10
Bất động sản -
ThứBa12-3-2024
đã cho phép chủ đầu tư được
huy động vốn 50% sản phẩm
của dự án do cơ quan nhà
nước có thẩm quyền chưa
xác định được tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa
vụ tài chính bổ sung.
Theo HoREA, nguyên
nhân chính của vướng mắc
này là do khâu định giá đất,
quyết định tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ
tài chính bổ sung chậm. Do
đó, HoREA đề nghị các địa
phương xemxét cho phép các
chủ đầu tư được tiếp tục huy
động vốn đối với 30%-50%
sản phẩm của dự án để giảm
bớt khó khăn.
Liên quan đến việc chậm trễ
trong giải ngân gói tín dụng
120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã
hội, đại diện các ngân hàng
thương mại cho hay nguyên
nhân chính là do khả năng
đáp ứng của chủ đầu tư về
năng lực tài chính, tài sản
bảo đảm, tính thanh khoản
của dự án…Phó Tổng Giám
Khó ở bộ phận nào,
bộ phận đó phải
giải quyết
Phó Thủ tướng Trần Hồng
Hà nhấn mạnh những khó
khăn, vướng mắc của thị
trườngBĐSảnhhưởngnghiêm
trọng đến hệ sinh thái kinh tế,
bao gồm nhiều ngành nghề
như ngân hàng, xây dựng,
sản xuất vật liệu xây dựng,
hàng tiêu dùng… Phó Thủ
tướng yêu cầu lãnh đạo các
bộ, ngành, địa phương, hiệp
hội, DN tiếp tục đánh giá kỹ
hiệu quả thực thi của các cơ
chế, chính sách, pháp luật
trong giải quyết khó khăn
cho thị trường. Nhà nước
sẽ làm hết sức, quyết tâm
cao, nỗ lực lớn để thực hiện
trách nhiệm, thẩm quyền.
“Tổ công tác của Chính
phủ và các địa phương cần
xác định rõ vướng mắc do
đâu và vướng ở bộ phận nào
thì bộ phận đó phải vào cuộc
giải quyết dứt điểm” - Phó
Thủ tướng nhấn mạnh.
đốc Ngân hàng BIDV Trần
Phương cho biết không phải
tất cả DN tiếp cận vốn vay là
có nhu cầu vay tại thời điểm
này. Qua trao đổi, ngân hàng
nhận thấy có đến 1/2DNchưa
có đầy đủ cơ sở pháp lý để
có thể triển khai dự án hoặc
có trường hợp bắt đầu triển
khai dự án nhưng đang sử
dụng vốn tự có.
Về việc này, Phó Thống
đốc Ngân hàng Nhà nước
Đào Minh Tú cho rằng hiện
lãi suất cho vay đang ở mức
thấp nhất trong hàng chục
năm qua nhưng gói tín dụng
cho nhà ở xã hội giải ngân
vẫn chậm. Ông Tú thông
tin ngay hôm nay (12-3),
Ngân hàng Nhà nước sẽ có
hội nghị với Bộ Xây dựng,
các hiệp hội và một số DN
có dự án để bàn về vấn đề vì
sao gói 120.000 tỉ đồng còn
vướng. Đồng thời, tiếp tục
chỉ đạo hạ lãi suất của các
ngân hàng thương mại, cùng
với đó là tiếp tục chương
trình giãn, hoãn nợ cho tổ
chức, cá nhân.
“Vấn đề mấu chốt là tạo
điều kiện cho cầu tiếp cận
nguồn cung, đẩy mạnh nguồn
cung. Trên cơ sở đó tạo điều
kiện giảm giá BĐS trên cơ
sở khách quan là quan hệ
cung cầu. Đặc biệt là giảm
giá với các dự án lâu nay bị
đẩy giá, gây lũng loạn đầu
cơ...” - ông Tú nói.
TRỌNGPHÚ
N
gày 11-3, Phó Thủ
tướng Trần Hồng Hà
đã chủ trì cuộc họp
Tổ công tác của Thủ tướng
Chính phủ về rà soát, đôn đốc,
hướng dẫn tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc trong triển khai
thực hiện dự án bất động sản
(BĐS) cho các địa phương,
doanh nghiệp (DN).
DN, hiệp hội đưa ra
nhiều kiến nghị
Tại cuộc họp, đại diện các
DN và hiệp hội BĐS kiến
nghị rút ngắn thời gian trong
rà soát pháp lý, nguồn gốc sử
dụng đất của dự án; nới lỏng
điều kiện tiếp cận tín dụng cho
chủ đầu tư và người mua có
thu nhập trung bình và thấp…
Liên quan đến nội dung
này, Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA) cho hay để tháo gỡ
khó khăn và hỗ trợ chủ đầu tư,
hơn một năm qua nhiều địa
phương, trong đó cóTP.HCM
Nhà nước sẽ làmhết sức, quyết
tâm cao, nỗ lực lớn để tìmgiải
pháp cho thị trường bất động sản
phục hồi, phát triển lànhmạnh.
