2
Thời sự -
ThứHai 4-3-2024
Cho vay nhà ở xã hội: Cần giảm lãi
Tiền để không trong ngân hàng rất
nhiều nhưng người dân và doanh
nghiệpmua nhà ở xã hội và đầu
tư dự án rất khó tiếp cận vì lãi suất
cao và thủ tục rườm rà.
MINHTRÚC
D
ù đã triển khai được
gần một năm (từ tháng
4-2023), song theo số liệu
mới nhất của Ngân hàng Nhà
nước (NHNN), đến nay gói
tín dụng 120.000 tỉ đồng cho
vay đối với chủ đầu tư, người
mua nhà ở xã hội (NƠXH),
nhà ở cho công nhân mới giải
ngân được hơn 500 tỉ đồng.
Đây là con số quá thấp so
với nhu cầu thực tế.
Lãi suất cao, người
dân và doanh nghiệp
khó tiếp cận
Ghi nhận của PV tại một
số chi nhánh ngân hàng trên
địa bàn TPHà Nội, khá nhiều
nhân viên ngân hàng ở khu
vực nội thành không nắm
rõ về gói tín dụng 120.000
tỉ đồng cho vay đối với chủ
đầu tư, người mua NƠXH.
Khi được hỏi về mức lãi
suất và các điều kiện cho vay
để mua NƠXH trong chương
trình 120.000 tỉ đồng, nhân
viên một ngân hàng trên phố
Hoàng Quốc Việt (Hà Nội)
thông tin lâu lắm rồi ngân
hàng này không có gói vay
muaNƠXHnào. Khi cókhách
hàng hỏi thì được hướng dẫn
sang ngân hàng chính sách.
Trong khi đó, tại một ngân
hàng khác, nhân viên cho biết
mức lãi suất cho vay mua
NƠXH là 7,7%/năm. Ngân
hàng này sẽ cho vay tối đa
85%giá trị NƠXH nếu người
dân đáp ứng đủ điều kiện cho
vay. Tuy nhiên, nhân viên này
lưu ý đa phần gói vay này chỉ
triển khai tại khu vực ngoại
thành, còn khu vực nội thành
thì không có.
Là công nhân vệ sinh tại
một khu vực Mỹ Đình (Hà
Nội), chị Nguyễn Thị Lan
thừa nhận rất khó đểmua được
NƠXH theo chương trình này.
Thứ nhất là về điều kiện cho
vay, để có được chứng nhận
hưởng chính sách hỗ trợ về
NƠXH, nhà ở cho công nhân
và cải tạo nhà ở cực kỳ phức
tạp và rườm rà.
Tiếp theo, người dân khó
tiếp cận gói tín dụng 120.000
tỉ đồng này. Theo chị chia sẻ,
mức lãi suất dành cho người
mua NƠXH rẻ hơn thị trường
1,5%-2% cũng chưa thấm
vào đâu.
Giá NƠXH thấp nhất cũng
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Ngân hàng Nhà nước cần xem xét hạ mức lãi suất cho vay
“Theo ông Châu,
người mua nhà ở xã
hội, nhà ở cho công
nhân chưa mặn mà
vay gói tín dụng
120.000 tỉ đồng
do lãi suất của gói
này còn cao, quá
sức chịu đựng của
người có thu nhập
thấp ở đô thị”.
Một dự án
nhà ở xã hội tại
TP ThủĐức,
TP.HCMđược
khởi công vào
năm2022. Ảnh
VIỆTHOA
phải từ20 triệuđồng/m
2
, tương
đương một căn hộ 50 m
2
có
giá khoảng 1 tỉ đồng. Có ngân
hàng sẽ cho vay 80% giá trị
nhà ở với mức lãi suất khoảng
7,5%-8%/năm và trong thời
hạn năm năm. “Như vậy, nếu
tôi vay 800 triệu đồng của
ngân hàng thì mỗi năm tôi
phải trả khoảng 60 triệu đồng
tiền lãi. Làm công nhân như
chúng tôi tổng cộng lương vợ
chồng tôi không nổi 15 triệu
đồng/tháng, tiền tích góp mỗi
tháng có khi còn chả đủ trả
lãi, chứ chưa nói gì đến trả
nợ gốc”.
Không chỉ người có thu
nhập thấp mà doanh nghiệp
cũng than khó tiếp cận gói
120.000 tỉ đồng. Tại hội nghị
triển khai đề án “Đầu tư xây
dựng ít nhất 1 triệu căn hộ
NƠXH cho đối tượng có thu
nhập thấp, côngnhânkhu công
nghiệp giai đoạn 2021-2030”
do Bộ Xây dựng tổ chức mới
đây, ông Vương Quốc Toàn,
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn
Lan Hưng, nêu hàng loạt bức
xúc từ thực tế triển khai khi
việc tiếp cận vốn vay “rất nan
giải” khiến gói tín dụng ưu
đãi 120.000 tỉ đồng không đi
vào cuộc sống.
