10
Bất động sản -
ThứSáu 23-2-2024
quan tâm hơn đến phân khúc
căn hộ để đầu tư cho thuê.
Ông Quốc Bảo (ngụ quận
11, TP.HCM) cho biết từ đầu
năm 2024, sau khi tính toán
đầu tư thì ông vẫn chọn căn
hộ để khai thác cho thuê và
là nơi tích trữ tài sản. Căn hộ
ông Bảomua nằmngayTPDĩ
An có mức giá khoảng 2,5 tỉ
đồng, ông đang cho thuê với
giá 8 triệu đồng/tháng.
“Hiện nay với nguồn tiền
dưới 3 tỉ đồng thì chỉ có mua
căn hộ rồi khai thác cho thuê
là có dòng tiền đều đặn. Số
tiền ấy không thể đầu tư nhà
phố, còn chọn nhà ngoại
thành thì giá cho thuê rất rẻ
và khó kiếm khách. Ngoài
ra, với căn hộ thì việc quản
lý người thuê cũng dễ hơn so
với nhà phố” - ông Bảo nói.
án chung cư mở bán sẽ có
mặt bằng giá cao vì chủ đầu
tư phải tối ưu lợi nhuận khi
các chi phí bị đẩy lên. Điều
này phần nào khiến xu hướng
đi thuê nhà ở sẽ tăng mạnh
trong thời gian tới.
Nhà phố, shophouse
cho thuê vẫn có
cửa sáng
Đối mặt với thị trường tiêu
dùnggiảmcầu, bánhàngonline
phát triển mạnh mẽ, hai kênh
đầu tư BĐS cho thuê là nhà
phố và shophouse đều gặp
khó khăn hơn.
Theo ông ĐinhMinh Tuấn,
Giám đốc Batdongsan.com.
vn khu vực miền Nam, phân
khúc nhà phố cho thuê chỉ
dành cho nhà đầu tư có tiềm
lực tài chính mạnh. Đầu tư
BĐS cho thuê dù là nhà phố
hay shophouse đều phải gắn
liền với khả năng khai thác,
khả năng khai thác lại phụ
thuộc vào nhu cầu của cư dân
xung quanh. Các loại hình
BĐS thương mại chỉ có khả
năng khai thác kinh doanh
khi nằm ở khu dân cư hiện
hữu, có khả năng phát triển
lên đô thị…
Đồng tình, ông Đỗ Hoàng
Dương, TổngGiámđốc Công
ty BĐS Gia Gia Phú, cho biết
từ năm 2023, khi thị trường
ảm đạm vẫn có một số nhà
đầu tư đi săn tìm những căn
nhà phố mà chủ nhà đang
“ngộp” thật sự, giá giảmnhiều
so với mặt bằng để mua khai
thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà
đầu tư phải đặc biệt chú ý đến
vị trí BĐS và lưu ý chỉ nên
vay ngân hàng số tiền bằng
20%-30% giá trị căn nhà đó.
“Hiện nay, thị trường đã
được sàng lọc, quản lý chặt
chẽ hơn, dự báo từ cuối năm
2024 sẽ có giao dịch tốt trở
lại. Do đó, đây không chỉ là
thời điểm tốt để đầu tư BĐS
cho thuê mà còn hợp lý đối
với người mua nhà ở thực” -
ông Dương chia sẻ.•
Theo bà Thúy Hằng (TP
Thủ Đức), căn hộ rất linh
động khi khai thác cho thuê.
Ví dụ căn hộ của bà có ba
phòng ngủ, bà có thể cho
thuê từng phòng theo kiểu ở
ghép hoặc thuê nguyên căn.
“Hiện nay, nhu cầu thuê
Các loại hình bất
động sản thương
mại chỉ có khả năng
khai thác kinh
doanh khi nằm ở
khu dân cư hiện
hữu, có khả năng
phát triển lên đô thị.
căn hộ khu vực gần trung tâm
TP rất lớn khi khách quốc tế,
chuyên gia nước ngoài trở lại
Việt Namnhiều hơn. Bên cạnh
đó, người trẻ độc thân hay vợ
chồng trẻ có thu nhập tốt đều
thích thuê căn hộ” - bà Hằng
nhận xét.
