8
Đô thị -
ThứTư10-7-2024
LÊKIẾN
T
rao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Lê Tuấn
Mạnh, Giám đốc quản lý
dự án tăng cường kết nối giao
thông khu vựcTâyNguyên (còn
gọi là dự án nâng cấp Quốc lộ
(QL) 19), xác nhận một đoạn
của dự án phải thay đổi thiết
kế so với ban đầu vì không giải
phóng được mặt bằng.
Vị trí phải thay đổi thiết kế
thuộc xã Hà Tam, huyện Đắk
Pơ, Gia Lai. Chủ đầu tư dự án
là Ban quản lý dự án 2 - Bộ
GTVT đưa ra hai phương án
thay thế để UBND tỉnh Gia
Lai xem xét, quyết định giải
phóng mặt bằng.
Vướng sân nhà
của một hộ dân
Theo cơ quan chức năng,
trường hợp bị vướng chưa giải
phóng mặt bằng được là thửa
đất của bà Phạm Thị Nhậm ở
thôn 4, xã Hà Tam, huyện Đắk
Pơ. Khu đất này nằmngay khúc
cua, có 33 m mặt tiền QL19,
trong đó có căn nhà cấp bốn
giáp đường.
Theo bà Đào Thị Hồng Quy
(66 tuổi, con gái bà Nhậm), gia
đình bà đã định cư ở đây từ
năm 1981. Đến năm 1994 thì
xây nhà này và được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất
(sổ hồng) năm 2000 với diện
tích 518 m
2
. Hiện bà Quy và
mẹ ruột vẫn sinh sống trong
căn nhà này.
“Gia đình tôi thấy cán bộ đến
đo đất, vị trí mở đường vào ngay
giữa sân, gần giáp với căn nhà.
Tuy nhiên, tôi không nghe họ
nói bồi thường
gì cả nên gia
đình nhất quyết
không đồng ý
cho thi công
đường. Họ chỉ
nóinhàtôitrong
hành lang an
toàn giao thông
nên không bồi
thường” - bà
Quy nói.
Cũng theo bà Quy, nếu giải
tỏa thì buộc phải di dời nhà
cửa đi nơi khác để mua đất
làm nhà nhưng không được
bồi thường thì gia đình bà biết
đi đâu. “Nhà nước làm đường
thì gia đình nhất trí ủng hộ
nhưng phải được bồi thường
thỏa đáng” - bà Quy nói thêm.
Theo ông Nguyễn Phương
Thành, Trưởng phòngTN&MT
huyện Đăk Pơ, đất của gia đình
bà PhạmThị Nhậmkhông được
bồi thườngdo cănnhà nằmtrong
hành lang an toàn giao thông
của tuyến QL19. Do vậy, diện
tích đất nhà ở này không thể
thu hồi, mà không thu hồi thì
không có căn cứ để bồi thường.
Theo ông Thành, trước đây,
do quản lý lỏng lẻo nên để
người dân xây
nhà trong hành
lang an toàn
giao thông. Dù
vậy, lâu nay
cơ quan chức
năng chưa lập
biên bản xử lý,
xử phạt gì liên
quan trường
hợp này.
Qua đo đạc, dự kiến vị trí
đường mở rộng vào giữa sân,
gần giáp căn nhà bà Nhâm.
Vị trí bị ảnh hưởng trực tiếp
một góc hơn 1,5 m
2
. Riêng
diện tích đất nông nghiệp nằm
trong phạm vi ảnh hưởng sẽ
được bồi thường.
“Nếu thi công theo thiết kế
thì đường rất sát nhà bà Phạm
Thị Nhậm, gây nguy cơ mất an
toàn giao thông, ảnh hưởng đi
lại. Còn không bồi thường thì
buộc phải thay đổi thiết kế” -
ông Thành nói.
Chính quyền đề nghị
thay đổi thiết kế, chủ
đầu tư nói giữ nguyên
Trực tiếp đi kiểm tra thực
tế, ông Nguyễn Hữu Quế, Phó
Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai,
yêu cầu UBND huyện Đắk Pơ
sớm phê duyệt phương án bồi
thường, để bàn giao mặt bằng
cho đơn vị thi công.
Đối với trường hợp vướng
nhà đất bà Phạm Thị Nhậm
chưa giải tỏa được, UBND
tỉnh Gia Lai đề nghị Ban quản
lý dự án 2 phối hợp với đơn vị
tư vấn thiết kế, giám sát, chính
quyền địa phương rà soát, điều
chỉnh phương án thiết kế để
ảnh hưởng ít nhất đến quyền
lợi của người dân nhằm tạo sự
đồng thuận, bàn giao mặt bằng
cho dự án.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Lê Tuấn Mạnh,
Giám đốc quản lý dự án nâng
cấp QL19, cho biết Ban quản
lý dự án 2 đưa ra hai phương
án điều chỉnh bán kính đường
cong của QL19 đoạn qua nhà
đất bà Phạm Thị Nhậm. Cả
hai phương án giảm thiểu giải
phóng mặt bằng nhưng phát
sinh chi phí khá lớn.
“Hai phương án đề xuất đều
phải thực hiện điều chỉnh độ dốc
siêu cao sẽ dẫn đến phải đào hạ
nền các đoạn đã triển khai thi
công thảmhoàn thành trước đó,
gây thiệt hại lớn về kinh tế. Điều
này cũng có nguy cơ gây mất
an toàn giao thông trong quá
trình khai thác. Đồng thời gây
ảnh hưởng dư luận cũng như
thời gian thực hiện là không
đủ” - Ban quản lý dự án 2 nêu.