“Tôi đã đếnnhiềungânhàng
nhưng đa phần họ không mặn
mà với việc thực hiện gói hỗ
trợ này. Lý do hỗ trợ lãi suất
1,5%-2% nhưng khi làm thủ
tục trình NHNN để lấy được
hỗ trợ chênh lệch lãi suất thì
mất rất nhiều thời gian.Vì vậy,
tỉ lệ giải ngân gói hỗ trợ này
không đáng được bao nhiêu,
chỉ như hạt cát so với nhu
cầu” - ông Toàn nói.
Vị này dẫn chứng ngay tại
doanh nghiệpmình, dù đã bán
được hơn 700 căn NƠXH
nhưng chỉ hơn 100 căn vay
được vốn. Vì vậy, ông Toàn
đề nghị NHNN tính toán lại,
có thể giảm lãi suất cho người
mua nhà xuống 5%, chủ đầu
tư 10% “nhưng phải cho vay
nhanh”. Đã làNƠXH, đủ điều
kiện cho vay thì không nên
trình quá nhiều cấp.
PhóThốngđốcNHNNPhạm
Thanh Hà cho biết từ tháng
4-2023 đến nay, NHNN đã
thực hiện hai lần điều chỉnh
lãi suất gói tín dụng ưu đãi
120.000 tỉ đồng.
Cụ thể, mức lãi suất vay
ưu đãi với doanh nghiệp đầu
tư NƠXH được điều chỉnh
giảm từ 8,5%/năm (tháng
4-2023) xuống 8,2%/năm
(tháng 7-2023) và 8%/năm
Tại hội nghị triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít
nhất 1 triệu căn hộNƠXH cho đối tượng có thu nhập
thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-
2030”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị
thông tin đến nay đã có 28 tỉnh công bố danh mục
68 dự án đủ điều kiện vay theo gói tín dụng 120.000
tỉ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỉ đồng. Tuy
nhiên, hiện có sáu dự án NƠXH tại năm địa phương
được giải ngân với số vốn khoảng 415 tỉ đồng.
Theo ông Nghị, việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi
120.000 tỉ đồng còn chậmso với mongmuốn và nhu
cầu thực tiễn của các doanh nghiệp đầu tư NƠXH,
nhà ở cho công nhân. Hiện vẫn còn vướngmắc, khó
khăn của các doanh nghiệp đầu tưNƠXH, nhà ở cho
công nhân trong tiếp cận đất đai, thủ tục đầu tư xây
dựng, tín dụng, chính sách ưu đãi…
Ông đề nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát
đối tượng, điều kiện, đăng ký với UBND cấp tỉnh
để được công bố trong danh mục vay vốn ưu đãi
từ gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng.
Cũng tại hội nghị này, Phó Thủ tướng Chính phủ
Trần Hồng Hà đánh giá gói 120.000 tỉ đồng mới
giải ngân được hơn 530 tỉ đồng là vô cùng chậm.
“Các lĩnh vực khác giải ngân rất nhanh vì sao lĩnh
vực này lại giải ngân chậm, doanh nghiệp nói khó
tiếp cận. NHNN phải xem lại, tiền thì nằm không
ở đó, trong khi nhu cầu vay bên ngoài rất lớn. Cần
xem lại chính sách sai chỗ nào đó…” - Phó Thủ
tướng đặt vấn đề.
Ông nói các ngân hàng thương mại kinh doanh
cũng phải tính toán lợi nhuận. Song chính sách ưu
đãi giảm 1,5%-2% lãi suất của gói 120.000 tỉ đồng
có thể chưa phù hợp với quy luật kinh tế thị trường.
“NHNN cần tính toán lại, xem xét hạ mức lãi suất
cho vay, không thể duy ý chí, tiền để không rất
nhiều nhưng không cho vay được. Có thể tính tới
việc Nhà nước cấpbù cho ngân hàng thươngmại để
họ triển khai chính sách hạ lãi suất cho vay nguồn
vốn hỗ trợ 120.000 tỉ đồng phù hợp với điều kiện
thực tiễn trong từng giai đoạn”- PhóThủ tướng nói.
Ông đề nghị Bộ Xây dựng, các bộ, ngành liên quan
cùng vào cuộc sát sao để tháo gỡ triển khai ngay.
