10
Bất động sản -
ThứSáu 22-9-2023
triển nhà ở thì có 34 vị trí
dự kiến phát triển NƠXH,
nhà lưu trú công nhân. Thế
nhưng, từ năm 2021 đến
tháng 6-2023 chỉ có một dự
án NƠXH hoàn thành.
Qua thực tiễn triển khai
các dự án NƠXH, Sở Xây
dựng cho rằng hiện còn tồn
tại nhiều khó khăn trong vấn
đề bồi thường, giải phóngmặt
bằng. Cụ thể, việc bồi thường,
giải phóng mặt bằng kéo dài,
dẫn đến tiến độ thực hiện dự
án chậm, thậm chí không thể
thực hiện được.
Ông Huỳnh Thanh Khiết,
Phó Giám đốc Sở Xây dựng,
cho biết theo quy định dự
án NƠXH được miễn tiền
sử dụng đất nhưng thực tế
doanh nghiệp đã tạo lập quỹ
đất bằng cách tự thỏa thuận
với người dân chi phí để giải
phóng mặt bằng. Tuy nhiên,
hiện chưa có hướng dẫn đưa
chi phí này vào giá thành triển
khai dự án.
sẽ rà soát, lập quy hoạch, kế
hoạch sửdụng đất, đảmbảo đủ
quỹ đất để triển khai NƠXH
theo quy định. Bên cạnh đó,
rà soát, thực hiện nghiêm quy
định về việc dành 20% quỹ
đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ
thuật trong các dự án nhà ở
thương mại, khu thương mại
để đầu tư phát triển NƠXH.
Đồng thời, ban hành quy
trình giải pháp cụ thể, rút
ngắn thủ tục hành chính về
giao đất, chuyển mục đích sử
dụng đất trồng lúa và một số
loại đất khác sang mục đích
thực hiện dự án đầu tưNƠXH.
Tại buổi khảosát, bàNguyễn
Thị Lệ, Chủ tịch HĐND
TP.HCM, cho biết theo báo
cáo, huyện Bình Chánh có
19 dự án NƠXH đang triển
khai chậm tiến độ hoặc chưa
triển khai do một số nguyên
nhân liên quan đến việc chủ
đầu tư chưa thực hiện các
thủ tục về nghiệm thu PCCC,
nghiệm thu đấu nối điện, cấp
giấy phép môi trường. Trách
nhiệm này vừa thuộc chủ đầu
tư vừa thuộc UBND huyện
Bình Chánh, Công an TP, Sở
Xây dựng và Sở TN&MT.
Với ba dự án còn vướng
liên quan đến công tác bồi
thường, giải phóng mặt bằng,
trách nhiệm thuộc về UBND
TP, Ban Chỉ đạo bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư TP, Sở
TN&MT, UBND huyện Bình
Chánh trong xử lý, tháo gỡ
vướng mắc.
Huyện có bốn dự án liên
quan đến pháp lý đất đai, giao
thuê đất, nguồn gốc đất thực
hiện dự án có nguồn gốc từ
Nông trường Láng Le do Nhà
nước trực tiếp quản lý. Trách
nhiệm này thuộc UBND TP,
Sở TN&MT, Sở Tư pháp.
“Từ các nguyên nhân được
phân tích và làm rõ tại buổi
giám sát hôm nay cho thấy
trách nhiệmcủa từng cơ quan,
đơn vị từ sở, ngành TP đến
UBND huyện. Do đó, tôi đề
nghị các cơ quan, đơn vị có
liên quan khẩn trương trong
thực hiện hoặc thammưu, đề
xuất UBND TP về các nội
dung còn vướng mắc để hỗ
trợ, tháo gỡ và đẩy nhanh tiến
độ các dự án. Từ đó, đáp ứng
nhu cầu và quyền lợi chính
đáng về nhà ở của người dân
có thu nhập thấp” - bà Lệ nói.•
Tại buổi khảo sát ở huyện
BìnhChánh, ôngTrươngThái
Ngọc, Trưởng phòng Quản
lý đô thị huyện Bình Chánh,
cũng chia sẻ một số khó khăn
huyện đang gặp phải. Đơn cử
như các chính sách hỗ trợ về
vốn cho chủ đầu tư để đầu tư
xây dựngNƠXHcòn hạn chế.
