2
Thời sự -
ThứBảy4-5-2024
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) TP.HCM hiện có
nhiều dấu hiệu phục hồi
tích cực thể hiện qua nguồn
thu gần 81.000 tỉ đồng từ các
hoạt động kinh doanh BĐS
trong bốn tháng đầu năm. Tuy
nhiên, trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
,TSHuỳnhThanhĐiền,
chuyên gia kinh tế
(ảnh),
cho
rằng để thị trường phát triển
bền vững, TP cần có những
giải pháp hướng nguồn cung
vào nhu cầu thực.
Nhiều bệ đỡ
.
Phóng viên
:
Cục Thống
kê TP.HCM vừa cho biết bốn
tháng đầu năm TP.HCM thu
từ hoạt động kinh doanh BĐS
đạt gần 81.000 tỉ đồng. Theo
ông, nguồn thu tăng có đồng
nghĩa thị trường BĐS có chiều
hướng tăng tích cực?
+ TS
Huỳnh Thanh Điền
:
Lý do đầu tiên khiến nguồn
thu BĐS TP.HCM tăng trong
những tháng đầu năm 2024 là
do giao dịch BĐS phục hồi, vì
đơn giản có giao dịch thì mới
có nguồn thu.
Tại sao giao dịchBĐS phục
hồi thì đến từnhiều yếu tố.Thứ
nhất là chính sáchmở rộng tiền
tệ vào BĐS được mở từ tháng
10-2023. Trước đó, do lãi suất
tiền gửi cao nên những dòng
nhờ nguồn thu từ thuế giá trị
gia tăng, thuế thunhập cá nhân,
thu nhập doanh nghiệp, lệ phí
trước bạ.
.SắptớicácluậtĐấtđai,Nhà
ở, Kinh doanh BĐS và Các tổ
chức tín dụng sẽ có hiệu lực.
Đặc biệt với TP.HCM còn có
Nghị quyết 98 thí điểm những
cơchế, chính sáchđặc thùphát
triển TP. Ông đánh giá ra sao
về những yếu tố này đối với thị
trường BĐS?
+Các luật này khi được thực
thi sẽ bảo đảm tính đồng bộ,
liên thông và tính nhất quán
cho thị trường BĐS nói riêng
vànềnkinh tếnói chung.Chính
hành lang pháp lý rõ ràng tạo
hóa nhà đất dễ dàng hơn. Luật
cũngquyđịnhrõNhànướcphải
bồi thường, tái định cư xong
mới được thu hồi đất nên chủ
đầu tư không lo bị khiếu kiện.
Mặt khác, luật này cũng quy
định các phương pháp định giá
đất rõ ràng, cụ thể các dự án
triển khai thuận lợi. Nhà nước
đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư,
rồi giao đất, tránh chạy chọt dự
án, giảm tiêu cực, tạo sựminh
bạch, công bằng.
Tuynhiên, các luật trênđang
được đề xuất sẽ có hiệu lực từ
ngày 1-7, như vậy chưa được
triển khai nên hiện mới tác
động tích cực về mặt tâm lý
cho thị trường nhà đất.
Về Nghị quyết 98, dù có
nhiềucơchếđặc thùdành riêng
choTP.HCMnhưng vẫn đang
trong quá trình triển khai. Và
có cơ chế gì chăng nữa, yếu
tố quan trọng nhất chủ đầu tư
dự án BĐS phải làmđúng quy
định pháp luật. Khi chủ đầu tư
làmđúng thì nhữngvướngmắc
mang tính thủ tục hành chính
mới được tháo gỡ nhanh.
Cần hướng tới nhu cầu
thực, chặn đầu cơ
. Hiện vẫn còn rất nhiều dự
án BĐS “giậm chân tại chỗ”,
theo ông, cần có những giải
pháp nào để đẩy nhanh quá
trình gỡ vướng mắc pháp lý,
khơi thông nguồn cung BĐS?
+ Phải công nhận chính sự
hình thànhTổ công tác tháo gỡ
vướngmắcdựáncủaChínhphủ,
các bộ, ngành và địa phương
đã góp phần giúp nhiều dự án
BĐS tái khởi động trở lại.
Hiện nay, theo báo cáo của
UBND TP.HCM, TP đã triển
khai giải quyết theo thẩmquyền
33/72dự ándoTổ công tác của
Bộ Xây dựng yêu cầu; đã giải
quyết 44/148 dự án do Hiệp
Nhờ giao dịch bất động sản phục hồi nên TP.HCMđã có nguồn thu tốt trong bốn tháng đầu năm. Ảnh: HOÀNGGIANG
Điều này cho thấy nguồn
thu từ lĩnh vực này khá ổn
định và đã đóng góp phần
lớn trong tổng thu ngân sách
của TP.HCM.
Cụ thể, theo số liệu của
Cục Thống kê TP.HCM,
nguồn thu từ kinh doanh
bất động sản (BĐS) hai tháng đầu năm 2024 ước tính đạt
42.300 tỉ đồng. Đến tháng 3, con số này tăng lên 61.000 tỉ
đồng. Trong tháng 4, TP vẫn tiếp tục duy trì được mức thu
đều đặn như các tháng trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái,
mức thu này tăng 9,8%, chiếm hơn 58% trong doanh thu
dịch vụ khác của TP.HCM.
Nếu TP vẫn giữ được bình quân mức thu này mỗi tháng
thì đến cuối năm, riêng lĩnh vực thu từ hoạt động kinh
doanh BĐS có thể lên tới hơn 320.000 tỉ đồng. Trong khi
đó, so với năm ngoái, theo báo cáo của Sở Xây dựng thì cả
năm 2023 đạt 230.109 tỉ đồng. Theo nhận định của sở này
khi đó, thị trường BĐS trên địa bàn TP đã dần phục hồi,
quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước.
