10
Bình Thuận thu hồi dự án du lịch
sau 18 năm giao hơn 5 ha đất
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ký quyết định thu hồi đất
đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư
theo quy định đối với dự án Khu du lịch Thuận Nam tại
xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam.
Theo đó, tỉnh sẽ thu hồi diện tích hơn 55.000 m
2
đất đã
được UBND tỉnh giao cho Công ty TNHH Đầu tư xây
dựng thương mại Dương Phú Hưng để thực hiện dự án
Khu du lịch Thuận Nam vào tháng 6-2006.
UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho chủ tịch UBND xã Tân
Thành trao quyết định cho Công ty Dương Phú Hưng;
giao Cục Thuế tỉnh rà soát liên quan đến nghĩa vụ tài
chính theo quy định (nếu có). Trường hợp Công ty Dương
Phú Hưng không nhận quyết định này hoặc vắng mặt
thì phải lập biên bản, niêm yết quyết định này tại trụ sở
UBND xã Tân Thành, nơi sinh hoạt chung của cộng đồng
dân cư xã Tân Thành.
Công ty Dương Phú Hưng phải chấp hành nghiêm quyết
định thu hồi đất, tự tháo dỡ tài sản (nếu có) theo quy định.
Doanh nghiệp phải giao phần diện tích hơn 55.000 m
2
đất nói trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hàm
Thuận Nam quản lý.
Trước đó, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT đã
có kết luận việc quản lý, sử dụng đất đối với dự án không
đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất, các dự án
có sử dụng đất được cho gia hạn hoặc bị chấm dứt hoạt
động đầu tư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Trong đó kiểm tra 47 dự án trên địa bàn năm địa
phương ở Bình Thuận gồm TP Phan Thiết, thị xã La Gi,
các huyện Hàm Thuận Nam, Bắc Bình và Tuy Phong. Kết
quả có đến 21/47 dự án với diện tích hơn 360 ha vi phạm
không đưa đất vào sử dụng, trong đó có nhiều dự án vi
phạm trên 10 năm.
PHƯƠNG NAM
Từ 10-6, cấm xe tải từ 3 trục qua
cầu Rạch Miễu giờ cao điểm
Ngày 28-5, Văn phòng quản lý đường bộ IV.3 (Cục
Đường bộ) cho biết đơn vị vừa phối hợp với Ban An toàn
giao thông (ATGT), CSGT và Sở GTVT hai tỉnh Bến Tre,
Tiền Giang trong việc điều chỉnh tổ chức giao thông qua
khu vực cầu Rạch Miễu trên Quốc lộ 60.
Theo đó, từ ngày 10-6, điều chỉnh tổ chức giao thông
qua khu vực cầu Rạch Miễu vào các khung giờ cao điểm
theo hướng cấm xe tải từ ba trục trở lên lưu thông qua
cầu. Cụ thể, hướng Tiền Giang đi Bến Tre cấm xe từ 9 giờ
tới 11 giờ và từ 15 giờ đến 19 giờ. Hướng Bến Tre đi Tiền
Giang cấm xe từ 15 giờ đến 19 giờ để giảm ùn tắc giao
thông qua cầu Rạch Miễu.
Phòng CSGT, Thanh tra Sở GTVT hai tỉnh Tiền Giang
và Bến Tre phối hợp tiếp tục triển khai thực hiện phương
án bố trí lực lượng, điều hòa, phân luồng giao thông,
chống ùn tắc giao thông qua khu vực cầu Rạch Miễu.
Việc cấm xe tải từ ba trục trở lên qua cầu Rạch Miễu vào
các khung giờ cao điểm trước đây đã nhiều lần được Cục
Đường bộ Việt Nam chấp thuận và áp dụng vào các khung
giờ cao điểm những dịp lễ, Tết, cuối tuần.
ĐÔNG HÀ
Bất động sản -
Thứ Tư 29-5-2024
hệ thống hạ tầng kỹ thuật để
xây dựng NƠXH theo quy
định tại khoản 2 Điều 83 của
Luật Nhà ở. Điều kiện là các
phương thức trên phải được
nêu rõ trong quyết định chủ
trương đầu tư dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại.
Theo đó, chủ đầu tư được
lựa chọn và có văn bản đề
xuất hình thức hoặc dành quỹ
đất 20% để xây dựng NƠXH
hoặc chuyển giao quỹ nhà ở
có giá trị tương đương (tính
theo giá đất mà chủ đầu tư
thực hiện nghĩa vụ với Nhà
nước tại thời điểm chuyển
giao) để sử dụng làmNƠXH.
Hoặc chủ đầu tư có thể chọn
phương thức nộp bằng tiền
tương đương giá trị quỹ đất
20% theo quy định tại Điều
83 Luật Nhà ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, việc quy
định bố trí quỹ đất NƠXH
đã đầu tư xây dựng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác
ngoài phạm vi dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại
phải bảo đảm nguyên tắc có
giá trị tương đương với giá
trị của quỹ đất phải dành để
xây dựng NƠXH của dự án.
Chẳng hạn, dự án nhà ở
thương mạiAcó quy mô diện
xây dựng nhà ở thương mại
tại đô thị đó đã quy định rất
uyển chuyển, linh hoạt.
Tuy nhiên, theo quy định
tại Điều 18 của dự thảo nghị
định lại quy định quá cứng
khi chỉ quy định bố trí quỹ
đất NƠXH trong cùng đô thị
(cấp huyện) nơi có dự án đó.