Nhận định với quỹ đất ngày
càng khan hiếm, nguồn cung
căn hộ khu vực gần trung tâm
TP.HCM sẽ ít dần nhưng nhu
cầu thuê nhà luôn rất lớn,
ông Nguyễn Vũ, Giám đốc
Trung tâm giao dịch BĐS
Căn Nhà Mới, chia sẻ phân
khúc này đang rất được nhà
đầu tư quan tâm.
Ông Vũ phân tích căn hộ
phù hợp với nhu cầu ở thực,
giá trị đầu tư ban đầu vừa
túi tiền hơn, dễ kiếm khách
thuê. Trong tương lai, các dự
QUANGHUY
B
ất động sản (BĐS) cho
thuê không phải là kênh
đầu tưmới.Tuy thời gian
gần đây tỉ suất lợi nhuận có
giảm nhưng kênh cho thuê
vẫn luôn hấp dẫn với các nhà
đầu tư bởi nó mang lại dòng
tiền nhàn rỗi ổn định và tích
lũy tài sản hấp dẫn.
Căn hộ cho thuê
được quan tâm
Căn hộ chung cư có thể nói
là phân khúc cho thuê ít biến
động nhất thời gian qua dù
tỉ suất lợi nhuận giảm nhiều
so với thời điểm trước dịch
COVID-19. Đặc biệt trong bối
cảnh tình hình thị trường khó
khăn, thanh khoản chưa cải
thiện thì nhiều nhà đầu tư lại
Nhà đầu tư bất động sản cho thuê
cần lưu ý đến vị trí đầu tư thuộc
khu vực có thị trường cho thuê
sôi động.
Nămmới, bất động sản
cho thuê nào lợi nhất?
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của
kênh Batdongsan.com.vn, do ảnh hưởng
chung từ thị trường, lợi nhuận đầu tư BĐS
loại hình căn hộ cho thuê trong năm 2023
có sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, lợi nhuận từ
đầu tư cho thuê căn hộ ở TP.HCM năm 2023
là 4,6%, thấphơn so với mức 6%-8%giai đoạn
trước dịch COVID-19. Giá cho thuê căn hộ tại
một số quận, huyện ghi nhận mức giảm sâu
như quận 4 giảm9%, quận 1 giảm20%, quận
Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7%…
Cùng với đó, giá bán căn hộ ở TP.HCM cũng
giảm1%-4%, kéo tỉ suất lợi nhuận đầu tư căn
hộ ảnh hưởng theo.
Dù lợi nhuận giảmnhưng căn hộ vẫn được
các chuyên gia nhận định là kênh đầu tư hấp
dẫn, đáng quan tâm. Năm2024, giá thuê căn
hộ ởTP.HCMcó thể sẽ tăng 4%-6%, theo đó tỉ
suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lênmức
4,9%-5%. Giá bán có thể không tăng mạnh
nhưng sẽ không còn đà giảm.
Lợi suất cho thuê căn hộ chung cư ở các
tỉnh ven TP.HCM lại cao hơn ở mức khoảng
6%-6,5%, tốc độ tăng giá khoảng 10%-12%.
Căn hộ vẫn là sản phẩmbất động sản cho thuê được ưa chuộng nhất. Ảnh: M.LONG
Quyền sử dụng đất thuộc thửa 53, 66, 677, tờ bản
đồsố31,phườngPhướcLongB,quận9(naylàphường
Phước Long B, TP Thủ Đức), TP.HCM.
DT: 1.101,9 m
2
. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại
đô thị. Hiện trạng trên đất: Đất trống + đường nhựa.Thời
hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như
giao đất có thu tiền SD đất.
Giá khởi điểm:
34.920.000.000 đồng
. Tiền đặt trước:
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Chi cục THADS TP Thủ Đức. Địa chỉ:
2/267 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức.
