10
Bất động sản -
ThứSáu21-7-2023
do công ty đóng cửa nên họ
trả phòng về quê khá nhiều.
“Kinh tế khó khăn, lỡ mất
việc thì kiếm việc làm khác
rất khó nên nhiều người quyết
định về quê, bởi ở lại TPmỗi
ngàymởmắt ra là tốn tiền, giá
cả đều tăng nên không kham
nổi” - anh Dũng chia sẻ.
Tương tự, các khu phòng trọ
vùng giáp ranh TP Thủ Đức,
quận 12… gần Bình Dương
cũng rơi vào tình cảnh đìu
hiu. Bà Thanh Hà, chủ dãy trọ
ngay gầnQuốc lộ 1A, quận 12,
có hơn 30 phòng trọ, giá cho
thuê 2,5-4 triệu đồng/tháng.
Gần đây, bà Hà đã phải giảm
giá mỗi phòng 500.000 đồng/
tháng vì thấy công nhân bị cắt
giảm thu nhập, không tăng ca
và mất việc nhiều.
Không chỉ phòng trọ bình
dân mà cả những khu cao
cấp hơn dạng căn hộ mini ở
các quận trung tâm như Gò
Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh
cũng... ế. Lý do là khách thuê
di chuyển ra khu vực xa, có
giá thuê thấp hơn để giảm áp
lực tài chính.
Kể cả thị trường căn hộ
cho thuê cũng trầy trật. Anh
Tâm Bảo - chủ nhà rao cho
thuê căn hộ ở TPThủ Đức đã
mấy tháng nay, giảm giá từ
10 triệu xuống 9 triệu đồng/
thángmà vẫn không có khách.
“Khách hỏi thuê rất ít, nhiều
nào cũng khó khăn, các đơn
vị kinh doanh buộc thu hẹp,
đóng cửa hoặc chọnmặt bằng
có chi phí thấp hơn.
Theo TS Nhân, bất động
sản cho thuê sẽ còn tiếp tục
khó khăn trong nửa cuối năm
2023 vì nền kinh tế chung vẫn
chưa tăng trưởng trở lại. Thị
trường cho thuê chỉ phục hồi
khi những chính sách kích cầu
tiêu dùng, hạ lãi suất thẩm
thấu có hiệu quả.
Ông Nguyễn Vũ, Giám
đốc Trung tâm giao dịch bất
động sản Căn Nhà Mới, cho
rằng nhà trọ hay mặt bằng
cho thuê nào thì cũng phải
chia sẻ với khách thuê mới
giữ chân được khách lâu dài.
Khi kinh tế khó khăn, thu
nhập của người thuê giảm
thì cần chia sẻ, giảm tiền
thuê phòng.
Còn với những căn nhà phố
có thể kết hợp vừa ở vừa kinh
doanh, ông Vũ cho rằng có
giảm giá thuê nhưng thực sự
không nhiều, chưa phù hợp
với giá trị khai thác của bất
động sản đó. Trong thời điểm
khó khăn, chủ nhà phải chấp
nhận thu tiền thuê nhà thấp
hơn so với thời điểm trước để
giữ chân khách thuê dài hạn,
hạn chế nguy cơ bỏ trống nhà.
Đối với các khu nhà trọ, đây
cũng là thời điểm thích hợp
để tận dụng thời gian phòng
trống, chủ nhà cho sửa chữa,
tân trang lại nhà để thu hút
khách trọ tốt hơn.•
khách chỉ muốn ở ngắn hạn
vài tháng nên tôi cũng không
muốn cho thuê” - anhBảo nói.
Ngay cả nhà liền thổ vốn là
mặt hàng ít khi để trống mà
nay nhiều chủ nhà cho biết
họ phải rao tin cho thuê đến
vài tháng mà vẫn không có
ai hỏi ngoài người môi giới.
Phải chiasẻ, chấpnhận
giảmgiá thuê sâu hơn
Nguyên nhân thị trường nhà
cho thuê ế ẩm, theo TS Lê Bá
Chí Nhân - chuyên gia kinh
tế là do ảnh hưởng của nền
kinh tế đang gặp khó khăn.
Nửa đầu năm, số lượng
doanh nghiệp tạm ngưng
hoạt động tăng, nhiều công
ty lớn tại TP.HCM cắt giảm
hàng ngàn công nhân. Công
ty xuất khẩu giảm đơn hàng
Thị trường cho thuê
chỉ phục hồi khi
những chính sách
kích cầu tiêu dùng,
hạ lãi suất thẩm
thấu có hiệu quả.
nên công nhân không tăng ca,
thu nhập giảm. Đây cũng là
nguyên nhân các phòng trọ
trống ngày càng nhiều do
người lao động bỏ về quê
hoặc chuyển sang địa phương
khác làm việc.
Bên cạnh đó, sức cầu của
thị trường giảm sút, người
dân lẫn doanh nghiệp đều tiết
giảm chi phí, thắt lưng buộc
bụng. Khi thị trường tiêu thụ
giảm thì kinh doanh ngành
MINHLONG
M
ấy tháng gần đây, tại
TP.HCM rất dễ bắt
gặp hình ảnh những
dãy phòng trọ, mặt bằng ngay
mặt tiền những con đường
kinh doanh sầm uất hay căn
hộ, nhà liền thổ treo biển tìm
khách thuê.
