10
Bất động sản -
Thứ Tư 4-1-2023
các sàn giao dịch.
Tuy nhiên, từ cuối quý II-
2022 đến nay, dòng vốn tín
dụng bị siết chặt, thị trường
đối mặt khó khăn. Báo cáo
của VARS cho thấy giá trị
vốn hóa của ngành BĐS ước
tính khoảng 1,7-1,8 triệu
tỉ đồng. Cơ cấu nguồn lực
cho thị trường chủ yếu đến
từ nguồn vốn tín dụng, vốn
huy động qua phát hành trái
phiếu và tiền ứng trước của
khách hàng. Vốn chủ đầu tư
chỉ chiếm khoảng 15%-30%
tổng mức đầu tư của dự án.
Đáng chú ý là nguồn cung
chỉ tập trung ở phân khúc
trung cấp, cao cấp, với mức
giá không phù hợp với đa số
người dân có nhu cầu thực. Do
đó, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt hơn
33%, giảm mạnh so với giai
đoạn nửa đầu năm và lượng
giao dịch giảm hơn 50% so
với cùng kỳ năm ngoái.
trị ước tính đạt khoảng 30 tỉ
USD được các doanh nghiệp
đầu tư trên cả nước, đặc biệt
là các dự án phù hợp với nhu
cầu sẽ dần được tung ra.
Bên cạnh đó, các doanh
nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc,
tái cơ cấu tài chính, hoạt động
kinhdoanhvềđầu tư, sảnphẩm
hướng đến nhu cầu ở thực.
Thời điểm vàng
để đầu tư
Đa số chuyên gia kỳ vọng
từ quý II-2023 thị trường sẽ
dần phục hồi và phát triển
lành mạnh, minh bạch hơn
khi những vướng mắc được
tháo gỡ, môi trường pháp lý
có nhiều bước tiến mới, tăng
trưởng kinh tế khả quan...
Vấn đề được đặt ra với nhà
đầu tư lúc này là thời điểm
nào nên xuống tiền. Trả lời
câu hỏi này, ông Nguyễn
Anh Quê (Chủ tịch HĐQT
Tập đoàn G6) cho rằng sáu
tháng tới là thời cơ vàng của
những cá nhân, doanh nghiệp
có sẵn tiền hoặc có thể vay
ngân hàng đầu tư mua BĐS.
Lý do là năm 2023 Chính
phủ đã cam kết không tăng
lãi suất cho vay. Hiện tại
đồng loạt các ngân hàng đã
điều chỉnh lãi suất huy động
khoảng 8%-9%, lãi suất cho
vay năm 2023 sẽ vào khoảng
10,5%-13,5%.
Cùng với đó, nền kinh tế sẽ
được tiếp cận room tín dụng
lớn của ngân hàng, dự báo
room của cả năm 2023 tiếp
tục là 16%. Do đó, BĐS cũng
sẽ được tiếp sức từ nguồn
tín dụng và kênh trái phiếu,
chứng khoán.
Ngoài ra, tâm lý người mua
nhà đã tốt hơn, nguồn tiền
trong dân còn khá nhiều, sẵn
sàng tung ra khi thấy rõ cơ
hội đầu tư. Ông NguyễnAnh
Quê cho rằng “đáy” của BĐS
đã được xác lập vào quý IV-
2022, hiện tại tuy chưa tăng
giá nhưng đã cắt hiện tượng
giảm giá. Từ quý II-2023, thị
trường sẽ ấm lại.•
TheodựbáocủaVARS,tháng
đầu năm 2023 thị trường sẽ
không sôi động nên khả năng
không có đột biến về nguồn
cầu. Tuy nhiên, việc tăng tín
dụngBĐS lên 1,5%-2%sẽ tạo
một dòng tiền đáng kể cho thị
trường đáo hạn và làm cơ sở
chính sách cho năm 2023.
Trầm lắng nhưng
không xấu
Các chuyên gia kỳ vọng
nhiều phân mảng thị trường
năm nay sẽ có điểm sáng. Cụ
thể, thị trườngđất đai đã códấu
hiệu tốt lên và được kỳ vọng
có thể đưa luồng tiền lớn vào
thị trường nhờ Nghị quyết 18
về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện
thể chế, chính sách, nâng cao
hiệu lực, hiệu quả quản lý và
sử dụng đất, tạo động lực đưa
nước ta trở thành nước phát
triển có thu nhập cao.
Thị trường nhà ở từ tình
trạng mất cân đối cung cầu
sẽ có thay đổi khi Thủ tướng
Chính phủ chỉ đạo chú trọng
phát triển nhà ở xã hội, góp
phần đưa ra thị trường sản
phẩm phù hợp kèm cơ chế,
chính sách hỗ trợ.
Cùng với đó, thị trường
BĐS công nghiệp có cơ hội
tốt nhờ nguồn vốn FDI dồi
dào. BĐS nghỉ dưỡng cũng
bắt đầu tăng trưởng lại sau
khi du lịch mở cửa.
Các chuyên gia tại hội thảo
đều đồng tình với nhận định thị
trường trầm lắng không phải
do thực chất thị trường xấu,
mà do có quá nhiều điểm đã
tạo ra sức ép, đẩy thị trường
rơi vào trạng thái khó khăn.
Nguồn cung trong tương lai
từ một lượng lớn dự án giá
MINHTRÚC
T
rong hội thảo “Bắt mạch
thị trường bất động sản
Việt Nam (BĐS VN) và
dự báo năm 2023” do Hội
Môi giới BĐS VN (VARS)
tổ chức tại Hà Nội ngày 3-1,
ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó
Chủ tịch Hiệp hội BĐS VN,
nhận định thị trường BĐSVN
năm 2022 diễn biến với hai
gam màu khác biệt.