Ngoài ra, tại dự án có nguồn
gốc đất từ Nông trường Láng
Le, về pháp lý giao thuê đất
chưa được sở, ngành tham
mưu TP giải quyết. Công tác
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu
công trình trên đất cho khách
hàng đã được mua cũng chưa
được thực hiện đầy đủ (mới
chỉ cấp được 300/572 giấy
chứng nhận) cũng làmột trong
những khó khăn của huyện.
Đẩy mạnh giải pháp
gỡ vướng cho
các dự án
Để gỡ vướng cho các dự án
NƠXH, ông Võ Đức Thanh,
Chủ tịch UBND huyện Bình
Chánh, cho biết thời gian tới
sẽ tiếp tục đôn đốc, hỗ trợ các
dự án nhà ở thương mại có
nghĩavụthựchiệnNƠXHhoàn
tất thủ tục đầu tư, xây dựng,
bàn giao phần nhà trong dự
án theo hình thức thực hiện
được phê duyệt.
Về phía sở, ngành, ông
Huỳnh Thanh Khiết thông
tin thời gian tới Sở Xây dựng
NGUYỄNCHÂU
H
ĐND TP.HCM đã ban
hành kế hoạch giám sát
việc triển khai các dự
án nhà ở xã hội (NƠXH) trên
địa bàn giai đoạn 2016-2025,
trong đó bao gồm dự án độc
lập, nhà lưu trú công nhân và
NƠXHđượcđiều tiết trongcác
dự án nhà ở thương mại, khu
đô thị. Huyện Bình Chánh là
địa phương đầu tiên HĐND
TP thực hiện giám sát công
tác trên vào chiều 21-9.
Nhiều dự án chưa
được triển khai
Theo báo cáo của Sở Xây
dựng TP, theo quyết định của
TP về phê duyệt kế hoạch
phát triển nhà ở TP giai đoạn
2021-2025, có 195 dự án đang
triển khai. Trong số này có
148 dự án nhà ở thương mại
và 47 dự án NƠXH.
Có 317 vị trí dự án phát
Chủ tịchHĐNDTP.HCMđề nghị
các đơn vị khẩn trương thực hiện,
thammưu TP đẩy nhanh tiến độ
dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
TP.HCM gỡ từng dự án
nhà ở xã hội còn vướng
Trong năm2022, Thường trực HĐNDTP đã
tổ chức đoàn giámsát việc thực hiện chương
trình phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM
giai đoạn 2016-2025. Trong khi chỉ tiêu phát
triển nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ đạt
và vượt chỉ tiêu thì phát triển NƠXH chưa đạt
được theo các nghị quyết của HĐND TP và
quyết định của UBND TP.
Kết quả giám sát cho thấy xét về số lượng
dựán, giai đoạn2016-2020, hoàn thành19/64
dự ándự kiến triển khai. Giai đoạn 2021-2025,
tính đến quý I-2022, hoàn thành 1/47 dự án
dự kiến triển khai.
Xét về diện tích, giai đoạn 2016-2020, diện
tích sàn NƠXH tăng thêm 1,23 triệu m
2
, đạt
69,2%sovớichỉtiêuđềra.Giaiđoạn2021-2025,
tính đến quý I-2022, diện tích sàn tăng thêm
32.668 m
2
, đạt 1,3% so với chỉ tiêu. Như vậy,
số lượng dự án hoàn thành và diện tích sàn
tăng thêm đạt khá thấp so với chỉ tiêu đề ra.
