10
xây dựng và quản lý tốt, đem
đến giá trị cho chủ đầu tư và
chủ sở hữu” - ông Mauro
Gasparotti nói.
Theo ôngMauroGasparotti,
thị trường condotel cần đa
dạng sản phẩm lưu trú. Ví
dụ các dự án khách sạn với
điểm nhấn thiết kế, các khu
nghỉ dưỡng hạng sang đúng
nghĩa... Việc lựa chọn mô
hình, sản phẩm phù hợp với
điều kiện thị trường và nhu
cầu của khách hàng là yếu
tố quan trọng để đảm bảo
việc phát triển một dự án
thành công.
Về giải pháp giúp phục hồi
thị trường condotel cũng như
BĐS nghỉ dưỡng nói chung,
ông Mauro Gasparotti cho
rằng cần cải thiện cơ sở hạ
tầng, thúc đẩy du lịch nội địa.
Một ví dụ rõ nhất là du lịch
Phan Thiết, kể từ sau khi dự
án cao tốc hoàn thiện và đi
vào hoạt động đã thúc đẩy
nhu cầu của nguồn khách nội
địa. Bên cạnh đó, thị trường
condotel cũng cần đa dạng
các sản phẩm du lịch cũng
như chú trọng hơn đến trải
nghiệm, tiện nghi của du
khách.•
Bất động sản -
ThứNăm16-5-2024
Cảnh báo condotel
tồn kho lớn và... bỏ không
QUANGHUY
T
ình hình giao dịch bất
động sản (BĐS) nghỉ
dưỡng trong quý I-2024
vẫn chưa thể cải thiện. Trên
cả nước, nguồn cung mới và
lượng giao dịch thành công
vẫn rất thấp và hạn chế so
với cùng kỳ các năm trước.
Hơn 98% condotel
bán là hàng tồn kho
Báo cáo quý I-2024 của
DKRA Group cho thấy thị
trường sơ cấp có 45 dự án
condotel mở bán, trong đó chỉ
có hai dự ánmới. Nguồn cung
lên đến 4.848 căn condotel,
tăng 6% so với cùng kỳ năm
2023. Thế nhưng, trong quý
đầu năm chỉ tiêu thụ được
1% với 64 căn condotel được
giao dịch, giảm tới 65% so
với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung condotel sơ
cấp tăng nhưng chủ yếu
đến từ lượng hàng tồn kho
của những dự án cũ, số này
chiếm hơn 98%. Trong khi
đó, nguồn cung mới có xu
hướng giảm do những rào
cản pháp lý cũng như sự trì
hoãn triển khai của nhiều
chủ đầu tư trong bối cảnh
khó khăn.
Sức cầu chung thị trường
ghi nhận mức thấp nhất trong
năm năm qua, lượng tiêu thụ
tương đương 35% so với
cùng kỳ. Hầu hết các dự án
đều có tình hình bán hàng
chậm, 90% dự án condotel
không ghi nhận phát sinh
giao dịch trong quý I.
Cũng theo báo cáo mới đây
của Hội Môi giới BĐS Việt
Nam (VARS), thị trường có
gần 10.000 sản phẩm du lịch,
nghỉ dưỡng mở bán trong
quý I, chủ yếu là condotel.
Hơn 97% là hàng tồn kho
của các dự án mở bán trước
đó. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ
chỉ 1,6% với 160 giao dịch.
Trước đó, Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA) đánh giá
phân khúc thị trường căn hộ
khách sạn, căn hộ dịch vụ,
căn hộ du lịch nghỉ dưỡng
đã tăng trưởng nóng trong
thời gian qua, có dấu hiệu
cung vượt cầu.
Nhìn toàn cục, thị trường
BĐS vẫn còn tiềm ẩn những
yếu tố rủi ro như lệch pha
cung cầu, chủ yếu lệch về
phân khúc BĐS cao cấp, du
lịch nghỉ dưỡng. Nguồn vốn
tín dụng của các ngân hàng
và nguồn vốn xã hội đổ vào
BĐS rất lớn, có xu hướng
lệch vàomột số doanh nghiệp
lớn và vào phân khúc BĐS
cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.
Đa dạng các sản
phẩm du lịch mới có
thanh khoản
Theo phân tích của ông
Mauro Gasparotti, Giám đốc
Savills Hotels khu vực châu
Á - Thái Bình Dương, sự phát
triển ồ ạt của condotel đáng
lo ở chỗ đa số nguồn cung
chỉ chú trọng vào cung cấp
phòng mà chưa quan tâm đến
trải nghiệm của khách hàng.
Lấyví dụ thị trườngcondotel
Hiện có nhiều condotel chưa được đưa vào khai thác kinh doanh. Ảnh: QH
Phú Quốc, hiện đang có
rất nhiều sản phẩm chưa
được đưa vào khai thác kinh
doanh. Đặc biệt trong giai
đoạn 2016-2019, condotel
tăng trưởng nóng, ước tính
trung bình 12.000 sản phẩm
mở bán mỗi năm. Các chủ
đầu tư đua nhau cam kết lợi
nhuận lớn. Tuy nhiên, vướng
mắc pháp lý và dịch bệnh đã
khiến những dự án này tắc đầu
ra. Nhiều dự án condotel đã
hoàn thiện nhưng khai thác
không hiệu quả, bỏ không
trong thời gian dài.
