10
Bất động sản -
ThứSáu 28-6-2024
này hơn 10 năm, đứng ngồi
không yên khi ban quản trị
nhà chung cư thông tin về
thông báo của Ngân hàng
TMCP Việt Á - Chi nhánh
TP.HCM.
“Chúng tôi mua căn hộ từ
năm2013 và đã vào sinh sống
lâu nay, đã đóng tiền 95%
giá trị căn hộ, dù nhiều năm
nay yêu cầu chủ đầu tư cấp
sổ hồng nhưng vẫn chưa có
kết quả. Đã không có sổ hồng
lại còn bị ngân hàng xiết nợ,
chúng tôi rất lo lắng và bất
an” - anh Phương nói.
Không riêng gì anhPhương,
hàng trăm hộ dân ở đây trong
tình cảnh tương tự, đứng ngồi
không yên, nguy cơ mất nhà
khi ngân hàng thông báo xiết
nợ. Họ đã cùng ký tên vào
đơn tố giác tội phạm gửi Cơ
quan CSĐT Bộ Công an và
Công an TP.HCM.
Trong đơn, các hộ dân tố
thì ngân hàng đã vi phạm
quy định về cho vay.
“Ngân hàng không thể vô
can trong việc nhận thế chấp
từ chủ đầu tư và phải chịu
trách nhiệm tương ứng, do
thiếu trách nhiệm thẩm định
tài sản thế chấp” - cư dân
phản ứng.
Chủ đầu tư xin
bốn năm giải chấp
các căn hộ cầm cố
Để giải quyết các khúc mắc
về việc ngân hàng xiết nợ hơn
200 căn hộ nêu trên, hồi đầu
tuần, các bên liên quan đã
có buổi làm việc tại Phòng
tiếp dân UBND phường Phú
Thạnh, quận Tân Phú để tìm
hướng giải quyết.
“Đây là dự án do Công ty
Cienco 585 làm chủ đầu tư.
Tổng số căn hộ tại dự án là
833 căn, trong đó công ty thế
chấp sổ đỏ bằng hình thức tài
sản hình thành trong tương lai
là 219 căn theo Hợp đồng thế
chấp số 104 ngày 4-8-2010” -
đại diện Công ty Cienco 585
thừa nhận.
Phía Công ty Cienco 585
giải thích thêm thời điểm
những năm 2010, bất động
sản rơi vào trạng thái đóng
băng, lãi suất ngân hàng lên
tới 22%-23%/năm khiến
công ty gặp khó khăn trong
hoạt động kinh doanh cũng
như thu xếp các khoản nợ với
ngân hàng.
“Tính tới thời điểm hiện
tại, Cienco 585 đã xử lý
giải chấp được sáu căn hộ
trong số 219 căn. Chúng tôi
đề xuất Ngân hàng TMCP
Việt Á tiếp tục hỗ trợ công
ty trong vòng ba năm tới, để
công ty có thêm thời gian
chuẩn bị các tài sản tương
đương nhằm xử lý giải chấp
213 căn hộ còn lại (từ nay
đến năm 2027)” - đại diện
Công ty Cienco 585 cam kết.
Tại buổi làm việc, ông Ngô
Văn Sáu, đại diện Ngân hàng
TMCP Việt Á, cho biết việc
thế chấp 219 căn hộ này là
một dạng thế chấp theo Luật
Ngân hàng, Công ty Cienco
585 đã thể hiện sự thiện chí,
phối hợp cùng với ngân hàng
để giải quyết công nợ.
Với đề xuất lộ trình hỗ trợ
thêmba năm, phía Cienco 585
đưa ra, đại diện Ngân hàng
Việt Á phản hồi sẽ có báo cáo
đến ban lãnh đạo ngân hàng
và gửi văn bản thống nhất đến
các bên liên quan nhằm ổn
định tình hình cư dân.