Dựbáo xuhướng thị trườngvănphòngởTP.HCM
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận
dịch vụ bất động sản (BĐS) thương mại Savills Việt Nam,
vấn đề khan hiếm nguồn cung là do quá trình huy động
vốn gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn.
Ngoài ra, như quy định điều chỉnh liên quan đến PCCC
hoặc các vấn đề pháp lý khác cũng khiến nguồn cung văn
phòng mới càng trở nên hạn chế.
“Theo quan sát của Savills, nhu cầu thuê văn phòng
chủ yếu đến từ các ngành như công nghệ thông tin (IT),
logistics, tài chính bảo hiểm, sản xuất và BĐS. Đây cũng
là những ngành có nhiều biến động và nhạy cảm với tình
hình kinh tế chung. Do đó, có thể xu hướng diễn ra trong
các ngành này thường cũng là xu hướng chung của thị
trường văn phòng” - bà An cho biết.
Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường văn
phòng tại Việt Nam đang có nhiều tiềm năng với tốc độ
phát triển nhanh.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong sáu
tháng đầu năm nay tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng
hạng A dao động 25-50 USD/m
2
/tháng, phí dịch vụ 4-8
USD/m
2
/tháng. Trong khi đó, các tòa nhà hạng B có mức
giá chào thuê chỉ 12-28 USD/m
2
/tháng tùy khu vực.
Nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh trong 12 tháng
tới khi các tòa nhà chuẩn bị đi vào hoạt động như Lotte
Mall, Techcombank Tower, BRG Diamond Park Plaza,
Intracom Riverside...
Còn tại TP.HCM, giá thuê văn phòng ở cả hạng A và B đều
cao hơn so với Hà Nội, cụ thể là phân khúc A có giá cho thuê
dao động 35-70 USD/m
2
/tháng, hạng B là 20-35 USD/m
2
/
tháng. Trong hai năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung
thêm 333.387 m
2
diện tích văn phòng hạng A và B.
Dịp này, bà Hồng An cũng thông tin về bốn xu hướng
nổi bật của phân khúc văn phòng trong năm 2023 và thời
gian tới. Thứ nhất, xu hướng làm việc linh hoạt (hybrid)
đang trở nên phổ biến. Nó tạo sự linh hoạt cho công nhân
và định hình thị trường văn phòng. Mô hình này giúp
giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian
theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Thứ hai, các doanh nghiệp đang di chuyển văn phòng ra
ngoài trung tâm tài chính (CBD) để giảm chi phí thuê và
cải thiện không gian làm việc. Hơn 75% nguồn cung văn
phòng từ quý III-2023 đến hết năm 2025 tại TP.HCM dự
kiến đạt chứng chỉ xanh.
Thứ ba, văn phòng hiện nay tập trung vào cung cấp dịch
vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân
lực. Việc chuyển đổi cấu trúc và cách bố trí văn phòng
truyền thống sang văn phòng hiện đại không chỉ giúp gia
tăng hiệu suất làm việc mà còn tạo cơ hội tương tác và sự
gắn bó của đa thế hệ nhân viên với công ty.
Savills ghi nhận sự giảm nhẹ giá thuê trong giai đoạn
2022-2023, khi chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì
khách thuê và thu hút khách mới.
“Các doanh nghiệp đang dần thay đổi cách sử dụng văn
phòng, tập trung vào giảm chi phí và đáp ứng nhu cầu của
họ. Tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc
từ xa và tìm kiếm giải pháp linh hoạt khác là những cách
họ tiếp cận hiệu quả” - bà Hồng An nói.
THÙY LINH
Một dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại huyện Bình Chánh. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Số lượng nhà ở xã hội còn thấp
Việc bồi thường,
giải phóng mặt
bằng kéo dài dẫn
đến tiến độ thực
hiện dự án chậm,
thậm chí không thể
thực hiện được.
