10
Bất động sản -
Thứ Tư 27-3-2024
Huỳnh Phước Nghĩa, Giám
đốc Trung tâm Kinh tế, Luật
và Quản lý thuộc Trường ĐH
Kinh tế TP.HCM, nhu cầu
thuê nhà giá rẻ, gần chỗ làm
việc, có tiện ích là rất lớn, đặc
biệt với nhóm công nhân khu
công nghiệp, người lao động
có thu nhập thấp. Do đó, rất
cần có chính sách phát triển
nguồn cung NƠXH cho thuê.
Theo các chuyên gia, chính
sách NƠXH cũng cần hỗ trợ
nhóm khách hàng không có
khả năng để vay mua nhà.
Mới đây, tại một diễn đàn
bất động sản, ông Nguyễn
Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản Việt Nam
(VNRea) và nhiều chuyên
Cần chính sách
khuyến khích cụ thể
Là đơn vị từng xây NƠXH
cho thuê, ông Lê Hữu Nghĩa,
Giám đốc Công ty Lê Thành,
chia sẻ có rất nhiều người lao
động ngay cả NƠXH cũng
khó mà mua được. Vì thế,
công ty của ông đã đưa ra
thị trường loại hình NƠXH
cho thuê thời gian lên đến 49
năm, giá khoảng 350-400 triệu
đồng/căn. Ngoài ra, công ty
còn phát triển dòng sản phẩm
căn hộ kiểu căn hộ mini cho
thuê với giá chỉ 1,5 triệu đồng/
tháng, được quản lý bài bản,
đảm bảo PCCC, an ninh trật
tự. Tuy nhiên, hiện các dự án
NƠXH cho thuê của công ty
vẫn nằm chờ giải quyết về thủ
tục, chính sách thuế…
ÔngNghĩa cho hay nếu quy
định NƠXH chỉ để cho thuê
như kinh nghiệmcủa các nước
thì sẽ không xảy ra tình trạng
người có thu nhập cao tranh
mua, thuê NƠXH với người
có thu nhập thấp, không tạo
ra sự bất bình đẳng xã hội.
“Khi có chính sách khuyến
khích NƠXH cho thuê thì
Nhà nước chỉ cần làm sao để
thủ tục, chính sách tín dụng,
thuế… hợp lý, thuận lợi cho
doanh nghiệp. Còn quỹ đất sẽ
là của doanh nghiệp, doanh
nghiệp đầu tư xây dựng và
chịu trách nhiệm quản lý sau
đó” - ông Nghĩa chia sẻ.
Cùng quan điểm, TSHuỳnh
Phước Nghĩa cho rằng việc
phát triển NƠXH cần phải
đánh giá lại vì đây là sản
phẩm mang tính đặc thù,
sản phẩm NƠXH tại mỗi địa
phương, mỗi khu vực sẽ khác
nhau về giá lẫn nhu cầu. Hơn
nữa, NƠXH làmột phân khúc
riêng, không tác động nhiều
đến thị trường bất động sản
nói chung.
“Phát triểnNƠXH cho thuê
cũng sẽ tạo thuận lợi hơn cho
cơ quan quản lý nhà nước
trong vấn đề quy hoạch quỹ
đất sau này. Ví dụ hết thời
gian cho thuê, quỹ đất này
có thể chuyển đổi sang mục
đích sử dụng khác thuận lợi
hơn là NƠXH chỉ để bán cho
người dân sở hữu lâu dài” - TS
Nghĩa góp ý.•
gia cũng đề xuất phát triển
NƠXHcho thuê thay vì chỉ tập
trung xây dự án để bán. Các
chuyên gia đề nghị tăng tỉ lệ
phát triểnNƠXH cho thuê lên
30%-40% bởi sự chênh lệch
thu nhập đang khá lớn. Phó
chủ tịch VNRea dẫn chứng
các nước tăng tỉ trọng nhà ở
cho thuê thông qua các quỹ
tín thác bất động sản (REIT).