Ông Võ Sơn Lâm, Phó
Chủ tịch UBND phường Phú
Thạnh, cũng đề nghị Công
ty Cienco 585 và Ngân hàng
TMCPViệt Á thường xuyên
báo cáo tình hình các sự việc
liên quan đến chung cư Phú
Thạnh về UBND phường và
công an phường để chính
quyền nắm thông tin và có
phương án giải thích với
cư dân.•
giác ông Thân Đình Cường,
Tổng Giám đốc Công ty Cổ
phần Xây dựng Công trình
585 (Cienco 585), chủ đầu tư
dự án chung cư Phú Thạnh,
phường Phú Thạnh, quận Tân
Phú, TP.HCM.
Trong đơn tố giác, các hộ
dân bức xúc ghi: “Mặc dù các
căn hộ đã được Cienco 585
bán và bàn giao cho cư dân
sử dụng nhưng Cienco 585
vẫn tiếp tục dùng làm tài sản
thế chấp ngân hàng vay tiền,
trong khi người mua căn hộ
không ký kết hay ủy quyền
nào cho phépCienco 585 thực
hiện việc này. Đây là hành vi
có dấu hiệu phạm tội lừa đảo
chiếm đoạt tài sản”.
Bên cạnh tố cáo chủ đầu tư,
cư dân chung cư Phú Thạnh
cũng yêu cầu Ngân hàng
TMCP Việt Á - Chi nhánh
TP.HCM phải hoàn trả lại hồ
sơ, giấy tờ của dự án vì giấy
tờ mà chủ đầu tư thế chấp đã
bán cho khách hàng. Theo
cư dân, ngân hàng thế chấp
không có ý kiến chấp thuận
của người mua nhà hoặc bỏ
qua khâu thẩm định tài sản
KIÊNCƯỜNG
Đ
ang yên đang lành, đầu
tháng 6-2024, hàng
trăm cư dân tại chung
cư Phú Thạnh (quận Tân
Phú) tá hỏa khi nhận được
thông báo của Ngân hàng
TMCP Việt Á - Chi nhánh
TP.HCM về việc chủ đầu tư
Cienco 585 đã vay nợ ngân
hàng này và dùng hơn 200
căn hộ tại chung cư này để
thế chấp. Trong thông báo,
khoản nợ trên đã quá hạn
nên ngân hàng này đang thực
hiện thủ tục khởi kiện để
phát mại 214 căn hộ chung
cư Phú Thạnh.
Mua nhà hơn 10 năm,
chưa có sổ hồng
lại còn bị thế chấp
ngân hàng
Anh Phương, một cư dân
đã mua căn hộ tại chung cư
Hàng trămcư dân ở chung cưPhú
Thạnh, quậnTânPhú đứng ngồi
khôngyênkhibỗngdưngcănhộcủa
mìnhbịngânhàng thôngbáoxiếtnợ.
Hơn 200 căn hộ bỗng dưng
bị ngân hàng xiết nợ
Liên quan trường hợp hàng trăm hộ dân
bị ngân hàng xiết nợ trên, luật sư Trần Minh
Cường, Đoàn Luật sưTP.HCM, cho rằng các hộ
dân cầnphải rà soát kỹ các hợpđồngmuabán
và các văn bản thỏa thuận khác (nếu có) đã
ký hợp đồng với chủ đầu tư để xem xét tính
pháp lý hợp đồng đã ký của mình.
Trong trường hợp bị ngân hàng xiết nợ
này, rõ ràng chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm
với các cư dân trong việc đảm bảo quyền sở
hữu của cư dân theo hợp đồngmua bán căn
hộ đã ký. Tùy theo thỏa thuận các bên đã ký
mà cư dân có thể tham gia trong vụ kiện với
ngân hàng với tư cách người liên quan hoặc
người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa
án để giải quyết nhằm đảmbảo quyền và lợi
ích của mình.