Đầu năm bùng nổ,
cuối năm trầm lắng
Đầu năm 2022, dòng tiền
được bơmvào thị trường cộng
với sự phục hồi của nền kinh
tế đã kéo theo nhu cầu BĐS
tăng cao ở tất cả phân khúc.
Sốt đất xảy ra ở một số địa
phương có thông tinquyhoạch
hạ tầng như sân bay, khu công
nghiệp, cầu đường... kéo theo
sự phục hồi, hoạt động lại của
Sau giai đoạn ngủ đông vì đại dịch,
nền kinh tế và thị trường bất động
sản đã phục hồi theo những xu
hướng hoàn toànmới mẻ.
2023, chu kỳ đi lên mới
của bất động sản
Ba kịch bản cho thị trường năm 2023
Thứ nhất: Thị trường tiếp tục điều chỉnh theo hướng thực
chất hơn. Đây là kịch bản có khả năng xảy ra nhất bởi các
luồng tiền chưa có đột biến; chính sách cũng phải đến cuối
năm mới được thông qua.
Thứ hai: Thị trường có động lực mới do bộ ba luật Luật
Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS được sửa đổi, cộng
thêm nhiều yếu tố thuận lợi khi tình hình kinh tế ổn định,
dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào. Khi đó, vốn trong nước sẽ
được kích hoạt và hấp thu để đón chờmột chu kỳ đi lênmới.
Thứ ba: Kinh tế thế giới khó khăn khiến kinh tế trong nước
bị ảnh hưởng, thị trường sẽ đi xuống do các khoản nợ đến
hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp. Thị trường BĐS
bắt buộc phải điều chỉnh giảm để cơ cấu lại.
ĐàNẵngđấugiá cho thuê 3khuđất lớn
Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam vừa
ký liên tiếp các quyết định về phương án đấu giá cho thuê
mặt bằng có thời hạn đối với ba khu đất trên địa bàn TP.
Cụ thể, TP Đà Nẵng phê duyệt phương án đấu giá cho
thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất Trường THPT
Số 1, mặt tiền đường Trương Chí Cương, phường Hòa
Cường Nam, quận Hải Châu với diện tích 4.546 m
2
.
Mục đích cho thuê mặt bằng làm bãi giữ xe. Giá khởi
điểm là hơn 27 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được
cho một năm thuê mặt bằng là hơn 332 triệu đồng.
Khu đất thứ hai có ký hiệu 5.2, đường Hà Kỳ Ngộ, thuộc
khu dân cư An Cư 5, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, rộng
1.581,2 m
2
. Mục đích cho thuê mặt bằng để kinh doanh cây
cảnh. Giá khởi điểm là hơn 15 triệu đồng/tháng. Dự kiến
số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 180
triệu đồng.
UBND TP Đà Nẵng cũng phê duyệt phương án đấu giá
cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất ký hiệu
A-13 thuộc dự án khu tái định
cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông,
phường Nại Hiên Đông, quận Sơn
Trà với diện tích 969 m
2
.
Mục đích cho thuê làm mặt bằng
để kinh doanh cà phê, giải khát. Giá
khởi điểm thuê mặt bằng là hơn 4,6
triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền
thu được cho một năm thuê mặt
bằng là hơn 55,6 triệu đồng.
Thời hạn cho thuê ba khu đất nói
trên là ba năm kể từ ngày ký hợp
đồng. Sau khi hết thời hạn cho thuê
có thể xem xét gia hạn nếu khu đất chưa có kế hoạch sử
dụng của UBND TP Đà Nẵng.
Hiện các khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng
mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và được UBND TP
Đà Nẵng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP quản lý.
Dự kiến trong quý I-2023,
Trung tâm Phát triển quỹ đất
TP Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá.
Trường hợp được đăng ký tham
gia đấu giá là các tổ chức, cá
nhân có đủ năng lực theo quy
định của pháp luật.
Điều kiện được tham gia đấu
giá là có đơn đăng ký tham gia
đấu giá. Trong đơn có nội dung
cam kết sử dụng mặt bằng đúng
mục đích và nộp tiền thuê mặt
bằng đúng thời hạn theo quy
định. Tiền mua hồ sơ là 1 triệu đồng/bộ. Khoản tiền đặt trước
phải nộp khi tham gia đấu giá là 20% tổng số tiền thuê mặt
bằng có thời hạn của khu đất trong ba năm tính theo giá khởi
điểm. Tiền đặt trước sẽ được giữ lại và khấu trừ vào tiền thuê
mặt bằng của năm cuối trong thời hạn thuê.
TẤN VIỆT
Khu đất ký hiệuA-13 thuộc dự án khu tái định cư
cuối tuyến BạchĐằngĐông. Ảnh: TẤNVIỆT
Bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng khi ngành du lịch ngày càng khởi sắc.
Ảnhminh họa: TẤNVIỆT
Tiêu điểm
Kiến nghị bốn vấn đề
•
Sớm hoàn thiện hệ thống
pháp luật liên quan đến BĐS
và công bố các chỉ số liên quan
đến thị trường (chỉ số giá đất,
giá nhà…).
•
Triển khai đồng bộ các giải
pháp về thể chế, minh bạch
thị trường vốn phái sinh, tăng
cường chế tài sai phạm.
•
Đa dạng nguồn tài chính
cho thị trường BĐS.
•
Truyền thông hướng tới hỗ
trợthịtrườngchuyênnghiệphơn.
Sáu tháng tới là
thời cơ vàng của
những cá nhân,
doanh nghiệp có
sẵn tiền hoặc có thể
vay ngân hàng
đầu tư mua BĐS.