Do vậy, HoREAđề nghị quy
định bố trí quỹ đất NƠXH
ở vị trí khác ngoài phạm vi
dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thương mại có vị trí trong
cùng đô thị (ưu tiên bố trí tại
cấp huyện đó hoặc cấp huyện
liền kề) nơi có dự án đó.
Quy định như vậy mới hợp
tình, hợp lý và tương đồng
với cơ chế, chính sách về
bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư của Luật Đất đai 2024 và
Luật Nhà ở 2023.
Một bất cập nữa là dự thảo
nghị định quy định căn cứ
để xem xét chủ đầu tư được
chọn phương thức hoán đổi
quỹ đất hay đóng tiền là phải
có văn bản đề xuất bố trí quỹ
đất NƠXH đã đầu tư hạ tầng
kỹ thuật ở vị trí ngoài dự án
nhà ở thương mại khi thực
hiện thủ tục chấp thuận chủ
trương đầu tư.
“Hiệp hội đề nghị tiếp tục
quy định quyền lựa chọn
của chủ đầu tư dự án nhà ở
thương mại đối với quỹ đất
20% để thực hiện nghĩa vụ
phát triển NƠXH tại Điều
6 dự thảo nghị định” - ông
Châu kiến nghị.•
tích 2 ha tại phường Thạnh
Mỹ Lợi, TP Thủ Đức được
phê duyệt tỉ lệ đất ở 40% là
8.000 m
2
. Chủ đầu tư được
thực hiện nghĩa vụNƠXHvới
20% tổng diện tích đất ở của
dự án là 1.600 m
2
đất ở theo
phương thức hoán đổi bố trí
quỹ đất NƠXH tại phường
Long Phước, TP Thủ Đức
theo quy định tại Điều 18 dự
thảo nghị định.
Thế nhưng giá trị 1 m
2
đất
ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi
lại cao hơn rất nhiều so với
giá trị 1 m
2
đất ở tại phường
Long Phước. Vì vậy, việc
“Không thể quy
định đổi ngang về
diện tích vì không
bảo đảm nguyên tắc
tương đương về giá
trị của diện tích đất
hoán đổi.”
hoán đổi theo diện tích tương
đương là 1.600 m
2
đất ở tại
phường Long Phước để thay
thế cho 1.600 m
2
đất ở tại
phường Thạnh Mỹ Lợi là
không sòng phẳng, gây thiệt
hại cho Nhà nước.
“Do vậy, không thể quy
định đổi ngang về diện tích
vì không bảo đảm nguyên tắc
tương đương về giá trị của
diện tích đất hoán đổi” - ông
Châu phân tích.
Quy định “cứng”
vị trí đất hoán đổi sẽ
làm khó chủ đầu tư
Về vị trí đất hoán đổi để xây
NƠXH, nhiều ý kiến góp ý
nên quy định rộng trong cùng
đô thị nếu không chủ đầu tư
khó thực hiện. Theo HoREA,
Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy
định việc bố trí quỹ đất NƠXH
đã đầu tư xây dựng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác
ngoài phạm vi dự án đầu tư
QUANGHUY
H
iệp hội Bất động sản
TP.HCM(HoREA) vừa
có văn bản góp ý gửi
Thủ tướng Chính phủ và Bộ
Xây dựng cho nội dung của
dự thảo Nghị định quy định
chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về phát triển và quản
lý nhà ở xã hội (NƠXH) (dự
thảo nghị định).
TheoHoREA, dự thảo nghị
định có một số quy định về
phương thức hoán đổi quỹ
đất 20% tương đương dành
cho xây NƠXH còn bất cập,
cần sửa đổi để đảm bảo tính
đồng bộ, thống nhất với quy
định của Luật Nhà ở 2023.
Quỹ đất hoán đổi
phải có giá trị
tương đương
HoREA đề nghị sửa đổi
khoản 2 Điều 6 dự thảo nghị
định quy định về việc quyết
định chủ đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở thương
mại phải dành một phần diện
tích đất ở trong dự án để xây
dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ
đất NƠXH thay thế.
Chủ đầu tư cũng có thể
đóng tiền tương đương giá trị
quỹ đất đã đầu tư xây dựng
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương
mại hoán đổi quỹ đất 20%dành
cho nhà ở xã hội ở vị trí khác phải
đảmbảo nguyên tắc tương đương
về mặt giá trị đất chứ không phải
tương đương về mặt diện tích.
Góp ý về việc hoán đổi
quỹ đất làm nhà ở xã hội
Đơn giản hóa thủ tục xây, cho thuê,
mua nhà ở xã hội
Ngày 27-5, PhóThủ tướng Chính phủTrầnHồngHà chủ trì
cuộchọp trực tuyếnvới cácbộ, ngành, địaphươngvềdự thảo
nghị định (lần thứ tư). PhóThủ tướng giao Bộ Xây dựng phối
hợp với các bộ, ngành rà soát, cắt giảmtối đa trình tự, thủ tục
thực hiện dự án NƠXH. Đặc biệt là đơn giản hóa tiêu chí xác
địnhđối tượng cũngnhưđiều kiện, thủ tục thuê, muaNƠXH.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh dự thảo cần làm rõ các tiêu
chí về NƠXH, khuyến khích doanh nghiệp tư nhân đầu tư
dự án NƠXH; hình thành cơ chế hậu kiểm trong thanh tra,
kiểm tra các dự án NƠXH; bổ sung chế định chuyển đổi quỹ
đất hoặc dự án nhà tái định cư sang làm NƠXH…
Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM. Ảnh: QUANGHUY
Một góc biển Tân Thành, huyệnHàmThuậnNam. Ảnh: PN
