10
Bất động sản -
Thứ Tư30-8-2023
của để dành, nên sở hữu
lâu dài họ mới muốn mua.
Nếu chỉ có thời hạn mấy
chục năm thì người dân
sẽ cân nhắc, điều này làm
ảnh hưởng rất lớn đến thị
trường căn hộ, không phù
hợp với giải pháp nhà ở cao
tầng đô thị hóa.
Anh Quốc Lâm (quận 12,
TP.HCM) cho biết gia đình
anh đã lên kế hoạch mua nhà
chung cư vì tài chính không
đủ mua nhà phố. Tuy nhiên,
từ năm 2021 đến nay, anh
vẫn chưa quyết định vì lo
ngại đề xuất quy định sở
hữu nhà chung cư có thời
hạn. Theo anh Lâm, việc bỏ
quy định trên là hoàn toàn
hợp lý, giúp ổn định tâm lý
người mua nhà. Quyền sở
hữu căn hộ riêng của từng
cư dân và quyền sử dụng
đất (QSDĐ) cả dự án phải
được bảo đảm.
Cần luật hóa
hậu phá dỡ chung cư
Luật sư Huỳnh Văn Nông,
Đoàn Luật sư TP.HCM, góp
ý cần phải làm rõ quy định
về quyền sử dụng và quyền
sở hữu nhà chung cư để tránh
cho người dân hiểu lầm.
QSDĐ chung cư là quyền
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cũng đồng tình
tâm lý người dân Việt Nam
là an cư mới lạc nghiệp, ai
bỏ tiền ra mua nhà cũng
muốn sở hữu lâu dài.
TS Nhân góp ý cần quy
định cơ quan quản lý nhà
nước có quyền kiểm tra
định kỳ công trình nhà ở
chung cư. Chung cư không
an toàn, kể cả khi chưa
hết thời hạn sử dụng, cơ
quan quản lý nhà nước
cũng có quyền yêu cầu
người dân di dời để bảo
đảm an toàn.•
chung cho mỗi cư dân, khi
chung cư xuống cấp, mất an
toàn buộc tháo dỡ thì tất cả
chủ sở hữu vẫn có quyền sử
dụng mảnh đất chung.
Còn quyền sở hữu tài
sản là sở hữu căn hộ của
người dân là lâu dài, kể cả
khi chung cư bị phá dỡ thì
quyền sở hữu của họ vẫn
còn. Tuy nhiên, dự thảo luật
cần quy định rõ quyền lợi,
trách nhiệm của cư dân hậu
phá dỡ chung cư.
Theo luật sư Nông, cần
quy định rõ trong luật cơ
quan kiểm định chất lượng
chung cư. Khi chung cư mất
an toàn, phải tháo dỡ thì buộc
toàn bộ cư dân phải chấp
hành, nếu không sẽ cưỡng
chế. Sau khi chung cư phá
dỡ xong cũng cần có quy
định về việc lấy ý kiến của
cư dân quyết định xây lại
chung cư hay không, nếu số
đông cư dân bỏ phiếu đồng
ý thì sẽ xây lại. Cư dân nào
không muốn tiếp tục ở lại
Nếu chỉ có thời hạn
mấy chục năm thì
người mua sẽ cân
nhắc, điều này làm
ảnh hưởng rất lớn
đến thị trường
căn hộ.
thì có thể bán cổ phần dựa
trên QSDĐ của mình trên
tổng diện tích đất chung
của chung cư.
“Trường hợp đa số cư dân
không muốn xây lại thì cư
dân còn quyền sử dụng chung
mảnh đất của cả dự án. Luật
cũng cần quy định rõ về
việc đưa ra đấu giá QSDĐ
chung cư, quy định phân
chia quyền lợi cổ phần cho
từng cư dân. Trong trường
hợp không thống nhất được
QSDĐ này thì đưa ra tòa án
giải quyết” - luật sư Nông
góp ý.
QUANGHUY
B
ộ Xây dựng vừa thay
mặt Chính phủ trình
Quốc hội xem xét, cho
ý kiến lần thứ nhất đối với dự
thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Trong dự thảo này không quy
định về thời hạn sở hữu nhà
chung cư.
Ổn định thị trường
Các chuyên gia cũng rất
đồng tình với đề xuất bỏ quy
định trên, bởi nếu ấn định
một mức niên hạn căn hộ
sẽ ảnh hưởng đến việc giải
quyết nhà ở cho người dân
ở đô thị theo chính sách an
cư Nhà nước đề ra. Chưa
kể, tâm lý lo ngại quy định
sở hữu nhà chung cư có thời
hạn sẽ dẫn đến thay đổi hành
vi của người mua nhà. Họ
có thể không lựa chọn nhà
chung cư nữa để chuyển
sang nhà liền thổ hoặc các
sản phẩm khác.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng Giám đốc Công ty CP
Đầu tư bất động sản Việt An
Hòa, cho biết chính sách của
các đô thị là khuyến khích
người dân chuyển lên sống
tại chung cư để tạo ra mật
độ xanh đủ mức cần thiết.
Lý do là chung cư chỉ được
xây dựng 30%-40% diện tích
đất, còn 60%-70% dành cho
cây xanh và các công trình
hạ tầng khác. Nếu phân lô,
bán nền thì diện tích cây
xanh sẽ giảm dần.
Đối với người Việt, bất
động sản là tài sản lớn, là
Thông tin bỏ quy định thời hạn
sở hữu nhà chung cư đã cởi trói
tâm lý cho cả chủ đầu tư và
người mua căn hộ.
