6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBảy4-5-2024
lần như hiện nay) sẽ giúp giá đất
sát với thị trường.
Cụ thể, tại Điều 14 dự thảo Nghị
định quy định bảng giá đất lần đầu
để công bố sẽ áp dụng từ ngày 1-1-
2026. Trong đó, khi thực hiện xây
dựng bảng giá đất sẽ thu thập xác
định từng loại đất vị trí đất tại từng
xã, phường, thị trấn; xác định tổng
số thửa đất, số thửa đất...
Sau khi thu thập, xây dựng hồ
sơ, Sở TN&MT có trách nhiệm
xây dựng tờ trình về việc ban hành
bảng giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến
đối với dự thảo bảng giá đất trên
trang thông tin điện tử của UBND
cấp tỉnh để lấy ý kiến góp ý trong
thời gian 30 ngày.
Tiếp theo, Sở TN&MT trình hồ
sơ đến Hội đồng thẩm định bảng
giá đất sau khi tổ chức tư vấn xác
định giá đất hoàn thiện việc tiếp
thu, giải trình trước ngày 15-10-
2025. Hội đồng thẩm định bảng
giá đất thực hiện thẩm định bảng
giá đất và gửi văn bản thẩm định
bảng giá đất về Sở TN&MT trước
ngày 1-11-2025.
Trước ngày 15-11-2025, Sở
TN&MT phải tổ chức tư vấn xác
định giá đất tiếp thu, giải trình,
chỉnh sửa theo ý kiến thẩm định
để báo cáo UBND cấp tỉnh trình
HĐND cấp tỉnh quyết định thông
qua và cập nhật vào cơ sở dữ liệu
quốc gia về đất đai.
Sau đó hằng năm, UBND cấp
tỉnh có trách nhiệm trình HĐND
cấp tỉnh quyết định điều chỉnh,
sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để
áp dụng từ ngày 1-1 của năm đó.
Bảng giá đất sau khi điều chỉnh có
thể giữ nguyên (loại đất, vị trí đất,
thửa đất thị trường không có biến
động), điều chỉnh hoặc bổ sung.
Ngoài ra, dự thảo nghị định còn
quy định cách xác định bảng giá
đất theo vị trí; xác định bảng giá
đất đến từng thửa đất trên cơ sở
vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Điều
này sẽ giúp quản lý tài nguyên đất
đai một cách hiệu quả hơn, đảm
bảo sử dụng hợp lý, giúp Chính
phủ định hình chính sách đô thị
và phát triển đô thị một cách hợp
lý, dựa trên nhu cầu và tiềm năng
phát triển của từng khu vực.
Người sử dụng đất thì tiếp cận
được các nguồn thông tin về thị
trường bất động sản minh bạch,
giúp tạo ra một cơ sở công bằng
cho các cuộc đàm phán giữa người
mua và người bán bất động sản,
giúp họ đưa ra các quyết định mua
bán có căn cứ và công bằng.
Dựa vàomục đích, đặc điểm
để chọn cách định giá
Về lựa chọn phương pháp định
giá đất, dự thảo nghị định nêu rõ
sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng
đất được đưa ra định giá, đặc điểm
của thửa đất, khu đất cần định giá,
các thông tin đã thu thập được để
tổ chức thực hiện định giá đất có
trách nhiệm phân tích, lựa chọn
phương pháp định giá đất phù hợp.
Việc quy định cụ thể phương
pháp định giá đất đối với từng
trường hợp cụ thể sẽ giảm thiểu
sự tùy nghi trong việc lựa chọn
phương pháp định giá đất làm tăng
độ chính xác và phù hợp của giá
đất, đảm bảo hài hòa lợi ích của
Nhà nước, người dân.
Dự thảo nghị định cũng quy định
chi tiết trình tự, nội dung đối với
từng phương pháp định giá đất:
So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ
số điều chỉnh giá đất.
Ví dụ, đối với phương pháp so
HỮUĐĂNG
B
ộ Tư pháp vừa tiếp nhận hồ sơ
thẩm định dự thảo Nghị định
quy định về bảng giá đất. Theo
đó, Luật Đất đai 2024 được thông
qua với nhiều nội dung mới liên
quan về giá đất như phương pháp
xác định giá đất, bảng giá đất, định
giá đất cụ thể...
Để cụ thể hóa các quy định này,
đảm bảo việc triển khai đồng bộ,
thống nhất và hiệu quả khi có hiệu
lực thi hành thì việc ban hành nghị
định mới quy định về bảng giá đất
là cấp thiết.
Được điều chỉnh hằng năm
để sát với thị trường
Theo quy định hiện hành tại Luật
Đất đai 2013, Chính phủ ban hành
khung giá đất định kỳ năm nămmột
lần đối với từng loại đất, theo từng
vùng và Chính phủ sẽ điều chỉnh
khung giá đất khi giá đất phổ biến
trên thị trường tăng từ 20% trở lên
so với giá tối đa hoặc giảm từ 20%
trở lên so với giá tối thiểu.
Điều này dẫn tới khung giá đất
không theo kịp biến động giá đất
trong thực tế, chưa điều chỉnh kịp
thời, biên độ quá rộng trong khi bảng
giá đất xây dựng phải nằm trong
khung giá đất và không linh hoạt
đối với biến động của thị trường,
bảng giá đất không được cập nhật
đúng, đủ.
