3
Tiêu điểm
Ý kiến
Thời sự -
ThứHai 4-3-2024
Ông
NGUYỄN CHÍ THANH
,
Tổng Giám đốc Công ty Cao ốc quốc
tế Hồ Tây:
Lãi suất khoảng 5%/năm
là phù hợp
Khi lãi tiền
gửi trung bình
của người dân
tại các ngân
hàng thương
mại hiện nay
khoảng 4%/
năm mà người
có thu nhập
thấp phải vay
mua nhà với
lãi vay ưu đãi
7,5%/năm là
bất hợp lý.
Đa số người lao động có thu nhập
trung bình thấp chắc chắn sẽ không
chịu được lãi vay mua NƠXH ở mức
7,5%/năm như hiện nay.
Vì vậy, mức lãi vay ưu đãi cho
người mua NƠXH từ gói ưu đãi
120.000 tỉ đồng nên duy trì ở mức
khoảng 5%/năm là phù hợp. Mức
lãi vay này cũng cần được duy trì
ổn định trong thời gian dài để hỗ trợ
người dân.
Còn đối với doanh nghiệp đầu tư
NƠXH, mức lãi vay 8%/năm có thể
chấp nhận được, vì các chủ đầu tư dự
án NƠXH được tính chi phí lãi vào
chi phí đầu tư dự án. Điều quan trọng
nhất với doanh nghiệp làm là thủ tục
vay vốn phải đơn giản, thuận lợi.
TS
CẤN VĂN LỰC
,
chuyên gia kinh
tế trưởng của Ngân hàng BIDV:
Cần lập quỹ phát triển nhà ở
xã hội
Có nhiều
nguyên nhân
dẫn tới gói
tín dụng ưu
đãi 120.000 tỉ
đồng chậm giải
ngân, trong đó
phải kể đến là
mức lãi suất
cho vay của
gói 120.000
tỉ đồng kể cả
sau khi hỗ trợ
vẫn còn cao. Tuy nhiên, đây cũng là
nỗ lực của các ngân hàng thương mại
vì đây là tiền của các ngân hàng chứ
không phải tiền ngân sách.
Muốn bền vững hơn, có được lãi
suất thực sự ưu đãi, phù hợp hơn
nữa với người dân muốn mua nhà và
doanh nghiệp thì Chính phủ cần lập
một quỹ phát triển NƠXH.
Lãi vay từ quỹ phát triển NƠXH
thông thường bằng một nửa lãi suất
cho vay thương mại bình quân trên thị
trường là phù hợp. Quỹ này cần huy
động từ nhiều nguồn lực khác nhau và
vốn ngân sách đóng vai trò “vốn mồi”
như Hàn Quốc, Singapore đã làm.
Ông
NGUYỄN VĂN ĐÍNH
,
Chủ tịch
Hội Môi giới bất động sản, Phó Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:
Phải xác định rõ gói tín dụng
đặc biệt, dành riêng cho an sinh
xã hội
Để khơi thông
dòng vốn tín
dụng 120.000
tỉ đồng này,
theo tôi, cần có
những lưu ý như
sau, thứ nhất,
cần có cách nhìn
nhận một cách
thẳng thắn và
đúng đắn về gói
hỗ trợ này. Theo
đó xác định rõ đây là gói tín dụng đặc
biệt, dành riêng cho chương trình an sinh
xã hội của Nhà nước. Vì vậy, cần có sự
tham gia, hỗ trợ trực tiếp từ phía Chính
phủ, Nhà nước và NHNN, không chỉ
dừng lại ở sự chung tay, góp sức của các
ngân hàng thương mại.
Nếu chỉ đơn thuần là sự hỗ trợ từ phía
các ngân hàng thương mại thì ngay từ
khâu tiếp cận đã tiềm ẩn yếu tố khó
khăn. Bởi lẽ cuộc chơi của các ngân
hàng này là theo thị trường. Sẽ rất khó
để họ có thể vô tư và toàn tâm toàn ý
cho một chiến dịch đúng chất vì cộng
đồng.
Thứ hai, cần tiếp tục giải quyết bài
toán về nguồn cung. Theo đó, các nút
thắt trong khâu đầu tư, phát triển các dự
án NƠXH và nhà ở cho công nhân cần
phải được tháo gỡ thì doanh nghiệp mới
có thể phát sinh nhu cầu vay vốn. Nếu
mọi thứ vẫn giậm chân tại chỗ thì việc
vay vốn với doanh nghiệp lúc này là
không có ý nghĩa.