Khi đầu tư vào kênh này, tài
sản của người dân xây nhà
cho thuê vẫn còn, lợi nhuận có
thể thấp hơn một chút nhưng
an toàn, bền vững.
Nhiều người dân cho biết họ
có nhu cầu NƠXH cho thuê
giá rẻ, được quản lý bài bản,
có tiện ích, không gian sống
an toàn. Anh Đức Phúc (ngụ
TP Thủ Đức, TP.HCM) cho
biết anh là viên chức của một
đơn vị sự nghiệp công lập, đủ
điều kiện mua NƠXH nhưng
gia đình anh lại không đủ tài
chính để vay mua trả gốc và
lãi hằng tháng khoảng 7-8
triệu đồng.Anh Phúc cho biết
anh chưa bao giờ nghĩ sẽ mua
nhà ở TP vì ngoài khả năng
của anh. Anh đang ở phòng
trọ nên khá chật hẹp, mất an
toàn, không có không gian
sống thoải mái. Vì thế, theo
anh Phúc, nếu có chính sách
NƠXH cho thuê trong tầm
giá 4-5 triệu đồng/tháng, diện
tích nhỏ nhưng được quản lý
bài bản như các chung cư, có
khoảng xanh, công viên cho
trẻ em vui chơi thì quá tốt.
Tươngtự,chịMinhThùy(ngụ
huyện Bình Chánh, TP.HCM)
cho biết ở các đô thị nên phát
triển nhiều dự án NƠXH cho
thuê dành cho người có thu
nhập thấp. Đối tượng được
thuê có thể là những người
đã đóng BHXH, BHYT từ
10 năm trở lên, ngưỡng thu
nhập thấp…
QUANGHUY
C
hi phí xây dựng ngày
càng tăng, đẩy giá nhà
tăng cao gấp nhiều lần so
với thu nhập của đa số người
dân. Vì vậy, để sản phẩm nhà
ở xã hội (NƠXH) có hướng
ra, sớm đáp ứng nhu cầu chỗ
ở cho người dân có thu nhập
thấp, các chuyên gia đề xuất
cần có chính sách phát triển
loại hình NƠXH cho thuê.
Chỉ đủ sức thuê
nhà ở xã hội
Người dân có thu nhập
thấp và trung bình ở các đô
thị có rất ít khả năng tích lũy
tiền để mua nhà. Theo TS
Nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ sẽ
đáp ứng nhu cầu rất lớn của nhiều
người dân có thu nhập thấp
ở đô thị.
Giá nhà cao, đề xuất phát
triển nhà ở xã hội cho thuê
Đề xuất hỗ trợ ưu đãi cho chủ nhà trọ
Để hoàn thành Đề án 1 triệu căn NƠXH và giải quyết chỗ
ở ngày càng có chất lượng tốt hơn cho công nhân, người
lao động, người nhập cư, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
(HoREA) đề xuất hỗ trợ vốn vay ưu đãi để người dân xây nhà
trọ, tương tự như đối với chủ đầu tư xây NƠXH.
HoREA cho rằng chủ nhà trọ đang góp phần quan trọng
trong việc giải quyết chỗ ở, chất lượng nhà trọ cũng ngày
càng tốt hơn. Dođó, HoREAđề nghị bổ sungnhómnày được
hưởng chính sáchhỗ trợ vốn vay ưuđãi khi tự xây dựnghoặc
cải tạo, sửa chữa nhà cho thuê phùhợp với từngđịa phương.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị xem xét giảm bớt một ít
mức thuế khoán thuế thu nhập cá nhân đang áp dụng cho
các chủ nhà trọ hiện nay. Bởi thuế thu nhập cá nhân bằng
7%/doanh thuđối với các chủnhà trọhiện khá cao, chưa thật
sự hợp tình, hợp lý. Do vậy, cần bổ sung chính sách ưu đãi
thuế để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển
NƠXH cho thuê. Mức thuế thu nhập cá nhân mà HoREA đề
xuất là 5%/doanh thu.
