10
Bất động sản -
Thứ Tư 31-1-2024
Số liệu thống kê của Savills
cho thấy trong 10 năm trở
lại đây, nguồn cung căn hộ
mới tại 22 quận, huyện của
TP.HCMđều giảm. Đáng chú
ý, nguồn cung tại khu vực
quận 9 cũ giảm 21% nhưng
tốc độ tăng giá lại đạt khoảng
15% theo năm.
“Tương tự, nguồn cung
căn hộ tại khu vực quận 1
cũng giảm 2% song giá tăng
khoảng 39%/năm. Điều này
cho thấy căn hộ vẫn là kênh
đầu tư sinh lời. Trong ngắn
hạn, lợi suất cho thuê dự kiến
sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn
giao giảm và lãi suất tiền gửi
sẽ duy trì ở mức thấp” - bà
Giang Huỳnh cho hay.
Ở góc độ nhà đầu tư, chị
Thảo Vân (ngụ quận 1) cho
biết chỉ trong một tuần qua,
chị đã sang nhượng xong hai
căn hộ tại một dự án ở quận
4 (giáp ranh quận 1). Những
căn hộ này chị săn được giá
rất hời từ chủ nhà đang “ngộp”
nhất, dự báo chỉ có khoảng
19% trên tổng số nguồn cung
ra thị trường. Tuy nhiên, đến
năm 2026, dự kiến có 40.800
căn từ 116 dự án sẽ mở bán.
Trong giai đoạn 2024-2026,
nguồn cung căn hộ có giá 2-5
tỉ đồng giảm rõ rệt, trong khi
các sản phẩm 5-10 tỉ đồng
nổi lên chiếm lĩnh thị trường.
Người mua ở TP.HCM có thể
lựa chọn săn hàng ở các tỉnh
lân cận để có được sản phẩm
có giá hợp lý hơn. Năm 2024,
Bình Dương, Đồng Nai và
Long An dự kiến sẽ chiếm
96% nguồn cung căn hộ có
giá dưới 5 tỉ đồng.
TheoTSNguyễnVănĐính,
Pho Chu tich Hiẹp họi Bất
độngsảnViẹtNam, với khoang
20 co chê, chinh sach nhằm
hỗ trơ thi trưng bất động
sản đa đưc ban hanh trong
nam 2023 se co đọ ngâm va
phat huy tac đọng tich cưc
trong nam 2024. Bên cạnh
đó, đọng thai ha lai suât huy
đọng xuông mưc thâp kỷ luc
cua cac ngan hang se khiên
chomọt lưng tiên không nhỏ
đang tru ân trong ngan hang
tim vê cac kenh đâu tu khac,
trong đo co bất động sản.
Ngoài ra, quy hoach chung
cua nhiêu tinh đa đưc phe
duyẹt trong nam 2023 se hỗ
trơmơmọt sô nut thăt vê phap
ly, tao điêu kiẹn đê cac dư
an đưc thông qua. Chưa kể
việc thúc đẩy thưc hiẹn cac
dư an đâu tu công, đặc biẹt
la ha tâng giao thông tai mọt
sô đia phưng se kéo theo sư
phat triên cua thi trưng bất
động sản.
Ông Troy Griffiths, Phó
Giám đốc điều hành Savills
Việt Nam, cho r ng: “Thách
thức ngắn hạn của phân khúc
căn hộ vẫn đến từ vấn đề khan
hiếm nguồn cung mới và giá
bán cao. Khi tâmlý ngườimua
nhà được cải thiện và kh ng
có quá nhiều lựa chọn đầu tư
thay thế, thị trường nhà ở sẽ
dần hồi phục”.•
lãi suất, giá chỉ khoảng 4,5 tỉ
đồng/căn. Chỉ sau 5-6 tháng
mhàng, chị đã sang tay được
ngay với đúng giá thị trường là
5 tỉ đồng/căn. Mức lợi nhuận
400-500 triệu đồng trong thời
gian ngắn như vậy thật sự là
đáng mơ ước ở thời điểm này.
