10
Bất động sản -
ThứSáu 15-9-2023
mua, thuê mua NƠXH.
Chị Ngọc Bích (quận 12,
TP.HCM) cho biết hai vợ
chồng chị có tổng thu nhập
hằng tháng khoảng 30 triệu
đồng, mức giảm trừ bản thân
hai người là 22 triệu đồng/
tháng, giảm trừ người phụ
thuộc cho con là 4,4 triệu
đồng/tháng. Tính ra số tiền
được giảm trừ không phải chịu
thuế là 26,4 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập tính thuế là 4,6
triệu đồng với mức thuế suất
5%. Vợ chồng chị chỉ phải
đóng khoảng 230.000 đồng
tiền thuế TNCN mỗi tháng.
“Điều bất hợp lý là giá hàng
hóa, chi tiêu cuộc sống tăng
đều từ tiền gas, điện, nước,
xử lý rác, học phí… nhưng
mức giảm trừ gia cảnh cho
người nộp thuế, người phụ
thuộc nhiều năm qua không
được nâng lên. Điều này khiến
người dân có thu nhập chỉ đủ
sống, thắt lưng buộc bụng mà
vẫn phải nộp thuế” - chị Bích
bức xúc.
Chị Bích cho biết dù là
đối tượng phải đóng thuế
TNCN nhưng gia đình chị
vẫn không đủ sức mua nổi
nhà ở tại TP.HCM vì thực tế
vẫn có nguồn thu nhập khá
thấp. Theo chị, quy định mọi
người dân cóđóng thuếTNCN
không được mua NƠXH là
bất hợp lý, cần phải quy định
riêng những người có thu nhập
phải chịu thuế ở mức cao thì
sẽ phù hợp hơn.
Tương tự, anh Duy Minh
(TPThủ Đức, TP.HCM) cũng
cho biết vợ chồng anh muốn
Luật ThuếTNCNhiện đã đi
chậm hơn so với thực tế cuộc
sống. Vì vậy, theo ông Nhân,
cần xem xét điều chỉnh nâng
mức giảm trừ gia cảnh, định
mức lại thu nhập phải đóng
thuế sao cho phù hợp, tạo điều
kiện cho công nhân, người lao
động có cơ hội hưởng chính
sách mua nhà giá thấp.
“Trong khi luật chưa được
điều chỉnh, nên chăngquyđịnh
về đối tượng mua NƠXH nên
mở phạm vi cho người lao
động thuộc diện phải đóng
thuế TNCN nhưng mức đóng
thấp” - ông Nhân góp ý.
Đồng tình, luật sư Nguyễn
Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm
Đoàn Luật sư TP.HCM, cũng
cho rằng quy định hiện hành
là cứng nhắc và không phù
hợp với thực tế. Có trường
hợp đóng thuế TNCN chỉ
vài trăm ngàn đồng/tháng mà
không được mua NƠXH là
bất hợp lý bởi đa phần đây
là những người làm công ăn
lương, không có thêm nguồn
thu nhập khác.
Do đó, luật sư Hậu đề nghị
quy định nâng mức thu nhập
tính thuế cho người lao động
bằng khoảng năm lần mức
lươngcơsởvùng (tươngđương
hơn 20 triệu đồng/tháng) và
mức giảm trừ cho người phụ
thuộc bằng 50% người nộp
thuế (tức là khoảng 10 triệu
đồng/người phụ thuộc/tháng).
“Việc tăngmức giảm trừ gia
cảnh sẽ giúp người dân giảm
bớt gánh nặng, tiết kiệm chi
tiêu và có cơ hội mua nhà. Từ
đó, kích cầu thị trường, góp
phần giúp nền kinh tế phục
hồi” - ông Hậu nói.•
đăng ký mua NƠXH mà với
quy định này thì... thua. Anh
Minh bức xúc vì mức giảm trừ
quá thấp so với chi phí cuộc
sống tại TP. Mức thuế TNCN
mỗi tháng chỉ đóng 200.000-
300.000 đồng là coi như có thu
nhập chịu thuế không được
hưởng chính sách NƠXH là
không thỏa đáng. Anh Minh
cho rằng cần phải sửa đổi
quy định trên theo hướng quy
định mức thu nhập chịu thuế
của cá nhân cao (có con số
cụ thể) thì mới không được
mua NƠXH.