Bất động sảndu lịchbunghàngđầunăm
Theo báo cáo mới đây của DKRA Group, trong hai
tháng đầu năm 2024, dù số lượng ít nhưng bất động sản
(BĐS) du lịch nghỉ dưỡng bắt đầu có nguồn cung mới.
Đơn cử như sản phẩm căn hộ du lịch condotel vẫn có
một dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo với 14 căn
condotel, tiêu thụ được bảy căn.
Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng chủ yếu ở tỉnh Bà
Rịa-Vũng Tàu với 39 căn biệt thự của giai đoạn mở bán tiếp
theo của dự án, nguồn cung mới giảm 2% so với cùng kỳ
năm ngoái. Tiêu thụ của thị trường vẫn thấp, chỉ có năm căn
giao dịch thành công, mức tiêu thụ giảm 81% so với cùng kỳ.
Trước đó, tại TP.HCM đã diễn ra lễ ký kết hợp tác phát
triển dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại 4-6 Bắc Sơn, phường
Vĩnh Hải, TP Nha Trang giữa Công ty TNHH NPL (chủ
đầu tư) và An Phú Gia Holdings (đơn vị phát triển dự án),
Công ty CP BĐS EximRS (phân phối độc quyền) và Công
ty CP Xây dựng An Phú Gia Construction.
BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại TP Nha Trang cũng bắt đầu
mở nguồn cung. Đây là dự án hiếm hoi có quy mô 40 tầng
được cấp phép xây dựng ở TP biển Nha Trang trong bối
cảnh thị trường BĐS tại nhiều
nơi bắt đầu “tan băng”.
Theo DKRA Group, nguồn
cung BĐS du lịch nghỉ dưỡng
vẫn duy trì ở mức thấp khi các
chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời
gian triển khai bán hàng, nhất
là những sản phẩm có giá trị
cao khiến nguồn cung đưa ra thị
trường không như kỳ vọng. Bên
cạnh đó, sức cầu của thị trường
khiêm tốn, lượng tiêu thụ giảm
nên nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục
áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi suất,
chiết khấu thanh toán nhanh... nhằm kích cầu thị trường.
“Giá bán sơ cấp sẽ không biến động so với giai đoạn
cuối năm 2023. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng dự báo vẫn
tiếp tục ảm đạm khi những vướng mắc pháp lý chưa được
tháo gỡ và niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục trở lại”
- chuyên gia của DKRA Group đánh giá.
Với cái nhìn lạc quan, ông
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội
Môi giới BĐS Việt Nam, cho
rằng BĐS nghỉ dưỡng sẽ có sự
khởi sắc theo đà phục hồi chung
của thị trường. Nguồn cung có
cơ hội được cải thiện nhờ tiến
trình phục hồi của thị trường
BĐS cũng như tín hiệu tích cực
từ các yếu tố vĩ mô. Tuy nhiên,
nguồn cung sẽ không tăng
mạnh, chỉ khoảng 20% so với
năm 2023.
Căn hộ condotel biển sẽ là điểm nhấn của năm nay do
vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu vừa có thể khai thác
cho thuê, tạo dòng tiền. Nguồn cung sẽ chủ yếu đến từ các
dự án có quy mô lớn, chiếm ít nhất 60% thị phần. Dự kiến
lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 30% so với năm 2023 và
kết quả có thể ấn tượng hơn nếu nhận được cú hích đủ
mạnh từ ngành du lịch.
MINH LONG
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ởNha Trang
đang có dấu hiệu hồi sinh. Ảnh: Q.HUY
Một dự án nhà ở xã hội cho thuê do doanh nghiệp quản lý ở TP.HCM. Ảnh: Q.HUY
Nếu quy định nhà
ở xã hội chỉ để cho
thuê thì sẽ không
xảy ra tình trạng
người có thu nhập
cao tranh mua, thuê
nhà với người có thu
nhập thấp.
