10
Bất động sản -
ThứBa26-12-2023
TP.HCM ở Long An, Đồng
Nai được chủ nhà đầu tư bài
bản, tốn kém cũng buộc phải
rao bán.AnhMinhDũng (ngụ
quậnTânBình, TP.HCM), chủ
một nhà vườn tại huyện Đức
Hòa, tỉnh Long An, cho biết
đang nhờmôi giới rao bán căn
nhà vườn rộng 1.600 m
2
, tặng
luôn nội thất cao cấp. Trong
vườn trồng rất nhiều cây ăn
trái như nhãn, dâu da, mãng
cầu xiêm, xoài, dừa, khế…
ngoài ra còn có vườn rau
và ao nuôi cá rất rộng. Chi
phí đầu tư cả đất và xây nhà
năm 2021 là khoảng 5,5 tỉ
đồng. Dù gia đình anh cùng
bạn bè thường xuyên về đây
chơi vào dịp cuối tuần nhưng
anh vẫn phải thuê một người
chăm sóc vườn với giá 3 triệu
đồng/tháng.
“Giờ gia đình kẹt tài chính,
tôi chỉ bán với giá 4,5 tỉ đồng
nhưng vẫn chưa có khách
quan tâm” - anhDũng chia sẻ.
ChịÁnhHồng,mộtmôi giới
tiền. Đặc biệt những nhà đầu
tư sử dụng đòn bẩy tài chính,
vay tới 70%-80% giá trị bất
động sản, áp lực trả lãi suất
buộc họ phải bán tháo.
Ngoài ra, ông Bảo đánh giá
làn sóng bỏ phố về vườn, về
rừng chỉ là một giai đoạn theo
kiểu phong trào, người dân
thành thị sẽ khó làmquenđược
với môi trường sống vắng vẻ,
ít tiện ích. Nhiều nhà đầu tư
xây nhà vườn, farmstay cho
thuê cũng gặp khó khăn khi
khách du lịch giảm, không
ổn định, thiếu dịch vụ, tiện
ích chuyên nghiệp.
Theo ông Bảo, nếu đầu tư
căn nhà thứ hai để vừa nghỉ
dưỡng vừa chờ tăng giá thì
cần lưu ý đến pháp lý, đất
nông nghiệp nhưng phải
được chuyển đổi lên đất thổ
cư, được xây dựng nhà, nằm
gần khu dân cư có đầy đủ tiện
bất động sản tại TP.HCM, cho
biết đang nhận rất nhiều mối
nhờ bán nhà vườn, biệt thự
vườn giá 4-6 tỉ đồng, cá biệt
có căn 10-30 tỉ đồng.
“Mới đây, một chủ nhà
quyết định trở lại TP sinh
sống sau hơn hai năm ở biệt
thự vườn tại Long An. Họ
nhận thấy việc đi lại khá bất
tiện cho công việc nên muốn
quay lại TP. Chủ nhà đồng ý
giảm đến 1,5 tỉ đồng so với
thời điểm đầu nămmà vẫn…
ế” - chị Hồng nói.
Một biệt thự vườn ở huyện
Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai với
view hồ Sông Ray, diện tích
sử dụng hơn 4.000 m
2
được
rao bán hơn 25 tỉ đồng. Biệt
thự này như một khu resort
thực sự với sáu phòng ngủ,
phòng khách, bếp ăn, khu vui
chơi cho trẻ em, hồ bơi, vườn
cây… cũng rao bán với giá
giảm mạnh vì chủ nhà muốn
chuyển hướng đầu tư.
Xu hướng đầu tư trở
lại vào cuối năm 2025
Ông Nguyễn Quốc Bảo,
Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động
sảnViệt Nam (VREC), lý giải
nguyên nhân các nhà vườn
được rao bán ngày càng nhiều
là do kinh tế khó khăn, chủ
đầu tư cần bán để thu hồi dòng
QUANGHUY
S
au dịch COVID-19 có
một làn sóng bỏ phố về
vườn, về rừng. Lúc đó,
nhiều người tìm về khu vực
vùng ven TP.HCM, thậm chí
đi xa như Lâm Đồng, Đắk
Nông, Đắk Lắk… để xây
nhà vườn, farmstay vừa để ở
vừa kinh doanh. Tuy nhiên,
phong trào này nhanh chóng
thoái trào và hiện có rất nhiều
chủ nhà vườn, farmstay rao
bán cắt lỗ.
Bỏ nhà vườn,
quay lại phố
Làn sóng rao bán farmstay,
nhà vườn ở các tỉnh vùng ven
TP.HCMhay những nơi từng
nở rộ đầu tư loại hình này
là Bảo Lộc, Bảo Lâm (Lâm
Đồng) bắt đầu từ đầu nămnay
và càng về cuối năm số lượng
rao bán càng tăng.
Từnhững nhà vườn sát vách
Những nhà đầu tư nhà vườn theo
phong trào phải vay ngân hàng,
tốn thêm chi phí trông coi khá lớn
nên không thể khamnổi.
Nhà vườn nhiều nơi
đua nhau bán cắt lỗ
Theo báo cáo tháng 11-2023 của DKRA
Group, cả nước chỉ có 46 biệt thự nghỉ dưỡng
được mở bán, giảm 73% so với cùng kỳ năm
ngoái.Tỉ lệhấp thụchỉ dừngởmức 30%.Trong
đó, miềnNamvàmiềnTrung không ghi nhận
dự án mới chào hàng.