Giá cho thuê đã giảm
rất nhiều
Theo ghi nhận, những dãy
phòng trọ ở gần khu công
nghiệp, các công ty lớn lâu
nay đều kín phòng thì gần đây
lại cửa đóng then cài. Theo
chủ nhà, có những khách thuê
là gia đình công nhân, ở ổn
định nhiều năm bỗng bất ngờ
trả phòng.
Mấy tháng gần đây, dãy
phòng trọ nằm sâu trong hẻm
gần đường M1, phường Bình
Hưng Hòa, quận Bình Tân,
TP.HCM thường xuyên treo
bảng có phòng trống. Anh
Dũng (làm công nhân) cho
biết đã ở trọ tại khu này hơn
10 năm, giá thuê từ hồi còn
vài trăm ngàn mỗi tháng giờ
đã là 2,5 triệu đồng/tháng.
Khu trọ luôn đắt khách, chỉ
cần có người chuyển đi là có
người mới đến thuê ngay. Tuy
nhiên, từ đầu năm đến nay
nhóm công nhân bị mất việc
Dù đã giảm giá cho thuê nhưng
nhiều chủ phòng trọ, căn hộ vẫn ế
khách trong thời gian dài.
Nhà cho thuê ở nhiều
phân khúc đều ế ẩm
Thị trường laođộngViệt Namđangđối mặt
vớinhiềutháchthức.Sốngườithấtnghiệptrong
độ tuổi laođộngquý II-2023 khoảng1,07 triệu
người, tăng 25.400 người so với quý trước và
tăng 1.900 người so với cùng kỳ năm trước.
Tỉ lệ thiếu việc làm quý II tăng so với quý
trước và cùng kỳ năm trước, lao động ở vùng
ĐôngNamBộ chịu tác động nhiều nhất do là
vùng tập trung nhiều khu công nghiệp quy
mô lớn. Các doanh nghiệp bị cắt giảm đơn
hàng đã khiến người lao động bị giảm thu
nhập, hàng loạt lao động bị mất việc làm, từ
đó ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường nhà
ở tại các đô thị.
Quý II-2023, số người thất nghiệp tăng
Cáchkiểmsoátmuabánbất động sảnhình thành trong tương lai
Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS)
vừa cho biết quan điểm: Mua bán BĐS hình thành trong
tương lai phải được thực hiện qua sàn giao dịch BĐS.
VARS cho biết hiện dự thảo Luật Kinh doanh BĐS
(sửa đổi) đã bổ sung quy định bắt buộc phải đưa vào hợp
đồng mua bán nhà một số nội dung như: Thông tin về dự
án, tiến độ triển khai dự án, địa điểm đầu tư, thông tin
của khách hàng, chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, rất ít khách
hàng có khả năng kiểm chứng các thông tin nói trên hay
pháp lý dự án mà họ quan tâm có an toàn hay không.
Nhà ở hình thành trong tương lai cũng là dòng sản
phẩm làm cho thị trường “rất nóng”, hấp dẫn bởi khi mua
dự án hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ được trả
số tiền ít hơn, trong khoảng thời gian dài hơn. Dù chưa
hoàn thiện nhưng số lượt giao dịch các dự án này rất cao,
sôi động, có thể lên tới 5-7 lượt trao đổi trước khi bàn
giao nhà.
Do đó, theo VARS, BĐS hình thành trong tương lai
phải được mua bán qua sàn giao dịch BĐS. Lý do là thông
qua các sàn giao dịch, khách hàng sẽ được cung cấp thông
tin chính xác, nhận được đầy đủ lời khuyên trong việc
ra quyết định mua bán bởi những môi giới được đào tạo
chuyên nghiệp.
“Sàn giao dịch khi được gắn trách nhiệm cụ thể sẽ phải
đóng dấu xác nhận đã hoàn thành giao dịch lên hợp đồng
mua bán, chịu trách nhiệm trước khách hàng trong việc
kiểm soát thông tin dự án” - báo cáo của VARS cho biết.
Thực tế, trên thế giới có rất ít nước cho phép chủ dự
án được huy động vốn từ người mua nhà khi dự án đang
xây dựng thông qua việc mua bán BĐS hình thành trong
tương lai.
Tuy nhiên, tại Việt Nam, với đặc điểm là thị trường
mới nổi, có những năm các sản phẩm sơ cấp - rổ hàng dự
án chiếm tới hơn 50% trên toàn thị trường - rất khác so
với các thị trường khác. Ngoài ra, năng lực tài chính của
doanh nghiệp BĐS còn thấp, doanh nghiệp cần thiết phải
huy động vốn bằng cách ứng tiền trước từ khách hàng khi
dự án vẫn đang xây dựng dang dở.
“Do đó, cần có quy định chặt chẽ, phù hợp hơn nữa để
kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng, nhằm đảm bảo
quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai,
để kênh dẫn vốn quan trọng này không bị nghẽn” - VARS
phân tích.
Nghiên cứu của VARS cũng nêu: Ngoài nguồn vốn chủ
sở hữu có sẵn, để tiếp tục triển khai dự án, nhà đầu tư vẫn
phải đi vay.
Trong hệ thống vay, ngoài số tiền huy động từ tín
dụng, trái phiếu BĐS... ứng trước từ khách hàng là một
kênh dẫn vốn quan trọng, chiếm tới khoảng 18% tỉ trọng
huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS niêm yết trong
nhiều năm qua.
KIÊN CƯỜNG
Tại Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
chiếmtỉ trọng khá lớn. Ảnhminh họa: Q.HUY
Một dãy nhà liền kề treo biển cho thuê trong thời gian dài. Ảnh: MINH LONG
