10
chấp vay vốn tại các ngân
hàng thương mại. Vì vậy,
khách hàng mua dự án của
các chủ đầu tư này không tiếp
cận được nguồn vốn vay với
lãi suất ưu đãi của Ngân hàng
Chính sách xã hội.
Theo chuyên gia kinh tế
Huỳnh Thanh Điền, để gói tín
dụng mới phát huy hiệu quả
thì cần có quy định rõ ràng về
điều kiện được vay, đối tượng
vay. “Theo tôi, điều kiện được
vay mua NƠXH chỉ cần chưa
có nhà ở là được. Thứ hai là
độ tuổi, ví dụ có thể quy định
30-35 tuổi trở lên. Không nên
quy định cứng nhắc về thu
nhập không thuộc đối tượng
phải chịu thuế thu nhập cá
nhân, vì nếu
thu nhập quá
thấp thì làm
saovay trảgóp
muanhà?”-TS
Điềnphântích.
TheoôngLê
HữuNghĩa,Phó
Chủ tịch Hiệp
hội Bất động
sản TP.HCM,
Chínhphủ,ngân
hàng và địa
phương phải tính toán bố trí
những gói tín dụng như gói
30.000 tỉ đồng trước đây, lãi
suất khoảng 4,8%-5%/năm
mới hợp lý.
“Xong lãi suất thì câu
chuyện là làm sao để người
dân, chủ đầu tư có thể dễ dàng
tiếp cận các gói vay lãi suất
ưu đãi? Quan trọng nhất vẫn
là thủ tục pháp lý dự án phải
đẩy nhanh để có nguồn cung
NƠXH, khi đó người dânmới
có nhà để mua” - ông Nghĩa
nhấn mạnh.•
Bất động sản -
ThứNăm13-6-2024
Góivaymuanhàởxãhộimới:
Lãi suất chỉ nêndưới 5%
QUANGHUY
M
ới đây, người mua nhà
ở xã hội (NƠXH), nhà
ở cho công nhân đón
tin vui khi Bộ Xây dựng đề
xuất Ngân hàng Nhà nước
nghiên cứu gói vay ưu đãi
mới cho người mua NƠXH,
nhà ở cho công nhân.Yêu cầu
đặt ra đối với gói vay mới
này là lãi suất vay thấp hơn
3%-5% lãi suất vay của ngân
hàng thương mại và kỳ hạn
vay kéo dài tới 10-15 năm.
Lãi cao, không ai dám
vay mua nhà
Anh Cường (ngụ quận 12,
TP.HCM) cho biết cách đây
khoảng tám năm, nhờ vay gói
tín dụng 30.000 tỉ đồng với
lãi suất ưu đãi chỉ 5%/năm,
kéo dài trong 10-15 năm mà
gia đình anh mới mua được
căn hộ NƠXH tại TP.HCM.
Anh Cường thuộc diện viên
chức, vợ anh làm tại công ty
tư nhân, thu nhập đều dưới
ngưỡng chịu thuế thu nhập
cá nhân. Thu nhập trung
bình của hai vợ chồng cộng
lại được khoảng 16-17 triệu
đồng/tháng.
“Nhờ lãi suất thấp và ổn
định trong thời gian dài nên
chúng tôi mới đủ sức để gồng
gánh, cân đối chi tiêu. Mức
trả nợ vay cả lãi và gốc mỗi
tháng khoảng 6 triệu đồng.
Nếu lãi cao hơn 10 triệu đồng/
tháng thì e là chúng tôi đến
nay cũng không thểmua được
nhà” - anh Cường chia sẻ.
Hiện nay, trong các chính
sách ưu đãi với đối tượngmua
NƠXHcó gói 120.000 tỉ đồng
đang triển khai khoảng một
năm nay. Lãi suất của gói này
đang ở mức 7,5%/năm. Theo
ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên
gia tài chính ngân hàng, gói
tín dụng này đang... ế, giải
ngân chưa được 1%. Lý do là
người mua, thuê mua NƠXH
không chịu nổi lãi suất 7,5%/
nămvà chỉ được áp dụng trong
thời hạn năm năm.