Cần sửa Luật Thuế
thu nhập cá nhân
Nhiều ý kiến chuyên gia
đề nghị không nên quy định
chính sách đổ đồng như trên
đối với nhóm người lao động
có thu nhập thuộc diện phải
nộp thuế TNCN để bảo đảm
việc thực thi chính sách hướng
đến nhóm người có thu nhập
thấp, thật sựkhókhănvề chỗở.
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia bất động sản, đề nghị xem
xét lại quy định vềmứcTNCN
phải đóng thuế TNCN hiện
nay vì đến thời điểm này đã
lạc hậu. Phần thu nhập của
người lao động có thể vượt
Luật Thuế thu nhập
cá nhân hiện đã
đi chậm hơn so với
thực tế cuộc sống.
mức để phải nộp thuế TNCN
nhưng họ phải nuôi hai con,
trong khi mức giảm trừ gia
cảnh cho người phụ thuộc
chỉ 4,4 triệu đồng/tháng. Số
tiền này trong bối cảnh hiện
nay chỉ mới đủ tiền học phí,
tiền sách vở, chưa tính tới
chi phí ăn uống, quần áo…
Quy định cứng nhắc sẽ khiến
nhiều người tiền không có
mà cơ hội để mua nhà giá rẻ
cũng không.
QUANGHUY
M
ột nội dung tại dự thảo
Luật Nhà ở (sửa đổi)
nhận được nhiều quan
tâmcủa người dân là quy định
điều kiện về thu nhập đối với
các đối tượng mua, thuê mua
nhà ở xã hội (NƠXH) phải
thuộc diện không nộp thuế
thu nhập theo quy định của
pháp luật về thuế thu nhập
cá nhân (TNCN).
Quy định này đã loại trừ rất
nhiều người lao động chưa
có nhà ở đang mong muốn
chốn an cư nhưng lại không
đáp ứng điều kiện về thu
nhập nên không được mua,
thuê mua NƠXH. Rất nhiều
người dân có nộp thuế TNCN
nhưng thực tế mức nộp rất
thấp, cho thấy thu nhập của
họ vẫn ở mức thấp.
Đóng thuế nhưng
vẫn là người có
thu nhập thấp
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa
đổi) quy định điều kiện để
được mua, thuê mua NƠXH
là người dân phải thuộc diện
không phải nộp thuế TNCN
đối với các khoản thu nhập
từ tiền công, tiền lương; phải
thuộc diện hộ nghèo, cận
nghèo; thuộc diện được hỗ trợ
cải thiện nhà ở theo quy định
tại Pháp lệnh Ưu đãi người có
công với cách mạng.
Trên thực tế, nhiều người
làm thêm nghề tay trái lại tạo
ra thu nhập cao hơn, thậm
chí cao hơn nhiều lần so
với thu nhập của nghề tay
phải (công việc có thể hiện
bảng tiền lương, tiền công
chính thức). Do đó, người
này vẫn hội đủ tiêu chí điều
kiện về thu nhập không thuộc
diện nộp thuế TNCN để được
Nênmởphạmvi chongười laođộng
thuộcdiệnphải đóng thuế thunhập
cánhânđượcmuanhàởxãhội.
Có nộp thuế thu nhập,
khôngđượcmuanhàởxãhội
Nâng mức giảm trừ gia cảnh
Ông LêHoàngChâu, Chủ tịchHiệp
hội Bất động sản TP.HCM (HoREA),
phân tích: Quy định mức giảm trừ
gia cảnh đối với đối tượng nộp thuế
TNCN là 11 triệu đồng/tháng vàmức
giảmtrừđối vớimỗi người phụ thuộc
là4,4triệuđồng/thángđếnnaykhông
cònphùhợpvới nhu cầu chi tiêubình
thường của các hộ gia đình.
