10
Bất động sản -
Thứ Tư 21-12-2022
hơn 1,5 tỉ USD. Nhómnày chủ
yếu tập trung vào phân khúc
văn phòng, công nghiệp, nhà ở
và khách sạn tại các TP trọng
điểm như TP.HCM, Hà Nội,
Bình Dương và Đồng Nai.
Ởphân khúc nhà ở, vừa qua
Keppel Land đã ký thỏa thuận
mua 49% cổ phần trong ba
khu đất tại Hà Nội của Công
ty cổ phần Địa ốc Phú Long
với tổng giá trị khoảng 119
triệu USD.
Hay Quỹ đầu tư Warburg
Pincus (Mỹ) đã công bố việc
rót khoản vốn đầu tư 250
triệu USD vào Novaland
nhằm gia tăng quỹ đất và
phát triển các dự án hiện
hữu của doanh nghiệp này
tại các vị trí chiến lược, tận
dụng cơ sở hạ tầng đang dần
hoàn thiện ở miền Nam.
Hai quỹ có vốn đầu tư nước
ngoài VinaCapital và Dragon
Capital cũng thông báo việc
đầu tư 103 triệu USD vào
Hưng Thịnh Land.
bên mua và trong nguy vẫn
luôn có cơ hội.
Có ba yếu tố sẽ kích thích
thị trường M&A tăng trưởng
trong thời gian tới, đó là làn
sóng chuyển đổi số kết hợp
với đổi mới sáng tạo, sự gia
tăng nhanh chóng của tầng
lớp trung lưu trong nước và
xu thế xanh hóa năng lượng
của VN. Tuy nhiên, có những
yếu tố tiêu cực kìm hãm thị
trường, nền kinh tế “thiếu
tiền” đang tác động mạnh
đến lãi suất, suất đầu tư...,
cùng với đó là tâm lý lo ngại
của nhà đầu tư.
“Trong năm2023-2024, thị
trường vẫn sẽ tương đối trầm
lắng. Đây là thời điểm cho
các nhà đầu tư sẵn tiền mua
lại dự án hấp dẫn với giá
phải chăng” - ông Ái dự báo.
TheoTS SửNgọc Khương,
Giámđốc cao cấp SavillsVN,
sang năm 2023 nền kinh tế
tiếp tục chịu nhiều tác động
tiêu cực, thị trường ngày càng
khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu
cầu vốn với các dự án BĐS
rất lớn, đi kèm với đó là tốc
độ đô thị hóa nhanh chóng đã
khiến thị trường M&ABĐS
hứa hẹn sôi động.
Khi các quy định về tín
dụng cho ngành BĐS có thay
đổi, việc kêu gọi vốn qua hình
thức M&Avẫn được các nhà
đầu tư hướng đến. Thời gian
qua, nhà đầu tư tập trung vào
những dự án có dòng tiền
nhanh thông qua việc M&A
các dự án văn phòng, trung
tâm thương mại, căn hộ dịch
vụ, khu công nghiệp. VN vẫn
là điểm đến hấp dẫn của các
nhà đầu tư từHàn Quốc, Nhật
Bản, Singapore…•
Trong năm qua, thị trường
BĐS đã chứng kiến những
thương vụ M&A theo xu
hướng đối tác như của dự
án chung cư Kenton Node
từ Công ty Tài Nguyên về
tay Novaland đổi tên thành
Grand Sentosa. Masterise
Homes tiếp sức dự án Sài Gòn
Bình An với tên gọi mới là
The Global City, quymô rộng
117 ha và tiếp giáp với cao
tốc Long Thành - Dầu Giây.
Trong phân khúc BĐS
công nghiệp, Logos Property
Services bắt tay với Manulife
Financial cũng đã đầu tư hơn
80 triệu USD vào một dự
án mới được xây dựng tại
Khu công nghiệp Dầu Giây
(Đồng Nai).
Thực tế, các thương vụ
siêu M&A (có giá trị giao
dịch trên 100 triệu USD)
trong năm 2022 vẫn ghi nhận
lĩnh vực BĐS là điểm đến.
Bà Trang Bùi, Tổng giám
đốc Cushman & Wakefield,
nhận định các thương vụ
M&A trong lĩnh vực BĐS
đang diễn ra sôi động ở mọi
phân khúc. Trong đó, BĐS
văn phòng, công nghiệp và
khu đất phát triển dự án lần
lượt chiếm39%, 35%và 26%
tổng giá trị các thương vụ.
“Việc tìm kiếm quỹ đất
phát triển dự án vẫn là mối
quan tâm lớn nhất của các
doanh nghiệp cả trong và
ngoài nước thời điểm này.
Đặc biệt, với những lợi thế
lớn về nguồn lực, sự thấu
hiểu thị trường, khối nội
đang mạnh hơn trong cuộc
đua” - bà Trang chia sẻ.
M&A 2023:
Trong nguy có cơ
DựbáothịtrườngM&Anăm
2023, ông Nguyễn Công Ái,
Phó Tổng giám đốc KPMG
VN, nhận định thị trường
M&A đang dịch chuyển
mạnh mẽ từ thị trường cho
bên bán sang thị trường của
MINHLONG
D
ự báo năm 2023, lạm
phát và lãi suất tăng sẽ
khiến nền kinh tế gặp
nhiều khó khăn. Tuy nhiên,
các chuyên gia nhận định
nhu cầu nguồn vốn đa dạng
cho các dự án bất động sản
(BĐS) tại Việt Nam (VN) vẫn
gia tăng, thúc đẩy thị trường
mua bán, sáp nhập (M&A)
lĩnh vực này sẽ sôi động.