Theo quy định hiện hành, trước khi ký hợp
đồng mua bán, doanh nghiệp là chủ đầu tư
dự ánphải làmthủ tục rút bớt tài sảnđảmbảo
là nhà ở hình thành trong tương lai. Doanh
nghiệp không được phép chuyển nhượng,
cầm cố tài sản hình thành trong tương lai
cho bất cứ tổ chức tín dụng nào nếu không
có sự đồng ý của người mua nhà.
Nếu chủ đầu tư không tiến hành giải chấp
trước khi bán nhà cho người tiêu dùng hay
khách mua nhà thì đây là hành vi sai phạm,
thậm chí có dấu hiệu hình sự về tội lừa đảo
chiếm đoạt tài sản theo quy định của BLHS.
Cao tốcVĩnhHảo - PhanThiết vàCamLâm- VĩnhHảo sắp có trạmdừng chân
Cục Đường cao tốc Việt Nam vừa có quyết định phê
duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng
và vận hành trạm dừng chân thuộc dự án thành phần Vĩnh
Hảo - Phan Thiết và Cam Lâm - Vĩnh Hảo, trên tuyến cao
tốc Bắc - Nam phía đông.
Theo đó, liên danh FUTA Bus Lines - Thành Hiệp Phát
(liên danh Công ty CP Xe khách Phương Trang FUTA
Bus Lines - Công ty TNHH Thành Hiệp Phát) đã được
chọn làm nhà thầu triển khai hai trạm dừng chân thuộc hai
dự án thành phần cao tốc nêu trên.
Trong đó, trạm dừng chân trên dự án cao tốc Vĩnh Hảo
- Phan Thiết tại đoạn Km144+560 và trạm dừng chân trên
cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo tại đoạn Km90+900. Mỗi
trạm có tổng mức đầu tư là 140 tỉ đồng với thời gian thực
hiện 15 tháng. Trong đó thời gian hoàn thành các hạng
mục công trình dịch vụ công 12 tháng, thời gian khai thác
dự án sau khi hoàn thành công
tác đầu tư 25 năm.
Cục Đường cao tốc Việt Nam
giao Ban quản lý dự án 7 và
Ban quản lý dự án 85 với vai
trò là bên mời thầu tổ chức triển
khai thực hiện các bước tiếp
theo tuân thủ quy định của Luật
Đấu thầu, Nghị định 23/2024
của Chính phủ.
“Trong quá trình thực hiện
lưu ý đàm phán với nhà đầu tư
trúng thầu rút ngắn tối đa tiến độ
thực hiện các công trình công cộng để phục vụ nhu cầu
thiết yếu của người và phương tiện tham gia giao thông
trên tuyến và các nội dung lưu ý khác được nêu tại báo
cáo thẩm định của tổ thẩm
định” - Cục Đường cao tốc
Việt Nam yêu cầu.
Trước đó, Cục Đường
cao tốc Việt Nam cũng
công bố tìm được nhà đầu
tư trạm dừng chân cao tốc
Phan Thiết - Dầu Giây
với tổng mức đầu tư 260
tỉ đồng. Như vậy, hiện
nay ba tuyến cao tốc Bắc
- Nam phía đông đã tìm
được nhà đầu tư trạm dừng
chân, người dân sắp thoát cảnh “khát” trạm dừng chân
trên cao tốc.
ĐÀO TRANG
Cục Đường cao tốc Việt Namvừa tìmđược nhà thầu
đầu tư trạmdừng chân trên cao tốc VĩnhHảo - Phan Thiết
và CamLâm- VĩnhHảo. Ảnh: PN
Hàng trămcư dân tại chung cư Phú Thạnh đứng ngồi không yên vì bỗng nhiên bị ngân hàng xiết nợ.
Ảnh: HV
Cư dân cần rà soát kỹ hợp đồng và có thể kiện chủ đầu tư
“Ngân hàng không
thể vô can trong việc
nhận thế chấp từ
chủ đầu tư và phải
chịu trách nhiệm
tương ứng, do thiếu
trách nhiệm thẩm
địnhtài sảnthế chấp.”
