10
Bất động sản -
Thứ Tư 27-12-2023
dụng nhà chung cư là hoàn
toàn hợp lý, phù hợp với xu
thế của thế giới hiện nay.
“Khi nhà chung cư hết thời
hạn sử dụng, có nguy cơ sập
đổ phải phá dỡ thì giá trị nhà
ở không còn nhưng quyền sử
dụng đất ở ổn định, lâu dài
theo quy định của Luật Đất
đai vẫn còn và người dân
vẫn được bồi thường theo
nguyên tắc và nội dung tại
dự thảo luật, do đó vẫn bảo
đảm tính thống nhất với Luật
Đất đai” - ông Thành chia sẻ.
Kiến trúc sư Ngô Đức Sơn,
Tổng Giám đốc Công ty cổ
phầnDRHHoldings, đánh giá
luật quy định về thời hạn sử
dụng chung cư là phù hợp với
thực tế. Theo ông Sơn, xác lập
quyền sử dụng căn hộ cũng
như các công trình sở hữu
chung khác có thời hạn phù
hợp với tuổi thọ công trình là
xu hướng của thế giới. Đây
cũng là đáp án hợp lý cho bài
toán quản lý nhà nước đối với
công trình xây dựng sắp hết
niên hạn sử dụng.
14% theo năm và đạt khoảng
50,8 triệu đồng/m
2
.
TheoôngNguyễnVănĐính,
Chủ tịchHộiMôi giới bất động
sản Việt Nam, nguyên nhân
thị trường chung cư tích cực
một phần nhờ các chủ đầu tư
đưa ra nhiều chính sách chiết
khấu thanh toán nhanh, kéo
giãn kỳ hạn thanh toán, quà
tặng mở bán...
Ngoài ra, nhờ Luật Nhà ở
thông qua chỉ quy định thời
hạn sử dụng nhà chung cư
đã cởi bỏ tâm lý lo ngại cho
người mua. Đặc biệt, Luật
Nhà ở quy định rõ về các
trường hợp chung cư bị phá
dỡ để cải tạo, đảm bảo quyền
lợi của người mua nhà như
nhà chung cư thuộc diện phải
phá dỡ để cải tạo, xây dựng
lại; nhà chung cư bị hư hỏng
mà chưa thuộc diện bị phá dỡ
nhưng nằm trong khu vực phải
thực hiện cải tạo, xây dựng
đồng bộ với khu nhà ở thuộc
diện bị phá dỡ theo quy hoạch
xây dựng được phê duyệt…
Cũng theo ông Nguyễn
Duy Thành, quy định của
việc cải tạo chung cư cũ đã
rõ hơn trong Luật Nhà ở mới
sẽ tạo điều kiện cho các chủ
đầu tư muốn cải tạo chung
cư cũ. Luật đã quy định về
cơ chế ưu đãi để thực hiện dự
án đầu tư cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư. Trong đó
có cơ chế ưu đãi được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất đối với diện tích thuộc
trường hợp phải nộp tiền sử
dụng đất.•
Khi nhà chung cư hết thời
hạn sử dụng, cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức
kiểm định chất lượng công
trình. Nếu kết quả kiểm định
cho thấy nhà chung cư còn
bảo đảm chất lượng và an
toàn cho người sử dụng thì
cư dân có thể được tiếp tục
sử dụng nhà chung cư theo
thời hạn ghi trong kết luận
kiểm định.
“Chất lượng công trình
xuống cấp, cơ quan quản lý
nhà nước phải là đơn vị thu
hồi sản phẩm hết hạn này để
tái đầu tư, xây dựng lại. Tuy
nhiên, phải tính toán đảm bảo
quyền lợi cho nhà đầu tư cũng
như người dân vì trước đó họ
đã bỏ số tiền lớn ra đầu tư, mua
nhà ở. Vì vậy, sau khi Luật
Nhà ở ban hành thì văn bản
hướng dẫn dưới luật phải rõ
ràng, cụ thể, đảm bảo quyền
Sau khi Luật Nhà
ở ban hành thì văn
bản hướng dẫn
dưới luật phải rõ
ràng, cụ thể, đảm
bảo quyền lợi của
các bên liên quan.
lợi các bên liên quan” - ông
Sơn góp ý.
Tác động tích cực cho
thị trường chung cư
Việc Luật Nhà ởmới bỏ quy
định thời gian sở hữu chung
cư chỉ quy định thời gian sử
dụng chung cư đã giải tỏa tâm
lý thị trường phân khúc này.
Đại diện DKRA Group cho
biết chung cư là phân khúc
có tỉ lệ tiêu thụ tốt nhất.
Tại TP.HCM, nguồn cung
mới chủ đạo là phân khúc căn
hộ hạng B tại khu Tây với
mức giá dao động phổ biến
52-57 triệu đồng/m
2
(gồm
VAT). Đại diện Cục Quản
lý nhà và thị trường bất động
sản (Bộ Xây dựng) cho biết
về giá bán trên thị trường sơ
cấp, mức giá trung bình của
các căn hộ mở bán mới trong
quý III tăng gần 7% theo quý,
QUANGHUY
N
gười mua căn hộ chung
cư thở phào khi Quốc
hội đã thông qua dự án
Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu
lực thi hành từ ngày 1-1-2025,
theo đó sẽ không quy định
thời hạn sở hữu chung cư
mà chỉ quy định thời hạn sử
dụng nhà chung cư. Cụ thể,
thời hạn sử dụng nhà chung
cư được xác định theo cấp
công trình xây dựng và kết
luận kiểm định chất lượng
của cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Phù hợp xu thế
thế giới
Là đơn vị quản lý nhiều tòa
nhà chung cư, ông Nguyễn
Duy Thành, Tổng Giám đốc
Công ty cổ phần Quản lý Nhà
ToànCầu (Global Home), cho
biết Luật Nhà ở mới không
đưa quy định thời hạn sở hữu
chung cư vào luật, đảm bảo
quyền sở hữu nhà ở của người
dân. Những cư dân đang sở
hữu căn hộ và cả những người
mua chung cư sẽ an tâm hơn.