Chủ đầu tư kiến nghị UBND
tỉnhGia Lai xemxét, chấp thuận
giữ nguyên phương án như hồ
sơ thiết kế đã được phê duyệt
ban đầu. Hiện tại phân đoạn
trên đang tạm dừng thi công
do những vướng mắc trên.•
Theo thiết kế, ranhQuốc lộ 19 đường đi vào ngay giữa sân nhà bà PhạmThị Nhậm. Ảnh: LK
Thi công cầu nhưng “quên” làm đường
Hơn hai nămnay, nhiều gia đình ở gần hai bên cầuVàng trên
QL19 đoạn qua xã Kdang, huyện Đăk Đoa, Gia Lai rất khổ sở vì
dự án nâng cấpQL19 làmcầu nhưng“quên”làmđường để đi lại.
Hiện nay, việc đi lại hằng ngày của người dân vô cùng khó
khăn do trước nhà có cầu án ngữ. Mùa mưa nước bẩn, bùn đất
chảy thẳng vào nhà.
Theo nhiều người dân địa phương, muốn đi ra QL phải làm
bậc thềm leo lên cầu. Máy cày không thể ra ngoài vì không có
đường. Một số gia đình bán cà phê có nguy cơ bị đại lý trả lại
vì không có đường vào.
“Cũng theo bà Quy,
nếu giải tỏa thì buộc
phải di dời nhà cửa
đi nơi khác để mua
đất làm nhà nhưng
không được bồi
thường thì gia đình
bà biết đi đâu.”
Giá cănhộmở bán
đắt nhất ởTP.HCM
hơn490 triệuđồng/m
2
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại
TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II-2024 của
DKRAGroup, TP.HCM dẫn đầu về lượng căn hộ mở
bán, chiếm 56% tổng nguồn cung mới. Thanh khoản
phân khúc căn hộ mở bán mới ghi nhận một số điểm
sáng nhất định, lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị
trường tăng mạnh 88% so với quý đầu năm.
Theo báo cáo, nguồn cung căn hộ chung cư thị
trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại TP.HCM và
năm tỉnh phụ cận Long An, Bình Dương, Đồng Nai,
Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh tăng 8% so với cùng kỳ
năm 2023, có 126 dự án mở bán với 14.500 căn hộ.
Tuy nhiên, trong đó chỉ có bốn dự án mới, còn lại là
các dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo.
Đáng chú ý, tỉ lệ tiêu thụ phân khúc căn hộ tốt nhất
trên thị trường bất động sản nửa đầu năm nay, với tỉ lệ
tiêu thụ chiếm 23% giỏ hàng mở bán. Cụ thể, có hơn
3.350 căn hộ được giao dịch thành công trong quý II-
2024, tăng 82% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp các dự án tập trung phân
bổ tại hai thị trường là TP.HCM và Bình Dương.
Trong đó, TP.HCM dẫn đầu chiếm 56% tổng nguồn
cung sơ cấp trong quý II-2024. Nguồn cung mới đưa
ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ cao cấp,
hạng sang thuộc khu Đông. Bình Dương chiếm 39%
nguồn cung căn hộ mở bán trong quý II-2024. Thanh
khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng
tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với
quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá căn hộ mở bán cao nhất ở TP.HCM lên tới 493
triệu đồng/m
2
, thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m
2
.
Trong khi các tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa-Vũng
Tàu, Đồng Nai, giá căn hộ dao động ở mức 30-59 triệu
đồng/m
2
.
Các giao dịch căn hộ tập trung ở những dự án tầm
trung có mức giá 40-55 triệu đồng/m
2
tại TP.HCM hay
30-35 triệu đồng/m
2
tại Bình Dương. Phần lớn đây là
các dự án căn hộ chung cư đã hoàn thiện pháp lý, tiến
độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung
tâm TP.
Nhìn chung, giá bán sơ cấp căn hộ không có nhiều
biến động so với quý I-2024, được kích cầu bằng
nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn
gốc, lãi vay... Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp
khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó đột biến trong
ngắn hạn. Các chuyên gia DKRAGroup cũng đưa
ra dự báo thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM và
các tỉnh phụ cận trong quý III-2024 sẽ tiếp tục đà tăng
trưởng tích cực của quý II-2024.
Thị trường căn hộ có thể sẽ tiếp tục có những hồi
phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ.
Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II-
2024, dao động ở mức khoảng 2.500-3.500 căn, tập
trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tiếp tục giữ vị
thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung
cấp và bình dân dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường
các tỉnh giáp ranh. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật
Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm trong quý
III-2024, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp...
được kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực
lên sức cầu thị trường trong thời gian tới.
Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp được các chuyên gia dự
báo có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí
đầu vào phát triển dự án.
QUANG HUY
Dự án nâng cấp QL19
tạm ngưng vì vướng...
1 cái sân nhà
UBND tỉnh Gia Lai đề nghị điều chỉnh thiết kế dự án nâng cấpQuốc lộ 19
do vướng giải phóngmặt bằngmột sân nhà.
TP.HCMdẫn đầu chiếm56% tổng nguồn cung sơ cấp
trong quý II-2024. Ảnh: QH