Ông Mauro Gasparotti
cho rằng nếu một sản phẩm
condotel không được hoạch
định kỹ lưỡng, phát triển chỉn
chu thì sản phẩm đó cũng
không thể hoạt động hiệu quả
dù có được phát triển tại bất
kỳ thị trường nào.
Theo ông, không chỉ tại
Việt Nam mới chứng kiến
những sản phẩm condotel
nhiều vấn đề, một số dự án
tại Indonesia, Thái Lan cũng
đối mặt với tình trạng “thảm
họa” tương tự chỉ vì không
được hoạch định, phát triển
cẩn trọng.
“Tại Việt Nam, chúng ta
cũng có những sản phẩm
condotel thành công. Điểm
chung của những sản phẩm
này là đều được hoạch định,
“Không chỉ tại Việt
Nammới chứng
kiến những sản
phẩm condotel
nhiều vấn đề, một số
dự án tại Indonesia,
Thái Lan cũng đối
mặt với tình trạng
“thảm họa” tương
tự chỉ vì không được
hoạch định, phát
triển cẩn trọng.”
Tồn kho khoảng 50.000 căn condotel
Condotel còn được biết đến với tên gọi căn hộ khách sạn
hoặc căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, là viết tắt của condo (căn
hộ) và hotel (khách sạn), là sự kết hợp hoàn hảo của BĐS
đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư
cảm thấy lo ngại và chưa tin tưởng vào loại hình BĐS này vì
còn mới mẻ và pháp lý chưa chặt chẽ.
Theo DKRA Group, lượng tồn kho condotel tích tụ đến
tháng 12-2023 đã tăng lên khoảng 50.000 căn. Phân khúc
nhà liền thổnghỉ dưỡngcókhoảng30.000 căn tồnkho, trong
đó biệt thự chiếmhơnmột nửa. Ba địa phương có lượng tồn
kho cao nhất là Phú Quốc, Bình Thuận và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Thị trườngcondotel tạiViệtNam
đượccácchuyêngiađánhgiáđã trải
quamột giai đoạn tăng trưởng nóng
về nguồn cung nhưng khai thác
không hiệu quả, hàng tồn kho lớn.
Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo thông tư hướng
dẫn mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí khai
thác, sử dụng tài liệu đất đai từ hệ thống thông tin quốc
gia về đất đai.
Dự thảo đề xuất thu phí đối với sáu nhóm dữ liệu trên
hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bao gồm: Cơ sở dữ
liệu địa chính (mức thu từ 8.200 đến 1 triệu đồng/đơn vị
sản phẩm); cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai (mức
thu từ 8.200 đến 4 triệu đồng/đơn vị sản phẩm); cơ sở dữ
liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (mức thu từ 8.200
đến 4 triệu đồng/đơn vị sản phẩm).
Cơ sở dữ liệu giá đất (mức thu từ 8.200 đến 2 triệu
đồng/đơn vị sản phẩm); cơ sở dữ liệu điều tra, đánh giá
đất đai; điều tra chất lượng đất, tiềm năng đất, thoái hóa
đất (mức thu từ 8.200 đến 4 triệu đồng/đơn vị sản phẩm);
cơ sở dữ liệu hồ sơ đất đai tại Trung ương (mức thu là
8.200 đồng/đơn vị sản phẩm).
Trường hợp bộ trưởng Bộ Công an, bộ trưởng Bộ Quốc
phòng, chủ tịch UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung
ương có văn bản đề nghị khai thác, sử dụng tài liệu đất đai
cho mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật
Quốc phòng thì mức thu bằng 60% mức phí tương ứng tại
biểu mức phí.
Dự thảo cũng quy định các trường hợp miễn phí gồm:
Các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Phí và
lệ phí khai thác thông tin của mình và khai thác thông tin
người sử dụng đất khác khi được sự đồng ý của cơ quan
quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.
Ngoài ra còn miễn phí với trường hợp như bộ trưởng,
thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ,
chủ tịch UBND cấp tỉnh, TP có văn bản đề nghị khai thác,
sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai để phục vụ mục đích
quốc phòng, an ninh trong tình trạng khẩn cấp theo quy
định của Luật Quốc phòng; phòng, chống thiên tai trong
tình trạng khẩn cấp theo quy định pháp luật về phòng,
chống thiên tai.
Dự thảo này cũng đưa ra các hạng mục quản lý và sử
dụng phí dữ liệu. Theo đó, tổ chức thu phí được để lại
70% số tiền phí thu được để trang trải chi phí cho hoạt
động cung cấp dịch vụ, thu phí theo quy định tại khoản 4
Điều 1 Nghị định 82/2023. 30% số tiền thu phí còn lại sẽ
nộp vào ngân sách nhà nước.
Trường hợp tổ chức thu phí là cơ quan nhà nước không
thuộc diện được khoán chi phí hoạt động từ nguồn thu
phí theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị định 82 thì nộp
toàn bộ tiền phí thu được vào ngân sách nhà nước.
Nguồn chi phí trang trải cho hoạt động thẩm định, thu
phí do ngân sách nhà nước bố trí trong dự toán của tổ
chức thu theo chế độ, định mức chi ngân sách nhà nước
theo quy định của pháp luật.
HẠ QUYÊN
Thuphí sửdụng tài liệu từhệ thống thông tinquốc giavề đất đai
Dự thảo đề xuất thu phí đối với sáu nhómdữ liệu trên hệ thống
thông tin quốc gia về đất đai. Ảnhminh họa: HOÀNGGIANG