“T i có đầu tư vài căn biệt
thự biển, condotel ở Vũng
Tàu nhưng giờ tất cả đều
đang trong tình trạng chết
lâm sàng. Thậm chí có dự
án t i đã rót đến 95% vốn
để hưởng chiết khấu thì nay
cũng đóng băng. Trong lúc
căng thẳng như thế này, chỉ
có phân khúc căn hộ là tạm
ổn nhất. Nếu lựa chọn kỹ, nó
sẽ là đ i cánh giúp nhà đầu
tư vượt sóng” - chị Vân nói.
Trong bối cảnh thị trường
khó khăn, giá nhà kh ng tăng
và giá cho thuê cũng giảm.
Chẳng hạn, trước dịch, một
căn hộ cao cấp 74 m
2
đầy
đủ nội thất có giá cho thuê
khoảng 26-29 triệu đồng/
tháng. Đến nay, giá cho thuê
còn khoảng 23-24 triệu đồng/
tháng. Dù vậy, mức sinh lời
từ cho thuê căn hộ vẫn tăng
khoảng 6%/năm, cao hơn lãi
suất tiền gửi ngân hàng trong
thời điểm này.
Đồng quan điểm, anh Lê
Tuấn, một nhân viên m i giới
nhà đất, th ng tin: “Hiện m t
b ng lãi suất tiền gửi liên tục
dò đáy nên từ đầu tháng 1 đến
nay khách hàng đi tìm mua
căn hộ nhộn nhịp hơn trước.
Tất nhiên, tính thanh khoản
của căn hộ cao hay thấp chủ
yếu còn tùy thuộc vào vị trí
dự án nhưng ngay cả khi toàn
thị trường đi xuống thì chịu
khó đãi cát chắc chắn sẽ nh t
được vàng”.
Cơ hội nào cho
các nhà đầu tư?
Theo dự báo của Savills,
nguồn cung căn hộ trong
năm 2024 có khả năng tăng
gấp bốn lần so với năm 2023.
Trong đó, phân khúc hạng
B sẽ chiếm 44% tổng nguồn
cung mới trên địa bàn.
Nguồn cung căn hộ phân
khúc hạng A chiếm khoảng
37%đến từmột dự án tại quận
9 cũ. Riêng phân khúc hạng
C tiếp tục chiếm thị phần ít
B
áo cáo thị trường bất
động sản TP.HCM quý
IV-2023 do Savills c ng
bố cho thấy tại TP.HCM, căn
hộ là phân khúc được các nhà
đầu tư ưa chuộng hàng đầu
trong 10 năm trở lại đây nhờ
lợi nhuận hấp dẫn, linh hoạt
và nhu cầu thuê cao.
Nhà đầu tư căn hộ
yên tâm
Bà Giang Huỳnh, Phó
Giám đốc, Trưởng bộ phận
nghiên cứu và S22M Savills
TP.HCM, phân tích: “Tính
chung trong cả giai đoạn từ
năm 2019 (thời điểm bắt đầu
bùng dịch COVID-19) đến
hết năm 2023, lợi nhuận đầu
tư căn hộ tại TP.HCM có xu
hướnggiảmnhẹ.Nếuchia theo
từng khu vực, phân khúc căn
hộ tại một số nơi như quận 2
cũ, quận 3 và quận 10 đem
về mức lợi nhuận cao nhất”.
Trong khi nhà đầu tư đất nền,
biệt thự biển khóc ròng thì những
ai nhắmvào phân khúc căn hộ tại
TP.HCMvẫn yên tâmđón Tết.
Kịch bản cho phân khúc
căn hộ 2024
Tần suất các dự án ra mắt
sẽ đều và dày hơn
Phó Chủ tịchHiệp hội Bất đ ng sảnViệt NamNguyễnVăn
Đính dự báo tần suât ramắt cac nguồn cungmới trong năm
nay sẽ đều đặn và dày hơn so với nam 2023. Bên cạnh đ ,
cac ch đ u tư lớn sẽ có thêm nguồn cung từ cac ch đ u
tư mới chào sân. Ngay t cuối quý I, đầu quý II sẽ xuât hiện
sư khởi phat của nguồn cung m i ra thị truờng. Trong đ ,
BìnhDuơng sẽ trở thành điểmsang trong khu vưc phiaNam
với khoang 10.000 san phẩm mới, lần đầu ra mắt trên thị
truờng. TP.HCM sẽ có khoang 5.000 san phẩmmới, chua kể
cac san phẩm tồn kho. Nếu cac thủ tục phap lý đuợc hoàn
thiện đúng tiến độ, dư an không bị tạmdừng do ch đ u tư
gặp khó khan v tài chinh, dư kiến thị truờng Hà Nội cũng
sẽ đón nhận khoang 15.000 can hộ, san phẩm thâp tầng.