Xu hướng thâu tóm
chuyển sang đối tác
Trước đây, khi nói về các
thương vụM&Asẽ nghĩ ngay
đến hoạt động thâu tóm, mua
đứt bán đoạn, thế nhưng hiện
nay các thương vụ này đã
chuyển sang kiểu hợp tác,
đối tác cùng phát triển.
Theo ước tính củaCushman
&Wakefield VN, giá trị giao
dịch các thươngvụM&ABĐS
đã chính thức công bố trong
chín tháng đầu năm 2022 đạt
Thị trườngmua bán, sáp nhập
(M&A) thời gian tới có thể là của
người mua chứ không phải người
bán, cơ hội cho nhà đầu tư có sẵn
tiềnmặt.
M&Abất động sản năm2023:
Cơ hội cho bên mua sẵn tiền
Giá trị các thương vụ M&A Việt Nam
đạt 5,7 tỉ USD
ThịtrườngM&AởVNnăm2021-2022cũngrơivàogiaiđoạn
trầm lắng hơn so với sự sôi động của năm 2020-2021. Theo
dữ liệu từ KPMGVN, trong 10 tháng đầu năm2022, tổng giá
trị M&A đạt 5,7 tỉ USD, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2021.
Tương tự năm 2021, các giao dịch tiếp tục được dẫn dắt
bởi các doanh nghiệp VN với giá trị hơn 1,3 tỉ USD. Các
ngành, lĩnh vực chính thu hút nhiều khoản đầu tư gồm tiêu
dùng (1,2 tỉ USD), BĐS (gần 1 tỉ USD), công nghiệp (800 triệu
USD). Đặc biệt, ngành năng lượng có giá trị giao dịch M&A
đạt gần 600 triệu USD, tăng gấp sáu lần so với cả năm2021.
Quý cuối năm, chỉ hơn100 cănhộđược bán tại TP.HCM
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn
khu vực miền Nam, cho biết đà tiêu thụ ảm đạm của thị
trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh phía Nam gia tăng dần
trong nửa cuối năm 2022.
Nếu quý I và quý II, TP.HCM có gần 14.000 căn hộ mới
chào bán, tỉ lệ tiêu thụ luôn đạt con số 70%-80% thì bước
sang quý III-2022, giao dịch ảm đạm hơn khi mà nguồn
cung mới tung ra thị trường chỉ có khoảng 1.250 căn và tỉ
lệ tiêu thụ chưa đến 52%.
Đáng chú ý, vào ba tháng cuối năm, toàn thị trường có
450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt
khoảng 25%, tương đương chỉ có 100 căn hộ được giao
dịch trong tổng số nguồn cung.
Theo ông Tuấn, đây là tình trạng chưa từng xuất hiện
trong năm năm trở lại đây, nhất là vào giai đoạn cận tết,
thời gian đỉnh điểm để nhà đầu tư tất tay cuối năm.
Thanh khoản thị trường bất
động sản TP.HCM và các tỉnh
phía Nam đang giảm dần.
Mặc dù hiện nay thị trường sơ
cấp xuất hiện nhiều chính sách
chiết khấu cho khách thanh toán
nhanh rất cao, lên đến 40%-50%
giá trị bất động sản nhưng cũng
không đủ sức kéo lại đà sụt
giảm của thanh khoản.
Thị trường thứ cấp xuất hiện
nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm
giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu
tư và người mua cần tiền gấp
phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân hay sử dụng đòn bẩy
tài chính quá đà, phải thanh lý bớt bất động sản để cơ cấu
dòng vốn, giảm áp lực do lãi
suất cho vay leo thang.
Lý giải tình trạng trên, ông
Tuấn cho rằng việc khách
hàng khó tiếp cận được
nguồn vốn vay ngân hàng
hoặc những khách hàng tiếp
cận được nguồn vốn vay thì
cảm thấy sốc vì lãi vay tăng
nhanh dẫn tới tâm lý trì hoãn
việc mua nhà trong ngắn hạn.
Với nhóm đối tượng đang
có tiền thì lại ngập ngừng
giải ngân, nuôi kỳ vọng giá
sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ khủng
hơn trong thời gian tới.
MINH LONG
Thị trường èo uột khu vực TP.HCMchỉ bán được 100 căn hộ
trong quý cuối năm. Ảnhminh họa: M.LONG
Dự án chung cư KentonNode đổi tên thànhGrand Sentosa. Ảnh: Q.HUY
Nhu cầu vốn với các
dự án BĐS rất lớn,
đi kèm với đó là tốc
độ đô thị hóa nhanh
chóng đã khiến thị
trường M&A BĐS
hứa hẹn sôi động.
Tiêu điểm
Theo Cục Thống kê TP.HCM,
tínhđếnhếtquýIII-2022,TP.HCM
có hơn 1.797 trường hợp nhà
đầutưnướcngoàithựchiệngóp
vốn,muacổphần,mua lại phần
vốn góp... với hơn 1,129 tỉ USD,
gấp 3,2 lần so với số dự ánmới
được cấp phép.Trong đó, hoạt
động kinh doanh BĐS chiếm
203,5 triệu USD, chiếm 18%.