Sức cầu thị trường cũng khiêm tốn với 14
biệt thự được giao dịch thành công, giảm
67% so với cùng kỳ. Điều đáng nói là thanh
khoản đã sụt giảm đáng kể, hơn 80% dự án
sơ cấp phải đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá
bán và chính sách bán hàng.
Trên thị trường sơ cấp, nhiều chủđầu tưvẫn
tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi
suất,ưuđãichiếtkhấunhanhlênđến40%-50%
nhằmkích cầunhưng thị trường vẫn ảmđạm.
Trong tháng 11, thị trường condotel chỉ có
hai dự án mở bán, tương ứng với 71 căn hộ,
giảm88% so với cùng kỳ nămngoái, tỉ lệ hấp
thụ chỉ vỏn vẹn 10%.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng chật vật
Làn sóng bỏ phố
về vườn chỉ là một
giai đoạn theo kiểu
phong trào, người
dân thành thị sẽ
khó làm quen được
với môi trường sống
vắng vẻ, ít tiện ích.
ích. Quan trọng nhất là thời
gian di chuyển đi làm - về nhà
dưới 1,5 giờ. Nhà vườn cần
đảm bảo có người trông coi,
dọn dẹp, cây cối được chăm
sóc, chủ nhà an tâm khi về
nghỉ dưỡng vào cuối tuần.
Theo chuyên gia bất động
sảnTrầnKhánhQuang, phong
tràomua đất xây nhà vườn trở
về với thiên nhiên nở rộ sau
dịch bệnh. Tuy nhiên, khi tình
hình kinh tế khó khăn, nguồn
thu sụt giảm bắt buộc chủ sở
hữu phải thanh lý tài sản, cơ
cấu lại dòng tiền đầu tư.
“Nhà vườn nghỉ dưỡng phải
xem là căn nhà thứ ba khi
người đó đã có căn nhà để ở,
căn nhà thứ hai để đầu tư hoặc
cho thuê. Những người dân sở
hữu ba bất động sản trở lên là
người dư dả tài chính, khi đó
họ mới đầu tư nhà vườn để
nghỉ dưỡng. Vì vậy, những
nhà đầu tư mua theo phong
trào phải vay ngân hàng, tốn
thêmchi phí trông coi sẽ không
gồng nổi, phải chấp nhận bán
cắt lỗ” - ông Quang phân tích.
Tuy nhiên, ông Quang
đánh giá xu hướng đầu tư nhà
vườn nghỉ dưỡng sẽ quay lại
sau khi thị trường bất động
sản nhà ở, bất động sản cho
thuê phục hồi, tăng trưởng
trở lại, dự kiến là khoảng
cuối năm 2025.
•
Căn cứ Giấy đăng ký hoạt động
của Văn phòng công chứng số
41.02.0070/TP-ĐKHĐ-CC của Sở
Tư pháp TP.HCM (cấp lần đầu ngày
16/10/2018, cấp lại lần thứ 3 ngày
19/12/2023).
Nay xin trân trọng thông báo,
địa chỉ của Văn phòng công chứng
NguyễnThịNgọcBích,TP.HCM từngày
20/12/2023 là: 672A 48 PhanVănTrị,
phường 10, quận Gò Vấp, TP.HCM.
Trân trọng./.
Quảng cáo
THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN THỊ NGỌC BÍCH
Tìnhhìnhkinhtếkhókhăn,nhiềunhàvườnđangđượcraobánvớigiágiảmhơnsovớimặtbằngchung.
Ảnh: Q.HUY
Năm2024, giá chung cư sẽ tăng
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo
trong năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng
trung bình khoảng 3%-8%. Lý do chính là nguồn cung
trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết.
“Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính
cạnh tranh, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai
đoạn này là “vua”. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền,
chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận”
- VARS cho biết.
Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ
tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa. Giá chung cư neo
cao không chỉ vì chủ đầu tư cố giữ giá cao mà còn vì chi
phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào,
nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Lãi suất thấp
cùng lạm phát cao kỷ lục của quãng thời gian trước cũng
là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh.
Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp
phép mới rất ít và có xu hướng sụt giảm tiếp, đặc biệt là
phân khúc bình dân, trung cấp. Dữ liệu nghiên cứu của
VARS cho thấy số lượng căn hộ bình dân, trung cấp được
chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng
số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10%
so với năm 2019. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân
khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng
giảm mạnh, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm
2022. Trong giai đoạn 2019-2022, tỉ trọng căn hộ trung
cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%,
46%, 34%, 27%.
Theo VARS, để có thể cơ cấu lại phân khúc, hạ giá
thành sản phẩm, cần có sự chung tay, góp sức, thống nhất
quan điểm, cách thức triển khai, phối hợp của rất nhiều
đối tượng, thành phần, từ cơ quan quản lý nhà nước tới
các doanh nghiệp, ngân hàng.
Về phía cơ quan quản lý nhà nước, trước hết cần
nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành
chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ
doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải
phóng mặt bằng.
Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chưng
trinh tin dung với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh
nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và
người mua nhà. Ngoài ra, cần có các cơ chế, chính sách rõ
ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại các dự án
theo hướng từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát
danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ dự án
không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Doanh nghiệp chỉ
nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý,
có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành
sớm, dễ thanh khoản.
KIÊN CƯỜNG