QuyhoạchTPĐàLạt vàvùngphụ cậnđếnnăm2045
Ngày 30-1, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức hội thảo Quy
hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045.
Vùng phụ cận được xác định là các huyện Lạc Dương, Đức
Trọng và Đơn Dương. Cốt lõi quy hoạch dựa trên việc giải
quyết các vấn đề nội tại của đ thị Đà Lạt hiện hữu để Đà
Lạt trở thành đ thị xanh trực thuộc Trung ương.
Nhiệm vụ của quy hoạch đến năm 2045 nêu rõ bảo tồn
và phát triển Đà Lạt thành đ thị đ c thù về quy hoạch,
kiến trúc, văn hóa, lịch sử, cảnh quan tự nhiên; phát triển
du lịch - văn hóa - khoa học, xanh và hiện đại có đẳng cấp
quốc tế. Phát triển đ thị theo hướng bền vững.
Đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển mới của TP Đà
Lạt, đón đầu những dự án sắp tới mà tỉnh Lâm Đồng đang
triển khai như đường cao tốc, cảng hàng kh ng; giải quyết
tình trạng ách tắc giao th ng, kh ng gian đ thị đang bị
phá vỡ, đ c biệt là vùng lõi của TP Đà Lạt...
Trước nguy cơ quá tải về mật độ nhà ở, dân cư và du
khách dẫn đến phá vỡ cảnh quan kiến trúc TP Đà Lạt, tỉnh
Lâm Đồng sẽ quy hoạch năm đ thị vệ tinh để giải n n
cho TP này, giữ cho vùng lõi của TP Đà Lạt kh ng bị biến
dạng trước làn sóng đ thị hóa mạnh mẽ từ bất động sản
du lịch và nhập cư.
Theo GS Jame H. Spencer, Chủ tịch và nhà sáng lập
Viện Quy hoạch và phát triển Third Rock (Mỹ), giáo sư
ngành quy hoạch vùng và đ thị, TP Đà Lạt cần kiểm kê
các cấu trúc xây dựng mang tính lịch sử; xây dựng khung
pháp lý quốc gia, tỉnh và địa phương cho tổng thể thiết kế
toàn TP. Các quy tắc thiết kế cho TP Đà Lạt nên tập trung
vào năm yếu tố để phát triển ngành du lịch và được tích
hợp vào thiết kế cơ sở hạ tầng của TP trong tổ chức các
hoạt động c ng cộng và tư nhân.
Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát
triển đ thị Việt Nam, cho biết quy hoạch lần này bên cạnh
giải n n còn giải quyết các vấn đề hiện tại và tương lai của
TP Đà Lạt. Chính vì vậy, các nhà kiến trúc cần xác định
huyện Đức Trọng là một trong những vệ tinh chiến lược
để quá trình quy hoạch đồng thời với lộ trình chuyển đổi
huyện Đức Trọng thành thị xã. Trong tương lai, Đức Trọng
là đ thị chia sẻ rất nhiều chức năng cho TP Đà Lạt, kể cả
về thương mại, dịch vụ, vấn đề nhà ở, đất ở cho người dân.
Vệ tinh quan trọng khác n m ở hướng đ ng, bắc, nơi còn
quỹ đất và mảng xanh lớn, bao gồm các xã Xuân Thọ, Xuân
Trường, Trạm Hành (TP Đà Lạt) và một phần của huyện Lạc
Dương. Hiện tỉnh Lâm Đồng đã xây dựng lộ trình sáp nhập
huyện Lạc Dương vào TP Đà Lạt.
VÕ TÙNG
Nếu lựa chọn kỹ, nhà đầu tư căn hộ vẫn sẽ có được lợi nhuận đáng kể. Ảnh: MINH LONG
THÙY LINH
Nguồn cung căn hộ
trong năm 2024 có
khả năng tăng gấp
bốn lần so với
năm 2023.