Tuy nhiên, tòa nhà chung
cư hay bất cứ công trình xây
dựng nào cũng có niên hạn sử
dụng, đến lúc xuống cấp, hư
hỏng phải cải tạo, sửa chữa
và đập bỏ vì mất an toàn. Vì
thế, Luật Nhà ở mới quy định
cụ thể, rõ ràng về thời hạn sử
Luật Nhà ởmới được thông qua
quy định về thời gian sử dụng
chung cư có căn cứ pháp lý rõ hơn,
góp phần giải quyết nhiều vướng
mắc trên thực tế.
Quy định tuổi thọ chung cư:
Đảmbảo quyền lợi cư dân
Công trình chung cư nên đảm bảo
thiết kế niên hạn trên 50 năm
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home,
góp ý nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở mới sau khi luật
này có hiệu lực cần phải quy định chủ đầu tư nhà chung
cư phải xây dựng đảm bảo tối thiểu tuổi thọ công trình là
50 năm trở lên. Như vậy vừa đảm bảo công trình xây dựng
chất lượng, đạt chuẩn và đảm bảo an toàn cho cư dân sinh
sống. Trong trường hợp công trình xuống cấp nhanh dưới
50 năm, phát hiện nhiều sai phạm“rút ruột” công trình do
phía chủ đầu tư thì cần có quy định trách nhiệm phải tự bỏ
chi phí ra sửa chữa, cải tạo chung cư.
Người dân hiến đất mở rộng
đường Kha Vạn Cân
Ghi nhận của báo
Pháp Luật TP.HCM
vào sáng 26-12,
khoảng 500 m đường Kha Vạn Cân, đoạn song hành
đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, TP
Thủ Đức đang được hoàn tất mở rộng lên gấp đôi so
với trước đây. Tại đây, đơn vị thi công đang san lấp, di
dời hàng rào, thảm nhựa. Dự án đã cơ bản hoàn thiện và
người dân đã được đi vào phần đường mở rộng. Hiện chỉ
có một số ít công nhân đang thực hiện các công đoạn cuối
cùng như làm ống thoát nước, sơn sửa lại cột điện…
Đến nay, thay vì người dân phải di chuyển trên đường
Phạm Văn Đồng thì có thể đi đường Kha Vạn Cân để tránh
bị ùn ứ. Đại diện UBND phường Hiệp Bình Chánh cho biết
dự án mở rộng đường Kha Vạn Cân do UBND phường làm
chủ đầu tư, kinh phí do TP Thủ Đức cấp. Điểm đặc biệt là
dự án này là nhờ người dân tự nguyện hiến đất mở đường
nên công tác triển khai nhanh và vô cùng thuận lợi.
“UBND phường đang gấp rút triển khai và đẩy nhanh
tiến độ để đưa dự án này phục vụ bà con trước Tết Dương
lịch” - đại diện UBND phường Hiệp Bình Chánh nói.
Đ.TRANG - N.NGỌC
Gói 120.000 tỉ chỉ mới giải ngân
được hơn 140 tỉ
Theo báo cáo tổng kết ngành xây dựng năm 2023
của Bộ Xây dựng mới vừa công bố, gói tín dụng ưu đãi
120.000 tỉ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội (NƠXH),
nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đến nay giải ngân
rất hạn chế, hiện chỉ mới đạt 143,3 tỉ đồng.
Trong khi đó, theo bao cao của cac đia phưng va chu
đâu tu dư an NƠXH, đến nay co 23 tinh, TP cong bô danh
muc 54 dư an đu điêu kiẹn vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi
120.000 tỉ đông vơi nhu câu vay vôn hon 25.884 tỉ đông.
Về đê an đâu tu xay dưng it nhât 1 triẹu can họ NƠXH
cho đôi tưng có thu nhạp thâp, cong nhan khu cong
nghiẹp giai đoan 2021-2030, Bọ Xay dưng cho biết sẽ co
khoảng 475 dư an NƠXH, quy mo 432.698 can hộ được
triển khai trong giai đoạn 2021-2025. Cụ thể, từ năm
2021 đến nay có 46 dư an hoàn thành vơi quy mo 20.210
can hộ, hiện đa khơi cong xay dưng 120 dư an vơi quy
mo 120.066 can. Ngoai ra còn co 309 dư an vơi quy mo
292.422 can đã đưc châp thuạn chu trưng đâu tu.
NC
500mđường
KhaVạnCân,
đoạnsong
hànhđường
PhạmVăn
Đồnggần
hoàn tấtmở
rộng. Ảnh:
NHƯNGỌC
Các chuyên gia góp ý tuổi thọ của chung cư nên quy định từ 50 nămtrở lên. Ảnh: Q.HUY
Quảng cáo
Căn cứ Giấy đăng ký hoạt động
của Văn phòng công chứng số
41.02.0070/TP-ĐKHĐ-CC của Sở
Tư pháp TP.HCM (cấp lần đầu ngày
16/10/2018, cấp lại lần thứ 3 ngày
19/12/2023).
Nay xin trân trọng thông báo,
địa chỉ của Văn phòng công chứng
NguyễnThịNgọcBích,TP.HCM từngày
20/12/2023 là: 672A 48 PhanVănTrị,
phường 10, quận Gò Vấp, TP.HCM.
Trân trọng./.
THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN THỊ NGỌC BÍCH