Phân tích trên các dữ liệu này để thấy bước sang những
tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS TP.HCM đã có những
tín hiệu đáng mừng khi doanh thu ổn định, không trồi sụt
(chưa kể tới đây còn nhiều điều kiện tốt để thị trường phát
triển). Có được kết quả này là nhờ từ cuối năm ngoái,
Chính phủ đã ban hành các chính sách tháo gỡ và thúc đẩy
thị trường BĐS như gỡ về pháp lý, lãi suất…
Về phía chính quyền TP.HCM cũng rốt ráo tìm cách gỡ
vướng cho nhiều doanh nghiệp qua việc thành lập hẳn một tổ
công tác chuyên gỡ vướng cho các doanh nghiệp BĐS. Điều
này đã góp phần đáng kể trong việc thúc đẩy tiến độ thực
hiện các dự án đầu tư, kinh doanh BĐS trên địa bàn TP. Tính
tới cuối năm 2023, TP đã giải quyết được 52 kiến nghị vướng
mắc thuộc các dự án nhà ở, đạt 27,5% kế hoạch.
Trước đó, theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn
TP có tới 143 dự án BĐS vướng pháp lý, 357 dự án “treo”,
chủ yếu do vướng mắc về phương án giá bồi thường. Việc
này khiến cho nguồn cung ra thị trường rất khan hiếm.
tiền nhàn rỗi này không chảy
vào BĐS. Giờ lãi suất tiền gửi
hạ, họ rút ra đầu tư. Có thể thấy
ngoài chứng khoán, vàng thì
BĐS vẫn là kênh đầu tư mà
đa số người dân có tiền nhàn
rỗi lựa chọn.
Bên cạnh đó, để bán được
hàng, các chủ đầu tư đã tung
ra nhiều chiết khấu cao 20%-
40% giá trị BĐS, đi kèm với
đó là chính sách thanh toán
ưu đãi như không phải trả lãi
vay trong 1-2 nămđầu. Chính
những chính sách này đã kích
cầu, thu hút được khách hàng,
các giao dịch thành công mới
trở lại trongbốn thángđầunăm.
Ngay chính chủ đầu tư cũng
được lợi, giúp họ vượt qua
những thời điểmkhókhănnhất.
Lãi suất giảm, giãn, hoãn trái
phiếu và tín dụng BĐSmở ra,
ngân hàng cũng cho cơ cấu lại
nợ để các doanh nghiệp không
bị nợ xấu...
Nhìn chung, thị trườngBĐS
TP.HCM nói riêng cũng như
BĐS cả nước nói chung đều
có nhiều điểm tích cực, có
giao dịch nhờ chính sách tiền
tệ mở ra, không thắt chặt. Vì
vậy, ngân sáchTPsẽ tăng thêm
ra tâm lý thoải mái cho chính
chủ đầu tưBĐS lẫn nhà đầu tư.
Tuy nhiên, phải nói rõ là
những luật này đều nhằm bảo
đảm quyền lợi tốt hơn cho
người mua nhà, ổn định thị
trường. Chẳng hạn, các luật
Kinh doanh BĐS, Nhà ở đều
tập trung hạn chế đầu cơ, bảo
vệ người mua như siết phân
lô, bán nền, quy định đặt cọc
không quá 5%giá bán…Điều
này cũng đồng nghĩa với việc
nhà đầu tư có năng lực mới có
thể phát triển dự án.
Luật Đất đai khi có hiệu lực
sẽ giải quyết thủ tục hành chính
rất tốt, “cởi trói” thủ tục cho
người dân khiến việc hợp thức
“Chính sự hình
thành Tổ công tác
tháo gỡ vướng mắc
dự án của Chính
phủ, các bộ, ngành
và địa phương
đã góp phần giúp
nhiều dự án bất
động sản tái khởi
động trở lại.”
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 4
và bốn tháng đầu năm 2024 của Cục Thống
kêTP.HCMcho biết bốn tháng đầu năm2024,
tổngmức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch
vụ tiêu dùng trên địa bàn TP ước tính đạt
367.000 tỉ đồng, tăng 12,0% so với cùng kỳ.
Trong đó, thị trường BĐS có chiều hướng
tăng tích cực khi các chính sách củaNhà nước
phát huy hiệu quả, lãi suất ngân hàng giảm,
doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS ước tính
đạt 80.845 tỉ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ.
Như vậy, so với con số 61.000 tỉ đồng trong
quý I,TPđã thu thêmgần19.800 tỉ đồng trong
tháng 4. Theo đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS
tiếp tục đóng góp khoảng 22% tổng mức
bán lẻ hàng hóa, doanh thu dịch vụ của TP,
đứng saubán lẻhànghóa. Ngoài ra, trongbốn
tháng đầu năm, các khoản thu về nhà đất của
TP cũng đạt 3.300 tỉ đồng, tăng 37,1% so với
cùng kỳ năm trước.
TÚ UYÊN
Thị trường bất động sản có chiều hướng tăng tích cực
Giải mã nguồn thu 81.000 tỉ
từ bất động sản TP.HCM
“Bắtmạch” thị trườngbất động sản
(Tiếp theo trang 1)
Bốn tháng đầu năm2024,
kinh doanh bất động sản
mang về nguồn thu cho TP.HCM
hơn 80.800 tỉ đồng, tăng gần 10%
so với cùng kỳ năm2023.