Xem tài sản: Từ ngày 20/2/2024 đến ngày 11/3/2024
(giờ hành chính) tại nơi có tài sản. Liên hệ: CHV Nguyễn
Thanh Dương - điện thoại: 0915.583.858.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia
đấu giá: Từ ngày 20/2/2024 đến ngày 11/3/2024 (giờ
hành chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 11, 12
va 13/3/2024.
Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 14/3/2024.
Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông
qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt
trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật
Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên
quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều
kiện khi thamgia đấu giá thì người thamgia đấu giá phải
đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy
quyền bằng văn bản cho người khác thaymặtmình tham
gia đấu giá. Người đăng ký thamgia đấu giá nộp trực tiếp
hồ sơ tại trung tâm, 19/5 HoàngViệt, phường 4, quậnTân
Bình. Điện thoại: 38.115.845.
Giấy phép ĐKHĐ số 41.02.2903/TP/ĐKHĐ
Đại diện theo pháp luật: Luật sư Võ Văn Đông
Địachỉ:88/3CôBắc,PhườngCôngGiang,Quận1,TP.HCM
Điện thoại: 0901880068
Thay đổi tên mới: Công ty Luật TNHH ES và Cộng sự
Tên giao dịch: Luật ES và Cộng sự
Tên bằng tiếng nước ngoài: ESLAW
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
THÔNG BÁOTHAYĐỔI NỘI DUNGĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG
CÔNGTY LUẬT TNHHMIDO
Ngày 22-2, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai đã có báo cáo
tổng hợp thông tin chi tiết kế hoạch hoàn tất các thủ tục
pháp lý cũng như thời điểm dự kiến tổ chức bán đấu giá
quyền sử dụng các khu đất trong năm 2024.
Theo đó, có tổng cộng 17 khu đất dự kiến đưa ra đấu
giá, bao gồm 6 khu đất của năm 2023 chuyển sang và 11
khu đất mới bổ sung. Những khu đất này đều nằm ở vị trí
đắc địa. Với 17 khu đất có diện tích gần 410 ha, Đồng Nai
dự kiến sẽ thu về gần 8.000 tỉ đồng.
Trong các thửa đất đấu giá lần này có khu đất rộng như
325 ha ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom với giá dự kiến
5.000 tỉ đồng; khu đất cụm nghề đúc gang 4,8 ha ở xã Tân
An, huyện Vĩnh Cửu với giá hơn 20 tỉ đồng; khu đất dự
án chợ và khu phố chợ ở xã Tam An, huyện Long Thành
2,2 ha với giá hơn 49 tỉ đồng; Nhà khách 71 cũ TP Biên
Hòa rộng 4.000 m
2
với giá gần 100 tỉ đồng...
Một trong các khu đất từ kế hoạch đấu giá đất năm 2023
chuyển sang là thửa đất số 224, tờ bản đồ địa chính số 35
tại phường Tân Phong (TP Biên Hòa). Khu đất này đã có
thông tin quy hoạch, dự kiến tổng mức đầu tư và đăng ký
kế hoạch sử dụng đất năm 2024.
Từ nay đến tháng 6, tỉnh sẽ lập quy hoạch chi tiết rút gọn,
xây dựng phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm, lựa
chọn tổ chức bán đấu giá, đăng thông báo và tổ chức đấu giá.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc đấu giá quyền sử dụng
đất là một trong những giải pháp để có nguồn đầu tư phát
triển hạ tầng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế - xã
hội. Đồng thời, việc này cũng góp phần phát huy hiệu quả
nguồn lực đất đai, thúc đẩy sớm hình thành các khu đô
thị, nhà ở theo quy hoạch.
Tuy nhiên những năm gần đây, do nhu cầu của thị
trường bất động sản thấp, chính sách liên quan đến đầu tư
dự án nhà ở thương mại, phương pháp tư vấn xác định giá
đất có nhiều thay đổi dẫn đến đấu giá quyền sử dụng đất
chưa đạt kết quả như kỳ vọng.
VŨ HỘI
ĐồngNai dựkiếnđấugiáđất vàng thuvề gần8.000 tỉ đồng
Dự báo giá thuê căn hộ tăng trở lại trong năm 2024