Phải khắc phục tình trạng
thổi giá bất động sản
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thời gian
qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ
công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các
bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo,
thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ, tháo gỡ
khó khăn cho thị trường BĐS, giúp thị trường
vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
Trong năm2023, tổ công tác đã nhận được
142 vănbảnbáo cáo khó khăn, vướngmắc và
kiến nghị của các địa phương, DN liên quan
đến 191 dự án. Trong hai tháng đầu năm
2024, tổ nhận được bốn văn bản báo cáo khó
khăn, vướngmắc liên quan đến bốn dự án.Tổ
đã xem xét, xử lý các văn bản và hướng dẫn,
đôn đốc địa phương, DN tháo gỡ vướngmắc
theo thẩm quyền.
Kết quả, TP.HCM triển khai giải quyết theo
thẩm quyền 33/72 dự án do tổ yêu cầu; giải
quyết 44/148 dự án do Hiệp hội BĐS TP tổng
hợpkiếnnghị. Còn tại HàNội có404dựán cần
gỡ khó, hiện đã giải quyết được 81 dự án, đưa
ra khỏi danh sách chậm triển khai, 10 dự án
đã thu hồi đất, chấmdứt hoạt động 67 dự án.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường
vàcácDNvẫnđangđốimặtvớinhiềukhókhăn
nhưnguồncung, sứcmuavà thanhkhoảnđều
đang giảmmạnh; giá nhà vượt quá khả năng
của đa số người dân; vướng mắc về pháp lý,
nguồn vốn tín dụng; giải quyết thủ tục hành
chính của một số địa phương còn chậm…
Nhiều dự án vẫn đối mặt với khó khăn
Các nhà đầu tư,
DN BĐS cần nhìn
nhận trách nhiệm
của mình trong
việc khắc phục
nghịch lý thừa
phân khúc cấp cao,
thiếu sản phẩm cho
người có thu nhập
trung bình, thấp.
Phó Thủ tướng còn yêu
cầu thời gian tới Tổ công tác
của Chính phủ phải kịp thời
hướng dẫn, tháo gỡ vướng
mắc về thủ tục pháp lý; đôn
đốc các địa phương gỡ khó
cho các dự án.
Về phía Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam, ông yêu
cầu tiếp tục theo dõi chặt
chẽ diễn biến tín dụng BĐS
để có các giải pháp tháo gỡ
khó khăn, thúc đẩy việc cho
vay tín dụng đối với các DN,
tạo thuận lợi cho người mua
nhà tiếp cận được nguồn vốn
tín dụng.
Các địa phương cần giải
quyết dứt điểm các khó khăn,
vướng mắc của những dự án
BĐS đã được Tổ công tác của
Thủ tướng rà soát; tích cực
chủ động tổ chức các cuộc
họp, làm việc trực tiếp với
từng DN, từng dự án (nhất
là dự án lớn) để lắng nghe,
từ đó có giải pháp hữu hiệu,
khả thi.
DN cần chủ động rà soát
về thủ tục pháp lý, nêu cụ
thể khó khăn, vướng mắc
của từng dự án để đề nghị
cơ quan có thẩm quyền xem
xét giải quyết theo đúng chức
năng, thẩm quyền. Phó Thủ
tướng lưu ý các nhà đầu tư,
DN BĐS cần nhìn nhận trách
nhiệm của mình trong việc
khắc phục nghịch lý thừa
phân khúc cấp cao, thiếu
sản phẩm dành cho người
có thu nhập trung bình, thấp
và giải quyết tình trạng thổi
giá, đẩy giá…•
ĐồngNai giaogần41hađất làmdựánkhudân cưkhôngquađấugiá
Mới đây, Bộ TN&MT vừa ban hành thông báo kết
luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực
TN&MT trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, với nội dung thanh tra việc chấp hành các quy
định của pháp luật về đất đai, đoàn thanh tra đã tiến hành
kiểm tra chín tổ chức thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh
Đồng Nai.
Kết luận thanh tra xác định việc UBND tỉnh Đồng Nai
chỉ định Công ty CP Long Thành Riverside làm chủ đầu
tư dự án khu dân cư theo quy hoạch tại huyện Long Thành
không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là chưa phù
hợp với quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013.
Do đó, Bộ TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai
chỉ đạo xử lý việc giao đất cho Công ty CP Long Thành
Riverside không thông qua hình thức đấu giá quyền sử
dụng đất thực hiện dự án khu dân cư để bán không đúng
quy định của Luật Đất đai.
Được biết năm 2012, dự án khu dân cư theo quy hoạch
tại thị trấn Long Thành được UBND tỉnh Đồng Nai có văn
bản thỏa thuận địa điểm thực hiện đầu tư.
Đến tháng 4-2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành
quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư dự án cho Công
ty CP Long Thành Riverside với diện tích gần 41 ha, thời
gian thực hiện dự án chia làm ba giai đoạn, từ năm 2018
đến hết năm 2025.
Ngày 6-2-2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết
định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
cho Công ty CP Long Thành Riverside tại thị trấn Long
Thành để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng khu dân
cư theo quy hoạch.
Đến giữa năm 2023, Công ty CP Long Thành Riverside
đã được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp gần 300 giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án khu dân cư
trên. Công ty CP Long Thành Riverside cũng đang giao
dịch, chuyển nhượng trong khu đất này.
VŨ HỘI
Thị trường bất động sản vẫn còn đối diện với nhiều khó khăn, thách thức.
Ảnhminh họa: NGUYỄNCHÂU
