10
Sở Xây dựng sẽ phối hợp với
cáccơquanchứcnăng, chủđầu
tư rà soát, xácminh từng hồ sơ.
Nếu đúng đối tượng mua nhà
thì sẽ được giải quyết; những
trường hợp sai, Sở Xây dựng
buộc phải yêu cầu chủ đầu tư
thu hồi căn hộ. Ngoài ra, chủ
đầu tư phải chịu hoàn toàn
trách nhiệm, bồi thường cho
các hộ đã nhận nhà nhưng
không đúng quy định.
Ông
NGUYỄN TRỌNG HIỀN
,
Trưởng phòng Quản lý nhà ở
và Phát triển đô thị,
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định
Trao đổi với chúng tôi, trả lời
câu hỏi chủ đầu tư chịu trách
nhiệm ra sao khi Sở Xây dựng
đã yêu cầu xóa tên khách hàng
nhưng công ty vẫn bán nhà,
ông Nguyễn Trường Quang,
Phó Giám đốc Công ty TNHH
EcohomeNhơnBình, cho rằng:
“Chủ đầu tư bán nhà dựa trên
kê khai của người mua. Do vậy,
chủ cănhộphải có tráchnhiệm
giải trình các vướng mắc”.
Bất động sản -
ThứBa9-1-2024
Bình Định: Dân lo vì nhà
đang ở có thể bị thu hồi
THUDỊU
M
ột số cư dân sống tại
chung cư nhà ở xã hội
Ecohome Nhơn Bình
(phường Nhơn Bình, TPQuy
Nhơn, Bình Định) đang đứng
ngồi không yên vì nguy cơ
bị thu hồi căn hộ mà họ đã
sinh sống cả năm qua.
Nhà ở một năm đi làm
sổ lại bị từ chối
Sau gần một năm nhận
nhà, nhiều cư dân tại chung
cư nhà ở xã hội Ecohome
NhơnBình, do
CôngtyTNHH
EcohomeNhơn
Bình làm chủ
đầu tư, bất ngờ
khi không làm
đ ư ợ c g i ấ y
chứng nhận
quyền sở hữu
c ă n h ộ ( s ổ
hồng). Trong
số này có ba
trường hợp dở khóc dở cười
vì phát sinh khoản thuế
thu nhập cá nhân không
thường xuyên. Chị Lê Thị
Thanh Thảo, một trong ba
trường hợp này, chia sẻ tháng
4-2022, chị liên hệ với chủ
đầu tư mua căn hộ tại dự án
trên. Chủ đầu tư thông báo
hồ sơ của chị đủ điều kiện
mua nhà và đôi bên ký hợp
đồng mua bán căn hộ trị giá
867.969 đồng.
Dọn về căn hộ ở được
hơn một năm, chị Thảo đi
làm thủ tục để được cấp
sổ hồng. Tuy nhiên, đầu
tháng 12-2023, chủ đầu tư
thông báo chị không được
làm sổ hồng và yêu cầu chị
giải trình về khoản thuế
thu nhập cá nhân phát sinh
trong thời gian đăng ký hồ
sơ mua nhà. Nếu chị Thảo
không giải trình được, căn
hộ sẽ bị thu hồi.
“Tôi làm hồ sơ xét duyệt
theo quy trình, chủ đầu tư
báo tôi đủ điều kiện. Tôi đã
hoàn tất nghĩa vụ tài chính,
an cư được hơn một năm
nay, giờ lại bị nói có nguy
cơ thu hồi nhà là như thế
nào?” - chị Thảo bức xúc.
Ông Nguyễn Đường Hân,
Phó Trưởng phòng Tuyên
truyền - Hỗ trợ người nộp
thuế, CụcThuế tỉnhBìnhĐịnh,
thông tin: “CụcThuế ghi nhận
trường hợp bà
Lê Thị Thanh
Thảo có đóng
thuế thu nhập
cánhânkhông
thường xuyên
vào năm2020
với số tiền
225.000đồng;
năm 2022 là
678.000đồng.