Tính ra mỗi tháng người
vay phải trả lãi vay và nợ gốc
khoảng 11 triệu đồng. Với
người dân có mức thu nhập
dưới ngưỡng phải nộp thuế
thu nhập cá nhân là lương chỉ
vừa đủ để trả nợ ngân hàng.
Hơn nữa, mức lãi suất này
được điều chỉnhmỗi sáu tháng
một lần. Sau thời hạn ưu đãi,
ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất
thỏa thuận, thả nổi nên người
mua, thuê mua NƠXH cũng
lo ngại, không dám vay.
“Người mua NƠXHvốn có
thu nhập thấp nên cần lãi suất
thấp, ổn định lâu dài tối thiểu
Người mua nhà ở xã hội có thu nhập thấp nên cần lãi suất thấp, ổn định lâu dài tối thiểu 10-15 năm.
Ảnh: LONGKHANG
10-15 năm, thời gian dư nợ
giảm dần đáng kể. Do đó, Bộ
Xây dựng đã đề xuất gói ưu
đãi cho kỳ hạn vay 10-15 năm
và lãi suất thấp hơn 3%-5% lãi
suất vay củangânhàng thương
mại là phù hợp” - chuyên gia
Nguyễn Trí Hiếu đánh giá.
Đồng quan điểm, TSHuỳnh
Thanh Điền, chuyên gia kinh
tế, cho biết với mức lãi suất
vay của ngân hàng thương
mại hiện nay ở mức khoảng
7%-8%, tính ra lãi suất gói tín
dụng mới chỉ ở mức 3%-4%/
năm. Với thu nhập hiện nay
của gia đình trẻ tại TP.HCM
khoảng 20-30 triệu đồng/tháng
thì mức lãi suất trên dưới 4%/
nămmay ra họmới có thể vừa
trả nợ vay mua nhà vừa trang
trải cuộc sống.
Làm sao để người
dân có nhiều cơ hội
vay mua nhà?
Đến nay có thể nói gói
120.000tỉđồng
chưa thu được
kếtquảtíchcực
sau một năm
triển khai. Lý
do là mức lãi
suất vẫn còn
khácaovà thời
gian ưu đãi lãi
suất ngắn.
Trong khi
đó, Ngânhàng
Chính sách xã hội cũng đang
triển khai các chương trình
cho vay ưu đãi để mua, thuê
mua NƠXH, xây dựng mới
hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Năm 2023, lãi suất áp dụng
là 4,8%/năm, thời gian vay
tối đa 25 năm kể từ khi giải
ngân khoản vay đầu tiên. Tuy
nhiên, số lượng người mua
nhà vay rất ít, chủ yếu vay
để sửa chữa nhà.
Nguyên nhân chính là hầu
hết chủ đầu tư NƠXH đều sử
dụng tài sản của dự án thế
“Nhờ lãi suất thấp
và ổn định trong
thời gian dài nên
chúng tôi mới đủ sức
để gồng gánh, cân
đối chi tiêu. Mức trả
nợ vay cả lãi và gốc
mỗi tháng khoảng 6
triệu đồng.”
Gói 120.000 tỉ đồng
chưa giải ngân được 1%
Gói 120.000 tỉ đồng triểnkhai từ tháng4-2023đểhỗ trợcho
vay các dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân nhưng đến nay
mới giải ngân được 640 tỉ đồng, chưa đến 1%. Nhiều nguyên
nhân về vướng mắc pháp lý, thủ tục làm dự án NƠXH được
các chuyên gia chỉ ra.
Vềviệc triểnkhai thựchiệngói tíndụng120.000 tỉ đồngcho
vayNƠXH,hiệnnayđãcó28địaphươngcôngbốdanhmục68
dựánđủđiềukiệnvayvới nhucầuvayvốnhơn30.000 tỉ đồng.
Đếnnay,cácngânhàngđãcamkếtcấptíndụngcho15dựán
vớisốtiềnkhoảng7.000tỉđồng.TrongđócótámdựánNƠXHtại
bảy địa phươngđược giải ngân với số vốn khoảng 640 tỉ đồng.