Do đó, HoREA đề nghị mức giảm trừ đối với đối tượng
nộp thuế được điều chỉnh là 13-14 triệu đồng/tháng (156-
168 triệu đồng/năm), thay thế chomức giảm trừ đối với đối
tượng nộp thuế hiện nay là 11 triệu đồng/tháng (132 triệu
đồng/năm). Ngoài ra, mức giảm trừ đối với mỗi người phụ
thuộc tăng lên là 5,5 triệu đồng/tháng.
HoREA đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc
hội xemxét điều chỉnh bậc chịu thuếTNCN bậc 1 là 60 triệu
đồng/nămnhư hiện nay được nâng thêm khoảng 25%, lên
mức 75 triệu đồng/năm để phù hợp với thực tiễn hiện nay.
Một dự án nhà ở xã hội ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
1. Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1813, tờ bản đồ số 22, phường
Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM.
Giákhởiđiểm:
56.297.000.000đồng
.Tiềnđặttrước:10%sovớigiákhởiđiểm.
Người có tài sản: VietinBank - CN TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 28 và 29-9-2023 (giờ hành chính), tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 12-9-
2023 đến ngày 2-10-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày
2, 3 va 4-10-2023.
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 5-10-2023.
2. Quyền sửdụngđất, quyền sởhữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
tại địa chỉ 184/25 đường số 10, phường 9, quận Gò Vấp, TP.HCM.
Giákhởiđiểm:
15.098.000.000đồng.
Tiềnđặttrước:10%sovớigiákhởiđiểm.
Người có tài sản: VietinBank - CN TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 28 và 29-9-2023 (giờ hành chính), tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 12-9-
2023 đến ngày 2-10-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày
2, 3 va 4-10-2023.
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 5-10-2023.
3. Quyên sư dung thưa đât sô 803, tơ ban đô sô 37, đia chi phương An
Phú Đông, quận 12, TP.HCM.
Diện tích: 271,8 m
2
(bằng chữ: Hai trăm bảy mươi mốt phẩy támmét vuông);
hình thức SD: Sử dụng riêng; mục đích SD: Đất ở tại đô thị; thời hạn SD: Lâu dài;
nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất.
Giá khởi điểm:
9.153.693.000 đồng.
Tiền đặt trước: 1.830.738.600 đồng.
Người có tài sản: Chi cục THADS quận 12. Địa chỉ: 49/94 khu phố 3, phường
Tân Thới Hiệp, quận 12.
Xem tài sản: Ngày 28 và 29-9-2023 (giờ hành chính), tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 12-9-
2023 đến ngày 2-10-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày
2, 3 va 4-10-2023.
Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 5-10-2023.
4. Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1815, tờ bản đồ số 22, phường
Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM.
Giákhởiđiểm:
52.611.000.000đồng
.Tiềnđặttrước:10%sovớigiákhởiđiểm.
Người có tài sản: VietinBank - CN TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
Nguyễn Thái Bình, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 28 và 29-9-2023 (giờ hành chính), tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 12-9-
2023 đến ngày 2-10-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày
2, 3 va 4-10-2023.
Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 5-10-2023.
Kháchhàngcónhucầumuahồsơ,đăngkýthamgiađấugiáliênhệTrungtâmDịch
vụđấugiátàisản,19/5HoàngViệt,phường4,quậnTânBình.Điệnthoại:38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quảng cáo
Tiêu điểm
Đề xuất công chức,
viên chức được mua,
thuê NƠXH
Theo Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), dự thảo Luật
Nhàở (sửađổi) quyđịnhcácđối
tượng thuộc lực lượngvũ trang
mua, thuê mua nhà ở cho lực
lượng vũ trang thì không yêu
cầu phải đáp ứng điều kiện về
thu nhập. Trong khi đối tượng
thuộc các lực lượng vũ trang
cũng là công chức, viên chức
nhànước.Dođó,HoREAđềnghị
áp dụng cơ chế không yêu cầu
phải đáp ứng điều kiện về thu
nhập đối với công chức, viên
chức nhà nước khi mua, thuê
mua NƠXH.