Thứ ba, về phía doanh nghiệp cũng
cần chủ động phối hợp với cơ quan
quản lý địa phương để hoàn thiện thủ
tục đủ điều kiện vay vốn.
Về mức lãi suất hiện nay, theo tôi, để
có thể thúc đẩy một cách mạnh mẽ việc
thực hiện đề án hoàn thành ít nhất 1
triệu căn NƠXH đến năm 2030 thì mức
lãi suất này chưa thực sự hấp dẫn. Chưa
kể đến thời gian ưu đãi còn ngắn và thủ
tục tiếp cận vẫn chưa thực sự đơn giản,
dễ dàng.
Với chủ đầu tư, cùng với mức lãi
suất ưu đãi thì điều quan trọng hơn cả
là thời gian ưu đãi và cơ hội tiếp cận
khoản vay. Nếu hai vấn đề này được
giải quyết tốt thì mức lãi suất này vẫn
còn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên,
để tăng thêm sự thu hút với các chủ
đầu tư phát triển NƠXH thì việc tiếp
tục điều chỉnh lãi suất xuống thấp hơn
1%-2% chắc chắn sẽ góp phần tạo thêm
nhiều động lực cho các chủ đầu tư.
Với khách hàng, căn cứ theo điều
kiện thu nhập của nhóm đối tượng được
hưởng chính sách về NƠXH và nhà ở
cho công nhân thì mức lãi suất 7,5%,
tôi cho rằng còn khá cao. Cần xem xét
để điều chỉnh giảm tiệm cận xuống mức
5% sẽ hợp lý hơn.
suất, bỏ thủ tục rườm rà
Gói tíndụng 120.000 tỉ đồng
nàyđượctriểnkhaitạibốnngân
hàng Agribank, Vietcombank,
BIDV, VietinBank. Mỗi ngân
hàng sẽ dành khoảng 30.000
tỉ đồng cho vay lãi suất thấp
hơn 1,5%-2%/năm so với lãi
suất chovay trungdài hạnbình
quân của các ngân hàng trong
từngthờikỳ.Thờigianchongười
mua, thuêmuaNƠXHvay là ba
năm và doanh nghiệp đầu tư
NƠXH là năm năm.
Theo nhiều người lao động,
lãi suất 7,5%-8%/nămcho vay
mua nhà ở xã hội vẫn còn khá
cao so với thu nhập của người
dân. Trong ảnh: Khu nhà ở
xã hội tại phườngĐôngNgạc,
quận Bắc Từ Liêm, HàNội.
kể từ đầu năm 2024. Tương
tự, lãi vay với người mua nhà
cũng được điều chỉnh giảmlần
lượt từ 8%/năm xuống 7,7%/
năm và 7,5%/năm.
Tuy nhiên, tỉ lệ cho vay của
gói ưu đãi 120.000 tỉ đồng
hiện nay chỉ đạt khoảng 531
tỉ đồng. Ông Hà đánh giá con
số này rất thấp so với nhu cầu
vay mua NƠXH.
Để khơi thông dòng
vốn 120.000 tỉ đồng
Theo ông Nguyễn Quốc
Khánh, Chu tichHĐQTCông
ty CP Đầu tư và phân phối
DTJ, trong bối cảnh các ngân
hàng huy động vốn ở mức lãi
thấp như hiện nay thì cần sớm
giảm lãi vay gói 120.000 tỉ
đồng về mức hợp lý. Từ đó
mới có thể hấp dẫn người mua
nhà cũng như doanh nghiệp
đầu tư NƠXH.
Đồng quan điểm, ông Lê
HoàngChâu,Chủ tịchHiệphội
Bất động sản TP.HCM, phân
tích: Gói 120.000 tỉ đồng về
bản chất không phải là gói tín
dụng ưu đãi NƠXHmà chỉ là
gói tín dụng thương mại với
lãi suất thấp hơn 1,5%-2%
so với lãi suất cho vay thông
thường. Dù vậy, lãi suất vẫn
cao so với khả năng tài chính
của người vay.