Nay theo quy định mới, bảng
giá đất sẽ được ban hành, điều
chỉnh, sửa đổi hằng năm (thay vì
ban hành bảng giá đất năm năm/
Phương pháp định giá đất sẽ được quy định cụ thể để tránh việc áp dụng tùy nghi. Ảnh: VH
sánh thì cần thu thập thông tin đối
với thửa đất so sánh là giá đất đã
chuyển nhượng trên thị trường,
đã trúng đấu giá trong khoảng
thời gian không quá 24 tháng
tính từ thời điểm định giá đất trở
về trước và được thu thập từ các
nguồn theo thứ tự ưu tiên. Cụ thể:
Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai,
cơ sở dữ liệu về giá; Văn phòng
Đăng ký đất đai; cơ quan thuế;
đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu
giá quyền sử dụng đất, phỏng vấn
người chuyển nhượng, người nhận
chuyển nhượng...
Đối với phương pháp thu nhập
thì thông tin thu thập về thửa đất
cần định giá, đối với đất phi nông
nghiệp thì khảo sát, thu thập thông
tin về thu nhập từ hoạt động sản
xuất, kinh doanh ghi trong báo cáo
tài chính hoặc thu nhập từ cho thuê
đất, cho thuê mặt bằng thu thập
trong thời gian ba năm liên tục
liền kề trước thời điểm định giá.
Trường hợp thu nhập của thửa
đất, khu đất cần định giá không
đầy đủ theo từng năm, không phản
ánh đúng thu nhập thực tế từ việc
sử dụng đất thì thu thập thông tin
về giá cho thuê đất, giá cho thuê
mặt bằng của tối thiểu ba thửa đất
để so sánh.
Đối với đất nông nghiệp thì khảo
sát, thu thập thông tin về thu nhập
từ việc sử dụng đất nông nghiệp
tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế,
cơ quan nông nghiệp và phát triển
nông thôn.•
Dự thảo nghị định nêu
sẽ căn cứ vào mục đích
sử dụng, đặc điểm của
thửa đất, các thông tin đã
thu thập được để tổ chức
thực hiện định giá đất có
trách nhiệm phân tích,
lựa chọn phương pháp
định giá đất phù hợp.
Tuyênánvụgiámđốc trung tâmđăngkiểmởĐồngThápnhậnhối lộ
Ngày 3-5, TAND tỉnh Đồng Tháp xét xử sơ thẩm, tuyên
phạt bị cáo Trần Lập Nghĩa (ngụ TP.HCM) 29 năm tù, Nguyễn
Thành Nguyễn (đăng kiểm viên) 25 năm tù về tội nhận hối
lộ và giả mạo trong công tác. Các bị cáo còn lại nhận mức
án 2-15 năm tù cùng về tội nhận hối lộ.
HĐXX nhận định Trung tâm Đăng kiểm xe cơ giới 66-
02D do Nghĩa làm chủ đầu tư, quản lý và điều hành. Nghĩa
đưa ra chủ trương thu tiền phụ thu bỏ qua lỗi khi kiểm định
xe có lỗi không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận để cấp
sổ kiểm định. Nghĩa thành lập nhóm trên Viber đặt tên là
“66-02D” để cùng trao đổi, thông báo lỗi của xe và đưa ra
giá tiền phụ thu. Khi chủ xe đến đăng kiểm, nếu phát hiện
xe có lỗi, các bị cáo đặt vấn đề và đưa ra số tiền phụ thu để
được kiểm định lại và bỏ qua lỗi.
Nếu chủ xe đến đăng ký thông tin để đăng kiểm và biết lỗi
của xe mình là gì thì các bị cáo gợi ý dịch vụ làm nhanh, nộp
tiền phụ thu (không phiếu thu) để được bỏ qua. Khi chủ xe
đồng ý thì người trong nhóm nhắn lên trên nhóm “66-02D”
thông tin về biển số xe và số tiền thu.
Tùy mức độ lỗi, Nguyễn ra giá thu từ 200.000 đồng đến
1,5 triệu đồng/xe. Nhân viên nhận tiền rồi chuyển tiền vào
tài khoản của Nghĩa.
Trong ngày 14-10-2022, các bị cáo bị bắt quả tang nhận
tiền phụ thu của 44 xe để bỏ qua lỗi khi kiểm định với số
tiền 18,6 triệu đồng
Từ ngày 8-2-2022 đến khi bị bắt quả tang, các bị cáo đã
nhận tiền phụ thu của 5.202 xe không đạt chuẩn với tổng số
tiền hơn 2,4 tỉ đồng. Toàn bộ số tiền này đều chuyển vào tài
khoản của Nghĩa, các bị cáo khác không hưởng lợi mà chỉ
làm công ăn lương cố định hằng tháng.
Ngoài ra, bị cáo Nghĩa và Nguyễn còn lập khống các hợp
đồng giả mạo các đăng kiểm viên hoặc người không là đăng
kiểm viên không có trình độ chuyên môn về đăng kiểm để
hoàn thành các quy trình đăng kiểm; lập hồ sơ xe, kiểm định,
in giấy chứng nhận kiểm định, tem kiểm định và báo cáo kết
quả kiểm định không đúng quy định. Hành vi này cấu thành
tội giả mạo trong công tác.
HẢI DƯƠNG
Bảnggiáđấtmới
theoLuậtĐấtđai
2024 được xây
dựng thế nào?
Bảng giá đất sẽ được ban hành, điều chỉnh, sửa đổi
hằng nămđể sát với thị trường thay vì nămnăm
một lần như hiện nay.
Luật Đất đai năm 2024 đã phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cụ
thể cho chủ tịch UBND cấp tỉnh và chủ tịch UBND cấp huyện (quy định
hiện nay chỉ có UBND cấp tỉnh) tương ứng với thẩm quyền giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng của UBND cùng cấp. Việc
này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục, tiến độ triển khai dự án, sử dụng đất
của người dân được nhanh chóng.
Các bị cáo tại phiên tòa. Ảnh: HD
