10
Bất động sản -
ThứBảy 4-5-2024
này là nền tảng để thực thi chủ
trương, chính sách đảm bảo
an sinh xã hội của cả nước,
giữ vai trò trung tâm trong
hệ thống pháp luật về nhà ở
và thị trường BĐS.
Luật Nhà ở 2023 cũng có
nhiều nội dungmới mang tính
đột phá quan trọng, trong đó
có chính sách về nhà ở xã hội,
phát triển nhà lưu trú công
nhân và phát triển nhà ở cho
lực lượng vũ trang nhân dân.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023
đã luật hóa một số quy định
của nghị định hiện hành về cải
tạo, xây dựng lại nhà chung
cư để nâng cao hiệu lực pháp
lý và bổ sungmột số quy định
đặc thù, tạo hành lang pháp lý
đầy đủ cho việc cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư, đồng
thời khuyến khích nhà đầu
tư tham gia thực hiện dự án.
Trong khi đó, Luật Kinh
doanh BĐS 2023 cũng có
nhiều nội dung mới như công
khai thông tin về BĐS, dự án
đường lối của Đảng, chính
sách của Nhà nước trong việc
phát triển và quản lý chặt chẽ
thị trường, hoàn thiện cơ chế,
chính sách phát triển lành
mạnh, bền vững và vận hành
thông suốt thị trường BĐS.
Tháo gỡ sớm vướng
mắc cho người dân,
doanh nghiệp
Để thực hiện đề xuất trên,
Bộ Xây dựng đã có báo cáo
đánh giá tác động về việc đề
xuất có hiệu lực sớm hoặc
giữ như quy định hiện hành.
Trường hợp giữ nguyên
thời điểm có hiệu lực từ ngày
1-1-2025, đối với Nhà nước sẽ
kéo dài thời gian đưa các nội
dung, chính sách đổi mới về
chính sách nhà ở, kinh doanh
BĐS vào thực tiễn, giảm khả
năng tiếp cận chính sách mới
về nhà ở, kinh doanhBĐS cho
phát triển kinh tế - xã hội đất
nước, sản xuất, kinh doanh;
chậm tăng thu cho ngân sách
nhà nước.
Đối với doanh nghiệp sẽ
kéo dài việc tiếp cận chính
sách pháp luật về nhà ở, kinh
doanh BĐS, chậm thúc đẩy
phát triển thị trường BĐS, nhà
ở hạn chế tiềm năng, nguồn
lực nhà ở, kinh doanh BĐS.
Về phía người dân, luật có
hiệu lực muộn hơn sẽ khiến
chậm tháo gỡ những khó khăn
cho sản xuất, kinh doanh; chưa
khắc phục những hạn chế về
tiếp cận nhà ở, kinh doanh
BĐS, thủ tục hành chính đã
được chỉ ra trong quá trình
tổng kết thi hành hai luật.
Trong khi đó, nếu cho
phép thi hành sớm hai luật
vào ngày 1-7-2024 thì sẽ
có lợi rất lớn cho phát triển
kinh tế - xã hội đất nước, tạo
thuận lợi cho sản xuất, kinh
doanh; tăng nguồn thu cho
ngân sách nhà nước.
Đối với doanh nghiệp sẽ
giúp tháo gỡ vướng mắc về
pháp lý cho các dự án có liên
quan đến nhà ở, BĐS, đất đai
của doanh nghiệp. Hỗ trợ, thúc
đẩy thị trường BĐS và nhà
ở phát triển, khơi dậy tiềm
năng, phát huy cao nhất giá
trị nguồn lực đồng bộ từ nhà
ở, BĐS, đất đai.
Còn đối với người dân, tháo
gỡ được những khó khăn cho
sản xuất, kinh doanh; đơn
giản hóa thành phần hồ sơ,
giấy tờ, tạo điều kiện thuận
lợi cho người dân trong tiếp
cận nhà ở, BĐS, thực hiện
thủ tục hành chính.•
BĐSđưa vào kinh doanh; điều
kiện đối với tổ chức, cá nhân
khi kinh doanh BĐS; chính
sách về kinh doanh nhà ở,
công trình xây dựng có sẵn
và hình thành trong tương lai;
hợp đồng trong kinh doanh
BĐS; sàn giao dịch BĐS và
môi giới BĐS...
Ngoài ra, Thủ tướng đã ban
hành Quyết định 388/2023
phê duyệt đề án “Đầu tư xây
dựng ít nhất 1 triệu căn hộ
nhà ở xã hội cho đối tượng
thu nhập thấp, công nhân
khu công nghiệp giai đoạn
2021-2030”.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây
dựng, việc đầu tư nhà ở xã
hội còn hạn chế so với mục
tiêu của đề án đến năm 2025.
Luật Kinh doanh
bất động sản 2023
và Luật Nhà ở 2023
có hiệu lực sớm sẽ
góp phần kịp thời
thể chế hóa các chủ
trương, đường lối
của Đảng, chính
sách của Nhà nước…
Một số địa phương không có
dự án nhà ở xã hội khởi công
trong giai đoạn từ năm 2021
đến nay.