Bên cạnh đó, thời gian ưu
đãi của gói tín dụng 120.000
tỉ đồng đối với người mua
nhà chỉ trong năm năm là quá
ngắn. Còn với chủ đầu tư thì
trong ba năm chỉ phù hợp với
các dự án quy mô trung bình.
Theo ông Châu, người mua
NƠXH, nhà ở cho công nhân
chưamặnmà vay gói tín dụng
120.000 tỉ đồng do lãi suất
của gói này còn cao, quá sức
chịu đựng của người có thu
nhập thấp ở đô thị.
Một bất cập khác theo ông
Châu là với gói này, người vay
để mua, thuê mua NƠXH chỉ
được vay ưu đãi một lần để
mua một căn nhà với lãi suất
7,5%-8%/năm. Nếu đã được
giải quyết thì sẽ mất cơ hội
vay tín dụng ưu đãi NƠXH
theo quy định của pháp luật
về nhà ở hiện hành với lãi suất
4,8%-5%/năm trong thời hạn
tối đa 25 năm.
“Nếu cónguồn cungNƠXH
thì người mua, thuê mua chắc
chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi
4,8%/năm. Hiện có tâm lý
của người có thu nhập thấp
đô thị cố chờ cho đến khi có
chính sách ưu đãi tín dụng
về NƠXH và chờ đến khi có
nguồn cung NƠXH mới để
vay ưu đãi. Chính vì vậy, gói
tín dụng 120.000 tỉ đồng chắc
chắn sẽ có nguy cơ ế” - ông
Châu cảnh báo.
Theo TS Vũ Đình Ánh,
nguyên PhóViện trưởngViện
Nghiên cứu thị trường, giá cả
(Bộ Tài chính), nếu người
mua NƠXH đáp ứng được
điều kiện cho vay thì họ lại
không thể mua được nhà, kể
cả cho vay với lãi suất 0%.
“Vì thu nhập của họ chỉ đủ
sống, không dư dả nên không
thể trả gốc chứ đừng nói trả
lãi 6%-7%/năm”.
Ông cũng cho rằng với thu
nhập thấp như vậy thì họ chỉ
có thể thuê nhà và Nhà nước
nên hỗ trợ họ thuê nhà giá rẻ
chứ không phải bán nhà giá
rẻ cho họ. Khi đó, nhà đầu
tư nếu chọn đúng đối tượng
mua nhà thì khả năng thanh
toán thấp, còn chọn đối tượng
thu nhập trung bình, khá lại
không đúng chính sách.
Do đó, ông Ánh kiến nghị
chương trình NƠXH cần thay
đổi theo hướng Nhà nước hỗ
trợ doanh nghiệp về đất và
vốn để xây dựng, đồng thời
hỗ trợ đối tượng có thu nhập
thấp để họ có thể thuê với giá
thuê phù hợp.
Chuyên gia kinh tế Ngô Trí
Long cũng cho rằng để khơi
thông dòng vốn của gói vay
120.000 tỉ đồng bên cạnh việc
loại bỏ những thủ tục pháp
lý rườm rà, nhiêu khê thì lãi
suất cũng là một vấn đề. Tuy
nhiên, không thể yêu cầu ngân
hàng thương mại hạ lãi suất
quá thấp vì họ cũng là một
doanh nghiệp. Do đó, Nhà
nước cần cân nhắc, xem xét
để đảm bảo hài hòa quyền lợi
của các bên gồm chủ đầu tư,
ngân hàng và người mua nhà.
“Các vấn đề liên quan tới
chính sách an sinh xã hội như
phát triển NƠXH cho công
nhân, người có thu nhập thấp
ở đô thị thì Chính phủ phải
đóng vai trò lớn hơn thông qua
việc lập quỹ tài chính nhà ở.
Sau nữa, cần đề nghị các địa
phương sớm công bố các dự
án NƠXH đủ điều kiện triển
khai vay vốn thuộc chương
trình 120.000 tỉ đồng, mở
rộng điều kiện cho vay đối
với gói tín dụng này” - ông
Long đề xuất.
Bên cạnh đó, mỗi ngân
hàng phải bố trí nguồn vốn
riêng để tăng hỗ trợ cho vay
nhà ở giá rẻ, NƠXH. Đồng
thời cần có chính sách kéo
dài thời gian vay vốn ưu đãi,
cụ thể là 25-35 năm để người
lao động dám vay và yên tâm
vay mua nhà.•