Tuy nhiên,
cơ quan thuế chỉ có thể xác
nhận họ có phát sinh thuế thu
nhập cá nhân không thường
xuyên với giao dịch cụ thể
chứ không thể xác nhận được
người này thuộc diện thu nhập
cao hay thấp vì không đủ cơ
sở và quyền hạn”.
Sở Xây dựng yêu cầu
xóa tên, chủ đầu tư
vẫn bán nhà
Theo tìm hiểu của PV,
chị Thảo là một trong năm
trường hợp Sở Xây dựng tỉnh
Bình Định yêu cầu Công ty
TNHH Ecohome Nhơn Bình
xóa tên trong danh sách mua
nhà. Lý do là qua kiểm tra,
sở này phát hiện năm trường
hợp có phát sinh thuế thu
nhập cá nhân.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ
đầu tư phải thông tin đầy đủ
lý do xóa tên đến người đăng
ký mua nhà. Thế nhưng, chủ
đầu tư dự án không thực hiện
theo văn bản của sở mà vẫn
ký hợp đồng mua bán nhà ở
xã hội cho người dân.
Ông Nguyễn Trọng Hiền,
Trưởng phòng Quản lý nhà
ở và Phát triển đô thị, Sở
Xây dựng tỉnh Bình Định,
khẳng định: “Sở Xây dựng
đã thông báo cho chủ đầu
tư các trường hợp không đủ
điều kiện. Chủ đầu tư nhận
Một góc chung cư nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình. Ảnh: THUDỊU
được thông tin nhưng không
giải trình các trường hợp
này mà vẫn tự ý bán nhà là
sai. Nếu người mua bị thu
hồi căn hộ, chủ đầu tư phải
có trách nhiệm bồi thường
thiệt hại cho khách hàng”.
Thông tin thêm, ông Hiền
cho biết về nguyên tắc, khi
nhận được thông báo của sở,
chủ đầu tư phải thực hiện
hủy hồ sơ, đăng thông báo
để người mua nhà được biết.
Nếu có vướng mắc, chủ đầu
tư và người mua nhà phải
thực hiện giải trình gửi cho
Sở Xây dựng xét duyệt lại.
Về vướng mắc của các
trường hợp phát sinh thuế
thu nhập không thường
xuyên tại dự án Ecohome
Nhơn Bình, UBND tỉnh
Bình Định đã giao Sở Xây
dựng chủ trì cuộc họp liên
ngành cùng với chủ đầu tư
tháo gỡ khó khăn, vướng
mắc cho cư dân. Dự kiến
trong tháng 1 này, sở sẽ tổ
chức cuộc họp tháo gỡ cho
các trường hợp trên.•
UBND tỉnh
Bình Định đã giao
Sở Xây dựng chủ trì
cuộc họp liên ngành
cùng với chủ đầu tư
tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc
cho cư dân.
Người mua nhà ở xã hội tại
TPQuy Nhơn (BìnhĐịnh)
có nguy cơ bị thu hồi căn hộ
do chủ đầu tư bán sai quy định.
Ngày 8-1, UBND TP Cần Thơ có báo cáo gửi Bộ Xây
dựng về thực hiện việc công bố thông tin quý IV và cả
năm 2023 về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo đó, trong quý IV-2023 không có dự án được phê
duyệt chấp thuận đầu tư. Có một dự án chung cư nhà ở
xã hội Nam Long 2, lô G2, lô H3 thuộc dự án khu dân
cư Nam Long 2, lô 9A khu đô thị mới Nam Cần Thơ
với 919 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong
tương lai.
Về lượng giao dịch, trong quý IV phát sinh 1.155
giao dịch đất nền, 613 giao dịch nhà riêng lẻ, 66 giao
dịch chung cư. Tổng lượng giao dịch trong quý IV đạt
1.834 giao dịch, giảm 17,4% so với cùng kỳ năm trước.