Ngườimuanhàởxãhội vốndĩ có
thunhập thấpnêncầnmức lãi suất
vaymuanhà thấphơnhoặc bằng lãi
suất huyđộng của cácngânhàngvà
ổnđịnh lâudài, tối thiểu10-15năm.
Ngày 12-6, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức cuộc họp
với các sở, ban ngành, các đơn vị liên quan về phương án
thí điểm một số khu vực tổ chức lặn biển thể thao giải trí
trong vịnh Nha Trang.
Theo báo cáo của Ban quản lý vịnh Nha Trang, hiện
nay trên vịnh Nha Trang có bốn khu vực thích hợp để tổ
chức thí điểm lặn biển thể thao giải trí. Đó là phía bắc
đảo Hòn Rùa (phường Vĩnh Hòa), khu vực thả rạn nhân
tạo tại phường Vĩnh Hòa, phía đông bắc đảo Trí Nguyên
(phường Vĩnh Nguyên) và vùng nước giáp ranh giữa Bãi
Tranh và Bãi Sỏi (phía đông đảo Trí Nguyên).
Theo đánh giá của UBND TP Nha Trang, các rạn san
hô, hệ sinh thái khác tại những khu vực đề xuất trên khá
phong phú, đa dạng. Việc khai thác điểm lặn không ảnh
hưởng đến giao thông đường thủy và thuận lợi cho việc
vận chuyển du khách khi đưa vào khai thác...
Ông Đinh Văn Thiệu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh
Hòa, thống nhất phương án tổ chức thí điểm lặn biển thể
thao giải trí tại bốn khu vực theo đề xuất của TP Nha
Trang.
Trong khi chờ quy hoạch phân khu chức năng, thống
nhất tổ chức thí điểm phương án điều chỉnh về việc lặn
biển. Thời gian thí điểm là một năm kể từ khi cấp phép
cho các doanh nghiệp. Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ
tổ chức đánh giá và có phương án chỉ đạo tiếp theo về vấn
đề này.
Ông Thiệu đề nghị UBND TP Nha Trang, Ban quản lý
vịnh Nha Trang tiếp tục tiếp thu, lấy ý kiến của các cơ
quan, đơn vị liên quan để hoàn chỉnh phương án.
Trong đó, chú trọng nghiên cứu kỹ công tác quản lý
hoạt động như kiểm tra, giám sát; xây dựng các tiêu chí
xét chọn doanh nghiệp tổ chức hoạt động lặn biển thể thao
giải trí đảm bảo đáp ứng yêu cầu, công khai, minh bạch;
kiểm tra, xử lý nghiêm các doanh nghiệp tổ chức hoạt
động lặn biển giải trí vi phạm chưa được cấp phép; tiếp
tục thực hiện kế hoạch phục hồi vịnh Nha Trang.
Phó chủ tịch tỉnh Khánh Hòa giao UBND TP Nha Trang
tiếp tục hoàn chỉnh phương án trong thời gian sớm nhất,
trình tỉnh xem xét, phê duyệt.
Vịnh Nha Trang rộng gần 250 km
2
, là một trong 16 khu
bảo tồn biển của cả nước. Nơi đây có nhiều san hô và hệ
sinh thái phong phú, đa dạng bậc nhất Việt Nam, các bãi
lặn nổi tiếng, thu hút du khách đến lặn biển, xem đáy đại
dương. Tuy nhiên, gần đây san hô tại một số khu vực ở
vịnh suy giảm nghiêm trọng, bị tẩy trắng.
Từ tháng 6-2022, UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo Ban
quản lý vịnh Nha Trang tạm ngừng hoạt động bơi, lặn
biển tại khu vực Hòn Mun để bảo vệ, phục hồi các rạn san
hô và hệ sinh thái biển.
XUÂN HOÁT
Sắp thí điểmmở lại dịchvụ lặnbiểnngắmsanhô trongvịnhNhaTrang
Hoạt động lặn biển ngắmsan hô trên vịnhNha Trang từng thu hút
du khách trong và ngoài nước. Ảnh: XUÂNHOÁT