Bỏ thời hạn sở hữu, thị
trường chung cư thở phào
Tiếp thu ý kiến của các đại biểu Quốc hội,
tại báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng đã
tiếp thu và kiến nghị Chính phủ chỉnh sửa
Điều 21 Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng
người nước ngoài được quyền sở hữu nhà
ở có thời hạn (như luật hiện hành) nhưng
không gắn với QSDĐ.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị
Chính phủ bổ sung quy định về việc gia hạn
thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với
người nước ngoài. Đồng thời bổ sung quy
định trường hợp người nước ngoài mua nhà
ở Việt Nam, sau đó bán lại cho công dân Việt
Nam, ngườiViệt Namđịnh cưởnước ngoài thì
người mua được hưởng các quyền và nghĩa
vụ như công dân trong nước.
Đề xuất gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở cho người nước ngoài
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI
MINH THANH
- Tên gọi: Văn phòng Thừa phát lại Minh Thanh
- Địa chỉ: 32 đường số 3, Cư xá Đô Thành, P4, Q3,
TP.HCM
- Quyết định cho phép thành lập số: 2921/QĐ-
UBND do UBND TP.HCM cấp ngày 18/7/2023
- GPĐKHĐ số: 41.02.0014/TP- ĐKHĐ-TPL do Sở
Tư pháp TP.HCM cấp ngày 21/8/2023
- Danh sách Thừa phát lại:
1. Bà Phạm Thị Thanh Loan: Trưởng Văn phòng,
Thừa Phát lại hợp danh; Quyết định bổ nhiệm số
1072/QĐ-BTP ngày 14/5/2018
2. ÔngHoàngMinhNhân:Thừa Phát lại hợpdanh;
Quyếtđịnhbổnhiệmsố1602/QĐ-BTPngày04/10/2017.
Trường Trung học Phổ thông Trần
Khai Nguyên
thông báo đấu giá quyền
khai thác dịch vụ giữ xe và dịch vụ căn tin,
chi tiết như sau:
1. Nội dung đấu giá: Quyền thuê mặt
bằng khai thác dịch vụ căn tin (Diện tích:
140m
2
) và quyền thuêmặt bằng khai thác
dịch vụ trông, giữ xe (Diện tích: 352 m
2
)
trong thời hạn 01 năm của Trường Trung
học Phổ thông Trần Khai Nguyên, tại số
225 Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận
5, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Giá khởi điểm: Quyền thuê mặt bằng
khai thác dịch vụ căn tin: 300.000.000
đồng/1 năm (đã bao gồm thuế GTGT);
Quyền thuê mặt bằng khai thác dịch vụ
giữ xe học sinh: 170.000.000 đồng/1 năm
(đã bao gồm thuế GTGT).
3.Tiềnđặttrước:10%sovớigiákhởiđiểm.
4. Thời gian xem tài sản, xem hồ sơ, bán
vàtiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:từngày
04/09/2023 đến 16g00 ngày 08/09/2023
(theo giờ hành chính) tạiTrườngTHPTTrần
KhaiNguyên,số225NguyễnTriPhương,P9,
Q5, TP.HCM. Thời gian nộp tiền đặt trước:
7 và 8/9/2023.
5. Điều kiện đăng ký: Quy định rõ trong
hồ sơ đấu giá.
Tên tổ chức hành nghề Luật sư:
Công ty Luật Trách nhiệm Hữu hạn
Hoàng Xuân
Địa chỉ trụ sở: 106 (tầng 1) Cao Lỗ,
Phường4,Quận8,ThànhphốHồChíMinh.
GiấyđăngkíhoạtđộngcủaCôngty
LuậtTNHHHoàngXuânsố: 41.07.3630/
TP/ĐKHĐdoSởTưphápthànhphốHồ
Chí Minh cấp ngày 20/4/2021.
Người đại diện pháp luật: Ông
HOÀNG XUÂN ĐOÀN
Chứng chỉ hành nghề luật sư số:
5079/TP/LS-CCHN cấp ngày 27 tháng
8 năm 2008.
Địa chỉ chi nhánh: 24 Phạm Ngọc
Thạch,TDP 2B,Thị trấn ĐạTẻh, Huyện
Đạ Tẻh, Tỉnh Lâm Đồng.
Địa chỉ văn phòng giao dịch: 185
Hậu Giang, phường 5, Quận 6, Thành
phố Hồ Chí Minh.
Lĩnh vực hành nghề:
Tham gia tố tụng theo quy định
của pháp luật;
Tư vấn pháp luật;
Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện
cáccôngviệccóliênquanđếnphápluật;
Thựchiệndịchvụpháp lýkháctheo
quy định của pháp luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG XUÂN
TRÂN TRỌNG THÔNG BÁO VỀ VIỆC THÀNH LẬP
CHI NHÁNH VÀ VĂN PHÒNG GIAO DỊCH
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ KHAI THÁC DỊCH VỤ GIỮ XE VÀ CĂN TIN
Người mua nhà chung cư sẽ giảmbớt tâm lý e ngại nếu được bảo đảmquyền sở hữu căn hộ lâu dài. Ảnh: CTV
Họ đã nói
Cơ quan soạn thảo cần quy
định cụ thể, rõ ràng, chi tiết về
trường hợp phá dỡ chung cư,
kiểmđịnh, đánhgiá chất lượng
nhà chung cư, lựa chọn chủ
đầu tư dự án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư… Quy định
thẩmquyềnphêduyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư, bố trí nhà ở tái định cư và
nhà ở tạm thời cho các hộ dân
thuộc diện phải di dời…
TS
LÊ BÁ CHÍ NHÂN
,
chuyên gia kinh tế