Chính vì vậy, đẩy thời gian
Luật Kinh doanh BĐS 2023
và Luật Nhà ở 2023 có hiệu
lực sớm sẽ góp phần kịp thời
thể chế hóa các chủ trương,
N.NGỌC
B
ộ Tư pháp vừa công
bố hồ sơ thẩm định đề
nghị xây dựng dự thảo
Nghị quyết của Quốc hội cho
phép Luật Nhà ở 2023 và
Luật Kinh doanh bất động
sản (BĐS) 2023 có hiệu lực
sớm từ ngày 1-7-2024, thay
vì từ ngày 1-1-2025.
Trước đó, tại Nghị quyết
44 ngày 5-4, Thủ tướng đã
yêu cầu các bộ, ngành tập
trung bảo đảm đủ điều kiện
để báo cáo Chính phủ trình
Quốc hội cho phép thi hành
sớm hơn các luật này.
Phát huy nguồn lực
đồng bộ từ nhà ở,
bất động sản, đất đai
Theo tờ trình gửi Chính phủ,
Bộ Xây dựng cho biết Luật
Kinh doanh BĐS và Luật Nhà
ở là hai đạo luật quan trọng
trong đời sống chính trị, kinh
tế - xã hội. Đặc biệt, hai luật
Việc cho phép Luật Nhà ở 2023
và Luật Kinh doanh bất động sản
2023 có hiệu lực sớmđược đánh
giá là sẽ góp phần phát huy nguồn
lực đồng bộ từ nhà ở, bất động sản
và đất đai.
Đề nghị có hiệu lực sớm
2 luật liên quan đến nhà đất
Bộ Xây dựng cho hay việc đẩy sớm hiệu lực của Luật Nhà
ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 cũng nhằm bảo đảm
có hiệu lực đồng thời với Luật Đất đai 2024 cũng đang trình
Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu
lực từ ngày 1-7.
Việc Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 có
hiệu lực sớm sẽ góp phần phát huy nguồn lực đồng bộ từ
nhà ở, BĐS, đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã
hội, hội nhập quốc tế sâu rộng…
Bất động sảnphục hồi, gần1.400doanhnghiệpmới thành lập
Theo số liệu mới nhất được công bố bởi Tổng cục
Thống kê, trong bốn tháng đầu năm 2024 có 1.302 doanh
nghiệp (DN) trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) quay lại
hoạt động, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong bốn tháng đầu năm 2024, cả nước có 1.376 DN
BĐS thành lập mới, bằng 99% so với cùng kỳ năm 2023.
Số DN BĐS tạm ngừng hoạt động có thời hạn là hơn
2.700, tăng 31%. Số DN BĐS hoàn tất giải thể là 410,
đã giảm 10% so với cùng kỳ năm 2023.
Dù thị trường vẫn chưa sôi động nhưng sự trở lại của
các DN trong lĩnh vực BĐS, nhiều DN thành lập mới đã
phản ánh rõ nét tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường
trong những tháng đầu năm nay. Bằng chứng nguồn cung
mới trong những tháng đầu năm đã được khơi thông, giao
dịch trở lại tại nhiều tỉnh, thành.
Các chuyên gia cho rằng động lực giúp thị trường BĐS
có những dấu hiệu tích cực đầu năm 2024 do nhiều yếu tố
như lãi suất ngân hàng, thị trường tiêu dùng, đầu tư công
và cả hành lang pháp lý.
Lãi suất ngân hàng hiện nay mềm hơn giúp cho việc
tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của DN BĐS, nhà đầu tư,
người mua ở trở nên dễ dàng hơn, tạo điều kiện để dòng
tiền tiếp tục chảy vào BĐS.
Dòng tiền từ nước ngoài cũng sẽ là động lực cho thị
trường BĐS phục hồi. Dự kiến FDI và kiều hối đổ vào
Việt Nam trong năm 2024 sẽ cao hơn năm 2023. Bên cạnh
đó, chính sách mới sẽ tạo tiền đề thuận lợi để nguồn vốn
từ nước ngoài đổ vào Việt Nam mạnh mẽ hơn.
“Đầu tư công cũng là động lực thúc đẩy thị trường BĐS
thời gian tới, đặc biệt là với các cơ sở hạ tầng trọng điểm
trong năm 2024. Trước đó, tốc độ giải ngân đầu tư công
năm 2023 ghi nhận kết quả tích cực. Nhiều công trình
giao thông lớn như các đường cao tốc sẽ là động lực tăng
trưởng của thị trường BĐS năm 2024” - ông Nguyễn
Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan.com.vn,
chia sẻ.
QUANG HUY
Lãi suất ngân hàng hạ nhiệt giúp chủ đầu tư, khách hàng dễ tiếp
cận, tạo điều kiện cho dòng tiền chảy vào bất động sản. Ảnh: QH
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho vấn đề cải tạo chung cư cũ.
Ảnh: PD
