Đạt cũng cho rằng cần
quy hoạch các khu vực riêng
biệt dành cho chung cư mini,
nhà giá rẻ, vì nhu cầu của người
dânngàycàng tăngnhưng lượng
cầu không có là bất hợp lý.
“Cạnh đó, người mua chung
cư mini cần hiểu rõ mục đích
của mình, khi giao dịch cần
hiểu rõ về pháp lý. Cần biết
rằng chung cư mini là rất khó
có sổ, vì vậy cần thận trọng
khi mua bán giao dịch vì khi
tranh chấp xảy ra rất khó xử
lý” - luật sư Đạt nhấn mạnh.•
Ngày 21-8, đại diện Bộ GTVT xác nhận đã xây dựng bốn
phương án gỡ khó cho dự án BOT Thái Nguyên - Chợ Mới
để lấy ý kiến và thống nhất với UBND tỉnh Thái Nguyên và
các đơn vị liên quan.
Cụ thể phương án 1, Bộ GTVT và nhà đầu tư sẽ thực hiện
theo đúng hợp đồng đã ký. Đó là thu phí tại trạm quốc lộ 3
và trên đường Thái Nguyên - Chợ Mới để hoàn vốn. Thời
gian thu phí dự án này tăng từ 25 năm bốn tháng lên khoảng
32 năm bốn tháng.
Phương án 2, nhà đầu tư chỉ thu phí trên đường Thái
Nguyên - Chợ Mới. Doanh nghiệp dự án bàn giao dự án
quốc lộ 3 đoạn từ Km75 đến Km100 cho Nhà nước quản lý.
Tuy nhiên, phương án này Nhà nước phải hỗ trợ nhà đầu tư
khoảng 3.050 tỉ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Phương án 3, di dời trạm thu phí quốc lộ 3 từ vị trí hiện
tại về đặt trên phạm vi đầu tư nâng cấp, cải tạo (đoạn
Km93-Km100). Phương án này Nhà nước cần hỗ trợ
khoảng 2.550 tỉ đồng.
Phương án 4, Nhà nước thanh toán toàn bộ cho nhà đầu
tư 3.250 tỉ đồng vốn đã bỏ ra đầu tư để chấm dứt hợp đồng
trước thời hạn.
Theo đánh giá của Bộ GTVT, phương án 2, 3, 4
giải quyết triệt để bất cập tại trạm quốc lộ 3 nhưng
rất khó khả thi do sử dụng nhiều vốn ngân sách nhà
nước. Vì vậy, Bộ GTVT phải báo cáo Quốc hội xem
xét, quyết định.
V.LONG
Bộ GTVT đề xuất các phương án xử lý bất cập tại BOT Thái Nguyên - Chợ Mới
Chung cư mini không đảm bảo sẽ tạo hệ lụy lâu dài
Một căn phòng cho thuê trong tòa nhà được giới thiệu là chung cưmini ở quận Tân Bình. Ảnh: HV
Một dãy phòng trọ trong chung cưmini
ở quận Tân Bình. Ảnh: HV