Lượng giao dịch trong quý IV có tăng so với quý III,
tuy nhiên không đáng kể, chỉ cho thấy dấu hiệu chuyển
biến tích cực nhỏ.
Tính chung trong năm 2023, TP Cần Thơ không có
dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; có năm dự án
đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm
ba dự án nhà ở thương mại và hai dự án chung cư nhà
ở xã hội.
Trong cả năm 2023 phát sinh giao dịch bất động sản
về đất nền có 4.688 nền; nhà ở riêng lẻ có 2.148 căn và
căn hộ chung cư có 1.302 căn. Tổng lượng giao dịch
trong năm 2023 giảm 33,2% so với năm 2022, trong đó
đất nền và nhà ở riêng lẻ đều giảm, chỉ có phân khúc
căn hộ tăng nhẹ.
Lượng giao dịch giảm phản ánh tình hình thị trường
vẫn còn nhiều khó khăn. Thời điểm hiện tại, Ngân hàng
Nhà nước đã có những động thái giảm lãi suất điều
hành. Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn gặp một số
vướng mắc nhất định về cả pháp lý và nguồn vốn.
NHẪN NAM
Cần Thơ: Giao dịch bất động sản giảm 1/3 so với năm 2022
TheoThSTrầnMinhHiệp, giảngviênTổ
tài chính - ngân hàng, khoa Luật thương
mại,TrườngĐHLuậtTP.HCM, căn cứ theo
Luật Nhà ở thì đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải
thuộc diện không phải nộp thuế thu
nhập thường xuyên.
Hiện không có định nghĩa rõ như thế
nào là“nộp thuế thunhập thườngxuyên”.
Trên thực tế, có thểhiểu thunhập thường
xuyên là tiền lương, tiền công ổn định
hằng tháng, tiềncho thuênhà…; còn thu
nhập không thường xuyên là các khoản
như trúng số, thừa kế, quà tặng… ThS
Hiệp cho rằng thu nhập thường xuyên
chỉ nên giới hạn với thu nhập từ tiền
lương, tiền công và từ kinh doanh, cho
thuê tài sản... vì nhìn chung các khoản
thu nhập này đều có ngưỡng chịu thuế.
Ví dụ, tiền lương thì có ngưỡng giảm trừ
gia cảnh, kinh doanh thì có ngưỡng chịu
thuế là 100 triệu đồng/năm.
“Đối chiếu với trường hợp này, tôi cho
rằng cần xem xét kỹ số thuế mà người
dân đã nộp là từ khoản thu nhập gì và
thu nhập đó có vượt ngưỡng chịu thuế
khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân
hằngnămhay chỉ là khoản thunhập tạm
tính trên từng lần phát sinh thu nhập.
Bởi theo quy định tại điểm i khoản 1
Điều 25 Thông tư 111/2013 của Bộ Tài
chính thì thu nhập từ tiền lương, tiền
công phát sinh từng lần từ 2 triệu đồng/
lần đã phải bị khấu trừ 10% thuế thu
nhập cá nhân. Trường hợp này, khoản
thu của người dân là thu nhập không
thường xuyên nên không vi phạm quy
định về đối tượng mua nhà ở xã hội
theo Luật Nhà ở.
Nếu cơ quan chức năng chỉ dựa vào
số thuế bị khấu trừ (chỉ vài trăm ngàn
đồng) do phát sinh thu nhập từng lần,
không ổn định mà không xét tổng thu
nhập của cá nhân đó trong một năm có
vượt ngưỡngchịu thuếhaykhông làchưa
thỏa đáng và ảnh hưởng đến quyền lợi
của người dân”.
NGUYỄN HIỀN
ghi
Cân nhắc kỹ, không để ảnh hưởng quyền lợi người dân
Tiêu điểm
